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29/12/2020
LOS INVITAMOS A PARTICIPAR DE NUESTRAS CHARLAS VIRTUALES
Hace mucho tiempo que nos conocemos a través de nuestra web, blog y consultas.
Debido a la gran cantidad de emails que recibimos diariamente y al no poder contestar a todos en el tiempo que nos gustaría, estuvimos pensando de qué manera optimizar y canalizar más rápidamente las consultas; por eso tenemos una noticia muy importante para darles.
Llegó la hora de vernos a través de nuestras pantallas para poder responder a sus inquietudes!
Decidimos poner en práctica esta nueva manera de comunicarnos tan frecuente en estos días a través de charlas virtuales en fechas a confirmar y según los temas e inquietudes que Uds. nos propongan.
La primera y segunda clase será gratuita para que nos conozcan y luego tendrán un arancel mínimo por conferencia o clase de $ 300.-
Para ello deberán registrarse desde nuestro formulario de inscripción a charlas virtuales (https://arquitectosdeabogados.com/charlas-virtuales/). También pueden sugerirnos aquellos temas que les preocupan, ya sea que están atravesando dificultades edilicias, de medianería, filtraciones, problemas de mantenimiento edilicio, ruidos, ascensores, obra lindera en construcción y otros a fin de que podamos, en cada encuentro, fijar un tema y desarrollarlo.
Una vez que se registren les enviaremos los datos a vuestro email, y cada 15 días nos encontraremos para responder y orientar brevemente a cada uno de Uds. La idea es poder desarrollar los temas más solicitados en cada clase, y si ello no fuera posible seguiremos agregando fechas para poder conversar con todos y cada uno de ustedes.
Las charlas serán tanto para particulares, profesionales (administradores, abogados, arquitectos) para poder pensar de qué manera resolver conflictos interminables y aparentemente insolubles; trataremos de responder a la mayor cantidad de preguntas de manera sintética para continuar la comunicación de manera personalizada por nuestros canales habituales ofreciendo todas las soluciones que estén a nuestro alcance para culminar con una gestión exitosa a sus problemas.
Mi nombre es Teodoro Rubén Potaz, soy Arquitecto Legista especializado en pericias edilicias hace más de 40 años; pueden conocerme a través de los videos en nuestra web, acerca de derrumbes, ascensores, ruidos molestos, escaleras mecánicas, balcones peligrosos, y muchos otros temas que seguramente los estarán preocupando. Si quiere recibir nuestros newsletters regístrese aquí.
Los espero entonces!
Inscríbanse a través de nuestro formulario de inscripción a charlas virtuales.
71 Comments
Hola buenos días. Consulto . Mi casa es una propiedad horizontal de muchos años , era un terreno grande el cuál mi bis abuelo compro la mitad en los planos está todo debidamente marcado . El problema es el siguiente no sé en qué momento ni como sucedió. El baño de mi casa es de 2.05 x 2.05 mts cómo es una construcción antigua aprovechó mi bis abuelo y por la altura que quedaba le construyó un altillo con la escalera por el lado de afuera . Ahora bien viene el problema: mi bis abuelo fallece y de alguna manera su vecino se adueña del altillo que está arriba de mi baño y la escalera que tenía en nuestro terreno (de madera) la quita y construye una ventana hacia mi patio . Al día de hoy han pasado muchos años así . Se sienten sus pasos , si llueve se me moja parte del baño . No sé cómo proceder . Intenté hablarlo de buena manera no obtuve respuesta. Ayuda
Hola Dalila, habría que verificar los planos que tenga Ud o el municipio para ver de qué manera figuran esas dependencias y hacer la denuncia en la municipalidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buen día, tengo en mi terreno un muro privativo, sobre ese muro estamos construyendo una parrilla, mi vecina dice no autorizarme ya q sobre esa pared pasan 3 caños uno de agua y dos de gas, o sea no solo pasan por ese muro sino por la pared de toda mi casa que son la de las habitaciones, esto es legal? Cómo puedo proceder? Yo puedo construir sobre el muro, estoy en mi derecho? Espero puedan asesorarme desde ya muchísimas gracias
Hola Gabriela, habría que ver los planos para determinar quién y cómo construyó la pared. De todas maneras, dentro de los muros medianeros no pueden correr cañerías de ningún tipo.
