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LOS INVITAMOS A PARTICIPAR DE NUESTRAS CHARLAS VIRTUALES

Hace mucho tiempo que nos conocemos a través de nuestra web, blog y consultas.

Debido a la gran cantidad de emails que recibimos diariamente y al no poder contestar a todos en el tiempo que nos gustaría, estuvimos pensando de qué manera optimizar y canalizar más rápidamente las consultas; por eso tenemos una noticia muy importante para darles.

Llegó la hora de vernos a través de nuestras pantallas para poder responder a sus inquietudes!

Decidimos poner en práctica esta nueva manera de comunicarnos tan frecuente en estos días a través de charlas virtuales en fechas a confirmar y según los temas e inquietudes que Uds. nos propongan.

La primera y segunda clase será gratuita para que nos conozcan y luego tendrán un arancel mínimo por conferencia o clase de $ 300.-

Para ello deberán registrarse desde nuestro formulario de inscripción a charlas virtuales (https://arquitectosdeabogados.com/charlas-virtuales/). También pueden sugerirnos aquellos temas que les preocupan, ya sea que están atravesando dificultades edilicias, de medianería, filtraciones, problemas de mantenimiento edilicio, ruidos, ascensores, obra lindera en construcción y otros a fin de que podamos, en cada encuentro, fijar un tema y desarrollarlo.

Una vez que se registren les enviaremos los datos a vuestro email, y cada 15 días nos encontraremos para responder y orientar brevemente a cada uno de Uds. La idea es poder desarrollar los temas más solicitados en cada clase, y si ello no fuera posible seguiremos agregando fechas para poder conversar con todos y cada uno de ustedes.

Las charlas serán tanto para particulares, profesionales (administradores, abogados, arquitectos) para poder pensar de qué manera resolver conflictos interminables y aparentemente insolubles; trataremos de responder a la mayor cantidad de preguntas de manera sintética para continuar la comunicación de manera personalizada por nuestros canales habituales ofreciendo todas las soluciones que estén a nuestro alcance para culminar con una gestión exitosa a sus problemas.

Mi nombre es Teodoro Rubén Potaz, soy Arquitecto Legista especializado en pericias edilicias hace más de 40 años; pueden conocerme a través de los videos en nuestra web, acerca de derrumbes, ascensores, ruidos molestos, escaleras mecánicas, balcones peligrosos, y muchos otros temas que seguramente los estarán preocupando. Si quiere recibir nuestros newsletters regístrese aquí.

Los espero entonces!

Inscríbanse a través de nuestro formulario de inscripción a charlas virtuales.

 

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37 Comments

  1. Denise Marina dice:

    Buenas tardes consulta la casa de mi vecino de arriba tiene las ventanas que dan a mi patio y ahora puso una más grande a qué altura tienen que ir las ventanas para respetar la intimidad y la privacidad es una propiedad de dos condominios uno abajo y el otro arriba con entradas independientes , gracias Denise

    • Hola Denise su vecino no puede tener ventanas con vistas a su patio y menos aún sin su consentimiento. Ni puede abrir nuevas que no estén en planos.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Sandra dice:

        Hola, buen día, somos un Consorcio de 12 personas en un edificio de escaleras de 2 pisos de 39 años, estamos sin administrador porque no encontramos el reglamento ni el cuil (ya me puse en campaña para regularizar todo), la propietaria de PB (era un local y hace 22 años se le permitió transformarlo en depto.) tiene desde q compró (22 años) un problema de humedad en el techo de la cocina que ha dirimido con el propietario de arriba, al que ya le ganó un juicio no sabemos de qué índole pero fue por eso, pero ahora amenaza con carta documento al consorcio porque dice que estamos ilegales sin administrador y que al pasar eso la abogada no nos puede intimar para que le solucionemos el problema de humedad, qie según ella todavía tiene y no hay forma de que el vecino le arregle y le quiere iniciar otro juicio ¿Tenemos el Consorcio que pagar el arreglo cuando el problema es de arriba? (nunca nos mostró nada excepto fotos, estudios de arquitecto o plomero no vimos) ¿por qué nos va a mandar carta documento como nos dijo hoy? otra pregunta ella cerró, techó y enrrejó el pequeño patio del fondo que da con el mío sin pedir permiso ¿es legal? Y puso un aire acondicionado inmenso que tira calor a mi patio y cuando llueve el agua del techito cae en mi patio ¿qué hago? ¿o lo hace el consorcio? Muchas gracias. Un saludo

  2. Hernan dice:

    Hola, mi vecino continuó con la medianera 6 metros más arriba de mi casa, la hizo de 20 cm y en gran parte sobre mi lado del eje medianero. A su vez luego de los 10,5 continuó con dos doble T 2 metros más para colocar sus tanques de agua, dejando así una terminación horrible de mi lado y para finalizar quiere poner ladrillos traslúcidos a partir del 1,80.
    Por otro lado en la pared lateral contigua a la medianera quiere colocar un ventanal con vistas a todo mi jardín. Puede hacerlo?, entiendo que debe separarse al menos 60 cm , también debe construir ese muro a 60 grados?
    Puedo hacer algo, no lo quiero denunciar, pero quiero saber si se ajusta a derecho.
    Muchas gracias!

    • Hola Hernán el vecino no puede tener vistas directas a su casa; deben estar a más de 3 metros lineales o 0.60 m oblicuos. Tampoco puede colocar el tanque de agua en esas condiciones
      Si no quiere hacer la denuncia deberá reclamarle de manera privada a través de un informe pericial que demuestre las irregularidades
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Damián dice:

      Estimados, ante todo agradecer las respuestas brindadas para ayudarnos. Yo vivo en un ph (solo dos en el lote). Yo vivo abajo y tengo terraza arriba. En dicha terraza hay un ventanal del vecino. Y al subir a mí terraza también tengo contacto visual con la puerta de entrada de la casa de mis vecinos. Nos observan cada vez que subimos a la terraza por todos lados y es extremadamente molesto porque viola nuestra privacidad todos los días religiosamente. También desde su terraza miran hacía la nuestra descaradamente cuando mí señora cuelga la ropa. Se puede hacer algo? Ya hablé en reiteradas ocasiones pero sigue todo igual. Muchas gracias

      • Como s encuentra Sr. Damian
        Esta en su pleno derecho de exigir a su vecino que ponga cualquier elemento virtual que impida tener vistas directas sobre su propiedad.
        Ante SU negativa, no le queda otra alternativa de hacer las denuncias pertinentes ante el organismo correspondiente
        Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  3. Eugenia dice:

    Hola Buenos dias. Les consulto si hay algún tipo de prohibición a poner media sombra en un patio, no como cerramiento, sino solo en una parte para que de sombra. Muchas gracias.

    • Hola Eugenia debería consultar con los demás copropietarios o el reglamento de copropiedad ya que el patio sirve para ventilación e iluminación
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Gabriela dice:

        Buenas tardes quería consultar porqoe vivo en un pH con entrada individual e independiente son tres propiedades una al lado de la otra ,y yo tengo el medidor del vecino en la pared de mi casa y los cables pasan por mi pared eso está bien así ,ya le pedí que retire su medidor y lo coloque en la pared de su propiedad ya que si yo quiero hacer alguna reforma no puedo por dichos cables ,y no obtuve respuestas del vecino como puedo hacer

  4. francisco jimenez dice:

    Buenas tardes, gracias de antemano por la amable respuesta a todas las preguntas.
    En la parte final de mi casa tengo un patio con muros a ambos lados de 2,4 metros, la casa de mi vecino esta en ruinas no declarada, y en su lado se levanta una pared de unos dos metros q se suma a los 2,4 de medianera, como digo la casa esta en ruinas y ya se ha caido una parte de esa pared que sube de los 2,4 m de muro compartido. Si se cae ese muro o pared quien debe hacerse cargo de los desperfectos? que pasaria si tendiendo la ropa se cae otra parte del muro y me da en la cabeza? como podemos actuar? tanto policia como ayuntamiento se desentienden del problema. Muchas gracias.

    • Hola Francisco, lamentablemente son quienes deberían ocuparse del tema por el peligro de daño temido, es decir que algo grave ocurra. Trate de hacer una denuncia en guardia de emergencias, o fiscalía
      Saludos , Team de Arquitectos de Abogados

  5. Adriana dice:

    Buenos días,vivo en un dúplex con muro divisorio en caba
    Mis vecinos han ubicado una parrilla sobre dicho muro, con ventilación a 4 vientos por sobre el nivel de dicho muro, tenía entendido que esto no está permitido, aunque hoy no estoy ubicando el artículo de la ley , me podrían informar si la ley los asiste, y están dentro de lo permitido? Muchas gracias

    • Hola Adriana los vecinos pueden instalar una parrilla siempre y cuando la ventilación sea vertical y su punto más alto exceda en no menos de 1 mt la altura del resto de las edificaciones vecinas, asegurando una ventilación a los cuatro vientos.
      El articulo a que se refiere está en al CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 5.11.7.4 Altura del remate de una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes, tóxicos, corrosivos o molestos
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  6. Mauricio dice:

    buenas tardes

    dos preguntas:

    1. mi suegra realizó una ampliación y el contratista realizó un nuevo muro dejando en anterior (aprox 15 cm mas dilatación de 5 cm)
    el contratista abandonó obra. Como se reclamaría?

    2. Sobre ese muro que quedó aislado, el vecino construyó 2 pisos mas. Se le dio permiso para uno solo, esperando una compensación.
    Ahora el no quiere compensar diciendo que esa área “la perdió”. Como se debe proceder? demoler o compensación económica.

    gracias

    • Hola Mauricio, si Ud tiene un comprobante de que contrató a esa persona para hacer la pared puede iniciar un reclamo por la vía legal a fin de que realice las correcciones a su cargo; lo mismo con el vecino, deben reclamarle por el uso de la pared ya que no tenía permiso para construir 2 plantas.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  7. Liliana dice:

    Buen dia. Tengo una casa de 2 plantas en el barrio de Florida. El nuevo dueño del terreno lindero a mi propiedad esta construyendo tres casas en sentido horizontal de 2 plantas sobre la medianera que compartimos.
    Ya construyo alrededor de 20 metros de longitud x 4 de alto sobre esa medianera, sin hacerle un revoque a la pared del lado de mi casa. La medianera se encuentra a 1,5 m de la pileta que tengo y desde que esta construyendo cae cemento, telgopor, etc, que tapan los filtros de la pilta, ensucian y generan molestias permanentes.
    En parte final del terreno construyo su propia casa, en donde esta viviendo actualmente. En la planta alta hay colocadas ventanas y puertas pegadas a los 3 m. de medianera, invadiendo la privacidad del espacio aereo que da al quincho y al patio de mi fondo. No levanto la medianera existente.
    Desde que comenzo a construir no puso una proteccion en la obra. Los pinches que habiamos colocado en la medianera los tapo con cemento, porque obviamente le molestaban. Robaron en varias oportunidades en su terreno. Eso trajo un gran nivel de inseguridad , dedo que tengo niños pequeños. Tambien hay ruidos molestos todo el tiempo.

    Les agradezco asesoramiento.
    Saludos.
    Liliana

    • Hola Liliana el responsable d ela obra tenía que tomar las previsiones para proteger su casa de todo ,o que comenta
      Puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales a través de un informe pericial que demuestre los daños e irregularidades posibles; las ventanas debe estar a 3 metros de la medianera para estar aprobadas
      Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Liliana dice:

        Muchas gracias por su respuesta!. En la Municipalidad de Vicente Lopez, , en el área de Inspección de Obras me dicen que mi vecino tiene permiso de obra , aunque no haya puesto el cartel . Ahora bien, como pudieron autorizar que construyera una puerta a 15 cm de la medianera ?.
        Me respondieron que el tema medianera es un tema entre vecinos y que nada pueden hacer. Estoy convencida de iniciar acciones legales, de manera de obligar a mi vecino a regularizar esta situacion, si es que la ley asi lo dice, Pueden ayudarme?. Gracias.

        • Hola Liliana el tema medianera es una cuestión entre vecinos si deben pagarle o no o si la utilizan o no. Las normativas y el cumplimiento de las distancias es cuestión de la municipalidad, si Ud quiere iniciar acciones legales deberá hacer un informe pericial que demuestre las irregularidades
          Para recibir un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  8. Mirta dice:

    Buenas noches. Tengo un vecino muy atrevido y mal llevado que al decirle de los golpes contra la medianera q da a mi habitación reacciona de muy malos modos, gritando y agrediendo. Siempre molesta haciendo ruidos con golpes contra la pared a cualquier hora, ADREDE y PROVOCANDO. Dónde lo puedo denunciar ???

  9. Gabriel dice:

    Hola Buenas tardes, vivo en un edificio de 8 pisos en Cabe villa Crespo, y noto varias irregularidades de lo que marca el plano original de catastro a lo que se observa hoy día .
    Por ej el propietario de PB cuenta con patio descubierto y el mismo lo techo u ganó dos ambientes más de lo que marcan los planos originales,
    Otro ej más
    Los planos originales de catastro dan fe que los pisos del 1 al 5 incluido departamentos “a” son todos exactamente igual en m2, pero… por ej el Dpto 3 “a” adelantó su puerta de entrada de su domicilio sobre el pasillo de espacio común ganando este más metraje a su patrimonio.
    El tema es que por resúmenes de expensas los porcentajes de m2 de estas propiedades siguen figurando igual y por ende siguen pagando el mismo importe de expensas que el resto de propietarios.
    Esto está claro que no es legal u qué hay un Dolo económico al resto de los propietarios pues estos propietarios siguen pagando el mismo metraje cubierto que los demás al haber incrementado sus m2.
    Que se puede hacer al respecto …?
    Muchas gracias
    Gabriel

  10. Samanta dice:

    Buenos días. Heredé un terreno que quiero ocupar. Mi abuela antes de fallecer me había comentado que los vecinos de al lado se metieron 15 cm hacia adentro. Son gente conflictiva. Mi idea es contratar a un agrimensor para que me confirme si esto fue así. Si efectivamente se “metieron”, y no logro conversar con ellos, me corresponde a mí hacer la demolición de esa pared (que chorrea agua por una mala instalación de caños de ellos)? Necesito aval de la justicia para hacerlo? Tienen que pagarme por los daños y tiempo perdido en tramiterío? Gracias

    • Hola Samanta quien debe decidir si se tira ese muro es la justicia; Ud tendrá que demostrar la invasión a través de un informe de un agrimensor o un perito y los daños que le producen
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Angelica Patrocino dice:

        Saludos, mi familia y yo vivimos en un Residencial y estamos construyendo dos apartamentos uno detrás del otro, nuestra vecina planea aumentar la pared que divide su propiedad de la nuestra por que según ella le estamos invadiendo su privacidad. Pueda ella levantar la pared hasta el techo del edificio y tapar nuestra ventilación ?

  11. Alberto dice:

    Buenas noches. Tengo vecinos que tienen un porton de rejas precario, y sumamente ruidoso. Justo está sobre la medianera que da a mi pieza. Muchas veces llegan a cualquier hora y en forma intencional sacuden el porton de forma violenta y con cadenas para hacer más ruido. Que puedo hacer? Grabarlos para poder denunciarlos o simplemente los denuncio? Muchas gracias

  12. glenda dice:

    Buenos días, mi consulta es la siguiente: hice la reserva de compra de una casa, al momento de la reserva me entero que tiene ingresado en al municipalidad el trámite ampliación de planos ya que no tiene la pileta declarada. Me informan que esto no impide la escritura y la traslación del dominio, pero mi duda es si yo escrituro, que sucederá al momento de que la municipalidad se expida acerca de la ampliación de los planos y exija cobro retroactivo por los planos no declarados oportunamente ?. Cae sobre mi o sobre el dueño anterior que construyo la pileta?.
    Muchas Gracias

    • Hola Glenda, el escribano debería dejar acarada esta circunstancia en la escritura, ya que si la municipalidad impone una multa por clandestinidad Ud tendrá sólo 3 meses para reclamar al vendedor.
      Pero si ya sabe de esta situación lo mejor sería dejarlo aclarado para evitar problemas futuros
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

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