¿De quien es la pared medianera de la vivienda?
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Una pared medianera es muros o cerramiento vertical de albañilería que limita un espacio arquitectónico, una propiedad de otra, generalmente planas con largo y altura sensiblemente mayores que su espesor.
En la construcción se suelen denominar muros si forman parte de una estructura.
Ahora que pasa, si la medianera me pertenece, ¿la puedo tirar?
En muchos casos no está claro quién es el dueño de una pared medianera, especialmente aquellos ejes medianeros que nacen en la fachada de la vivienda y van hacia atrás.
Algunas viviendas no poseen paredes laterales propias y en su momento, al levantarlas, se sirvieron de las medianeras existentes en ese momento, de los edificios linderos, y así no tener que construirlas.
Esta condición, por extraña y cómoda que resulte, es de lo más común, especialmente en centros urbanos, cascos históricos y aún pueblos. Basta sólo con observar esas casas demolidas, donde se puede ver en las paredes medianeras que quedan, de los edificios colindantes, los azulejos, revestimientos, paredes pintadas, que pertenecían a la vivienda que se acaba de demoler.
En una época esto era el resultado de la economía, donde un nuevo propietario que construía pedía permiso al de al lado, para utilizar la pared ya existente, sin tener que construir la nueva medianera propia, esto solía ser verbal y se basaba en un buen entendido verbal, de convivencia.
Pero legalmente, del eje medianero hacia el vecino que daba el permiso, la pared medianera de ese lado, era del vecino anterior, sólo que el nuevo vecino, no construía la suya propia, que debía estar del eje medianero hacia su lado.
El problema aparece cuando uno de los propietarios de su medianera, con todo derecho, decide hacer obras y demoler parcial o totalmente su propio muro medianero.
Ocurre que la reforma emprendida por el propietario de la única pared medianera supone que la vivienda de al lado se quede sin soporte, sin protección.
Convengamos que en la práctica, el primero que construye entre medianeras, pierde. Al construir, reformar o reemplazar una vivienda entre medianeras, los vecinos linderos se aprovecharán de esto y tratarán se sacar sus ventajas.
Si hay avisos y acuerdos, aquí no ocurre nada, se tienen en cuenta estos gastos, normales en cualquier obra, y la construcción sigue adelante.
Pero cuando las cosas no se hacen contando con el acuerdo de los involucrados, con prepotencia y desprecio, y se tira abajo una pared porque se está emprendiendo una nueva construcción o reforma, tendremos un problema.
Las reglas de sentido común indican que el nuevo, el que emprende estas modificaciones en una vivienda entre medianeras, debería actuar con prudencia llegando a un acuerdo con el vecino, pues, todo se reduce a determinar de quien es la pared medianera existente y entonces alguien le paga al otro por las partes faltantes.
Se trata de lo que hay a uno y otro lado del eje medianero, el que tiene ya su medianera construida, será el dueño de esa hoja de pared.
No se puede privar al vecino del uso de su vivienda porque haya que hacer unas obras de reforma o una nueva construcción.
Relacionado: ¿De quién es la pared medianera del edificio?
La pared es de ladrillo macizo y se llena de humedad cada vez que llueve
En época de mucha lluvia la pared medianera de mi edificio se satura de humedad absorbida por el ladrillo a la vista.
Cuando una pared de ladrillo no tiene protección, se moja y la humedad tiende a desplazarse hacia la parte seca del mismo. Si la humedad llega a la cara interior de la pared, hay problemas, se deterioran los interiores, se crea un ambiente insano en la habitación por el exceso de humedad relativa.
La aparición de manchas de humedad en el interior de una pared de ladrillo visto puede ser por causas diversas, pero de seguro la pared no tiene un adecuado aislamiento hidrófugo contra la humedad.
Hay puntos singulares de una pared de ladrillo visto que permiten el paso de la humedad, encuentros entre pared con otros elementos, carpinterías, elementos estructurales.
- No se deben aplicar productos luego de períodos de lluvias ya que los poros y capilares de la pared estarán saturados, y no permitirán la absorción adecuada.
- Las roturas y grietas de gran tamaño deben ser reparadas previamente, con las técnicas adecuadas.
- Las florescencias salinas, vellones salitrosos, salitre se deben remover con una solución ácida y aclarando con agua abundante.