Si el muero fuera suyo podría construir la parrilla, pero haciendo un contra muro para evitar que el calor deteriore los ladrillos existentes y obviamente siguiendo las normativas de su localidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes mi vecino decidio poner un aro de basquet (atortillado en la pared) de mi casa no es una medianera es una pared de carga, donde esta el dormitorio, lo otro es que sabiendo que esto podia pasar cuando se contruyo la pared se hizo 10cm dentro de nuestro terreno para obviar problemas a futuro.
Ya le explique pero me dijo textualmente «que te moleste no significa que sea ilegal ,mandame un documento que diga que es ilegal y yo voy a ver si lo saco.
Mi casa es una casa de 2 pisos.
Hola Heredia, lo puede catalogar como molesto a través del Código Civil donde se habla de la » normal tolerancia»
Obviamente esto es bastante relativo ya que la tolerancia no es igual para todos pero podría argumentarse. Además si la pared es suya sea de carga o medianera si lo molesta, está mal.
Ud puede hacer la denuncia en la defensoría o actuar de manera privada haciendo un informe pericial para que llamar a vecino a mediación
Para una respuesta más personalizada puede dejar su consulta en el siguiente link y le responderemos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Mi vecino construyó el muro divisorio de patios sobre su terreno, dejando las juntas entre los ladrillos sin curar (con espacios vacíos sin material, en las que entraba un dedo un par de centímetros) de mi lado, eso generaba que se llenara de mugre e insectos; yo hice rellenar esos espacios para evitar problemas, ademas pienso levantar el muro de mi lado para realizar una ampliación. Me reclama que no es posible y que debería construir alejado de su muro. Yo le comente que se realizará todo el trabajo necesario de impermeabilizar para evitar problemas a futuro de filtraciones, igualmente se niega a que «hermane » los muros. ¿Eso es legal?
Hola Martin, nos encontramos en Argentina y desconocemos las normativas de su país por lo que no podemos asesorarlo acerca de los pasos a seguir.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Esto sucede en Oncativo, en el interior de Córdoba,
Disculpe Martin, pensamos que la consulta sería de otro país.
Su vecino no puede impedirle que Ud apoye su pared en la que él construyó reparándola primero; si el vecino la hizo encaballada mitad en cada terreno Ud tendrá que abonarle por la porción que utilice, si no es así, la levanta sólo en su terreno.
Cualquier duda consulte en su municipalidad para que lo asesoren acerca de las normativas locales
Saludos, Arquitectos de Abogados
Vivo en CABA en un departamento de Planta Baja, la pared lindera con mi vecino es de yeso, los ruidos son insoportables, se escuchan estornudos y ronquidos, pero lo peor es que son violentos y no entran en razón, me han tirado la puerta abajo porque les molestaba la musica que yo tenia en volumen 10 desde unos parlantes de PC en un horario normal. El administrador dice que no esta obligado a construir una pared de ladrillos y que de realizarlo necesita el consenso de todo el consorcio ya que es un MURO, pero resulta que es un TABIQUE porque es de yeso. Podria insonorizar pero averigüe y si no se hace de ambos lados no sirve.
Hola Ana, si es un vecino del mismo PH debería tener un tabique de ladrillos revocado como indican las normativas.
Si la pared es de yeso es porque algo es irregular, se habrá realizado una división clandestina quizás y en eso debería ayudarla el administrador que tiene razón cuando dice que necesita el consenso de todos los vecinos. Algo debe ser ilegal ahí o la pared no debería estar en ese lugar. Habría que ver los planos de la propiedad.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Gracias
A Ud por contactarnos.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, soy de lomas de zamora, mi consulta es la siguiente, tengo nuevos vecinos q estan contruyendo un galpon por lo cual la altura del mismo deja son luz solar directa todo el patio, o sea vivo bajo la sombra, este cambio en mi estilo de vida, sumado a que el hermoso parque que tenia a la hora de querer vender no cotiza igual, esta permitido? Gracias
Hola María se está permitido o no debe consultar en la municipalidad si la altura corresponde según la zonificación barrial y si la actividad está permitida según el código de planeamiento urbano de Lomas
De haber alguna irregularidad o inconsistencia en la presentación de planos o habilitación de la obra Ud puede accionar legalmente de manera privada haciendo cumplir las normativas vigentes
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: mi vecino tiene un terreno más elevado que el mío, él relleno su terreno para nivelarlo y el relleno cae sobre mi terreno, entiendo que tendría que haber realizado un muro de contención, como lo íntimo y en qué fundamento legal me apoyo para realizar el reclamo para que regularice la situación que me perjudica, ya que cada vez que llueve cae más tierra de su relleno en mi terreno.
Hola Andrea un perito debe hacer un informe que demuestre esa situación que a Ud la perjudica, ya eel Código Civl la ampara para reclamar por daños y perjuicios
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a traés del siguiente link https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola
Mi vecina puso una ventana mirando a mi patio o sea sobre la medianera ; si bien esta alta creo q no corresponde q mire hacia mi patio
Hola Mónica no está permitido abrir ventanas en medianeras y menos aún si tienen vistas a otra unidad. Puede hacer la denuncia en la municipalidad.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos días,Le consulto,mi vecino quiere medir su terreno y no tiene salida,sale por mi terreno,es muy necesario que tenga que medir un tiraje de cable para poder bajar la luz de mi terreno al de el?es necesario que lo q tengan q medir un arquitecto
Hola Brenda si comparten terreno entonces debe permitir que lo haga
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen día. Mi vecino de enfrente instaló una chimenea a leña, son legales este tipo de instalaciones en CABA? La verdad que es una complicación, ya que es imposible ventilar mi casa (tan necesario es estas épocas) sin que la misma se inunde de olor y a veces hasta de humo. Desde ya muchas gracias por la ayuda. Saludos.
Hola Francisco habría que verificar cómo hizo esa instalación el vecino y si cumple con las normas de ventilación a los 4 vientos. No están prohibidas pero si están le produciendo daños Ud puede solicitar su retiro a través de un informe perical que los demuestre.
Para una respuesta más personalizada puede dejarno sus datos en el siguiente link y a la brevedad lo contactaremos:
https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, tengo una finca vallada por un muro de piedra antiguo, pero este muro se está callando por su cima al terreno del vecino, el muro mide 5 metros por mi lado y 3,5m por la parte del vecino, mi pregunta es de quién seria responsabilidad el arreglo? Un saludo y gracias de antemano.
Hola Anabel nos encontramos e Argentina y desconocemos las normas de su país; consulte los planos en su municipio
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
buenas tardes , quisiera hacer una pregunta .
mi vecina esta construyendo su casa , pero ha hecho su viga ´pegada a la mía , no ha dejado ni espacio ni nada solo ha llenado sus vigas pegado a la mía , que consecuencias trae eso , ya no podemos hacer nada porque ya estableció los fierros y todo eso y ya las esta llenando
Hola Daniela, debe hacer la consulta en la municipalidad acerca de las normativas de su localidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buen día.
Antes que nada gracias por la atención.
Breve resumen sobre mi consulta.
Vivo en Florida en un primer piso de una propiedad horizontal que cuenta con dos copropietarios mas en la parte de abajo. Cada propietario tiene su ingreso propio independiente por la respectiva calle. Decidí hacer un ambiente mas en mi techo, sin ocupar partes comunes. De palabra recibí el consentimiento de los copropietarios, por ende presente con una arquitecta los planos (pre aprobados Colegio de Arquitectos y dentro de normas sobre el código de edificación de la Municipalidad) en la oficina de obras particulares en la Municipalidad.
En dicha oficina (como corresponde) nos piden la autorización de los 2 copropietarios de abajo por escrito . Hacemos la propuesta y nota autorización y ahora ambos copropietarios desisten de firmarlas diciendo que se arrepintieron y que creen que esa construcción no se puede hacer, algo totalmente ilógico y sin fundamento considerando las autorizaciones previas que como informo aquí ya las gestionamos y tenemos.
Después de esta breve descripción del problema, mi consulta es la siguiente:
– Si tengo alguna opción legal.
– Si se puede a través de Uds. llagar a una mediación.
– Cualquier otra opción con las que Uds. cuenten para poder llegar a un buen termino sobre el conflicto.
– O en el caso que esta situación no este dentro de sus atribuciones, nos puedan orientar a donde debemos dirigirnos.
