Construcciones Clandestinas
Los Que Atropellan Los Códigos Y Las Normativas

Obras ClandestinasDolo Del VendedorDesconocimiento Del CompradorEs Este Su Caso?
30/03/2021
Después de más de 1 año de declarada la pandemia y el aislamiento en nuestro país, nos seguimos preguntando lo mismo¿… y el mantenimiento de los edificios en época de pandemia?
19/05/2021
Acerca de nosotros: ARQUITECTOS DE ABOGADOS – Soluciones en conflictos edilicios. Lo asesoraremos en la interpretación del daño que lo afecta y cuáles son los pasos a seguir para defender sus derechos. Asesoramos también a Estudios Jurídicos y Arquitectos. CONÓZCANOS >>

En mis anteriores notas me referí a aquellos que, por desconocimiento de las normativas terminan haciendo una construcción clandestina que les traerá más de un problema; y de los que, conociendo las normativas, lucran con ellas.

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Esta vez hablaremos de quienes pretenden llevarse todo por delante con total desconocimiento de los códigos de edificación, planeamiento imponiendo sus propias reglas que provocan severos daños y perjuicios a otras personas y a la comunidad.

Aquí incluiremos a agentes inmobiliarios, profesionales y constructoras que con dolo, venden y construyen fantasías en beneficio propio, aprovechándose de la ignorancia de los compradores, muchas veces atraídos por una buena oferta, publicidad o sus propias necesidades urgentes y de repente se ven envueltos en juicios interminables y costos abrumadores.

Muchos de mis clientes han sufrido este tipo de engaño, se encontraron de un día para el otro con que habían adquirido una propiedad con un patio que no podían utilizar o una terraza sobre la cual no podrán construir nunca o un sótano que no les pertenecerá y que lo querían para utilizarlo como depósito de comestibles y oficinas, un garaje o para hacer habitaciones para rentar y que no podrán habilitarlo aunque el 100 % del consorcio los autorice frente a un Escribano Público. Uds. saben que cuando se construye fuera del plano original este requisito es fundamental, además de contar con la aprobación del municipio para corroborar si se cumple con las normativas. De esta acción puede resultar que no es posible habilitar o que se puede pero es muy costoso ya que hay que rehacer planos y una nueva subdivisión de toda la propiedad.

Por eso cuando se ofrece una propiedad a un precio muy atractivo y nos dicen que sí a todas nuestras preguntas, desconfíen ya que cuando la limosna es grande…! Ante la menor duda consulten con un profesional conocedor no sólo de la Arquitectura sino de las leyes, normativas y códigos vigentes, por un honorario mínimo comparado con lo que nos costará caer en la trampa de adquirir una propiedad con un vicio, que no podremos habilitar ni alquilar ni vender más.

Con esta tercera nota doy por concluido este tema tan delicado, que en estos momentos, frente a una situación económica como la que estamos atravesando es muy fácil caer en la trampa de la clandestinidad por desconocimiento, viveza criolla o fraude donde estaremos comprando un problema a futuro.

Volveré con nuevos temas a la brevedad; también pueden sugerirnos Uds. cuestiones que les preocupan y las trataremos con mucho gusto.

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Arquitecto Legista Teodoro Ruben Potaz

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