La Ciudad aplica parches, mientras discute otro código

08/08/10 Hubo protección en algunos barrios. Y buscan consensuar una solución de fondo.

En la ciudad de Buenos Aires, el código que regula la construcción es una ciencia reservada para especialistas . La cantidad de m2 que se pueden construir se determina según la Fórmula de Ocupación Territorial (FOT), que consiste en multiplicar la superficie del terreno por un número. Así, sumando varias parcelas es posible levantar edificios altos aún en zonas bajas.

La confusión que genera este sistema explica por qué muchos vecinos se mudaron a barrios de casas bajas sin saber que en cualquier momento podían construirles un edificio al lado , como pasó en Caballito. Y también alentó prácticas inescrupulosas de algunas constructoras, como presentar planos por cierto metraje y terminar construyendo mucho más, con la impunidad del hecho consumado. Desde 2006, la respuesta legislativa a los reclamos de los vecinos fue modificar las zonificaciones de algunas áreas de barrios como Coghlan o el propio Caballito. Pero resultan parches que no solucionan la cuestión de fondo.

“Hace dos años, la Legislatura aprobó el (), que ordena generar un nuevo código urbanístico de carácter morfológico, es decir que respete la forma, las alturas y el tipo de edificios existentes –explica el director de Planeamiento de la Ciudad, Fernando Alvarez de Celis–. También hay que debatir qué usos de suelo debe tener Buenos Aires”.

El Ministerio de Desarrollo Urbano ya elaboró un diagnóstico y la discusión del nuevo código se está dando en una comisión llamada CoPUA. “Hay quienes quieren conservar a la ciudad como está y otros que prefieren la construcción en altura –dice Alvarez de Celis–. Pero en lo que hay acuerdo es en que en vez de usar fórmulas que entienden unos pocos, se van a establecer alturas máximas concretas para que el sistema sea más transparente”.