Limitan la construcción en zonas de Mar del Plata

Se restringieron las áreas autorizadas y se prohibió la demolición de casas antiguas.

Tras las reiteradas protestas de los vecinos, se prohibieron las demoliciones y se limitó la construcción de edificios en barrios residenciales de Mar del Plata. Se trata de zonas emblemáticas que había empezado a perder su impronta: en medio de manzanas arboladas y de casas bajas se erigieron edificios de hasta seis pisos. El cambio en los dos últimos años es notable a causa del boom de la construcción que en 2010 registró el récord de metros cuadrados construidos y que al parecer, por la marcha que traen los obradores, el cierre de 2011 arrojará también índices en alza.

Las quejas surgieron de los vecinos de las zonas afectadas; son cercanas al centro de la ciudad, bien cotizadas, y que hasta ahora habían conservado su perfil de barrio. Chauvin, Divino Rostro, Playa Grande, Primera Junta y Loma de Stella Maris son algunas de ellas.

La mayoría de las torres se levantan en lotes que eran ocupados por chalés tradicionales. En los últimos días de marzo, un grupo de vecinos se hartó y se movilizó cuando la piqueta comenzó a derribar una mansión revestida en piedra Mar del Plata en Sarmiento y Rodríguez Peña. “Le pedimos al intendente (Gustavo) Pulti que frene la destrucción de chalés tradicionales”, fue el reclamo. “Están destruyendo la identidad de Mar del Plata”, decía un cartel. Un emprendimiento inmobiliario pronto echará raíces allí.

El arquitecto José Luis Castorina, a cargo del área de Planeamiento Urbano municipal, explicó que el boom de la construcción viene desde 2002, ya que había una promoción, de la misma comuna, que permitía a quien ocupará menor superficie construir más pisos. “Pero comenzaron a notarse distorsiones en algunos barrios y creció la preocupación de los vecinos, que de pronto tenían una torre de cinco pisos al lado de su chalé”, explicó. La promoción, que terminó el 31 de enero, tenía por objeto incentivar la construcción. Y lo consiguió, tanto que a las autoridades se les fue de las manos.

En 2003, según los registros de Planeamiento Urbano, se edificaron 34.383 metros cuadrados; en 2005, el número era casi el doble: 61.247 metros. El año pasado los metros construidos marcaron el récord de la década: fueron 120.886. Las torres de departamentos cuestionadas se cotizan entre 1.500 y 2.000 dólares por metro cuadrado. Algunas cuestan lo mismo que un departamento con vista al mar.

Después del récord, y con barrios irrumpidos por edificios, el Concejo Deliberante aprobó la suspensión, por 90 días, de cualquier demolición de inmuebles que tengan más de 30 años. Luego, el Concejo Deliberante aprobó limitar la construcción en zonas residenciales. “Contempla el resguardo del carácter y fisonomía morfológica de aquellos sectores donde se observan edificios recientes que no se han integrado adecuadamente al tejido urbano preexistente”, dice la ordenanza, que además busca promover nuevas zonas para los desarrollos inmobiliarios.