Una vez mas, gracias por la atención y quedo al aguardo de sus comentarios.
Hola Rodrigo, ante todo habría que ver los planos de obra y el reglamento de copropiedad para ver cómo está registrado el techo. Si bien la municipalidad aprobó en una primera instancia la presentación de los planos lo que le piden es válido ya que debe autorizarse por escrito ante Escribano; el error lo cometió el Colegio de Arquitectos que debía conocer esta condición.
Podemos estudiar su caso y ver de qué manera salvar la situación; para ello le pido que complete la consulta en este link y nos contactaremos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes, les instalo un problema que esta teniendo un amigo. Él compró un departamento en ultimo piso, en el balcón tiene un techo de vidrio en su momento sin desagote, al llover le caía agua en el balcón del vecino de abajo. al vecino de abajo y lo denunció ante el GCBAy le están llegando cartas de intimación con posibilidad de multas si no lo saca, mi amigo no quiere sacarlo. A todo esto él le hizo una canaleta y resolvió el tema con su vecino, como se puede resolver esto? Porque en cualquier momento le caerá un inspector y sigue estando el techo. Muchas gracias y aguardamos una ayuda. Saludos!
Hola Gerardo si bien su amigo compró la unidad con el techito, tenía que haber averiguado si tenía permiso de los demás vecinos para hacerlo; ahora bien si él soluciona el problema con el vecino de abajo que no será de ahora, tendrá que hacer el descargo en la municipalidad justificando su mantenimiento.
Para una respuesta más personalizada puede dejar su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes consulta la casa de mi vecino de arriba tiene las ventanas que dan a mi patio y ahora puso una más grande a qué altura tienen que ir las ventanas para respetar la intimidad y la privacidad es una propiedad de dos condominios uno abajo y el otro arriba con entradas independientes , gracias Denise
Hola Denise su vecino no puede tener ventanas con vistas a su patio y menos aún sin su consentimiento. Ni puede abrir nuevas que no estén en planos.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, buen día, somos un Consorcio de 12 personas en un edificio de escaleras de 2 pisos de 39 años, estamos sin administrador porque no encontramos el reglamento ni el cuil (ya me puse en campaña para regularizar todo), la propietaria de PB (era un local y hace 22 años se le permitió transformarlo en depto.) tiene desde q compró (22 años) un problema de humedad en el techo de la cocina que ha dirimido con el propietario de arriba, al que ya le ganó un juicio no sabemos de qué índole pero fue por eso, pero ahora amenaza con carta documento al consorcio porque dice que estamos ilegales sin administrador y que al pasar eso la abogada no nos puede intimar para que le solucionemos el problema de humedad, qie según ella todavía tiene y no hay forma de que el vecino le arregle y le quiere iniciar otro juicio ¿Tenemos el Consorcio que pagar el arreglo cuando el problema es de arriba? (nunca nos mostró nada excepto fotos, estudios de arquitecto o plomero no vimos) ¿por qué nos va a mandar carta documento como nos dijo hoy? otra pregunta ella cerró, techó y enrrejó el pequeño patio del fondo que da con el mío sin pedir permiso ¿es legal? Y puso un aire acondicionado inmenso que tira calor a mi patio y cuando llueve el agua del techito cae en mi patio ¿qué hago? ¿o lo hace el consorcio? Muchas gracias. Un saludo
Hola Sandra para responder su consulta más detalladamente le solicito nos escriba al siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, mi vecino continuó con la medianera 6 metros más arriba de mi casa, la hizo de 20 cm y en gran parte sobre mi lado del eje medianero. A su vez luego de los 10,5 continuó con dos doble T 2 metros más para colocar sus tanques de agua, dejando así una terminación horrible de mi lado y para finalizar quiere poner ladrillos traslúcidos a partir del 1,80.
Por otro lado en la pared lateral contigua a la medianera quiere colocar un ventanal con vistas a todo mi jardín. Puede hacerlo?, entiendo que debe separarse al menos 60 cm , también debe construir ese muro a 60 grados?
Puedo hacer algo, no lo quiero denunciar, pero quiero saber si se ajusta a derecho.
Muchas gracias!
Hola Hernán el vecino no puede tener vistas directas a su casa; deben estar a más de 3 metros lineales o 0.60 m oblicuos. Tampoco puede colocar el tanque de agua en esas condiciones
Si no quiere hacer la denuncia deberá reclamarle de manera privada a través de un informe pericial que demuestre las irregularidades
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimados, ante todo agradecer las respuestas brindadas para ayudarnos. Yo vivo en un ph (solo dos en el lote). Yo vivo abajo y tengo terraza arriba. En dicha terraza hay un ventanal del vecino. Y al subir a mí terraza también tengo contacto visual con la puerta de entrada de la casa de mis vecinos. Nos observan cada vez que subimos a la terraza por todos lados y es extremadamente molesto porque viola nuestra privacidad todos los días religiosamente. También desde su terraza miran hacía la nuestra descaradamente cuando mí señora cuelga la ropa. Se puede hacer algo? Ya hablé en reiteradas ocasiones pero sigue todo igual. Muchas gracias
Como s encuentra Sr. Damian
Esta en su pleno derecho de exigir a su vecino que ponga cualquier elemento virtual que impida tener vistas directas sobre su propiedad.
Ante SU negativa, no le queda otra alternativa de hacer las denuncias pertinentes ante el organismo correspondiente
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola Buenos dias. Les consulto si hay algún tipo de prohibición a poner media sombra en un patio, no como cerramiento, sino solo en una parte para que de sombra. Muchas gracias.
Hola Eugenia debería consultar con los demás copropietarios o el reglamento de copropiedad ya que el patio sirve para ventilación e iluminación
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes quería consultar porqoe vivo en un pH con entrada individual e independiente son tres propiedades una al lado de la otra ,y yo tengo el medidor del vecino en la pared de mi casa y los cables pasan por mi pared eso está bien así ,ya le pedí que retire su medidor y lo coloque en la pared de su propiedad ya que si yo quiero hacer alguna reforma no puedo por dichos cables ,y no obtuve respuestas del vecino como puedo hacer
Hola Gabriela debería consultar con la empresa que brinda el servicio o hacer allí la denuncia para que se verifique si la instalación no es clandestina
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, quisiera exponerle mi caso y q por favor me ayudaran a resolver mis dudas.
Compre una vivienda haces unos meses y el tejado se mojaba, decidimos arreglarlo y quitamos el antiguo y pusimos tejas nuevas quedó igual de como estaba. La vecina q colinda a mi casa su casa es más alta, con lo cual el terminal de mi tejado para evitar q se resuma humedades a las dos viviendas queda encastrada o apoyada como queramos llamarlo a su pared. Ahora mi vecina dice q estoy invadiendo su medianera y me exige q retire esa teja q está apoyada en su pared en un plazo de 30 días o tomará medidas legales. Q debo hacer ?? Todo esto me genera ansiedad. Lleva razón, no la lleva por favor asesorarme. Muchísimas gracias
Hola Maria José no podemos responder a su consulta por encontrarnos en Argentina; debería consultar en su municipio o ayuntamiento. pero si la reparación la realizó tal como estaba la original la vecina no debería oponerse.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, gracias de antemano por la amable respuesta a todas las preguntas.
En la parte final de mi casa tengo un patio con muros a ambos lados de 2,4 metros, la casa de mi vecino esta en ruinas no declarada, y en su lado se levanta una pared de unos dos metros q se suma a los 2,4 de medianera, como digo la casa esta en ruinas y ya se ha caido una parte de esa pared que sube de los 2,4 m de muro compartido. Si se cae ese muro o pared quien debe hacerse cargo de los desperfectos? que pasaria si tendiendo la ropa se cae otra parte del muro y me da en la cabeza? como podemos actuar? tanto policia como ayuntamiento se desentienden del problema. Muchas gracias.
Hola Francisco, lamentablemente son quienes deberían ocuparse del tema por el peligro de daño temido, es decir que algo grave ocurra. Trate de hacer una denuncia en guardia de emergencias, o fiscalía
Saludos , Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días,vivo en un dúplex con muro divisorio en caba
Mis vecinos han ubicado una parrilla sobre dicho muro, con ventilación a 4 vientos por sobre el nivel de dicho muro, tenía entendido que esto no está permitido, aunque hoy no estoy ubicando el artículo de la ley , me podrían informar si la ley los asiste, y están dentro de lo permitido? Muchas gracias
Hola Adriana los vecinos pueden instalar una parrilla siempre y cuando la ventilación sea vertical y su punto más alto exceda en no menos de 1 mt la altura del resto de las edificaciones vecinas, asegurando una ventilación a los cuatro vientos.
El articulo a que se refiere está en al CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 5.11.7.4 Altura del remate de una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes, tóxicos, corrosivos o molestos
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
buenas tardes
dos preguntas:
1. mi suegra realizó una ampliación y el contratista realizó un nuevo muro dejando en anterior (aprox 15 cm mas dilatación de 5 cm)
el contratista abandonó obra. Como se reclamaría?
2. Sobre ese muro que quedó aislado, el vecino construyó 2 pisos mas. Se le dio permiso para uno solo, esperando una compensación.
Ahora el no quiere compensar diciendo que esa área «la perdió». Como se debe proceder? demoler o compensación económica.
gracias
Hola Mauricio, si Ud tiene un comprobante de que contrató a esa persona para hacer la pared puede iniciar un reclamo por la vía legal a fin de que realice las correcciones a su cargo; lo mismo con el vecino, deben reclamarle por el uso de la pared ya que no tenía permiso para construir 2 plantas.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen dia. Tengo una casa de 2 plantas en el barrio de Florida. El nuevo dueño del terreno lindero a mi propiedad esta construyendo tres casas en sentido horizontal de 2 plantas sobre la medianera que compartimos.
Ya construyo alrededor de 20 metros de longitud x 4 de alto sobre esa medianera, sin hacerle un revoque a la pared del lado de mi casa. La medianera se encuentra a 1,5 m de la pileta que tengo y desde que esta construyendo cae cemento, telgopor, etc, que tapan los filtros de la pilta, ensucian y generan molestias permanentes.
En parte final del terreno construyo su propia casa, en donde esta viviendo actualmente. En la planta alta hay colocadas ventanas y puertas pegadas a los 3 m. de medianera, invadiendo la privacidad del espacio aereo que da al quincho y al patio de mi fondo. No levanto la medianera existente.
Desde que comenzo a construir no puso una proteccion en la obra. Los pinches que habiamos colocado en la medianera los tapo con cemento, porque obviamente le molestaban. Robaron en varias oportunidades en su terreno. Eso trajo un gran nivel de inseguridad , dedo que tengo niños pequeños. Tambien hay ruidos molestos todo el tiempo.
Les agradezco asesoramiento.
Saludos.
Liliana
Hola Liliana el responsable d ela obra tenía que tomar las previsiones para proteger su casa de todo ,o que comenta
Puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales a través de un informe pericial que demuestre los daños e irregularidades posibles; las ventanas debe estar a 3 metros de la medianera para estar aprobadas
Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Muchas gracias por su respuesta!. En la Municipalidad de Vicente Lopez, , en el área de Inspección de Obras me dicen que mi vecino tiene permiso de obra , aunque no haya puesto el cartel . Ahora bien, como pudieron autorizar que construyera una puerta a 15 cm de la medianera ?.
Me respondieron que el tema medianera es un tema entre vecinos y que nada pueden hacer. Estoy convencida de iniciar acciones legales, de manera de obligar a mi vecino a regularizar esta situacion, si es que la ley asi lo dice, Pueden ayudarme?. Gracias.
Hola Liliana el tema medianera es una cuestión entre vecinos si deben pagarle o no o si la utilizan o no. Las normativas y el cumplimiento de las distancias es cuestión de la municipalidad, si Ud quiere iniciar acciones legales deberá hacer un informe pericial que demuestre las irregularidades
Para recibir un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches. Tengo un vecino muy atrevido y mal llevado que al decirle de los golpes contra la medianera q da a mi habitación reacciona de muy malos modos, gritando y agrediendo. Siempre molesta haciendo ruidos con golpes contra la pared a cualquier hora, ADREDE y PROVOCANDO. Dónde lo puedo denunciar ???
Hola Buenas tardes, vivo en un edificio de 8 pisos en Cabe villa Crespo, y noto varias irregularidades de lo que marca el plano original de catastro a lo que se observa hoy día .
Por ej el propietario de PB cuenta con patio descubierto y el mismo lo techo u ganó dos ambientes más de lo que marcan los planos originales,
Otro ej más
Los planos originales de catastro dan fe que los pisos del 1 al 5 incluido departamentos “a” son todos exactamente igual en m2, pero… por ej el Dpto 3 “a” adelantó su puerta de entrada de su domicilio sobre el pasillo de espacio común ganando este más metraje a su patrimonio.
El tema es que por resúmenes de expensas los porcentajes de m2 de estas propiedades siguen figurando igual y por ende siguen pagando el mismo importe de expensas que el resto de propietarios.
Esto está claro que no es legal u qué hay un Dolo económico al resto de los propietarios pues estos propietarios siguen pagando el mismo metraje cubierto que los demás al haber incrementado sus m2.
Que se puede hacer al respecto …?
Muchas gracias
Gabriel
Hola Gabriel, lo que menciona son irregularidades que se consideran clandestinas. No se pueden hacer ya que como Ud dice estos vecinos incrementaron sus metros cuadrados y no pagan por esos metros de mas.
Para una respuesta más personalizada puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días. Heredé un terreno que quiero ocupar. Mi abuela antes de fallecer me había comentado que los vecinos de al lado se metieron 15 cm hacia adentro. Son gente conflictiva. Mi idea es contratar a un agrimensor para que me confirme si esto fue así. Si efectivamente se «metieron», y no logro conversar con ellos, me corresponde a mí hacer la demolición de esa pared (que chorrea agua por una mala instalación de caños de ellos)? Necesito aval de la justicia para hacerlo? Tienen que pagarme por los daños y tiempo perdido en tramiterío? Gracias
Hola Samanta quien debe decidir si se tira ese muro es la justicia; Ud tendrá que demostrar la invasión a través de un informe de un agrimensor o un perito y los daños que le producen
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Saludos, mi familia y yo vivimos en un Residencial y estamos construyendo dos apartamentos uno detrás del otro, nuestra vecina planea aumentar la pared que divide su propiedad de la nuestra por que según ella le estamos invadiendo su privacidad. Pueda ella levantar la pared hasta el techo del edificio y tapar nuestra ventilación ?
Buenas noches. Tengo vecinos que tienen un porton de rejas precario, y sumamente ruidoso. Justo está sobre la medianera que da a mi pieza. Muchas veces llegan a cualquier hora y en forma intencional sacuden el porton de forma violenta y con cadenas para hacer más ruido. Que puedo hacer? Grabarlos para poder denunciarlos o simplemente los denuncio? Muchas gracias
Hola Alberto puede denunciarlos directamente en la municipalidad, defensoría o fiscalía de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola Mirta puede hacer la denuncia en la defensoría o fiscalía de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas Tardes! Mi consulta es la siguiente, mis vecinos han construido una loza, la cual Las columnas fueron pegadas a Mi medianera. ¿Que puedo hacer?. Agradezco mucho su Pronta respuesta
Hola Marianela habría que ver en el lugar cómo apoya la losa, pueden apoyar en su pared pero deberían pagarle por el uso; consulte en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, mi consulta es la siguiente: hice la reserva de compra de una casa, al momento de la reserva me entero que tiene ingresado en al municipalidad el trámite ampliación de planos ya que no tiene la pileta declarada. Me informan que esto no impide la escritura y la traslación del dominio, pero mi duda es si yo escrituro, que sucederá al momento de que la municipalidad se expida acerca de la ampliación de los planos y exija cobro retroactivo por los planos no declarados oportunamente ?. Cae sobre mi o sobre el dueño anterior que construyo la pileta?.
Muchas Gracias
Hola Glenda, el escribano debería dejar acarada esta circunstancia en la escritura, ya que si la municipalidad impone una multa por clandestinidad Ud tendrá sólo 3 meses para reclamar al vendedor.
Pero si ya sabe de esta situación lo mejor sería dejarlo aclarado para evitar problemas futuros
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola yo tengo mi medianera como corresponde mi vecino me golpea la pared a la cual se le dijo que haga su propia medianera como debe ser pero en ves de eso me puso una chapa clavada con dos palos, que debo hacer
Hola Edith puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales de manera privada
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados