Buenos Aires está hecha de medianeras – 5 ejemplos de buena vecindad

17/11/10

Buenos Aires está hecha de medianeras. Están tan presentes que ya casi no las vemos. Forman una fila interminable en las avenidas, surgen como hongos en los nuevos paraísos inmobiliarios, aparecen por todos lados. Allí está ese ikebana de cerramientos de lavadero asomando detrás del Museo de Arte Decorativo, o las inmensas paredes que enmarcan al Cabildo. Por todos lados, sobrepasan, encajonan y ocultan sin tapujos a las mejores cúpulas porteñas.

Lo que detesto de las medianeras sin diseño es que terminan siendo un páramo que el tiempo se encarga de descascarar, cuando no las “sepulta” un enorme cartel de publicidad. Para ser justos, existen muchas medianeras que están lejos de ser un muestrario de ventanas clandestinas. Paredes de ladrillo visto, con buñados, colores y tratamientos que gritan: ¡Aquí hubo un arquitecto! Pero, lo que peor le hace a la ciudad es la filosofía del “no hago lo que no es obligatorio”. Cuando recién empezaba la facultad, trabajé haciendo planos municipales para un ingeniero. Un día decidí convencerlo de diseñar las medianeras de sus proyectos. Se quedó mirándome, sacó la pipa de su boca, dio tres golpecitos con el dedo índice sobre mi dibujo y dijo: “Las medianeras no existen, vos terminá el plano”. En ese momento entendí que en los planos municipales no figuran las medianeras, nadie las tiene en cuenta, no existen. Más tarde conocí a otros profesionales que hicieron escuela con obras que podrían inspirar esta Tabla de los 5 Mandamientos del buen vecino:

1. La ciudad sea ordenada, porque esa es la ley primera.

En Avenida Alem y Corrientes se produce un encuentro de estilos. En la esquina, el edificio Comega (1932) de la más pura arquitectura racionalista. A veinte metros, la Bolsa de Comercio, un típico edificio Beaux Arts de principios del siglo XX. Entre los dos, el máximo esfuerzo de ordenamiento urbano en Buenos Aires: un gran edificio de oficinas de 1977 que toma la altura de su vecino racionalista y genera una serie de operaciones arquitectónicas para congeniar con el antiguo edificio bursátil sin perder personalidad. Para sacarse el sombrero.

2. Respeta a tus mayores.

En Plaza Lavalle, frente al Palacio de Tribunales, está la Escuela Roca (1904), una obra maestra del academicismo italiano. A su lado, una semi torre de escasos 12 pisos, construida en los 80, hace el gesto más conmovedor de la historia inmobiliaria argentina: regala un valioso espacio edificable para no chantarle una medianera de 30 metros a la escuela. ¡Aplausos por favor!

3. No te hagas a ti lo que no te gustaría que te hagan los demás.

En la esquina de Lavalle y Riobamba, a principios de este año, los dueños de la manzana terminaron un edificio de oficinas junto al Colegio El Salvador y un antiguo seminario jesuítico. El nuevo edificio hace todos los esfuerzos por tomar la altura de los vecinos, retira la torre de la esquina y recurre al uso de ventanas para hacer más suave la transición entre nuevo y viejo.

4. Desea el jardín de tu prójimo y sácale ventaja.

En Libertador al 2800, un edifico art déco de 1936 genera un frente lateral para destacar un edificio neoclásico de Alejandro Bustillo (autor del Banco Nación) que está más atrás. Lo mismo hace un edificio de Libertador al 3100 para aprovechar el jardín delantero de un edificio afrancesado. Dos maneras de servir al prójimo y sacar ventajas de su lote.

5. Ama las medianeras del prójimo como si fueran tuyas.

En Avenida Libertador, el Edificio Panedile (1967) inauguró una forma de suturar las heridas urbanas que producen las torres: en lugar de construir un edificio aislado en el centro del terreno y dejar expuestas las medianeras de sus vecinos, esta torre se completa con dos edificios más pequeños que flanquean la entrada. Su ejemplo hizo escuela.

Por MIGUEL JURADO *
*Editor Subjefe De ARQ
Fuente: Clarin.
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