[Nueva Modalidad De Trabajo] Informe Pericial A Distancia
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A pesar del coronavirus y el aislamiento social preventivo los edificios continúan con su vida normal, los conflictos en las propiedades se agudizan por la convivencia, se desgastan, aparecen filtraciones, rajaduras que a veces no pueden esperar y necesitan de nuestra atención.
Por lo que hemos decidido implementar una nueva modalidad de trabajo a distancia para que podamos seguir cuidando además de nuestra salud, nuestras casas.
No importa si estás en CABA, provincia de Buenos Aires, Tierra del Fuego o Salta, este nuevo sistema nos permitirá estar tan cerca como si realmente nos hubiésemos encontrado y con la seguridad de que tu solicitud será cumplida en tiempo y forma luego de haber aceptado por email nuestra propuesta. Nuestra reciente experiencia en esta forma de trabajo nos permite asegurarte que los resultados serán muy satisfactorios, y mientras tanto, vamos ganando tiempo hasta que se reinicien las actividades administrativas, judiciales y las mediaciones presenciales, ya que las virtuales ya están en proceso de iniciación.
Para ello sólo te pediremos que nos envíes tus comentarios, imágenes, reglamentos de copropiedad o la documentación necesaria para poder hacer nuestra investigación y análisis, y eventualmente, poder comunicarnos por WhatsApp o zoom o la plataforma que elijas para completar nuestro relevamiento y, una vez terminado nuestro informe te lo enviaremos impreso, firmado y listo para presentar en un proceso legal, mediación o simplemente para que tu abogado pueda plantear los pasos a seguir. Este documento es muy importante para que puedas resolver tal como lo hacíamos en tiempos sin aislamiento, cualquier patología, reclamo por mantenimiento edilicio, conflicto entre vecinos, filtraciones, rajaduras, desprendimientos, derrumbes, problemas con ascensores, salas de máquinas, etc. que hemos descuidado a raíz de este tiempo excepcional que estamos atravesando.
No tienes más que comunicarte a través de nuestros canales de contacto habituales y te responderemos a la brevedad como siempre. ¡Quedamos a la espera de tu consulta por el medio que elijas!
Te seguiremos respondiendo con la seriedad y amabilidad que nos caracteriza buscando soluciones prácticas y adecuadas en estos tiempos de pandemia, para que te quedes en tu casa y que nos sigamos cuidando mutuamente sin olvidar la salud de nuestras casas y edificios.
¿Qué es el informe pericial a distancia?
Es una forma de trabajo, en la cual Arquitectos de Abogados desempeña su actividad sin la necesidad de presentarse físicamente en la empresa o lugar de trabajo específico. Esta modalidad trae beneficios tanto para nosotros como aquellos que lo solicitan. Se realiza mediante la utilización de las tecnologías de la información y comunicación y puede ser efectuado en otros lugares o establecimientos.
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28 Comments
Buenas tardes, queria consultar sobre como modificar en el reglamente cuando los departamentos del edificio son de planta baja y el techo lo mantiene cada propietario. En el Reglamento el techo figura como «común» y en la realidad cada propietario se hace cargo del mismo, lo mantiene y lo usa. Ahora queremos modificar esto y no sabemos si poner en el Acta de asamblea que los techos son «común de uso exclusivo, sólo exclusivo ó directamente sacar el techo del listado del Reglamento. Muchas gracias, saludos!
Hola Silvia, los techos son siempre comunes lo dice el reglamento y la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, no existen los techos privados en una propiedad horizontal. Lo que pueden modificar es la modalidad del mantenimiento o reparación de acuerdo a las mayorías que indica el reglamento. Si cada vecino se ocupa de su techo o si lo hacen entre todos.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes,
Les quería consultar si podemos avanzar respecto a lagunas dudas en relación a un pasillo común, a saber: de un lote de 4 unidades funcionales. compuesto de 2UF al frente y 2 UF atrás, a las de atrás se ingresa por un pasillo amplio (mi casa que es una de las traseras tienen cochera, por lo que puedo entrar mi auto) este pasillo es lindero con una de las UF que dan al frente y con esta ultima tengo un par de inconvenientes: a) colocó 3 AA en la pared del pasillo (que es pared de su casa) comenzando desde los 2mt hacia arriba uno arriba del otro. b) en la pared medianera hay una puerta que da acceso al jardín de la misma casa que instalo los AA. en el reglamento de copropiedad habla de iluminación y mantenimiento compartido por las casas linderas al pasillo común pero no hace referencia a la puerta antes mencionada… lo cual necesito saber si puede estar ahí o no y en caso de que no, si puedo solicitar que la quiten y cierren la pared.. en el plano del terreno en la medianera no figura esa puerta. (no se si debe figurar o no) Muchas gracias.
Hola Horacio, si la apred es común el vecino no puede instalar aires acondicionados ni abrir una puerta sin permiso de los demás vecinos y modificación del plano
Por lo que Ud puede iniciar acciones legales para que vuelva todo a su estado original amparándose en la Ley 13.512, reglamento y Código Civil
Para un asesoramiento más personalizado puede dejar su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches, mi vecino ha colocado en su terreno 4 postes de unos 10 metros de altura con unas mallas pegado a mi lindero, ya que va a hacer de su terreno una cancha de volleyball y dice qu es para que no pase la pelota. Mi vivienda está separada del cerramiento 3 metros. Tengo entendido que colocar esos palos tan altos pegados al lindero no es legal. Gracias por su respuesta.
Hola Noemí el vecino tendría que levantar un muro dentro de su terreno para cerrarlo.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Yo tengo una casa pero lo derribe y hice sólo un garage pero al construir hice mis paredes para no compartir con ningún vencido de alado pero como por economía no he podido construir más. Y ahora él vecino de alado se a puesto una caja de llave q no se si es de agua en mi pared es pequeña será unos 15 por 15 pero en mi tachada que puedo hacer el lo ha puesto por q nosotros no vivimos ahi sólo lo tenemos como garage
Hola Rut, su vecino no puede instalar nada en su pared.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
La medianera de 30 cm fue construida por mi familia. Mis vecinos tomaron el terreno fiscal lindante a mi casa y construyeron su casa pegada a la mía usando la medianera. No me molesta tanto eso, lo que me enoja es que hayan roto la pared y pasado caños e instalaron su cocina del otro lado de un dormitorio de mi casa. Eso se puede hacer? La medianera está mitad en mi terreno y mitad en el suyo, pero corresponde que hayan roto esa pared? Y podría reclamar aunque hayan pasado años de esa construcción?
Hola Mónica sus vecinos podían usar la pared; pero pero pagarle por la superficie que están utilizando pero está prohibido pasar cañerías de cualquier tipo a través de la medianera; Ud debería reclamarles más allá del tiempo que ha pasado, para que retiren las cañerías de la pared ya que podrían causarle humedad. O hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría para que intervengan
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, tengo un vecino que se hizo un quincho pegado a mi medianera y pasa el calor y me levanto toda la pintura como si hubiera reventado, después apoyo cascotes en mi medianera y me filtró humedad, después se puso un portón eléctrico que a la cual con los golpes me rajo la pared. Hice la denuncia a la municipalidad no pasó nada… luego mi vecino llamó un agrimensor tomo las medidas y dice que se le está sacando 15 cm. De su heredad y el otro vecino también le saca centímetros ya que es una manzana que viene de faldas cuadras, y ahora mi vecino me envió una carta documento que me pide que tome mi agrimensura y que también debo pagarla su parte de los 15 cm. Yo vivo ahí hace 43 años y el hace 13 años. Que debo hacer
Hola Viviana desde ya su vecino no puede hacer una parrilla sin un contra muro y tampoco utilizar la pared sin su consentimiento para apoyar el portón ni provocar la entrada de humedad, por lo que deberá reclamar por los daños y perjuicios, además de corroborar lo que dice el vecino haciendo una pericia que determine quién invade a quién y cuáles son los derechos de cada uno.
Para una respuesta más personalizada, puede dejarnos su consulta en el siguiente link http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ y le responderemos a la brevedad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola tengo problemas con un vecino que hizo un inquilinato. Todo ilegal sin contrato sin habilitación. El tema son los ruidos molestos música fuerte reuniones en medio de la cuarentena gritos todo el día. Cómo el dueño no vive ak, no le importa. Que podemos hacer?
Hola Elsa, debería hacer la denuncia en la municipalidad por las obras clandestinas; también puede hacerlo en la defensoría o fiscalía de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días es para preguntar si es legal que mi vecino haya pegado su puerta principal a la pared de mi casa?
Hola Lili, depende dónde es el límite de cada propiedad o qué dicen las normas municipales al respecto. Sería necesario tener más información para responderle o que consulte en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
El cerramiento de mi casa se esa inclinando a ia el lado del vecino q tiene un desnivel en su lote de terreno tiene el alguna responsabilidad de solucionar el problema haciendo un muro de contención de su lado
Hola Jorge habría que ver si el muro se inclina porque no se tomó en cuenta ese detalle ( desnivel) o si hay alguna responsabilidad del vecino
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes comenze a refaccionar mi casa y primero vino el agrimensor y existen 40 cm q me
Pertenecen según él y q está ocupando mi vecino así vez la medianera construida por el es de 30 cm y 15 cm están de mi lado cómo hago para reclamar eso o cómo debo actuar , saludos cordiales
Hola Sebastián, debería hacer un informe pericial para reclamar a su vecino por la porción de terreno invadida, presentando planos, planchetas y el informe del agrimensor que intervino, que justifique iniciar acciones legales.
Puede contactarnos a través del siguiente formulario y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo problemas con una vecina, la medianera de 30 la hizo mi abuelo y les permitió apoyar ahi su construcción, esto data de hace mas de 50 años pero hace años colocaron un cantero enorme sobre la pared en un patio interno y la humedad me afecto teribleblente, el cantero no esta impermeabilizado y siempre dan excusas de que van a solucionar y nada. Se puede hacer algo al respecto?
Hola Nadia puede hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría de su localidad para que se verifiquen los daños; o hacer un informe pericial donde se demuestren las irregularidades e iniciar acciones legales para que la vecina retire el cantero que no puede estar pegado a la medianera y repare las filtraciones/ humedad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola,quiero saber si esta permitido q te levanten una pared a medio metro de tu ventana en el mismo terreno, quitandote la ventilación con una persona con problema de asma ,qitando el aire sol quedando praticamente en oscura la abitación!que se hace en esta caso. Espero su respuesta a la brebedad gracias
Hola Ana, no se puede construir una pared impidiendo la ventilación de una dependencia sin antes tener el consentimiento escrito de los propietarios.
Puede hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría de su localidad para que se vuelva la ventana a su estado anterior
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, quisiera por favor un e mail pues tengo un conflicto con mi medianera, gracias.
Hola Carolina puede contactarnos a través del siguiente formulario y la asesoraremos acerca de los pasos a seguir
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Gracias ya me comunique con ustedes en varias oportunidades .y ya me comentaron que no.hacen mediaciónes por ruidos molestos.me.han asesorado bien que debería ir a la fiscalía que esté de turno cerca de mí casa o.a la defensoría del pueblo
Bien, gracias!
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados