SÓTANO y Arquitectura Legal (Perito de Parte)

EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, DEFINE Y DETERMINA LAS CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR ESA DEPENDENCIA.

SEMISÓTANO: PISO QUE SOBRESALE POR LO MENOS LA MITAD DE SU ALTURA, DEL NIVEL DE UN PATIO, FONDO O ACERA ADYACENTE; SE COMPUTA COMO UN PISO.

 

SÓTANO: PISO SITUADO BAJO EL NIVEL DEL SUELO Y QUE SOBRESALE MENOS QUE UN SEMISÓTANO

2.1.2.8 PORMENORES TÉCNICOS IMPRESCINDIBLES PARA PLANOS DE EDIFICACIÓN E INSTALACIONES

EN PLANOS GENERALES, LOS DIBUJOS SE COLOCARAN EN LA LÁMINA EN EL SIGUIENTE ORDEN:

(1) FUNDACIONES: PLANTA DE BASES Y DE CIMIENTOS EN GENERAL, CON SUS PROFUNDIDADES RELATIVAS AL TERRENO NATURAL O DESMONTES Y EXCAVACIONES PROYECTADOS; LÍNEAS DIVISORIAS ENTRE PREDIOS. LÍNEA MUNICIPAL;

(2) PISO BAJO: DETERMINACIÓN DE LOS EJES DIVISORIOS ENTRE PREDIOS Y LÍNEAS DETERMINADAS POR LAS NORMAS DE TEJIDO DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO;

(3) SUBSUELOS, SÓTANOS, PISOS ALTOS, ENTRESUELOS: PLANTAS, PLANTAS TÍPICAS, VARIANTES

4.6.5.3 VENTILACIÓN DE SÓTANOS,

POR CONDUCTO, SIEMPRE QUE POR SU DESTINO NO REQUIERAN OTRA FORMA DE VENTILACIÓN, DEBEN VENTILAR PERMANENTEMENTE POR DOS O MÁS CONDUCTOS, CONVENIENTEMENTE DISPUESTOS, A RAZÓN DE UNO POR CADA 25,00 M2 DE SUPERFICIE. LA SECCIÓN DE CADA CONDUCTO TENDRÁ UN ÁREA MÍNIMA DE 0,0150 M2 Y LADO NO INFERIOR A 0,10 M. ESTOS CONDUCTOS PUEDEN REMATAR SEGÚN CONVENGA AL PROYECTISTA, EN UN PATIO AUXILIAR O BIEN EN LA AZOTEA. EL PROYECTO DEMOSTRARÁ QUE LA CIRCULACIÓN DE AIRE ASEGURE LOS BENEFICIOS DE LA VENTILACIÓN. APARATOS DE REGULACIÓN, SÓLIDOS Y FÁCILMENTE MANEJABLES. EN UN SÓTANO DE VIVIENDA COLECTIVA, CUANDO TENGA INCINERADOR DE RESIDUOS O CALDERAS PARA LA CALEFACCIÓN O PARA AGUA CALIENTE, CADA CHIMENEA O BAJADA DE RESIDUOS PUEDE SUSTITUIR A UN CONDUCTO, DEBIENDO ASEGURARSE LA ENTRADA DEL AIRE REQUERIDO POR LA COM BUSTIÓN.

4) LOS SÓTANOS CON SUPERFICIES DE PLANTA IGUAL O MAYOR DE 65 M2, DEBERÁN TENER EN SU TECHO ABERTURAS DE ATAQUE DE CARACTERÍSTICAS FÍSICAS, TÉCNICAS Y MECÁNICAS APROPIADAS A SUS FINES, A JUICIO DE LA DIRECCIÓN. CUANDO EXISTAN DOS O MÁS SÓTANOS SUPERPUESTOS, CADA UNO DEBERÁ CUMPLIR EL REQUERIMIENTO PRESCRIPTO. LA DISTANCIA DE CUALQUIER PUNTO DE UN SÓTANO MEDIDA A TRAVÉS DE LA LINEA NATURAL DE LIBRE TRAYECTORIA HASTA UNA CAJA DE ESCALERA, NO DEBERÁ SUPERAR LOS 20 M. CUANDO LA DISTANCIA SEA SUPERIOR, SE DEBERÁN PREVER DOS SALIDAS COMO MÍNIMO, EN UBICACIONES QUE PERMITAN DESDE CUALQUIER PUNTO, ANTE UN FRENTE DE SUELO, LOGRAR SIN ATRAVESARLO, UNA DE LAS SALIDAS.

F) MURO DE SÓTANO: 0,30 M MEDIDOS DESDE EL FONDO DE LA EXCAVACIÓN;

CALEFACCIÓN POR AIRE CALIENTE PRODUCIDO MEDIANTE APARATOS QUE QUEMAN COMBUSTIBLE. EL CALEFACTOR DEBE EMPLAZARSE DE MODO QUE QUEDE AISLADO TÉRMICAMENTE DE ELEMENTOS COMBUSTIBLES PRÓXIMOS, Y SUS PAREDES EXTERIORES NO DEBEN ALCANZAR TEMPERATURAS INCONVENIENTES PARA LAS PERSONAS.

LA TOMA DE AIRE A CALENTAR SE UBICARÁ DE MANERA DE EVITAR SU CONTAMINACIÓN CON IMPUREZAS TALES COMO A TÍTULO DE EJEMPLO SE CITAN: HOLLÍN, HUMOS Y GASES DE CHIMENEAS; POLVOS DE VÍA PÚBLICA, PATIOS O TERRAZAS; GASES DE CONDUCTOS DE VENTILACIÓN. SI LA TOMA DE AIRE CUENTA CON MALLA METÁLICA O FILTRO, SE EMPLAZARÁ EN SITIOS FÁCILMENTE ACCESIBLES PARA SU CAMBIO O LIMPIEZA.

CUANDO SE UTILICE CONDUCTOS, ÉSTOS RESPONDERÁN A LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN «VENTILACIÓN DE SÓTANOS Y DEPÓSITOS, POR CONDUCTOS»(VER PARAG. 4.6.5.3).SÓTANO DE POCA ALTURA: ESPACIO SUBTERRÁNEO DE ALTURA INFERIOR A LA HUMANA, AL QUE SE PUEDE ACCEDER GATEANDO, SITUADO GENERALMENTE ENTRE EL SUELO DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO Y LOS CIMIENTOS DEL MISMO