En el barrio de Coghlan, ya no se podrán construir más torres (autorizaciónes para construir)
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En el barrio de Coghlan, ya no se podrán construir más torres
autorizaciónes para construir
Desde ahora, la altura máxima permitida para levantar edificios será de 9 metros. Y de 12 para los que estén retirados de la línea municipal. La medida sienta un precedente y podría extenderse a otros barrios.
A partir de ahora está prohibido por ley levantar edificios altos en Coghlan. La Legislatura porteña aprobó por unanimidad la rezonificación de una amplia zona para limitar la altura de las construcciones a entre dos y tres pisos de altura, cuando hasta hace poco se autorizaban torres de 20 pisos. Además, se declaró Area de Protección Histórica (APH) a la estación de Coghlan y su entorno. Los legisladores preparan más proyectos para limitar la construcción en altura en zonas de otros barrios, como Caballito, Colegiales, Núñez, Belgrano, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón.
Coghlan fue uno de los seis barrios en los que, en febrero, Jorge Telerman frenó los permisos de obra por decreto. Pero más adelante los volvió a autorizar, siempre y cuando se presentara un certificado de AySA asegurando que los edificios no afectarían a los servicios de agua y cloacas.
Ahora la ley zonifica al área entre Superí, Holmberg, Congreso y Monroe como un área residencial de baja densidad, «con viviendas individuales y colectivas que mantengan valores particulares de estética urbana y valoración histórica». Las construcciones no podrán superar los 9 metros o, si están retiradas dos metros de la línea municipal, los 12.
El resto del barrio ya tiene una zonificación que impide las grandes alturas. Entre medianeras, se permiten entre 10,50 y 13,50 metros, si la construcción está retirada de la línea del frente. Y en los terrenos amplios, los edificios pueden tener hasta 21 metros.
La ley también rezonificó como APH a la estación y sus alrededores. De esta manera, ya sea para demoler, construir o modificar una casa será obligatorio pedir autorización a la Comuna.
El proyecto, de la kirchnerista Beatriz Baltroc, fue impulsado por los vecinos y aprobado en primera lectura en diciembre y en abril, y sometido a una audiencia pública. «Coghlan era una de las zonas con mayor cantidad de obras y así empezaron a destruir casas históricas -contó-. Se le hizo caso a las sugerencias de los vecinos en la audiencia».
«Esto es un logro enorme. Lo triste es que ya se le hizo mucho daño a la zona por no haber actuado antes», lamentó Mónica Ruggiero, de la Asociación de Amigos de la Estación Coghlan. El macrista Alvaro González, presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, advirtió: «La falta de voluntad política para tratar el nos obliga a fijar las alturas máximas de construcción para cada barrio. Ya fueron aprobados en primera lectura dos proyectos, uno para el Nuevo Colegiales y otro para Núñez y el Bajo Belgrano». Mientras, hay proyectos para rezonificar Caballito norte, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón.
Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios, se quejó: «Estas son leyes parciales. La Ciudad necesita un replanteo del Código de Planeamiento Urbano, para que no sigan haciendo parches que sólo generan inseguridad jurídica e incertidumbre».
2 Comments
Buenos dias, Estamos teniendo (algunos vecinos de Coghlan) una profunda preocupacion por la costruccion de un supermercado chino en donde era la vieja galeria de Coghlan (Dr. Romulo S. Naon 2736), que antes comunicaba los parques de la estacion, con la calle Dr. Romulo S. Naon. Ahi se la esta demoliendo, sin permisos de obra ni supervision alguna, (ya nos encargamos de clausurarla momentaneamente)la vieja galeria en desuso para la construccion de un enorme supermercado chino. Pensamos que eso atraera problemas
de limpieza, ruidos molestos, descontrol en transito (ya que es zona residencial y no entran los camiones de descarga, que frenaria todo el transito proveniente de la calle Pedro I Rivera y tambien sumado a la inseguridad que esto atrae, es decir, mafias que balean frentes de supers chinos en Belgrano-Coghlan-Nuñez (3 casos en lo que va Enero 2011). Creemos que el supermercado de grandes dimesiones es un problema grave al lugar. Vecinos como yo, que estamos casi de toda la vida, vimos modificar el paisaje de nuestro querido Barrio, hasta que, tarde pero seguro, se decreto las normas edilicias de no construir edificios de mas de 9 mts de altura. Un avance importante para nuestro barrio. Ahora nos enfrentamos a esta posible construccion del supermercado chino,
habiendo 4 en ( 3 cuadaras a la redonda). Les dejo esta inquietud y comunicandoles que el barrio se va a empezar a movilizar por este tema.
Muchas Gracias
[…] ya curados de espanto con el tema de las demoliciones y construcciones ilegales, que destruyen el patrimonio arquitectónico del barrio y reducen aún más los espacios verdes, entre otros efectos […]