- Lavar la pared húmeda con agua a presión si hubiere hongos, moho, suciedad sobre la superficie de la pared.
- No aplicar productos impermeabilizantes si la pared tiene barniz.
- Aplicar hidrofugo de calidad para paredes de ladrillo a la vista. La penetración del producto en la pared es por absorción, no por presión.
Este tipo de trabajos debe seguir algunas reglas y sin prisas, lo que permitirá mantener la vista y efecto que se desea conservar en muros y paredes con mampuestos a la vista.
Fuente: solucionesespeciales
74 Comments
buenas noches .-vivo en una casa en la pcia de bs as.-esta propiedad fue adquirida por mis padres en el año 1979.-(vivimos en la misma desde el año 1953 alquilada previamente).—En los años 80 se realizaron modificaciones y ampliaciones utilizando la pared de 30 cm (medianera),como estructural con la autorizacion verbal del vecino pues formaba parte de la casa.-
esta pared o muro —del lado del vecino —fue tambien aislada (revocada y mantenida pintada por nosotros hasta el momento mas la construcción (solicitada por nuestros vecinos de un pasillo cementado en su propiedad.)-
quiero aclarar ademas que la pared da a una especie de jardin /huerto sin nada construido
esta propiedad me fue donada en 1991 .-
Concretamente y luego de realizar la agrimensura hace unos años atras me encuentro que los 15 cm de esa pared (que reitero fue utilizada como estructural para esta casa)estan en el terreno vecino .-
fallecidos mis padres y vecinos (estos ultimos recientemente)esa propiedad vecina supongo que esta en sucesión .-
mi pregunta concreta es cuales son las opciones que tengo ,pues en caso de que algun heredero decida construir o vender y de querer romper los 15 cm de esa medianera podria peligrar la estructura de mi casa
muchas gracias
Hola Carlos, debería corregir los planos y eventualmente comprarle al vecino o sus herederos la superficie invadida. De esa manera la incorpora a su terreno, y ya no tendría problemas con ellos.
Además debe tener en cuenta que algunas jurisprudencias indican que los ejes medianeros podrían correrse con los años por los errores de medición y construcción, por lo que se considera eje medianero el materializado en la actualidad.
Ante cualquier otra duda no dude en dejar su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
HOLA , buenos dias , soy propietario de una vivienda que construyó mi padre hace muchos años , fué de los primeros en la urbanización, tengo fotos y se puede ver la pared medianera que mi padre construyó, pero , como puedo demostrar si esa pared me pertenece? como saber si esta construida en mi propiedad o es divisoria entre el vecino y yo ?? muchas gracias
Hola Miguel Ángel, si tiene los planos o la municipalidad tiene registro de la obra puede demostrar que la pared le pertenece; sino tendrá que llamar un agrimensor para que haga la medición del terreno. Pero deberían tener alguna planilla de la manzana en catastro para que identifiquen los lotes
Saludos Arquitectos de abogados
Hola, tengo una pared lindera con el terreno de al lado, construido integamente sobre mi superficie (en la de mi cocina-comedor). Hace unos dias al lado se empezo a construir unos cimientos para una contruccion de una casa. Las preguntas son por la posible humedad: Puede hacer cimientos pegado a mi pared aunque sea parte de su superficie? Puede construir con una altura superior a mi casa quitandome Luz? que recomendaciones puede darme para mi casa por una posible filtracion de humedad? desde ya muchas gracias!
Hola Gonzalo al comenzar una nueva construcción se debe aislar la pared del lado de la obra, seguramente van a hacer nuevos cimientos, y apoyarán en su pared; respecto a que le van a tapar la luz, eso es inevitable si la obra está declarada y autorizada a menos que cometan alguna infracción al código de edificación.
Ud puede averiguar en la municipalidad qué van a construir como vecino directo de la obra
Lo que puedo sugerirle es hacer lo que se llama un relevamiento de linderos; es decir visitar su casa y dejar asentado mediante un informe pericial con imágenes el estado de toda su propiedad especialmente del lado de la medianera que colinda con la obra. Ese informe constituirá una prueba en caso de que tenga algún daño de parte de la construcción
Nuestro Estudio realiza este tipo de relevamientos por lo que si está interesado podemos asesorarlo acerca de los pasos a seguir
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, tengo una consulta a ver si Uds pudieran orientarme. Junto a la casa que alquilo, llegó un vecino nuevo. Levantó un poco la altura de la pared medianera que separa los patios de ambas casas. Hasta ahi todo bien, ocurre que sin consultar, puso en toda la pared medianera del patio pinches (de seguridad). Tengo 2 gatos que hacen equilibrio entre los pinches y uno se lastimó. Es legal esto? Colocar pinches en una pared medianera sin el consentimiento del vecino? Gracias
Hola Sil dependiendo de la localidad o municipio se aceptan o no, averigüe en la municipalidad
El tema es que al tratarse de una medianera el nuevo vecino podría haberlo consultado con el propietario de su vivienda.
Al levantar el muro de su lado lo convirtió en privativo, esa parte es sólo de él, pero tenía que haberle avisado
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, tengo un vecino que construyo una pared lateral de 30cm en la medianera (encaballada) 15 con para cada lado, ahora yo quisiera hacer un techo de mi garaje, la consulta es, yo debería pagarle esa pared que se encuentra en mi lote para poder disponer de ella?
Gracias
Juan
Hola Juan si la pared la construyo totalmente el vecino Ud debería abonarle por la superficie que va a utilizar
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola
Tengo un inquilino que apartó un interruptor que tenía puesto arriba , parte superior plana de un palmo de superficie, en la pared que separa su patio de mi jardin.
Puede hacerlo?
Hola Daniel cualquier cambio que quiera hacer un inquilino debe tener la autorización del propietario. O la suya si se trata de una pared en común
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi vecino esta levantando una pared entre la dos casas (la de el y la mia) le colabore con algunos bloques y arena para la construccion. pero me gustaria dejar por escrito todo eso. hay algun modelo de este escrito???
Hola José no tenemos modelos de escritos
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola tengo las paredes de mi casa y terraza que dan al pasillo (patio) de los ph de al lado. No dan a ningún lado cerrado. En mi terraza los caños pasan por dicha pared? Que asumo propia porque está construido de hecho el segundo ph sobre un primer piso a más de tres metros. Si esta pared da al pasillo de ellos no es medianera no ? La han taladrado con taladro percutor y me generaron agujeros en mi casa. Y encima ahora me acusan que los caños no deberían pasar por ahí. Sinceramente no entiendo ya que toda la pared y tanto Pb como primer piso dan al pasillo de la casa de al lado que actúa como acceso a los ph
Hola Carolina si se trata de 2 propiedades separadas, la pared es medianera y sus vecinos no la pueden agujerear así de a un pasillo. Y aunque sean vecinos de un mismo PH tampoco la pueden agujerear
Si los caños pasan por la pared es porque antes se podían construir las casas de esa manera; habría que ver los planos para comprobar si es así y reclamar a los vecinos por los daños que le han generado
Cualquier otra consulta puede hacerlo en nuestro email, hoy le hemos respondido también
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buen día Maximiliano, hace poco me enteré que el departamento que estamos comprando y están por entregarnos tiene una pared medianera en el muro principal de ambos living comedores, )(son iguales pero al revés uno del otro) que junta los dos departamentos de la fachada.
Al ver el plano me pareció ver las líneas de junta de dilatación y los muros de ambos departamentos; pero me extrañó ver el dibujo del mobiliario sobre las líneas de las paredes.
Pronto me enteré que eso que me pareció la junta de dilatación es una pared medianera (que no figura como tal, pues tendría que estar dividida, señalando la medida que corresponde a mi departamento) de tan sólo 15 cm.
Les mostré mi indignación y me dijeron que era de ladrillo no placa de yeso y que tenía estructura por dentro.
La verdad es que ahora dudo mucho que así sea y no me parece una medida apropiada para un muro medianero.
Las paredes de la fachada son también de 10 cm. Que tanta IMPERMEABILIDAD y tan ANTIACÚSTICOS pueden ser, si dentro del Reglamento Peruano lo fundamental específica que se deben considerar estos principios.
Esta fachada incluye, la sala (mampara de vidrio simple, sin muro), un dormitorio (muro de 70 cm y ventana de 1.20 de vidrio simple, segundo dormitorio dos muros de 70 cm y una ventana al centro de 1.20 vidrio simple y dormitorio principal de muro de 1.30 y ventana de vidrio simple de 1.20. No existe otro muro de protección delante de este.
Esta fachada da a una calle altamente transitada en un piso 7 de 21 pisos.
¿Podría solicitar se hagan refuerzos de dichas paredes antes de recibir el departamento firmando la CONFORMIDAD del mismo?
Le agradezco de antemano la pronta respuesta a la presente questionamiento.
Hola Nelly nos encontramos en Argentina y desconocemos las normas de su país, entiendo que es de Perú. Por lo que le sugerimos que vaya al municipio y plantee esta duda con ellos o pida la intervención de un perito especializado en estas cuestiones.
Saludos , Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, quería realizar la siguiente consulta. Compre un terreno el cual está separado del terreno del vecino por un muro de 15 cm. Según el Agrimensor, está completamente dentro de mi inmueble. Hable con el vecino para utilizar dicho muro y me dijo que el lo había construido en su totalidad. El tema es el siguiente, puede construir la totalidad de su muro dentro de mi terreno y aun así no dejarme utilizarlo? como se soluciona esto? El debería demostrar que fue quien lo construyó? la gente que me vendió el terreno dice que cuando lo compraron ya estaba el muro.
Muchas gracias.
Hola Roberto, por lo que comenta el vecino invadió su terreno y no importa cuánto tiempo haya pasado; si su agrimensor demostró que el muro está dentro de su terreno y el vecino no está de acuerdo, debería hacer su propia mensura y comparación con planchetas municipales y en todo caso someterlo a la decisión de peritos judiciales. Y si Ud quiere utilizarlo no debería impedírselo en esta condición.
Si Ud ya tiene esa prueba puede iniciarle acciones legales para que le abone la franja de terreno invadida, en ese caso se calcula también cuánto es el monto que debe abonarle por la superficie en altura que Ud no podrá utilizar. Es un informe que realiza un perito ya que es una acción que no prescribe con el tiempo
Puede dejarnos su consulta en el siguiente link
https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
En principio gracias por la ayuda, vivo en un PH de dos plantas y a mi costado hay una casa de una sola planta con terraza. Una habitacion de mi casa, en la segunda planta, comparte pared con la terraza del vecino (Pared de 30cm) Para poder dar iluminacion a la habitacion hicimos una perforacion en el muro medianero y lo cerramos con ladrillos de vidrio que solo permiten el paso de la luz, tambien pedimos permiso y accedimos a lo del vecino para limpiar escombros y hacer las terminaciones del otro lado. Los ladrillos de vidrio solo permiten el paso de la luz, no se ve nada del otro lado, y estan colocados a altura mayor al metro ochenta.
Una vez terminado el trabajo el vecino dice que no le gusta (no hubo acuerdo escrito para la construccion) que del lado de su casa el puede hacer lo que quiere y tapa la iluminacion con un carton. El puede hacer esto? He hablado con amigos arquitectos y algunos me dicen que el tiene razon, otros me dicen que el muro medianero puede ser usado por ambas partes siempre que su uso no afecte el derecho del otro.
Nuevamente, gracias por la ayuda
Hola Miguel, Ud puede utilizar su mitad del muro para colocar los ladrillos de vidrio a 1.80 m de altura del suelo de la habitación, ya que no puede ver a través de ellos ni invadir con vistas a su vecino.
Él no puede arbitrariamente taparlas con cartón, debe demostrar porqué le molestan o si le causan algún perjuicio esperar la decisión de un juez o del GCBA.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches, tengo un muro posterior que cierra mi patio, ¿Cómo puedo saber si esa medianera es mia o es compartida con el vecino de atras?
Hola Fernanda un muro posterior es privativo suyo si está dentro de su terreno, en ese caso no es medianero. puede consultarlo en los planos o en la municipalidad de su localidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, tengo un solar donde almacenamos temporalmente leña. Al recogerla para cargarla en el camión, la pala dañó la pared del vecino. Por nuestra parte no tenemos problema en arreglarla, pero dice que se le ha abierto una grieta por el interior que da a su patio. La pregunta es si tengo que arreglar también por dentro? Gracias
Hola Carmen su vecino debería demostrar el daño mediante un informe de un especialista y si el daño fue adentro también deberán hacerse cargo de las reparaciones
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes !! Quería consultarles !! Tenemos una medianera que se fue cayendo del lado de mi vecino, por una planta te laurel que creció de forma desmesurada y fue haciendo que la medianera se fuera inclinando hacia el fondo de mi vecino, y nosotros nos estamos haciendo cargo de hacer la nueva medianera, y mi pregunta es si corresponde que mi vecino nos pague la mitad de la medianera , o lo tenemos que pagar todo nosotros !! Los saludo y espero su respuesta . Muchas gracias .
Hola Ana María si el daño fue producto del crecimiento de un árbol de su propiedad debe hacerse cargo del arreglo de la pared
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola Buenas , quisiera saber a quien corresponde una pared de Patio , es una copropiedad horizontal, pero que la anterior dueña pago y es del disfrute personal , la pared en sí es baja con lo cual es fácil que pasen a mi propiedad , al igual que yo , a la suya ¿se puede en este caso elevar la altura? El lo ha hecho en una parte ,sin perdirme permiso en una esquina. Esa pared le da aún patio también . Gracias
Hola Vicenta debería ver en los planos a quién corresponde esa pared y si puede colocar algún elemento alternativo como rejas, para evitar que alguien pases de una propiedad a la otra. También puede consultar en su municipio acerca de las normativas vigentes
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, sobre el borde superior de mi medianera creció una planta que el vecino alega se metió por el ducto de ventilación del baño y le provocó daños y quiere que compartamos a medias los gastos del arreglo, ¿es esto correcto? ¿estoy obligado a contribuir con el arreglo de su propiedad o solo me corresponde retirar la planta y reparar mi parte de la medianera? Muchas gracias.
Hola Eduardo, si el vecino demuestra que la planta dañó su propiedad deberá hacerse cargo de quitarla y realizar las reparaciones.
De lo contrario sólo remover la planta.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes. Quisiera consultarle lo siguiente, la pared medianera de mi casa con la casa del vecino, fue tirada por un fuerte viento, es solo un tapial divisorio entre los terrenos. Al hablar con mi vecina para hacerlo de nuevo y cubrir los costos a medias, me dice que no puede hacer ese gasto, que paguemos nosotros la construccion del tapial nuevo o que quede sin tapial, lo cual seria una inseguridad ya que podria ingresar cualquier persona a nuestro patio. En este caso, a quien le corresponde afrontar los gatos del muro nuevo? Gracias
Hola María Ud puede hacer el nuevo muro sólo de su lado del terreno si la vecina no puede colaborar
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches, mi consulta es por la altura que deben tener las paredes de las terrazas , tengo un ph en un primer piso que debajo tiene vista hacia elpasillo común y un fondo tipo parque también del mismo dueño. Se exige alguna altura mínima por tema de privacidad? encima donde quiere elevar la pared el costado q se ve el pasillo común y parte de su patio «cerrado sin figurar en planos», es una especie de balcón y sobre vigas de metal tipo bovedilla que no se si aguante el peso. Pueden exigir una altura minima?
Como se encuentra Sr Diego.
Atendiendo a su consulta necesitamos que mejore su explicación a fin de contestarle precisamente
Saludos
Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, cosnulta mi vecino levanto medianera dentro de su terreno, este no invade el mio para nada, jamas me menciono nada, nunca me dijo de hacerlo en conjunto, es mas no estaba habitando el terreno en ese momento dado a que recien empesaba con mi contruccion, el vecino levanto como le decia el paredon y en ese mismo largo levanto partes de su vivienda, en mi caso deje un espacio y nada apoya sobre esas construcciones, mi pregunta es si este levanto el paredon y dentro de ese largo esta partes de su vivienda yo puedo edificar y,o, levantar sobre ella ? o solo le pertenece a este y yo no puedo hacer nada ? porque deberia yo pagar unos metros de medianera y de su lado edifico sobre su medianera y pagarla tambien ??? no se si me explico >? yo quiero levantar y edificar puedo levantar sobre esa medianera y,o paredes de vivienda del vecino ? …, muchas gracias
Como se encuentra Fernando
Si su vecino levanto medianera respetando el eje medianero y también levanto su parte o sea su medianera, ud, puede construir sobre esa parte, ya que se encuentra en su predio, como a su vez pagar lo que corresponde al sector de muro divisorio de medianera que este en su parcela.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola tengo una consulta, mis vecinos pusieron en la pared de mi casa, la cual sería mi medianera x que ellos no la hicieron, primero un arco de fútbol, le pedimos que lo sacaran ya que los pelotazos retumbaban en casa, lo hicieron para atornillar un gran aro de básquet, con el mismo resultado, retumba todo, en su terreno es una pared del patio, pero es la pared de mi casa. También puso una planta trepadora sobre la misma pared y una pileta de hormigón a una muy corta distancia de dicha pared. Le pedimos que saque el aro o pediríamos medición legal del municipio y me dijo que tengo que correr el tanque de agua que está en el techo, a un metro y medio de la medianera, que no tiene, y esta sobre el techo de mi casa, la cual es de dos pisos. Anteriormente pidió permiso para levantar más la pared y como mi cuñada se negó, ya que somos un PH y ella no quería perder sol en su patio, en esa parte levantaron la medianera de su lado a la altura que quisieron
Hola Fernanda debería reclamar al vecino por todas estas perturbaciones haciendo una denuncia en la municipalidad, la defensoría o la fiscalía de su localidad, o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe pericial que las demuestre
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo un vecino que agujereo mi medianera para colgar una hamaca paraguaya. Que justo de mi lado da a una habitación y de su lado a un pequeño pasillo. Eso hace que genere ruido y vibración si utiliza la hamaca. El puede agujerear y colgar algo sobre mi pared aunq sea de su lado? O esto no se debe hacer o como se reclama? deberia de sacar y tapar el agujero que hizo para poner el soporte de donde colgo su hamaca?
Hola Lilia, Ud puede solicitar que la saque ya que le está produciendo un perjuicio, y debe dejar el muro como estaba
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola, tengo una parcela, que delimita con un vecino, con su parcela, el muro medianero, tiene daños, y yo me he ofrecido a arreglarlos pagando la mitad de todos los costes….. el no acepta, no quiere que el arreglo y el pago sea conjunto, solo acepta arreglarlo el y pagarlo el.
cion
ademas, me dice que le de autorizacion, ya que la pared medianera es de bloque de hormigon, su cara esta cubierta de tierra de cultivo, y la mia esta sin nada, ya que su parcela tiene 2 metros y algo mas de altura, respecto a la mia….. y evidentemente despues de negar toda colaboracion y , le he dicho que no….
Que me aconsejan??? sinceramente, gracias.
Hola Jorge debe consultar en su municipio, ya que nos encontramos en Argentina y desconocemos las normas de su país
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola Buenas tardes , quisiera saber a quien corresponde una pared de Patio , es una copropiedad horizontal y quiero elevar dicha pared , pero quiero saber si me corresponde. Gracias
Hola Gastón, la pared de un patio en propiedad horizontal es de todos los vecinos; es parte común del consorcio y no puede elevarla
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola mi tema es el.siguiente, compre un terreno con un galpon contiguo, cuya pared de 15 cm esta apoyada sobre mi terreno, a su vez el galpon tiene tiene todos los desagues hacia mi terreno con un techo de chapa por unos 30 metros de largo. Mi consulta es la siguiente: puedo elevelar ese muro impidiendo que el agua caiga sobre mi terreno, teniendo en cuenta que esto le puede producir algun perjuicio al galpon por no tener un desague libre, siempre teniendo.en cuenta que el muro esta contruido aobre mi terreno
Hola Iván, quien debe solucionar el problema es el vecino que tiene el galpón sin desagües adecuados. Ud podría levantar la pared hasta la altura que le permita el municipio o exigir al vecino que haga los desagües como corresponde si el muro es de su propiedad.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, hace unos meses atrás me empezaron aparecer en la pared medianera unas manchas amarillas. De mi lado hay una habitación, el revoque de la pared esta firme, el piso ( contrapiso, carpeta y cerámica) se hizo todo nuevo hace unos años atrás. Cuando le pedi a mi vecino pasar para ver como estaba la pared medianera de su lado que da a un patio descubierto note que el revoque es muy viejo ( no menos de 50 años ) y en algunos lados esta caído, con lo cual todo indicaría que cuando llueve filtra agua a tlaravés de la medianera del vecino y pasa para la mia . La pregunta es a quien le corresponde pagar el arreglo ( picar la pared medianera del lado de mi vecino hasta el ladrillo y hacer revoque grueso- fino nuevos) a mi, a mi vecino, si es entre los dos en que porcentaje a cada uno, gracias. Todo esto es en una planta baja.
Hola Matías el arreglo debe hacerlo primero su vecino desde la casa de él, sino no solucionará el problema y después pueden acordar arreglar su pared, sino puede hacerlo sólo Ud
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, le consulo si ese arreglo que debe hacer primero mi vecino de su lado le corresponde por ley pagarlo a el o una parte a mi también. Gracias.
Hola Matías debe hacerse cargo su vecino del arreglo del lado de él
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, buenas noches . Mi consulta es la siguiente : mi vecino empezó a construir su casa y caló y puso 3 columnas dentro de la pared que sería mi habitación diciendo que está utilizando sus 15 cm de medianera … Mis paredes son todas de 15cm … Yo quisiera saber cuáles son los pasos a seguir ya que según mis conocimientos ellos están invadiendo terreno mío para apoyar su techo … Gracias
Hola Romina ante todo verificar con planos de quién es la pared o si está dentro de su terreno ya que es parte de su casa; si es así el vecino no puede construir y debe hacer sus propios 15 cm sino se quedaría Ud sin pared. O denunciar en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, tengo que hacer un arreglo en la medianera del vecino. Habiamos quedado que no habia problema con que dejaba pasar para hacer el arreglo correspondiente. Pero ahora dice que no va a dejar pasar a nadie. Se puede sacar un permiso? La propiedad esta en capital federal
Hola Inés, el vecino debe permitirle ingresar acordando días y horas de trabajo, identidad de los obreros y el compromiso de no dañar nada; lo dice el Código Civil ARTICULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los daños causados.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, tengo que arreglar la medianera de lado del vecino y quiere dejar ingresar a nadie para realizar dicho arreglo. Por lo que tengo entendido, el derecho civil permite que se haga el arreglo tramitando un permiso. ¿Como se tramita ese permiso?
Hola Diego, el vecino debe permitirle ingresar acordando días y horas de trabajo, identidad de los obreros y el compromiso de no dañar nada; lo dice el Código Civil ARTICULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los daños causados.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, estoy por hacer mi casa, como mi idea es hacer la casa bien al costado del terreno, pienso en levantar la pared al borde de donde termina mi terreno, pero aun dentro de mi terreno y de esa misma pared de mi casa, después seguir con la medianera por el resto del terreno. Cree que puede llegar a ser problemático poner directamente la pared de mi casa como parte de separación del terreno? Me conviene hacer mi casa y pegada a ella la medianera como corresponde? A mi me resulta gasto extra innecesario levantar dos.
Hola Florencia debe consultar las normativas de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, vivo en un PH antiguo y frio. En uno de los dormitorios necesito instalar una estufa con tiro balanceado. El unico lugar que tengo para ventilar es el pasillo común de entrada al edificio. La pared de la habitación es la que da al pasillo de distribucion del edificio, no se si eso corresponde una medianera. La idea es instalar algo que sea seguro para nosotros que vivimos en el departamento como también para que quienes pasen no se quemen. Hay alguna normativa que prohiba realizar ésta instalación?
Les agradezco sus comentarios.
Hola Pablo no puede hacer ese tipo de instalación, no está permitido por ser un espacio común del edificio y porque la estufa debe ventilar al exterior
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola , tengo una medianera que separa mi patio con el del vecino, la realidad es que esta pared tiene menos de 15 y si miramos sobre las paredes donde esta construida la casa la medianera esta de mi lado de la construcción, el tema es que dice que es suya y que le debo arreglar una filtración que tiene en un cuarto que apoya sobre esta pared de su lado que supuestamente se produjo por colocar los pinches sobre la misma por seguridad, también veo que tiene cañerías instaladas en esta pared. la casa la compre por crédito bancario y recuerdo que la inspeccionaron y un agrimensor realizo la cédula catastral y los planos estaban en orden , puede ser que con todo eso igualmente la medianera sea el vecino y no mía, hay forma de escriturar una casa y que esto este en falta? , muchas gracias!
Hola Facundo, en los planos debería estar marcada la medianera, su espesor y a quién pertenece. Una pared de 15 cm no puede ser medianera, está asentada en un solo terreno, y que además de ser delgada, no cumple la función de aislar ni proteger.
En cuanto a lo que hizo su vecino si la agujereó y pasó cañerías, que está prohibido por Código Civil, debe hacerse cargo de las reparaciones; además debe demostrar fehacientemente que la pared es de él y que Ud es responsable de la filtración
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimados, tengo una consulta sobre medianeras, relacionada a sonidos permitidos y horarios en CABA.
Vivo en un departamento que linda con otro de otro edificio. Los vecinos de al lado manifiestan que realizamos sonidos molestos (juegos con mi hija pequeña, ver televisión, escuchar música) Lo manifiestan un día sábado o un feriado, alrededor de las 22:30hs ¿Es valido el reclamo? `¿Cuáles son los horarios permitidos en días hábiles y fines de semana?
Muchas gracias.
María.
Hola María, ese tipo de «ruidos» no está dentro de las normativas, no es una fuente fija o móvil posible de medir.
La ley 1540/04 fija horarios y decibeles máximos permitidos de 8.00 a 22.00 hs según la zonificación barrial; de 22.00 a 8.00 esos valores bajan bastante, pero si el vecino quiere presentar un reclamo deberá demostrarlo legalmente y como lo indica la ley a través de un informe técnico, que Ud está excediendo los máximos permitidos.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola ! Mi vecino quiere pasar de mi lado para cubrir una pared que el hizo con material por que dice que tiene humedad. Debo dejarlo pasar ? Yo tengo plantas y tengo que sacrlas para que el pueda revocar. La pared seria una medianera. Gracias
Hola Leticia debe dejarlo pasar haciendo previamente un acuerdo donde se fijen las condiciones de trabajo, horarios, identidad de los obreros, tiempo de duración y el compromiso de reparar y reponer lo que se dañe.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, yo tengo una casa construida hace ya 40 años la cual está hecha por el banco, las paredes son de 30. Mi vecino quiere construir una parrilla diciéndome que es su medianera. La parrilla me daría en una habitación ¿Esto está permitido? Gracias
Hola Antonia, si la pared figura en planos como medianera dentro de su terreno, el vecino si quiere construir la parrilla debe hacer un contra muro y pedirle autorización a Ud; si él insiste que demuestre con planos y documentación que la pared le pertenece.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes. Queria saber sobre tema medianera. Salimos sorteados en una vivienda y tuvimos problemas con el vecino de la vivienda de la esquina por tema medianera . Mi pared del comedor da con el patio de el fondo de esos vecinos. Quisiera saber si a ellos les pertenece esa pared.?? Porque leyendo en el codigo civil decia que toda medianera que toque patios y jardines no es medianera ,y los arquitectos del ipv dicen que no es asi. Tendría que hacer algo ??? Me corresponde esa pared a mi??
Hola Andrea si del otro lado de la pared hay un patio es un muro divisorio y Ud es la propietaria de su lado, por lo que el vecino no puede decir que es de su propiedad. Haga la denuncia en la municipalidad, defensoría o fiscalía
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas Noches. Poseo una propiedad de 50m a la cual le estoy agregando un piso. Poseo medianera colindante en uno de los laterales de la casa. dicha pared es de 15 cm y original de mi propiedad. El vecino construyo utilizando mi pared como suya del otro lado, no solo aplicando revestimientos y pintura, que no seria el problema, sino que ademas paso cañerías por dicha pared para el armado de una cocina. Por lo tanto esta utilizando parte de mi propiedad para su usufructo. A su vez necesito realizar caladuras para la construcción de columnas y bases que irían embutidas en dicha pared. El vecino se niega a dicha situación por lo que debo realizar mayores gastos para hacer pared de 15 de mi lado para poder continuar con la obra. Pregunta. Que y como puedo reclamarle al vecino la devolución de dichos gastos, y por otro lado si le puedo realizar alguna acción por la utilización de mi pared con sus cañerías. La propiedad esta en el partido de San Isidro
Gracias
Saludos
Hola Maximiliano; en primer lugar por las paredes medianeras no pueden pasar cañerías, y menos aún si la pared es de sólo 15 cm.
Si la pared es suya esta dentro de su terreno, el vecino no puede negarse a que la utilice, de hecho el primero que está en infracción es él.
Por lo que lo ideal sería poder ver en el lugar lo que nos comenta para ver qué reclamar y de qué manera se puede resolver.
Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados.