¿Qué es el derecho de medianería?
El concepto de la responsabilidad por ruina
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10/02/2008
La medianera es un muro común que los vecinos de propiedades contiguas lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos propiedades.
Una breve explicación
¿Qué es el derecho de medianería?
Es aquél que tiene cada vecino con respecto al uso de un muro medianero la adquisición de la medianería tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresión de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianería. se considera muro medianero a aquel muro construido en forma encaballada sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo. dicho muro es propiedad de los dueños de dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación del mismo .
Corresponde adquirir el derecho por parte del propietario de la obra lindante, ya que está haciendo uso del muro
Compra de los derechos: se adquiere el muro en espesor: todo el espesor. altura: del edificio más bajo. largo: todo el largo. el valor actual se deprecia por edad y estado. la persona que quiere servirse de todo o de parte de un muro que fue construido por su vecino lindero, debe adquirir la parte que desee utilizar. divisorio de predios, el vecino solamente adquirirá los derechos de medianería; en cambio, si el muro se halla íntegramente construido sobre el fundo del vecino, coincidiendo uno de sus filos exteriores con el plano virtual del eje divisorio de predios (muro contiguo y privativo), no solo debe abonar los derechos de medianería sino también la franja de terreno del lindero donde se asienta el muro.
981 Comments
Compre una casa que estoy «poniendo a punto» (pintura y algunos arreglos menores). Tengo medianeras con cuatro propietarios (dos de un lado, uno de otro y uno al fondo). Al fondo tengo una habitación que tiene filtraciones -no graves pero que requieren de impermeabilización-derivadas de la medianera. Necesito que el vecino me permita lavar la pared con hidrolavadora, sellar grietas y pintar para impermeabilizar (tendría que hacerlo desde su terraza) y según la primer charla que tuve no parece dispuesto a permitirlo. La filtración viene del lado de el de la medianera y se resuelve fácil si deja pasar al pintor y yo me hago cargo de los gastos. ¿Qué es lo que corresponde en esos casos?
Hola Daniel, el vecino debe dejarlo pasar a realizar las reparaciones, más aún si Ud se hará cargo de todos los costos que demande el trabajo
Puede hacer un convenio con él estipulando días y horas de trabajo, identidad de los trabajadores, ART si hiciera falta y el compromiso de no producirle ningún daño
Si aún así no lo dejara pasar puede llamarlo a una mediación o iniciarle acciones legales por los daños ocasionados
Saludos, Arquitectos de Abogados
Tengo conflicto con mí vecino porque su casa fue construida sobre mí medianera ya hace bastante años dado que la casa era de mis padres. Pero la última contrucción la hizo hace un dos años una habitación que da a mí cuarto. Tengo ruidos y música alta hasta cualquier hora. Y desde ahí no puedo usar mí cuarto porque no puedo descansar…donde debo dirigirme..el municipio no se hace cargo…ya fui
Hola Susana, tendrá que iniciar acciones de manera privada haciendo un informe de lo que nos está consultando y llamar al vecino a mediación en primer término, ya que la municipalidad no interviene en este tipo de conflictos entre vecinos
Cualquier otra consulta no dude en contactarnos
Saludos, Arquitectos de Abogados
hola, como están? comento mi situación, vivo en un ph de 5 unidades, estamos en conflicto con un vecino que tiene su casa en toda la extensión del lote continuo. Nuestro pasillo de ingreso lateral(tipico ph con la entrada sobre el lateral del lote) comparte con su casa. sin avisar decidió levantar la pared por supuestos ruidos molestos. El dice que es un muro elevado ya que esta a mas de 5 metros y que medianero es solo hasta 3 metros y que se vio obligado a levantar la pared por los ruidos molestos y un balcón que esta a menos de 3 metros de su pared que considera que lo observamos. Resulta que le reclamamos que no levante la pared y ahora el nos pide que tiremos abajo el balcon, y que va a instalar un tanque de agua sobre su pared es posible? que podemos hacer? estamos un tanto preocupados. Gracias por leer mi mensaje saludos.
Hola Marcela, tratándose de una medianera el vecino no puede unilateralmente subir la altura, ante todo debía consultarlo con Uds y además, acatar las normativas de la municipalidad
Le sugiero que complete los datos de su consulta en el siguiente link y a la brevedad la contactaremos telefónicamente para asesorarla acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, como estas? Mi vecino quiere levantar su medianera mas alta que la mia y quiere q le de permiso para pasar a revocar. Mi medianera tiene cerco electrico en una parte y reja en la otra. Por ende tampoco podrian hacerlo desde mi lado. Que debo hacer?
Hola Melisa, lo principal a tener en cuenta es la atura de la medianera permitida por la municipalidad o código de edificación de su localidad. Después se verá si puede o no ingresar a su propiedad a revocar
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes, le cuento mi situación, vivo en la parte trasera en la parte delantera vive mi madre, al lado en la parte de adelante vivía el antiguo dueño de casa, acordó de palabra con m imadre pasar un caño de 1» de agua por su medianera dejándolo engrampado unos 15 mts hasta un tanqu sisterna que tienen atrás en su casa para alimentar otra casa que es en donde vinieron a vivir el hijo de este sr y su essposa, cuestión es que este sr se fue de la casa y el hijo y su esposa pasaron a vivir adelante pero el caño sigue engrampado del lado del eje medianero mio, o sea, de mi lado, mi madre y el padre de él habían acordado que era provisorio, ellos remodelaron toda la casa delantera pero el caño sigue ahi, puedo reclamarles que lo saquen sin problemas verdad? gracias epseo su respuesta,
Hola Alberto, sí.
Puede solicitar que quiten el caño ya que, además de invadir su privacidad no está permitido el pase de cañerías por las medianeras y puede producirle pérdidas y filtraciones.
Si el vecino no accede a retirarlo puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales haciendo un informe pericial
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, le comento mi situación! Vivo en un duplex lo cual comparto medianera con mi vecino, yo quise levantar una pared minimo un alto de 1,80 o 2mts lo cual me dijo mi vecino que hay una ley entre vecinos de duplex que no se puede levantar una pared que super el 1,20mts esto es correcto.? Ya que no tengo privacidad, capaz vez que entran a su propiedad miran para mi casa
Hola Carolina, si forman una propiedad horizontal y tienen un reglamento de copropiedad debería buscar ahí si existe alguna cláusula que lo indique; sino debe consultar en su municipalidad acerca de las especificaciones del código de edificación
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, una consulta, si yo tengo del lado de mi medianera una reja desde hace años y un vecino compra la propiedad del lado y quiere levantar muro pegado a mi reja desde su mitad de medianera, puede hacerlo sin mas?
Hola Facundo, si la pared es medianera y Ud tiene la reja de su lado del muro, el vecino que adquirió la casa junto con la medianera puede levantar un muro dentro de los 15 cm sin tocar su reja
Ambos son dueños de la pared, cada uno de su lado
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas! Mi vecino instaló un tanque de agua del otro lado de la medianera. A partir de entonces la pared de nuestro lado empezó a tener humedad fuerte y se arruinó una parte que hay que rehacer. El vecino niega la instalación, niega tener cañerías que pasen por la medianera, o un baño, como sospechamos, que están destruyendo la medianera de nuestro lado.
Mi vivienda tiene una parte construida sin declarar, y mi vecino(al que esa construcción no pejudica desde que fue hecha hace 15 años y con su consentimiento), sostiene este hecho para hacer lo que quiere en estas situaciones.
Qué puedo hacer?
Hola Teo, a través de un informe pericial Ud puede demostrar los daños que sufre y solicitar se verifique la instalación del tanque de agua, cañerías, etc. ya que está prohibido que estas cañerías pasen por allí.
Nuestro Estudio realiza este tipo de relevamientos e informes, por lo que si desea completar la consulta lo contactaremos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes mi vecina puso unos alambres con púa (redonda)sobre un pequeño techo de su casa que construyó sobre medianera. El alambre una parte lo fijó con un caño de luz que entra a la caja de luz amurado en mi medianera. Le solicitamos 2 veces saque el alambre de púa agarrado a mi caño. Me maltrató y gritó. Por lo que le pido me aconseje como manejarme.gracias
Hola Graciela, si la pared es suya tenía que haberle pedido permiso a Ud
Puede hacer la denuncia en la municipalidad, ya que además, es riesgoso que el alambre esté atado a un caño de luz, puede hacer un cortocircuito y dar inducción a la pared
Saludos, Arquitectos de Abogados
consulta mi vecino tiene toda su terraza que da a mi pasillo de ingreso y patio , sin baranda , donde tiene perros , que están continuamente ladrando cuando ingresamos o salimos y cuando hacemos uso del patio , al tener contacto visual los perros no paran de ladrar y es imposible permanecer mucho tiempo en el patio , puedo tapar la vista colocando algún anclaje con chapa o madera sobre la medianera, para evitar que vean hacia mi propiedad .-
Hola Horacio Ud puede colocar algún elemento a modo de impedimento de vista para evitar que los perros le ladren todo el tiempo; si la medianera es compartida puede hacerlo de su lado
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, el vecino ha colgado hierros y maderas en mi medianera y el peso está generando grietas y roturas a la misma. Que acción legal se puede llevar a cabo?
Hola Gabriel Ud puede reclamar por los daños y perjuicios a su vecino, a través de un informe pericial que los demuestre para iniciar acciones legales ya que el Código Civil lo ampara
Nuestro Estudio realiza este tipo de relevamientos e informes, por lo que si desea completar la consulta lo contactaremos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola Horacio. Mí consulta es porque un vecino utilizó la mitad de la medianera para hacer la carga de un techo. El tema es que la medianera está hecha completamente del lado de mí terreno. Puede utilizarla? Gracias
Hola Andrea si es medianera de 0.30 cm de ancho, habría que ver si él colaboró con la construcción. Si es un muro divisorio de 15 cm dentro de su propiedad entonces el vecino debería retirar la carga de su techo y hacer su propia pared también de 15 cm
Saludos, Arquitectos de Abogados
Consulta : Puedo perforar la pared medianera para colocar tarugos y tornillos para estructura metálica para techar un pasillo de ingreso.-
Sólo si la pared es compartida y de su lado, no del vecino
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos dias herede una construccion que tiene 18 años de edificada con el vecino teniamos un paredon hace 27 años hecho por los dos .Mi vecino murio ,vendiron la casa y el nuevo dueño demolio la casa y dice que mi casa esta metida 29 cm que en 30 m a lolargo hace 10 m2 .consulta .Por el tiempo pasado yo puedo hacer juicio de usucapioM? Por que el vecino me pide que le pague una cosa imposible por esos 10 m2
Hola Héctor, debería hacer una medición del terreno con un agrimensor para verificar si lo que dice su vecino es cierto o consultar planos; si no los tiene averiguar en la municipalidad.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buen día, vivo en capital federal. Vivo en edificio y nos están construyendo un edificio pegado. Están utilizando la medianera de nuestro edificio porque dicen que nosotros «usurpamos» sus 15cm. Se debería reclamar el pago por el uso de medianera?
Hola Romina, ante todo el profesional responsable de la obra debe demostrar que Uds lo invaden; o bien Uds pueden solicitar un perito que corrobore los planos y los ejes medianeros
Para una respuesta más personalizada puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola como estan?
El.vecino insto una bomba de agua en oaedia era de mi dormitorio justo donde esta mi cama y empotronlos caños a laedianera que meten ruido y vibracion.
Cues son las regulaciones sobre bombas de agua en medianeras?
Muchas gracias!
Hernan
Hola Hernán
Las bombas de agua y las cañerías en medianera están prohibidas
Consulte en su municipalidad y haga la denuncia allí; sino tendrá que actuar de manera privada iniciando acciones legales contra el vecino a través de un informe de un perito que certifique los daños y molestias para hacerlo cumplir con el Código Civil y Comercial de la Nación
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos días !
Vivo en Caba , en un pH 2 piso que tiene techo a 2 aguas.
Al lado ,un edificio de 8 pisos más antiguo que mi propiedad , que era una casa vieja y se fraccionó en varios phs. La cuestión es que en esa medianera ,entre mi pH y el.edifcio el piso 7 tiene un aire acond.antiguo con un mini techo ad hoc. Los días de lluvia , cae de ese techito agua acumulada como si fuera un.chorro de manguera directa a las tejas.. imposible dormir por ruidos molestos.
La pregunta es : claramente está haciendo uso de medianera indebio, verdad?
Ahora , es un aliciente que sea preexistente a mi propiedad.
También, el hecho que sea mucho más alto y nadie use toda esa pared que es del edificio..cambia algo?? Medianera es algo que se comparte o es simbólico, espacio aéreo etc…que sugieren?
Cuánto puede demorar un juicio así ? Tiene sentido ?
Hola Iaacob, en la medianera no se pueden colocar equipos de aire acondicionado, por lo que Ud puede solicitar su remoción o hacer una denuncia en la municipalidad, o la defensoría y llamar a los vecinos a una mediación por los perjuicios que le causa el equipo y el riesgo que supone en una pared antigua
Si no obtiene pronta respuesta puede iniciar acciones legales a través de un informe pericial, pero no puedo decirle cuánto demorará el trámite
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hice un galpón todo de chapas contra la medianera mi vecina me dice q levante de ladrillos la medianera para q no se vea el galpón que tengo q hacer ?
Hola Nora, ante todo asesorarse en su municipio para constatar las normativas
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola! Le consulto. Vivimos en un edificio de 50 años aprox, ya nos construyeron un Mega edificio de un lado y taparon traga luz de escaleras y nos volvieron locos taladrando la medianera por 5 años seguidos, ahora piensan construir del otro lado ya que vendieron la otra casa o sea en ambos lados del edificio, el problema es que de este lado qué piensan hacer otro edificio tenemos los departamentos más ventilación es de Baños quería saber si es legal que nos tapen las ventilaciones? Y también están los patios internos de nuestros. Por favor agradezco su respuesta gracias
Hola Romina, si la constructora tiene los planos aprobados por la municipalidad pueden tapar ventilaciones, ventanas o patios. A menos que se demuestre que los habitantes de ese edificio son perjudicados en la calidad de vida, ventilación e iluminación.
Para eso deberían hacer un peritaje que lo demuestre e iniciar acciones legales contra la constructora
Para una respuesta más personalizada puede dejarnos su consulta en el siguiente link y nos contactaremos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola el vecino me reclama que pague el arreglo de su pared con humedad que da a mi baño le dije que no pasan caños por ahi ni tampoco tengo perdidas me pueden obligar de alguna manera? Mi plomero me asegura que yo no tengo el problema gracias
Hola Natalia, el vecino debe demostrar mediante un informe pericial que la humedad proviene de su baño y en el caso que corresponda deberá Ud hacerse cargo del arreglo
También Ud puede hacerlo para demostrar que no tiene ningún caño averiado ni que pase por la medianera, ya que eso está prohibido
Ante cualquier otra consulta déjenos sus comentarios en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Actualmente estoy en tramites para comprar un local y me he encontrado una tubería de una campana de cocina de un restaurante en el edificio que pasa por dentro del local que quiero comprar, al parecer lo colocaron sin permiso ya que el local que voy a comprar estaba cerrado. ¿Cómo puedo mandar a quitarlo legalmente? El local es para desempeñar mi labor de Electricista en Tenerife y también para la reparación y servicio técnico de electrodomésticos en Tenerife.
https://rapidservices.es/electricistas-tenerife/
:
https://serviciotecnicotenerife.com/
Hola Félix, gracias por consultarnos; nos encontramos en Argentina y al desconocer las normativas de su país no podremos asesorarlo.
Pero le recomendamos consultar con el propietario actual del local, la administración del edificio, o bien en el ayuntamiento o municipio ya que no debería quitarlo por su cuenta sin tener un consentimiento o una orden judicial
Saludos cordiales, Arquitectos de Abogados
Hola! tengo una pared compartida con un vecino, estoy haciendole la capa aisladora a la pared y el vecino no me deja avanzar. No se si tiene razon. la pared tiene humedad es la unica forma de resolver la humedad. que debo hacer?
Hola Constanza ante todo debería verificar cuál es el motivo de la humedad, ya que quizás aunque Ud aísle el problema lo tiene desde la casa del vecino
De todas maneras el vecino debería permitirle revocar o hacerse cargo de los daños que a Ud le surjan por su negativa
Saludos, Arquitectos de Abogados
hola! gracias por responder, el motivo de la humedad es porque no tiene capa aisladora la pared, él tambien tiene humedad de su lado y puso una madera. La pared tiene 30 cm, resolvimos rompiendo sólo 20 cm.
Hola Constanza si no resuelven la humedad de ambos lados cualquier trabajo será inútil; trate de consensuar y hacer entender al vecino que la responsabilidad es de los dos al tratarse de una pared medianera o inicie acciones legales haciendo un informe pericial que lo demuestre para citar al vecino a una mediación
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenos días ,acabo de comprar una casa antigua y he descubierto que mi vecino al construir la segunda planta a ocupado todo el muro medianero ,que debo hacer?
Hola Inés puede hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique si hay invasión o hacer Ud un estudio pericial y reclamar al vecino que le abone por los metros que le ha invadido ya que la construcción no la podrá demoler
Saludos, Arquitectos de Abogados
El edificio donde vivo, en Capital Federal. Mi depto es en el 1° piso, da al pulmón. El consorcio quiere poner alambre concertina en la medianera y, como la vecina del PH de al lado se opone a que la pongan sobre la medianera, que es nuestra, la van a poner colgando en forma de curva, o sea como cayendo del lado nuestro lo que creo yo, se vería antiestetico y da exactamente, a la vista de la entrada de mi dato, donde se ve por la ventana. Que puedo hacer? Gracias!
Hola Rita si la pared es del consorcio la vecina no puede oponerse a que coloquen el alambre del lado de Uds. de la medianera, siempre y cuando esté todo el consorcio de acuerdo
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Saludos, Arquitectos de Abogados
Mi vecina insiste en colocar enredaderas sibre la medianera que me pertenece, no contenta el desagüe de su aure acondicionado lo ha puesto sobre mi techo y su pileta a un metro de mi pared…puede hacer todo esto?hablamos de casas
Hola Silvana su vecina no puede invadir su espacio; haga la consulta en su municipio y la denuncia para que lo verifiquen
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas noches.. quisiera saber cómo puedo actuar con mis vecinos. Ya que ellos no tienen medianera/muro, en su propiedad… La pared construida es de mí propiedad.. la hicimos únicamente nosotros. Y ellos tienen una chacra y escombros apoyados en mí pared y se está filtrando mucha humedad y transpiran las paredes.. estoy en poder de exigirles que retiren todo eso o demandarlos? Gracias
Hola Bárbara si la pared fue totalmente construida en su terreno y a su cargo, Ud puede reclamar a los vecinos por los daños y perjuicios a través de un informe pericial que los demuestre y solicitar el retiro de los escombros que producen la humedad por la vía legal
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, soy de Formosa. Estoy constuyendo un entre pizo, y el tanque de agua de la vecina me impide continuar con la pared. Sobrepasa 10cm hacia mi terreno. Que deberia hacer? En la municipalidad me dicen que no pueden hacer nada!
Hola Evelyn deberían verificar en los planos si el tanque está bien ubicado; o desde la municipalidad o un profesional que lo verifique según las normativas de su localidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola yo construí hace 7 años y la medianera con mí vecino la hice yo y cubrí los gastos yo ya q mí albañil puso el ladrillo del lado del vecino lo hablamos y quedó todo bien con el vecino ya q el iba a usar la pared de mí casa como medianera ,ahora su hija va a contruir arriba pero quiere poner su ladrillo y losa sobre mí techo q se usó de medianera es legal q haga eso o como puedo reclamar ya q yo quiero edificar arriba pero ellos van a tener su loza sobre mí techo la medida de un ladrillo
Hola Deborah, si Ud construyó la pared a su cargo, su vecino para usarla tenia que pagarle la mitad; el tiempo para reclamarle ya pasó. Pero ahora él no puede construir sobre su techo, puede hacer la pared dentro de los 15 cm del lado de la casa de él y levantar la construcción dentro del terreno de él no del suyo
Saludos, arquitectos de Abogados
Buenos dias , tengo un terreno que en el fondo tengo plantado arboles que tienen más de 70 años plantados a 50 cm del limite divisorio . el vecino me pide derribarlos porque quiere construir un muro. Me corresponde derribarlos ?? los gastos van por mi cuenta o compartidos ?? Me pide tambien compartir los gastos del muro , yo no voy a utilizar el muro . Me corresponde participar con la mitad de la construccion del muro ??
Hola Manuel, si los árboles no tocan el muro no debería quitarlos, sólo controlar el crecimiento de las ramas para que no pasen al otro lado del terreno del vecino
Si él quiere levantar un muro puede hacerlo dentro de terreno, tomar 15 cm hacia adentro y construir a costa de él; y si Ud el día de mañana quiere levantar su propio muro puede hacerlo
Cualquier duda puede consultar en su municipalidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos días, quería hacerles una consulta.
Hay dos PH iguales que lo dividen una medianera. Hay una antena tipo torre de unos 10 metros que está en esa medianera y hay que sacarla. Dicha medianera tendrá unos unos 40 cm y parte de la antena está apenas unos centímetros más apoyada en los 20 centímetros que le corresponden a uno de los PH,
Mi pregunta es, a quien le corresponde sacarla, a ambas partes o solo a una?
Quiero creer que por la ley de propiedad horizontal y ser medianera y parte también apoya en el otro PH es responsabilidad de ambos
Muchas gracias
Hola Lucrecia habría que ver quién instaló la antena, a quién le pertenece porque no apareció mágicamente.
La ley de propiedad horizontal no aplica más que para dividir el gasto entre los distintos propietarios de cada PH; si el problema es entre 2 unidades de la misma propiedad tendrán que hacerse cargo todos los vecinos de ese PH si no saben quién la instaló.
Por lo que la responsabilidad de quitarla es de quien la instaló y si estaba antes que Ud o su vecino habitaran la propiedad deberán hacerse cargo ambos, ya que se entiende que la medianera de es los dos
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes! quiero construir un muro divisorio del terreno mío con el de mi vecino. a dónde debo dirigirme para poner todo en orden? soy de florencio varela. por otro lado, se puede establecer que no use el paredon para construir usando el muro como una pared?
Hola Evelyn debe consultar en su municipio; respecto a que el vecino no use su muro, si él quisiera utilizarlo deberá pagarle por la superficie que utilice. Ud no se lo puede prohibir
Saludos, Arquitectos de Abogados
Tengo que cerrar un lote que linda en el fondo y 3 lados, como es el procedimiento legal o los pasos generales a seguir para construir medianera?..si construyo sobre mi propio terreno y limites, a futuro estoy amparado por ley si quieren usar mis muros? muchas gracias
Hola Federico debe ajustarse a lo que indiquen las normativas municipales o de edificación de su localidad
Ud puede levantar muros privativos dentro de su terreno, pero si el día de mañana algún vecino quiere apoyar en ellos deberá construir su propio muro o pagarle a Ud si los muros que levantó son encaballados, es decir, de 30 cm mitad en cada terreno
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, el vecino que no es dueño de la propiedad me quiere romper la pared de 30 cm para apoyar viguetas en la mitad serían 15 cm,lo puede hacer sin permiso?gracias
Hola Gustavo, antes de hacerlo el vecino debe pedir autorización al propietario de la vivienda y si éste lo permite si la pared es medianera Ud puede autorizarlo, siempre y cuando no le cause daños
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes,
Es aplicable el concepto de línea medianera a un cerramiento de una parcela de garaje en una comunidad privada en la que todas las parcelas están cerradas? Les explico, para realizar el cerramiento, nos hemos basado en los planos y en la anchura del pasillo del resto de parcelas, respetando las líneas divisorias que estaban marcadas para delimitar la plaza de garaje. Sin embargo, la comunidad nos informa de que no hemos respetado la línea medianera y nos requieren que modifiquemos el cerramiento y respetemos los límites de propiedad. ¿Me pueden exigir tal cosa?
Gracias de antemano.
Hola Mónica una pared es medianera cuando divide dos predios y pertenece mitad a cada uno de los propietarios, si la comunidad le informa que hay una irregularidad Ud deberá verificar se es así con un profesional idóneo y en todo caso presentar su descargo o acatar su requerimiento
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos dias… la medianera ya estaba desde antes que vayamos a vivir tanto mi vecino de un lado…como yo del otro … mi vecino me dice que la medianera esta 15 cm dentro de su terreno con lo cual genera un problema… como podemos resolver esto ya que mi abuela vive hace más de 50 años ahí y era la primera casa de la zona… tanto cuando la abuela …después nosotros y después llego el vecino al lado… la medianera ya estaba…
Hola Matías tendrán que contactar a un agrimensor que haga un nuevo amojonamiento o averiguar si hay planos en la municipalidad para determinar cuál es el limite de cada uno
Por otra parte dependiendo de su lugar de residencia es probable que sea una causa ya prescripta y que no se pueda reclamar; además su vecino es quien debería demostrarlo con documentación.
Saludos Arquitectos de Abogados
Hola! Constui de mi lado y como. Corresponde mis 15 cm. De. Medianera, resulta que ahora mi vecino apoyo una parrilla y parte de un garage en esta pared de 15 por mi construida… Nunca hizo de su lado su pared de 15…puedo exigirle que tire abajo todo lo que construyo y ademas sin mi permiso? Gracias
Hola Lorena, el vecino tenía que haber levantado los 15 cm de su lado más que nada por el calor que emanará la parrilla y dañará la pared
Ud. puede reclamarle por ello haciendo una denuncia en la municipalidad o a través de un informe pericial para iniciar acciones legales de manera privada y que retire lo construido
Para una respuesta más personalizada puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, tengo un terreno que esta en una esquina que da con vista a la montañas, cerré mi lote con ladrillos y la pared que da al vecino de un costado , construimos una parte a media pero esta de mi lado , ahora yo estoy edificando un quincho cerrado de material, y mi vecino que tiene su lote con un desnivel mucho más abajo que el mio, me pide que mueba la construcción porque le tapo la vista a las montanas .. como la pared divisora de mi terrenos esta de mi lado apoye parte de la construcción sobre ella, pero mi vecino me indica que no debía apoyarla y que corra de lugar el quincho de material .para que pueda ver de su patio las montañas, eso es legal ? Que debo hacer ?
Hola Elizabeth debería consultar las normativas de su municipio o ayuntamiento para verificar si está cumpliendo con las normativas en cuanto a construcciones y vistas
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos días, hemos reformado una casa pareada a otra que al inicialmente estaban a la misma altura, al reformar el tejado hemos dado más caida elevando la cumbrera y hay una diferencia de altura respecto al tejado del vecino de unos 30cm en su parte más elevada (los aleros del tejado están a la misma altura que los del vecino, la cumbrera mia está más alta que la suya).
El que nos hizo el tejado ha montado una línea de tejas sobre el tejado del vecino diciendo que es para evitar humedades para los dos, el vecino dice que eso no se puede hacer por si un día tiene que reformar su tejado y tendría que levantar esas tejas. Es correcta esa forma de rematar el tejado? Si no lo fuese, cómo habría que rematar?
Si sirve de algo el muro que separa las dos casas es medianero
Muchas gracias
Hola Javi debería consultar en su municipio acerca de las normativas constructivas; no podemos responder por este medio sin ver de qué se trata
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola!
Puede un vecino reclamarme que pode una enredadera que crece en la medianera en común? Es un segundo piso en pulmón de manzana, no habilitado, y me reclama que el crecimiento de mí enredadera puede generarle humedad a futuro
Hola Sofía si la planta le genera daños a su vecino puede pedirle que la pode, más allá de que Ud pueda denunciar la clandestinidad de una construcción.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola,
Soy propietario de una casa desde hace unos años, y el vecino tiene una construcción de dos plantas en el fondo de su terreno, que al ser más corto que el mio linda con una pieza y un pequeño patio de luz de mi casa. La escalera de acceso al primer piso es metálica y está adosada a la medianera, y provoca mucho ruido y retumbe adentro de mi habitación cuando suben o bajan, además que a partir de la mitad de la escalera supera el alto de la medianera y puede ver hacia mi patio, incluso adentro de la hab y de un baño que da a ese patio interno si tenemos su ventana abierta. Asimismo, tiene un aro de basquet amurado a la medianera que linda con la misma habitación y cuando los chicos juegan retumba en toda la casa. ¿debería reclamar? ¿subir mis 15 para lograr intimidad pero bancarme el ruido de la escalera y del aro? Gracias
Hola Pedro ante todo se debe verificar que la planta alta del vecino y la escalera estén en planos; sino serían clandestinas y Ud puede denunciarlo en la municipalidad por ello
Respecto a las vistas ud puede colocar algún elemento que se interponga para que no lo vean y dependiendo de la altura d eesa pared quizás elevarla un poco más si lo permite el municipio; también puede pedir que saquen el aro de basquet por los ruidos y molestias, ya que además, puede dañar su pared
Todo esto lo puede denunciar en la municipalidad o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe pericial
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Saludos, Arquitectos de Abogados
Mi vecino construyó un muro, Zapata, columna, losa de mi lado e hizo una casa arriba sin su habitación correspondiente puedo exigir el derrumbe o q saque lo q construyó en mi sector.
Hola Juan, sí. Puede pedir su derribo haciendo una denuncia en la municipalidad o iniciando acciones legales de manera privada, ya que se trataría de una obra clandestina que lo está invadiendo
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola! compramos un ph en CABA con terraza y cuando quisimos levantar una de las paredes medianeras que tiene 1,60 de altura para tener mayor privacidad el vecino no nos dejó. Quería saber si es posible entonces levantar una pared de 2mts de nuestro lado sin tocar la medianera para conseguir mayor privacidad. Gracias!
Hola Adriana tratándose de un PH y si ambos son copropietarios tendrá que tener el consentimiento del resto de los vecinos para poder levantar la pared
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola! consulta por favor! en mi caso vivo en un PH que hasta hace unos meses no compartía edificación, ya que al momento de hacer la subdivisión (hace años) el resto de lo que alguna vez fue toda una casa fue demolido (o sea quedó un baldío). Ahora, estamos en los últimos meses de una edificación nueva, todo en regla.
La consulta surge de un patio (espacio descubierto), que hay en la nueva edificación, que linda con un cuarto de mi unidad en el cual no están realizando pared propia, sino que una de las paredes de ese patio es la de este cuarto en cuestión. De hecho hay 2 columnas de 15cm de ancho una en cada esquina de la pared (así estaba edificado) pero no veo que vayan a hacer pared, solo dejaron las columnas.
Dado que sinceramente por la antigüedad de la casa se escucha absolutamente todo lo que pasa del otro lado, y con el fin de poder evitar conflictos el día de mañana, yo puedo exigir que se levante esa pared de 15cms de su lado?
Muchas gracias!
Hola Marcelo en un PH no se puede hacer modificaciones sin el permiso de los demás propietarios, y menos aún levantar paredes o cerrar patios que figuran en planos como tales.
Al tratarse de un muro divisorio puede ser de 15 cm, las medianeras se construyen de 30 cm para mayor solidez de la pared.
Pero lo más importante en su caso es que no se construya nada sin su autorización
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes. Vivo en un ph con una medianera de 6 metros de alto. Al lado había una casa, la cual están demoliendo para hacer un edificio de 7 pisos de alto. El arquitecto responsable de la obra avisó que tiene que romper la medianera y bajarla a 3 metros. Quería saber si es totalmente legal y en caso de que no que debo hacer. Espero respuesta. Gracias.
Hola Juan el arqto vecino no pude tocar la pared medianera sin justificar los motivos o el permiso de un juez
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buendía, les hago una consulta he levantado una medianera totalmente a mi cargo , quiero saber cuales son mis derechos frente al vecino que la comparte y que no ha pagado nada de la construcción de la misma , muchas gracias Atte. Mónica Suarez
Hola Mónica si la pared es de 30 cm construida 15 en cada terreno, el vecino puede utilizarla pero abonándole a Ud la mitad de su valor desde el momento que la utiliza.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, tengo el mismo inconveniente. El vecino quiere utilizar mi muro para apoyar el techo de si barbacoa y una estantería. No puso un peso y me retruco que solo no se permite apoyar algo pero que el puede clavar lo que quiera y apoyar lo que quiera también. Porque tiene caños materiales de construcción contra mi muro. No quiero discutir con el pero quiero hacerle entender que esta mal y no se como expresarse lo. Que me pueden aconsejar?
Gracias,
Atentamente,
Denisse
Hola Denisse su vecino no puede pasar cañerías por su muro
Haga la denuncia en su municipio
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola quisiera saber si puedo hacer mi casa desde la medianera hacia adentro de mi terreno, y sobre esa pared poner la ventilación del baño? Gracias
Hola Gisela puede construir dentro de su terreno pero no puede colocar una ventilación del baño en la medianera
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes!!
Tengo un terreno de 56,82 m. de fondo, mi vecina quiere hacer un muro divisor, pero solo de los 35 m. de su patio, y quiere que los paguemos a media…
Yo hice ya un muro en los primeros 21,70 m. del terreno…
Yo le dije que deberíamos construir 28,41 m. cada uno del muro, pero ella me dice que no le importa que haga el muro adelante, ella quiere el muro en su patios (tiene pileta) por privacidad y quiere que le pague el 50 % de esos 35 m., siendo que yo ya construí 21,70 m. y ellos no me dieron ni 1 centavo…
Me equivoco en decir que se debería construir en la totalidad del terreno (56,82 m.) el muro divisor y deberíamos construir la mitad cada uno??
Agradezco desde ya su ayuda.
Saludos.
Hola Augusto su vecina debería construir un muro privativo, dentro de su propio terreno, es decir del eje divisorio hacia adentro del terreno de ella. Y totalmente a su cargo.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Mi vecino puso una cañería elevada de agua de color amarillo a cm de la pared medianera colocada en forma desprolija y precaria, afectando la estética de mi patio. A él no le afecta, puesto que desde su patio no se ve. Tengo derecho a reclamat?
Hola Nora sí puede reclamar que la retire ya que si se trata de un PH su vecino no puede modificar cañerías sin la debida autorización del resto de los vecinos, además si se trata de una medianera está prohibido hacerlo y podría provocarle humedad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Tengo el mismo problema con la colocación de una membrana que queda hacia mi jardín, sobre la pared que debí rebocar ya que los vecinos la habían dejado sin hacerlo en la cara que da hacia mi casa. Si alguien puede asesorarme, lo agradezco
Hola Andrea si los vecinos hicieron la pared tenían que revocarla de su lado también
Si tiene humedad debe solicitar que la reparen, o hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría de su localidad
La otra opción es actuar de manera privada haciendo un informe pericial
Para una respuesta más personalizada puede dejar su consulta en el siguiente link y le responderemos a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, en mi casa tengo muro privativo al lado construyen una fabrica, de todo lo q rompieron me preocupa por la humedad y zona inundable q dejaron un retiro de cms y dentro tiraron algunos restos de la construccion encima pusieron babetas contra mi muro, el techo de losa de mi galpon y entre los ladrillos ornamentales pusieron un nylon q rellenaron y encima babeta y cerezita impidiendo volver a poner mi pergola y muchas cosas mas.
Hola Soledad haga la denuncia en la municipalidad para que verifiquen la construcción; sino tendrá que solicitar un peritaje para iniciar acciones legales de manera privada
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola! Mi.consulta es la siguiente. Mi vecino está haciendo un techo de chapa con pendiente hacia mi patio. Dice que le va a poner canaleta, pero igual creo que no es legal. No encuentro en donde buscar esa información para mostrarle y justificar mi posición. Muchas gracias, espero su respuesta
Hola María Soledad depende de qué superficie esté techando; si es un patio de una propiedad horizontal no puede hacerlo.
Puede hacer la denuncia en la municipalidad para que vayan a verificarlo
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes disculpe vivo en un edificio de 3 pisos yo vivo en medio en la parte de atrás hice un cuarto extra. La pregunta es la vecina de arriba puede ocupar mi techo como su piso sin mi consentimiento. Si no es así saber si legalmente si construye encima de mi techo sin mi permiso yo puedo ejercer acción legal contra ella
Hola Flor, Ud vive en un PH de varias unidades; no puede construir sin el permiso de los demás propietarios. Lo mismo para su vecina, nadie puede apropiarse de partes comunes o que no le pertenecen según escritura o reglamento de copropiedad sin tener la autorización escrita de los demás copropietarios. Además deberían modificar los planos de todo el edificio porque han cambiado los porcentuales
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, partido de Morón, propiedad horizontal, 2 propiedades totalmente independientes. Medianera sobre terrazas 1,33 metros de alto. Yo por seguridad y privacidad quiero elevarla. Recalcando que es P.H., puedo elevar unilateralmente mis 15? O la medianera es de los dos y debo pedir autorización?
Muchas graciass
Hola Lorena el muro divisorio de la terraza no se puede elevar, hay una altura permitida según la zonificación y menos tratándose de un PH
Saludos, Arquitectos de Abogados
buenas noches ; mi consulta es la siguiente: vivo en un edificio de 3 pisos , planta baja , primer y segundo piso.
taladre sin permiso 4 orificios en la pared exterior del mismo para colocar el soporte de una antena parabolica, la pared da al vecino de enfrente de mi departamento y el SR radico denuncia policial por el acto , que pena me corresponderia por el echo?? , seria delito o contravencion?? y reitero que sucedera al tomar conocimiento el juzgado que coresponda?.
desde ya muchas gracias por su atencion.
Hola Marcelo como mucho le pedirán que repare la pared y lo notificarán por una contravención donde Ud podrá hacer su descargo diciendo que no sabía que no podía hacerlo, desconozco que otra pena le puede caber por esa infracción.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas noches: Vivo en un edificio de seis pisos, estan edificando al lado uno de 7 pisos, tratamos de comunicarnos por la medianeria, pero no nos hacen caso, nos dejaron varias veces plantados. Hemos enviado carta documento, la cual no fue contestada. Se puede hacer algo para que nos paguen la parte de medianeria? Gracias
Hola Lucrecia, la constructora está obligada por ley a pagar por el uso de la medianera desde el momento que la utiliza.
Deberían insistir con la carta documento y llamarlos a una mediación con un abogado ya que estas cuestiones en general no se llevan a juicio, es una negociación entre partes. Y deben hacerlo antes que se retire la constructora ya que después el consorcio que se forme no querrá hacerse cargo.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Estoy construyendo y me apoyo sobre la medianera construída por mi vecina. Actualmente el arquitecto está sacando el cálculo para ver cuánto debo pagarle pero el vecino, impaciente, me amenaza con que no me va a dejar seguir construyendo si no le pago ya. Es posible que me impida usarlo? El muro está sobre ambos lotes…
Hola Isabel si el muro es medianero y Ud lo está usando debe pagarle, es así.
Ahora bien mientras está construyendo y hasta que termine de hacerlo tiene tiempo para pagarle al vecino por el uso de la pared.
Saludos, Arquitectos de Abogados
El tapial (15cm) que construí tb se computa para la división aunque el otro no lo utilice? ya que según la normativa dice «todo el largo»….
Hola María, el tapial es parte de la división de los terrenos, actúa de medianera
Saludos, Arquitectos de Abogados
La pared del fondo de mi casa, construida sobre mi terreno hace años por mi familia, linda con el garage descubierto de un edificio en altura construido hace pocos años. Hace unos meses levanté medio metro esa pared (repito de 15 cm desde el limite hacia mi terreno). Por cortesía, intenté comunicarme con los vecinos del edificio, que no tiene portero, para avisarle que iba a haber gente sobre el muro trabajando y que no se asustaran. Como sobre ese muro ellos habían colocado una concertina, la sacamos, levantamos revocamos del lado de ellos muy prolijamente y volvimos a colocar la concerctina, siempre trabajando desde mi lado, ya que nunca pudimos acceder a que alguien nos abra. Ayer me escribe un vecino de ese edificio a reclamarme porque le pinte la pared. El muro es privativo y tengo los derechos sobre él, y jamás pudimos trabajar desde ese lado. Como se procede en este caso? Muchas gracias.
Hola Raquel si Ud trabajó sobre su lado de la pared y si respeta la altura permitida en su municipio o localidad no debería tener ningún problema con los vecinos del edificio lindero; sí tenía que haber contado con una autorización de ellos para trabajar sobre su lado del muro. En estos casos se llega a un acuerdo por alguna mejora o reparación.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola. Mi vecino tiene un tinglado (que a su vez hace de medianería) de aprox 25 metros de largo con chapa de zinc con la caída del agua de lluvia para mi terreno. Cada vez que llueve se inunda todo mi patio. Del lado de él tiene desagüe como corresponde y del lado que da para mi casa no puso nada. Que puedo hacer?
Hola Romina el vecino tenía que haber previsto que la caída del agua se realice totalmente hacia su desagüe a través de una canaleta
Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales haciendo un informe de los daños
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas, esta es mi consulta:
Mi vecino con quien comparto pared medianera en la ciudad de buenos aires, instaló un horno y dos chimenas gigantes sobre la pared que nos divide.
– El vecino construyó de su lado, una nueva pared de ladrillos comunes que está pegada y sobrepasa en altura a la medianera. El horno y las chimeneas están sobre esa 2nd pared. Es decir, nos separan dos paredes ahora.
– El horno es utilizado tanto para asados/parrilladas, como también para un trabajo propio como es el de la fabricación de farolitos de luz artesanales.
– La cuestión es que sentimos por completo los golpes y ruidos que hace al utlizar ese horno. Nos despierta por la mañana a golpes y molesta por las noches también. Por lo menos dos veces notamos que la pared nuesta se recalentaba.
Mi pregunta entonces es a qué organismo de la ciudad le corresponde chequear esto? Por un lado hay ruidos molestos, pero por otro lado me preocupa la magnitud de lo que tengan del otro lado, porque supongo que algo asi necesitaria estar despegado de la pared medianera, porque sentimos las vibraciones de los golpes y ruidos por completo.
Saludos y gracias.
–
Hola Martina haga la denuncia en la web del GCBA como construcción sin permiso o sin habilitación, agregue alguna imagen para que vayan a investigarla
Saludos, Arquitectos de Abogados
buenos días,
tengo una consulta, hay un muro que separa mi jardín del jardín del vecino y este muro es del vecino, el problema es que el ha puesto dos arboles pegados a su muro y están empujando el muro y hasta con riesgo de caerse ya que es un muro de cemento antiguo y no sé que puedo hacer porque tengo miedo de que caiga y este alguien cerca.
Un saludo
Hola Ismael debe hacer una denuncia en la municipalidad o solicitar al vecino por carta documento que retire los árboles de la pared y la repare ante el riesgo de que se derrumbe y pueda lastimar a alguna persona; los árboles deben estar por lo menos a 1 metro de la pared medianera y no sobresalir hacia su casa. De no responder el vecino, deberá iniciar acciones legales a través de un informe pericial que demuestre el peligro de daño temido de la pared.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Vecinos en obra acceden a mí techo de chapa sin permiso generando la carga de una escalera más el peso de una persona encima, que puedo hacer?
Hola Manuel, debe denunciar al 911, a la defensoría o a la fiscalía de su localidad la intrusión de los vecinos sin su permiso ya que están invadiendo su propiedad y deberán hacerse cargo de cualquier daño que le generen
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, quería hacerles una consulta, en un ph de mi propiedad al comprarlo los servicios se los observaba en condiciones y funcionando, al iniciar obras de mejoras descubrimos que los caños de gas estaban directamente pinchados. Iniciamos la busqueda del recorrido del caño de gas y en ese proceso por las vibraciones (se picaba la pared con una pequeña maza) se cayó el termotanque del vecino de la propiedad lindera rompiendo el artefacto, la mesada y el bajo mesada. Al ingresar a ver lo ocurrido notamos que el termotanque estaba sostenido con dos pequeños tarugos en la parte de arriba y un cañito finito abajo, amurado en la pared que corresponde a su cocina y a mi living. El vecino nos pide que paguemos los arreglos más el termotanque. Ahora mi consulta es, esto es correcto? no importa que tenia colocado el artefacto de manera irresponsable y/o negligente? Muchas gracias
Hola Florencia habría que ver en el lugar en qué condiciones estaba amurado ese termotanque para caerse de esa manera y provocar los daños que menciona; además Ud puede reclamar a quien le vendió la propiedad por el estado de las cañerías haciendo un informe pericial.
Puede dejarnos su consulta en el siguiente link y nos contactaremos a la brevedad para una respuesta más personalizada
https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Quisiera saber ..que pasa si mi vecino quiere cerrar un pasaje de su propiedad pero quiereponer porton corredera frente a mi casa…que debo hacer ?
Se puede tomar esas atribuciones?
Hola Sonia para poder cerrar un pasaje común debería tener algún permiso, ya sea de los vecinos o del municipio. Averigüe con algún profesional de su localidad o la municipalidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola tengo mi vecino que no tiene su medianera , yo sobre la mía segui la construccion y tengo sobre la misma 2 habitaciones y el baño a la par me queda su pasillo pero sin sus 15 . Tiene desagüe de lavarropas con sola una manguera q se filtra entre el suele y mi pared y como ingreso a su pasillo tiene una puerta de chapa q cada vez q la abre sobre todo en la madrugada me hace un ruido q está molesto y está mi habitación. Puedo hacer algo sobre esa filtración q larga del lavarropa y la puerta ?
Hola Miriam su vecino no puede tener el desagote del lavarropas contra una pared de 15 cm; debe retirarlo, reparar los daños que le hizo a su casa y hacer un muro de 15 cm para completar la medianera. Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o defensoría de su localidad para que intervengan
Saludos, Arquitectos de Abogados
en casas antiguas entremedianeras si la casa mas baja tiene el hueco de la chimenea construida hace mas de 100 años en la medianera, corresponde a los dos vecinos aunque el de la chimenea tenga un piso menos?
Estamos haciendo reformas y los vercinos de la casa mas alta nos impiden hacer nada ni un arreglo en la pared donde tenemos el huerco de la chimenea
Hola Javier el arreglo de la chimenea le corresponde a quien la tiene, si es de su propiedad lo debe hacer Ud
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo un estudio en propiedad cuya fachada al exterior es de unos 4 m, pero mi balcón es solamente de 1,5 aprox y me resulta extraño que el vecino tenga su balcon en mi fachada (el tiene un balcón de unos 10m. Supongo que como mi propiedad se hizo a posteriori el tenia la delimitación mas allá de su fachada. Quisiera saber si es legal esto o tengo alguna manera de tener todo el balcón que corresponde a mi fachada, Son todos los suelos seguido y la separación es por unos cristales
Hola Alicia no podemos respondes a su consulta por este medio sin poder ver planos; consulte en su municipio o con un profesional de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Mi vecina construyó una pared que en su origen era para dividir dos patios. Ella la construyó sobre su terreno y y se hizo cargo monetariamente. Esto fue hace 40 años. Yo compré la propiedad contigua y revoque toda esa pared de mi lado donde da a mi patio. El tema es que la vecina pasó por esa pared todas sus cañerías de agua y cada vez que tiene filtraciones la rompe y déjalo zoquetes de mi lado que yo ya había revocado. Entiendo que la pared de su ya ella la abono y está en su terreno. Solá revoque por una cuestión estética. Puedo exigirle la reparación de esa pared ya que me la deja rota cada vez que tiene problemas de filtraciones de agua. Según entiendo es una pared medianera pero ella no construyó sus 15 cm para pasar su cañería.
Hola Nicolás, no está permitido parar cañerías por la pared si es medianera y menos aún si es sólo de 15 cm; debería reclamar a su vecina por la reparación de sus daños además de solucionar las filtraciones que vienen de su lado de la pared. Sino puede hacer una denuncia en su municipalidad o municipio
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches. Mi vecino tiro la vieja pared que separaba su terreno del nuestro . Levanto una nueva con ladrillos hueco de 15 cm ya que de su lado hizo un quincho. Ahora nos exige que nosotros levantemos de nuestro ladi una pared de 15 cm. Nosotros no utilizamos para nada esa pared ya que es el fondo de nuestra casa y no tenemos ni pensamos hacer ninguna construccion,ni poner un clavo. Tiene derecho legal de exigirnos que levantemos la pared?además nos dio un par de meses como plazo para hacerlo. Espero su respuesta muchad gracias.
Hola Sonia, si la pared fue realizada por Ud o por ambos su vecino no debía derribarla sin haberla consultado antes; si la construyó él dentro de su terreno, podía hacerlo.
Ud no está obligada a levantar otra pared dentro de su terreno si no va a utilizarla
Saludos Arquitectos de Abogados
Hola, mi vecino me obliga a quitar los tubos del aire acondicionado de la pared medianera. Mi pared medianera está expuesta, es decir, mi casa está más elevada que la suya y los tubos recorren la pared medianera por encima de su línea de altura (están por encima de su tejado) mi pregunta es… tiene derecho a obligarme a quitar esos tubos cuando esa pared medianera está por encima de su casa?
Hola Juan los tubos no deberían pasar por la medianera; consulte las normativas en su municipio
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Muchas gracias por la respuesta y la rapidez!
Quizás me expliqué mal. Entiendo que medianera es la pared que divide ambas viviendas hasta el punto común de elevación, no? Si mi fachada continúa porque la vivienda del vecino es más baja… yo no puedo poner mis tubos en esa parte de la fachada?
Gracias
Hola Juan entiendo que su consulta no es de Argentina, por lo que le recomiendo consultar en su municipio. Si bien la pared es suya, a veces hay restricciones para pasar cañerías
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Cuanto está permitido cederle al vecino para que este construya la pared medianera ( ej colocar andamios )
Hola Adriana en los casos que deban reparar la medianera y hacerlo desde su casa sea la única opción.
Ud puede permitirlo firmando un convenio donde se especifiquen días y horas de trabajo, ART de los obreros y la obligación de que se hagan cargo de cualquier daño que le generen a su propiedad
Saludos Team de Arquitectos de Abogados
Hola !! Vivo en una casa en acassuso, y al lado están construyendo. Para revocar su pared que linda con mi jardín dicen que tienen que hacerlo desde mi jardín, acceder a el, para ello tienen que quitar mi alambrado. Pueden hacerlo? Gracias
Hola Pía debería dejarlos pasar para revocar; pueden firmar un acuerdo donde se estipulen días, horas de trabajo, identidad de los obreros y ART, además de la obligación de dejar todo en las condiciones que se encuentra ahora o hacerse cargo de algún daño.
Lo deben firmar Ud y el responsable de la obra; además sería bueno que antes de que inicien el trabajo saque algunas imágenes de su propiedad por si tiene que reclamar algo después
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos dias!
Quería hacer una consulta, me están construyendo un edificio pegado a mi propiedad de 30 metros de altura, a su vez pegado a la medianera la habitación con todos los medidores de gas luz y grupo electrógeno, puedo hacer algo para que los modifiquen de lugar porque lo veo muy perjudicial ya que es un edificio que va a funcionar totalmente eléctrico
muchas gracias!
Marcelo
Hola Marcelo si la obra está aprobada por el municipio difícilmente cambien el proyecto.
Lo que puede hacer es una presentación judicial con un informe técnico que verifique la nueva construcción y su incidencia sobre su propiedad para prevenir cualquier accidente o frente a cualquier inconveniente que se pudiera producir
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
He comprado una casa vieja que da a dos calles y la he tenido que tirar el tejado pues estaba ruinoso, ¿tengo que realizar alguna mejora en las paredes medianeras? ¿Nos corresponde a.ambos vecinos pagar el arreglo, pues dichas paredes también amenazan ruina, o solo a mi?
Hola Jorge nos encontramos en Argentina, no podemos responder a su consulta por desconocer las normas de su país; pero creería que tiene que mejorar las medianeras sólo lo que compete a su propiedad.
Sino consulte en su comunidad o ayuntamiento
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo que hacer un edificio en CABA y el vecino ya esta reclamando derechos de medianeria, mi consulta es: puede reclamarlo? las medianeras están hechas y la realidad es que no se quien la hizo, si el vecino o el anterior dueño del terreno en cuestión. Donde puedo averiguarlo? Gracias
Hola Arqta. Mara habrá que hacer un estudio de los planos y el origen de la pared para poder determinarlo
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, les hago una consulta, yo vivo en una casa de barrio y quiero cerrar la medianera, en su momento cuando recién nos vinimos a vivir mi vecino cerro su patio con alambre, ahora yo quiero cerrar con premoldeados y el se niega a sacar el alambre para que yo pueda construir diciéndome que si quiero poner tapial lo haga de mi lado, lo que quiero saber es que debo hacer ya que no quiero regalarle centímetros de mi terreno ,que derecho tengo sobre mi tapial y que es lo que el no puede hacer en mi tapial ya que me han dicho que si se niega a pagar el no puede ni siquiera poner un clavo. Gracias.
Hola Gabriela si la medianera es de 30 cm de ancho son 15 cm para cada uno, Ud de su lado puede levantarla siempre y cuando esa parte le corresponda. Su vecino podría utilizar el lado que da a su terreno, pero no puede hacer algo que la dañe
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas, mi vecino tiene una escalera caracol pegada literalmente a mi medianera, esta escalera es abierta y se eleva sobre mi medianera (que tiene 2 mts) unos 3/ 4 mt sobre la misma, con lo cual no tengo privacidad si estoy en mi terraza yblanutilizan continuamente. Esta permitido o debería elevar su medianera para tapar la vista?.Es decir entiendo seria peor que una ventana sobre la medianera.Hay una altura minima para la paredes de su terraza, las cuales tambien son muy bajas? De estar en infracción puedo intimarlos ? estoy en CABA. Muchas gracias.
Hola Julián, el vecino no puede tener una escalera pegada a su medianera desde donde tiene vistas directas a su casa. Ud puede interponer algún elemento para impedir la vista y hacer una denuncia en la municipalidad para que verifiquen la legalidad y seguridad de la construcción y si puede elevar hasta esa altura la medianera; o iniciar acciones legales de manera privada
Saludos, Arquitectos de Abogados
A que te referis con pegada? Apoyando en la medianera? MI venicino construyo una terraza en el garage y coloco barbada y tambien una escalera cerca de la medianera si bien no esta pegada cuando sube puede ver. El levanto la medianera un poco pero no alcanzo para que tapara todo, esa medianera responsabilidad de quien es? que debo hacer?
Hola Natalia le pido que nos envíe la consulta al siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, quisiera consultar acerca de esta respuesta, que acciones legales puedo tomar y si el levatamiento de la medianera debe correr a cuenta del vecino o debo contribuir a la misma por ser medianera. En mi caso el vecino no la tiene pegada debe tenes unos 20 cm de la pared a la escalera que es de Hierro. Entiendo que todas las sugerencias son con las normativas de CABA en provincia son iguales? MUCHAS GRACIAS
Hola Natalia, le envié ya un formulario de consulta
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes, mi consulta es, compré un adosado, en el cual hay un muro que separa el patio del vecino, con el mio.
Dicho muro crea humedad por capilaridad y salía la humedad lógicamente por las dos caras del muro, pero era algo normal y fácil de reparar.
Un buen día, el vecino visto las humedades decide alicatar su patio, y desde entonces la humedad se manifiesta absolutamente en mi patio, causándole grandes desperfecto al enfoscado de mi lado de la pared.
Qué puedo hacer?
Hola Plácido debe consultar en su municipio o ayuntamiento
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenos días quería consultarle. Mi vecino me quiere obligar a dejar entrar a sus albaniles a mí fondo para hacer el fino en la medianera. Él del otro lado tiene un garage. Los tengo que dejar entrar?
Hola Elena, el vecino puede pasar a terminar su pared haciendo un acuerdo donde se especifique día y horario de trabajo, cantidad e identidad de los obreros y la responsabilidad de hacerse cargo de cualquier daño que le provoquen
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola mi nombre es luisa
mi vecina hizo su muro a 30 centimetros dentro de mi terreno ya pague un agrimensor pero se niega correr su muro que deveria hacer–:
Hola Luisa con el informe del agrimensor más el de un perito puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales contra su vecina para que le devuelva la superficie invadida
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas,
Quería consultarles, somos en un mismo terreno heredado de mi mamá, 2 casas ( digamos, casa A en el fondo con PB y PA con ingreso independiente por pasillo lateral y casa B sólo con PB). Los planos que figuran en la Municipalidad de Rosario son los de la casa B donde la casa A no está incluida porque construyeron, hicieron planos pero nunca los presentaron en catastro. Cuestión que la Planta alta de casa A, usa el techo de la casa B como patio, siendo que cuando se hicieron las divisiones entre hermanos (de palabra), estaba contemplado que ninguno de los dos use el espacio del otro.
Ahora se quiere hacer un departamentito en la planta alta de casa B y desde casa A se oponen porque les ingresa poca luz en caso de levantar sobre el mismo nivel de la medianera. En la planta alta entre la línea medianera de casa B y la ventana de la habitación de casa A, hay 1,8 mts, que a su vez techaron tipo quincho (porque usaban de patio la terraza de casa B). En el caso de hacer la división legal de estas casas, se puede construir el departamentito sobre la linea medianera en planta alta de casa B? El enojo entre ambos es que la nueva edificación obstruiría la ventilación y entrada de luz natural de la otra casa…. pero la nueva edificación en la terraza estaría dentro de los límites de la casa B!!! Ayuda porfa.
Hola Gerardo ante todo deberían verificar que de acuerdo al FOT, factor de ocupación de terreno, la municipalidad apruebe esa construcción y lo más importante es que un propietario debe autorizar al otro como primer paso para modificar o construir en un PH
Por lo que lo ideal sería que se regularicen las construcciones no declaradas y a partir de ahí un profesional pueda determinar la posibilidad de construir en altura
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
buen dia,consulta si vendo parte de mi terreno y la otra parte construye medianera violando el terreno porque me construyo la medianera 3 mts de mas en mi terreno que acciones piuedo iniciar?
Hola José Luis si hicieron la subdivisión del terreno legalmente con presentación de planos de agrimensura puede iniciar acciones legales para que quien lo hizo retrotraiga la pared al sitio que indica ese plano; para eso deberá hacer una pericia o la denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches. Disculpen que les escriba, pero he adquirido una propiedad en la cual, el vecino tiene apoyado sobre la medianera, va sobresale 20cm, su tanque de agua. Yo quisiera levantar sobre mis 15cm pared ya que quisiera hacer una habitación arriba. Quien debe de pagar el movimiento y el correr con su respectiva instalación de ese tanque que es de la vecina. Y en el caso de que se rompra el tanque, quien debe de comprarlo.
Muchas gracias
Hola Valeria si la instalación del tanque invade su espacio aéreo, el vecino debe hacerse cargo de su corrimiento y de cualquier daño que eso origine
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenos dias. Ayer empezó a levantar pared mi vecino de la medianera. Yo vivo en un edificio y mi balcon da al contrafrente. Mi vecino está haciendo un muro lo cual va a ser que mi vista de a la pared q está haciendo. Estoy desesperada, no engiendo como le puede permitir hacer algo así? Que puedo hacer. Se puede denunciar por perjuicios? Tiene el cartel de habilitado.
Hola María Sol depende de qué construcción esté haciendo su vecino y si tiene el permiso de la municipalidad de obra aprobada.
De esta manera es muy difícil responder sin tener más datos.
Para una respuesta más personalizada puede ampliar su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenos días. Les hago una consulta. Vivo en un departamento de 3 pisos y al lado están construyendo otro de 4. Para levantarlo agujerearon y escavaron sobre nuestros 15cm de medianera. Corresponde un resarcimiento? De ser así, cómo se calcula? Gracias!
Hola Micaela si la obra vecina está utilizando su medianera se debe corroborar qué había entes en el lugar, cuánta superficie utilizan, y solicitar el pago correspondiente.
Ese estudio lo realiza un perito haciendo las verificaciones de planos y cálculos que correspondan.
Para una respuesta más personalizada puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, la consulta es por el muro medianera de 1,60m de altura por 35 m de largo, entre los fondos de dos edificios, el cual sufrió varias fracturas, producto del paso del tiempo o por mala construcción, y en acuerdo entre administraciones, se derribó. Por cuestiones financieras, y por otros arreglos más urgentes, por el momento, se hace imposible su reconstrucción. Desconozco lo normado, pero sería posible la instalación de un alambrado con postes a cierta distancia, de manera provisoria, para marcar el límite entre ambas propiedades?. Si fuera así, debe tener una altura mínima establecida?.
Muchas gracias
Como se encuentra Gustavo
Según sus comentarios y a fin de responderle deberá decirnos de que localidad y partido nos consulta
Saludos
Team de Arquitectos de Abogados
buenas tardes
tengo una casa en zipaquira cundinamarca , los muros son compartidos. mi vecino construyo y nunca se nos informo..quisiera saber si esto es legal es decir si dentro de los permisos que expide planeacion, no se exige que los vecinos con los cuales comparte muros estén enterados de la construcción.
Hola Liliana nos encontramos en Argentina y desconocemos las normativas de su país
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos dias. mi vecino hizo un balcon sobre la medianera y no tiene ni siquiera baranda (osea los veo sentados en el balcon de cuerpo entero tomando mate y a veces vino tambien)… Puso una puerta venta y es muy incomodo, me siento muy invadida cada vez que salgo al patio de mi casa ya le pedi a traves de una mediacion de la municipalidad que por favor tape el balcon porque no lo quiero ver ahi cada vez que salgo a mi patio a tender la ropa… Es muy incomodo y vivo con doble cortina sin poder abrir las ventanas sin sentirme observada… no tengo dinero para iniciar acciones judiciales pero quisiera saber si hay alguna manera que pueda proceder… gracias
Como se encuentra María Jose.
Según sus comentarios su vecino debería colocar barandas en su balcón para evitar cualquier accidente como asi algún elemento virtual que impida las vistas directas a su finca para no tener vistas directas a su propiedad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
En la medianera de mi habitación hay un tanque de un geriátrico que hace ruidos toda la noche y no me deja dormir. Tmb provoca vibraciones en la pared. Me quejé repetidas veces y dicen que el ruido no viene de su tanque. Por otro lado el tanque está separado a algunos cm de la pared, creo que a la distancia mínima requerida legalmente. Sin embargo, las vibraciones y ruidos son nocivos. Se escucha agua caer todo el tiempo y no se si tienen una pérdida.el tema es que según ellos sus instalaciones están bien. A su vez mi vecino de abajo tiene humedad y también está en demanda con el geriatrico. El geriatrico dice que el problema está en mi edificio. Sospecho que tienen irregularidades en sus instalaciones y ocultan algo y por otro lado necesito poder dormir en paz pero con esta gente no se llega a ningún diálogo. Empece denuncias en muchos lados ya pero con la pandemia es difícil y trabajoso porque tarda todo más. Que me recomiendan? Lo ingreso como ruidos molestos?? Porque también en el gobierno de la ciudad me lo tomaron como «irregularidad en las instalaciones». Desde ya les agradezco
Hola Antonella si ya ingresó un reclamo en el GCBA espere la resolución o reitere el mismo. También puede ampliar la denuncia por ruidos molestos en una defensoría o fiscalía; sino tendrá que iniciar acciones legales juntamente con el vecino de manera privada a través de un informe pericial.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, la pared de la casa de mi vecino da a mi patio y tiene humedad, esta construida sobre sus 15 cm, él me reclama que debo pagarle los gastos del revoque de esa pared o completar la construccion medianera sobre mis 15 cm, dado q nunca lo hice… esta bien eso que reclama? Yo no le doy ningun uso a su pared. Gracias
Como se encuentra Facundo
De acuerdo a sus comentarios, debería completar sus 15 cm de medianera faltante hasta por los menos los 3mts y terminar su lado de la manera mas conveniente
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola ,mi vecina del primer piso tapo mi entrada principal segun planos y me dejo como entrada un callejon q compartimos ambas xq ella al tapar la entrada principal hizo su cochera y pues ella tiene dos entradas y yo actualmente tengo x entrada lo q no indica mis planos q debo hacer gracias.
Hola Janet Ud puede reclamar a su vecina que vuelva la construcción a su estado original según planos a través de un informe pericial o hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique lo realizado
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes yo construí mi pared para levantar mi casa sobre mi terreno y mi vecina pasó sus cañerías de agua y toda la instalación de un baño sobre esa pared, es legal?? Puede usar mi pared que está construida en mi terreno y la pague yo, para pasar sus cañerías.?? Puedo exigirle que levante un contra muro en su propiedad y sobre ella pase las cañerías de su baño.
Hola Brenda, no está permitido pasar cañerías por una pared medianera ya que puede producir filtraciones; en todo caso que la vecina haga su propia pared pegada a la suya
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola buenas tardes, consulto puedo construir como dice la ley pared de 30cm ladrillos comunes sobre mis 15 cm, osea contruir sin invadir el terreno del vecino que en este caso es un terreno baldio.
o si o si tengo que construir sobre el eje medianero quiero que mi casa termine si o si en la linea medianera.
desde ya muchas gracias, saludos
Hola Marcos Ud puede hacer la pared de 15 cm o 30 cm totalmente en su terreno y que termine justo en el eje medianero. Depende de cuál sea el ancho del terreno si a Ud le conviene perder los 15 cm que le corresponderían a su vecino cuando quiera construir
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches, les consulto: no puedo poner un medidor de luz en mi medianera, porque la acometida del agua de mi vecino pasa por mi medianera. Qué puedo hacer? Puedo instar a Aysa o a mi vecino para que corran dicha acometida? Desde ya, gracias por la respuesta.
Hola Daniel deberá consultar con un electricista matriculado y la empresa proveedora de luz acerca del procedimiento y con respecto a Aysa si la instalación es externa quizás puedan modificarla, si pasa de la línea municipal no intervienen.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, hace 20 años hice mí casa al lado de un lote baldío y hace 15 años en ese lote construyeron un jardín de infantes público. Pusieron alambre en el cerco divisorio y plantas arbustos que se hicieron cerco vivo. Hace unos días cortaron las plantas y quedó todo sin ninguna privacidad. Consulté a todas las autoridades locales y me dicen que el directivo puede hacer lo quiera porque las plantas están de su lado. ¿Puedo intimarlos a que cierren la visual de alguna manera o incluso que construyan un muro por tratarse de un edificio público? Gracias
Hola Claudia el vecino puede cortar el cerco vivo si lo desea y Ud puede colocar de su lado algún elemento que impida las vistas directas
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, yo alquilo un ph en un pasillo, comparto medianera con mi vecino, en la terraza, tiene una gata que vive más en mi terraza que en su propia casa, quiero colocar de mi lado de la pared sin apoyar en la medianera concertina para que la gata no tenga acceso a mi propiedad, está permitido ponerla?
Espero respuesta muchas gracias.
Hola Alberto si son del mismo PH debe acordar con su vecino; si se trata de algo temporario no hace falta
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola…vivo en ph …tengo 2 preguntas..
1 ..la medianera es de 15 cm …mi comedor da aal patio del vecino que puso un lavadero en esa pared…se puede? …y
2 yo tengo terraza…su uso los 7.5 cm que me corresponde para hacer la pared de mi terraza…osea es arriba de los 3 mts q corresponde a medianera…y use mi parte…y pague todo yo…seria privativo no?
Como se encuentra Sra. Vanesa
De acuerdo a su comentario nos llama la atención una medianera total de 15 cm.
Si así lo fuera a Ud. le corresponde los 7.5 y construir sobre ese área la pared a la que Ud. se refiere sin problemas.
Desconociendo los planos no podría llamarla muro privativo a ese sector como Ud, denomina.
Si lo desea amplié con mas conceptos su consulta
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola mi problema es con un vecino que tiene una parrilla sobre la medianera que da a una de mis habitaciones. Me calienta la pared y dura 12 horas la pared caliente. No tiene aislante pero aun asi tenga me da miedo que cambie la temperatura ambiente de la habitacion. ¿Como es el tema de las parrillas y las medianeras teniendo en cuenta que hay una habitacion? La casa estaba construida antes que la parrilla. ¿Tiene que quitarla o si le pone aislante no puedo hacer que la quite? Soy de Móron. Ustedes tienen estudio juridico? Saludos y gracias.
Hola Gabriel entre la parrilla y la pared el vecino tenía que hacer un contra muro, Ud puede reclamar a través de un informe pericial. No tenemos abogado en el estudio, somos arquitectos legistas.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola acaba de tirar mi vecino su casa y la mía es más arriba, mi pregunta es que tengo que hacer, por que me da miedo que se va abajo. Tengo que hacer un pared para fuerzas no se que hacer
Hola Daniel debe consultar con un profesional, por este medio no podemos asesorarlo
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas, mi consulta trata que hace mucho decidi hacer tapial para mantener mi privacidad hablé con mi vecino comentándole que si queria hacerlo medianera me diera la mitad del pago del albañil eso nada mas le pedi… ahora me arrepiento de no haberlo hecho de mi lado, con el tiempo comenzaron los problemas los hijos de este matrimonio rompieron ladrillos del tapial el cual me tuve que encargar de arreglar yo entre otras cosas le hice una exposición lo cual les resultó molesto quiero saber si pueden romper el tapial medianera para realizar uno ellos de su lado? y me perjudiquen a mi . Gracias
Hola Romina si Ud construyó una pared el vecino no la puede destruir o dañar. Puede hacer la denuncia en el municipio para que verifiquen los daños
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Que tal…Tengo un vecino que esta realizando un quincho en su propiedad de 3 plantas (Techando terraza con parrilla dejando los laterales y frentes abiertos). Mi terraza (Tambien quincho) se encuentra en una 2da planta por debajo de la del vecino. Cuestion que tengo una pelopincho, reposeras y con una pergola tambien. Desde el lateral tambien puede observarse mi garaje junto a 2 ventanas (Comedor y dormitorio) En caso de arrimarse desde el lateral este y mirar para abajo desde su 3ra planta hacia mi patio o terraza. Puse muro plastico de hojas para una privacidad media en toda la superficie de la terraza (Carisimo por cierto) mi idea era tener una privacidad «media» a distancia como comento con el muro y no algo 100% privado con ladrillos. El tema es ese que ahora con la planta superior, tenga muro o no el vecino puede ver todos mis movimientos de mi terraza, mismo patio. Las construcciones siempre estuvieron asi, solamente que ahora le va a dar uso al quincho y va ser mayor la frecuencia con la que concurra a la 3er planta y asi poder ver los movimientos hacia mi espacio. Mi pregunta es si esto es legal, si ya es una invasion de espacio aereo como lei en algunos comentarios que fueron dejando aca. Repito en caso de querer tomar sol o utilizar mi quincho, mismo colgar ropa el vecino estaria observando todos mis movimientos.
Aguardo su rta.
Muchas gracias.
Hola Ricardo, si las aberturas están a menos de 3 metros lineales de distancia de la medianera puede hacer una denuncia en la municipalidad para que lo obliguen a achicarlas o cerrarlas, ya que está invadiendo su privacidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, pague los materiales y mano de obra de la medianera, y ahora mi vecino no me quiere dar ni $1 de lo que debería darme (50%) porque dice que no le gusta como quedó y que le tapa el aire… Que puedo hacer?!
Hola Romina debe reclamar al vecino llamándolo a una mediación si él acordó con Ud hacer el pago, ya que es un tema a resolver entre privados
Saludos, Arquitectos de Abogados
Mi vecino construyo su techo con chapas de cinc , pero a la caida de agua no le puso la caida hasta el suelo, solo unos 10 cm. Le falta el resto del caño, cuando llueve como esta pegado a mi pared, el agua del techo cae toda en mi hall , en la pared que ya me la arruino y me hizo un desastre en la pieza , no hay forma de hacerle entender!! Cual es el camino mas rapido. Muchas graciad
Como se encuentra Sr. Carlos
De acuerdo a sus comentarios y su relato su vecino de bera hacerce cargo de los daños generados por falas en la construcción
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola qué tal. Mi vecino tiene varias antenas y apoya sobre la medianera algunos caños y fierros que doblan en altura a la misma medianera.
Algunos están apoyados de forma tal que «invaden» mi espacio. Hay forma legal de hacerles el reclamo?
Muchas gracias.
Hola Sebastián puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe de la invasión de su medianera, ya que cañerías no pueden pasar por allí
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola tengo un vecino que empezó a poner ladrillos en la medianera y se está apoyando para hacerse un techo apoyado en la medianera y él pone escuda que quiere levantar la medianera porque le entra humedad , me dice que al hacer mi losa le va agua y es mentira ya le hemos dicho que no ponga un ladrillo más que le hibamos a denunciar , eso es legal apoyarte en una medianera para hacerte tu casa o techo
Como se encuentra Sr. Sebastian.
Atendiendo a sus comentarios y de acuerdo a lo que Ud informa. Si su vecino apoya la losa en la parte de medianera que le corresponde esta en su pleno derecho, fuera de los daños que lo perjudican que es un tema aparte y que debería no continuar y hacerse cargo de los daños que se generen
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes! Mi consulta es la siguiente al comprar el terreno con el vecino dividimos los gastos y pusimos un tejido, el consiguió la mano de obra.. ahora estamos por empezar a construir y la empresa constructora al hacer el relevamiento y ubicación de la casa encuentra que el tejido esta metido para nuestro lado no respetando la linea establecida por los mojones.. el vecino se niega a correr las plantas que tiene y no nos permite hacer uso de nuestra propiedad.. que acciones puedo tomar de manera urgente ya que me esta atrasando el inicio de obra..
Hola Silvana si ya se demostró que el vecino la está invadiendo debe reclamarle por la vía legal para que retire las plantas y respete la línea divisoria; de esta manera será un juez quien lo ordene
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, quisiera hacerles una consulta. El patio de mi casa linda con un duplex que tiene dos plantas con ventana hacia mi patio, invadiendo privacidad, con un retiro de 3 metros. La medianera tiene 2.5 metros pero me gustaría poder subirla 2.5 metros más, es esto posible?. Estoy en morón.
Según el link https://apps.moron.gob.ar/cou/index.php?section=muros dice lo siguiente:
5.8.3.3. CERCAS DIVISORIAS DE ALBAÑILERÍA U HORMIGÓN
Una cerca divisoria entre predios puede construirse en albañilería u hormigón de cualquier espesor siempre que:
a) Tenga no más de 3m. de altura medidos desde el predio más elevado.
b) Tenga, a distancias no mayores de 3m. pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0,30m. x 0,30m. o bien otras estructuras de resistencia equivalente, siempre colocadas dentro de los límites del predio.
Según el punto A, puedo hacerlo?. Muchas gracias por todo!
Hola Carlos es una medianera, no creo que pueda levantarla más de 3 metros según el código; por otra parte si la ventana mira a su casa y está a amenos de 3 metros lineales de distancia de su medianera es ilegal; puede hacer la denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola , tengo un vecino que jamás hizo su medianera y utiliza mi medianera, la cual hice yo sobre mi terreno con las medidas indicadas por la ley , para apoyar media sombras y plantar plantas las cuales provocan humedad en la pared y realizó una construcción de un primer piso con dos ventanales que están por encima de la ventana de ventilación de mi baño , la construcción de su primer piso está a 3.5mts de mi medianera , puede hacer esto ?? Sino que debo hacer ??
Hola Pablo, el vecino no puede plantar ni apoyar en su medianera si esto le trae a Ud algún perjuicio; además debe pagarle por el uso de la pared ya que construyó 1 piso ahorrándose de hacer la propia
Puede hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o iniciar acciones legales haciendo un informe pericial que demuestre los daños y perjuicios
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola disculpe las molestias, necesito hacer dos consultas. Soy de MAR DEL PLATA ARGENTINA. Quiero colocar una rejilla de ventilación para mi baño, la pared da al vecino, no tengo muy encuentra si es la medianera o no la pared, puede que coloque la rejilla sobre los 3 metros por que el terreno de mi vecino es bajo. Se puede colocar esta rejilla sin consentimiento del vecino?
Por otro lado, quiero colocar una salida de salamandra , y puedo únicamente para el lado del vecino también , superaría tranquilamente los 3 metros pero se extendería para el lado del vecino por que va en un Angulo, se puede colocar la salida (los caños) de la salamandra para el lado del patio del vecino? ocuparía parte aerea del vecino a unos 6 metros de altura.
Hola Noelia todo loq ue implique pasar por el terreno del vecino debe consultarlo con él, ya que estaría invadiendo su espacio aéreo. Consulte acerca de estas normas en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola. Vivo en CABA en un PH. El tercer depto de un pasillo de 5. Estan construyendo un edificio de 3 pisos a la vuelta de mi casa cuyo fondo da a la pared del pasillo de mi PH. El edificio nuevo tiene en planta baja dos patios de 4 x 5 cuya medianera de al pasillo de mi PH. El pasillo mide 1,20 m de ancho aprox por lo tanto en mi terraza tengo los ventanales de todos los departamentos que estan haciendo a 5 escasos metros. Como la terraza es un lugar que uso mucho y en el cual quiero tener cierta intimidad quiero levantar la pared de mi terraza que no es medianera sino que da al pasillo de mi PH (actualmente es de la altura de una baranda, 1metro). Cuanto es lo maximo que la puedo subir? Puedo agregar altura con algun cerco o alambrado o eso va contra las normas? Teniendo en cuenta que no es medianera es algo para hablar con los vecinos del PH que con los del edificio que estan construyendo, no? Gracias, saludos!
Hola Christian los balcones pueden estar a esa distancia, para levantar el muro de la terraza primero debe conversarlo con los vecinos de su PH, si ellos están de acuerdo puede hacerlo o puede colocar cualquier otro elemento que sirva de impedimento de vistas
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Quisiera saber si tienen un modelo de solicitud a mi vecino de que autorice a que yo pueda colocar unas claraboyas de luz en mi pared pero que dan al patio de él, ya que la habitación esta muy oscura y no le entra luz por ningún lado, lo cual hace que huela a humedad. Es posible que me ayuden por favor?
Hola Mateo, no tenemos esa información.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola buenas noches una consulta con respecto a la medianera del jardín q colinda con con la otra casa el vecino anterior levantó una Tapia hasta la línea media del terreno ahora hay un nuevo vecino y el quiere seguir la tapia hasta la vereda lo puede hacer? Porque me quitaría luz y vista a mí casa no se si hay una ley
Hola José debería consultar en la municipalidad acerca de las normas que rigen para la construcción de medianeras; entiendo que si el vecino quisiera continuar su pared puede hacerlo, siempre y cuando cumpla con las normativas
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Consulta, compre una casa a terminar y antes había otra gente que no era muy gente que digamos, en la pared lindera mi vecino tiene pasando por medio un caño de gas y por la mitad de la misma pared coloco cables de luz, de mi lado había un toma el cual usaba para cortar pasto y otras cosas y derrápenle veo que el vecino rompió la pared y comenzó a meter él toma para su casa objetando que le hurtaba la luz, era una conexión con toma a la pared normal y yo consideraba que era de mi domicilio, ya que había un toma en mi lado de la pared, está mal que el vecino tenga esas conexiones, prácticamente no le daba uso a ese toma más que para cortar césped o poner luz en ocasiones festivas. soy de Buenos Aires Argenytina, PAIS CON BUENA GENTE ¬¬
Hola Diego, debería hacer una denuncia en la municipalidad ya que cañerías de agua, gas o eléctricas no pueden pasar por la medianera por lo tanto son un peligro para su propiedad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días.
En el fondo de mi terreno, una parte no tiene medianera, oficia de misma la propia pared de la casa del vecino, q tiene más de 4 m de alto.
Me pidió permiso para pasar a pintar su pared y lo está haciendo de un color que me desagrada totalmente.
No hubo posibilidad de consensuar el mismo.
Dado que es su pared, pero la vista es completamente hacia mi parque, no hay solución?
>Hola Graciela el vecino debe pintar la pared del lado suyo del color que ya existía, del lado de él lo puede hacer de cualquier color
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola soy Gustavo vivo en la ciudad de Gálvez y he mejorado una parte de la medianera que lindera con un vecino que me permitió hacer dicha mejora. Mientras que otro vecino invadió cuando construyó su casa el ancho de un ladrillo sobre mí propiedad y ahora dice que le pertenece y no me deja hacer dicha mejora y a su vez estas me dan un poco de seguridad. La casa de mi vecino tendrá unos 30 años puede ser un poco menos.
Que puedo hacer. Gracias y saludos.
Hola Gustavo si el vecino lo invadió Ud debe reclamarle por esos centímetros demostrándolo a través de un informe pericial o una denuncia en la municipalidad para poder terminar con las mejoras de la pared.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas noches!! Yo quisiera saber que puedo hacer, mis vecinos tienen 4 álamos( de mas de 10 metros de alto) pegados a la medianera debido a esto ahora la medianera se encuentra sostenida sobre la pared de mi casa aparte de que se metió mas de 15 centímetros adentro de mi terreno. Ahora en noviembre debo pintar esa pared y no me queda mas alternativa que derribar la medianera ya que se encuentra dentro de mi terreno.
Hace años les pedimos que saquen los arboles debido a que no pueden estar pegados a la medianera, quisiera saber que puedo hacer? Muchas gracias desde ya
Hola Daniela tal como le comenté en la anterior consulta Ud puede hacer el reclamo por los daños actuales y futuros ya que está amparada por el Código Civil
Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link y le responderemos a la brevedad
https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
de verdad Muchas gracias!! Perdón no vi la otra respuesta
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Necesito respuesta URGENTE!
Vivo en Buenos Aires, localidad de ing. juan allan. Desde hace 33 años. Tengo un problema con unos vecinos que hace 20 años, usurparon el terreno junto a mi casa y en el cual pusieron una precaria casilla. Ya que, mi casa tenia un muro de ladrillos a lo largo y ancho de mi terreno. Pero estos vecinos decidieron hacer un poso de baño junto al muro, lo cual desgasto el muro. Muro que desde su usurpación reclaman como suyo y el cual siempre usaron tanto para robar ladrillos del mismo o golpearlo sin más y quemar basura sobre el mismo, hasta quebrarlo. Hace 3 años muy temprano en la mañana la vecina vino prepotente a decir que iba a tirar el muro a abajo ya que le planteaba un riesgo para sus nietos, ahora en el terreno usurpado hay 3 casas en fila. Bueno, me hice cargo lamentablemente de derribar el muro y poner uno nuevo de 3 metros de altura, lo cual todo el gasto salio de mi bolsillo, cerca de $32.0000 pesos argentinos con materiales y mano de obra, en ningún momento nadie de esas familias se presento a ayudar con la obra o los gastos, pero hoy día, se jactan que el muro les pertenece y no sólo eso, dicen que pagaron el total de la construcción del muro ellos. Por lo que siguen haciendo lo que hacían con el anterior muro pero ahora, los menores de edad no sólo viven agarrando el muro de arco, si no que se cuelgan del muro e ingresan a mi propiedad a cometer pequeños actos de vandalismo, como pisar mis plantas y huertos, correr por mi terraza haciendo uso de la escalera de cemento que esta pegada a la pared de mi vivienda y, haciendo agujeros, pequeños robos, o intentando ingresar en un pequeño galpón de madera que tengo en el fondo de mi casa. Este mismo vecino, con mazo en mano, rompió el muro de mi garaje y despego las vigas del techo del mismo aludiendo a que «Él es el dueño del muro» y por lo tanto hace lo que quiere. Ahora el muro y techo de mi garaje corren peligro de derrumbe y, actualmente no poseo los recursos necesarios para contratar a alguien que lo derribe y pueda poner un muro nuevo, también las vigas y techo al garaje nuevamente, asi como la compra de los materiales necesarios.
Ahora yo necesito saber, si puedo poner sobre mi muro el cual el vecino se adjudica como suyo. Una alambrada o alguna cosa que impida el ingreso de estas personas y sus hijos hacia mi propiedad, pero sin tener problemas legales con los mismos en caso que al intentar entrar se lastimen con el mismo, y como debo de accionar con la parte del muro que hace de mi garaje. Agradecería una pronta respuesta para tomar acciones en cuanto me sea posible, muchas gracias.
Pido disculpas por dejar mi nombre en «anonimo» pero este vecino se jacta por ser un ladrón, andar armado y tener «muchos conocidos» dentro de su ambiente delictivo.
Como se encuentra Sr:
Atendiendo a su amplia consulta, le comento que la misma deriva de un problema societario de hace años
Debería realizar una urgente denuncia ante la Municipalidad de Florencio Varela detallando de manera minuciosa lo aqui expuesto, como asi presentarse ante la fiscalia y policia correspondiente para hacer la denuncia de similar manera
Saludos
Team de Arquitectos de Abogados
Saludos los vecinos echaron una pared y quieren ponerle losetas del lado mío es posible o no ya que ellos fueron que hecharon la pared ?
Hola Roberto habría que ver porqué la tiraron abajo, pero ellos la tienen que reconstruir
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Me an puesto una verja en la medianera está permitido
Hola Javier si lo hicieron de su lado no está permitido
Saludos, Arquitectos de Abogados
Estimados,
Tengo un vecino que tiene el tanque de agua sobre la medianera, y mi pieza esta tambien sobre la medianera, al cargar el tanque el motor hace que me vibre toda la pieza.
Que puedo hacer? Gracias
Hola Caro, el tanque no puede estar apoyado en la medianera, sino dentro del espacio del vecino; Ud puede hacer la denuncia en la defensoría o la municipalidad o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe pericial que demuestre los daños
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi nuevo vecino está colocando caños de agua para el baño que hará en la pared medianera, rompió la pared y traspasó hacia mi casa justo donde tengo una escalera de subida al techo, además de poner el tanque de agua apoyado en la pared medianera…..que puedo hacer??? Ya que me dijo que vaya y lo denuncie..gracias
Hola Mariana, debe hacer la denuncia en la municipalidad o iniciarle acciones legales de manera privada haciendo primero un informe pericial ya que no esté permitido colocar cañerías en medianera y además, le provocó daños
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, cómo están? MI vecino de al lado ha colocado sin consultar alambre de púa en la medianera. Le pedí que lo retire y me dice que está en los 15cm de su lado y que no piensa retirarlo. Yo entiendo que no hay «mi lado y tu lado» en una pared medianera, sino que la misma es de las dos partes y deben consensuar sobre lo que ponen o sacan de allí. Es así? Dónde puedo denunciarlo? Me niego a tener una «vista de campo de concentración» desde mi casa porque a él se le antoja. Aclaro que la medianera mide 5 mts de altura. Estoy en CABA, Argentina. Gracias
Hola Andrea si bien la medianera es mitad de cada uno el vecino puede de su lado subirla, reformarla o colocar el alambrado siempre y cuando las normativas lo permitan y a Ud no le causen un daño. Puede hacer la consulta o denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Muchas Gracias!
Buenos días, he realizado una obra en casa para la que he tenido que levantar una pared medianera de un patio, como el vecino no me ha dado permiso para poder levantarlo en la mitad de medianería que me corresponde, he tenido que levantar ese tabique en terreno de mi propiedad justo al lado de esa medianeria. Perdería en este caso el derecho a esa parte de medianería que me corresponde sin que yo haya renunciado a ella, debería de hacer algún trámite para asegurarme de que no renuncio a ella? no quisiera que mi vecino se pueda aprovechar de esa medianería, ya que no me dejó hacer uso de la parte que me corresponde. Gracias
Hola Soledad, debería consultar en su municipio o ayuntamiento; nos encontramos en Argentina y desconocemos las normas de su país
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimado,
Tengo un vecino que tiene pegado a la medianera un portón eléctrico, el mismo corresponde a su garaje. El problema es que al abrir o cerrarlo el motor general tal vibración que me vibra toda la casa, incluida la pieza que la tengo sobre la medianera y me termino despertando de noche cuando lo utiliza. Se puede hacer algo?
Gracias y Saludos
Hola Juan habría que verificar si el vecino realizó un muro para apoyar el portón o lo amuró directamente a su pared. En ese caso Ud puede hacer la denuncia en la defensoría o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe pericial
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola que tal? Buen dia.
Compre un terreno en le que la medianera de mampostería se encuentra ubicada 30cm dentro del terreno colindante por lo que el mío goza de esos m2 extras desde hace 60 años. Hoy en día al cambiar de dueños del terreno vecino éstos nuevos ahora reclaman dicha franja. Legalmente tengo derechos sobre esa franja a pesar de no haber iniciado nunca un usucapion?
Desde ya muchas gracias.
Hola Marco para poder responderle tendríamos que saber si la pared en cuestión está en planos y por donde pasa el eje divisorio según plancheta municipal
Puede dejarnos una consulta en el siguiente link para una respuesta personalizada:
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola. En la medianera de mi patio hay ligustrina (3m de altura)las raices están planteadas en la medianera. Quiero retirarla para levantar un muro en mi lado de la medianera. Pero mi vecino no quiere que retire la ligustrina porque a ella le gusta. Tengo derecho de llevantar igualmente mi muro? Espero su asesoramiento. Gracias
Hola Damián en algunos municipios se obliga a levantar una medianera, aunque sea de su lado puede hacerlo
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buen día, mi vecino no tiene medianera, realizo unas columnas pegadas a mi pared y sobre esas columnas levanto pared hasta dar la caída de su techo , también colocaron un tanque de agua pegado a mi pared desde entonces mi pared donde tengo mi habitación cada vez que llueve se filtra el agua mojando me y arruinando la con humedad no solo la pared sino también el cielorraso que es de madera . Que se puede hacer al respecto ?
Hola Patri, su vecino tenía que haber levantado su pared y apoyar el tanque de agua de su lado de la propiedad, por lo que Ud puede hacer el reclamo en la municipalidad o defensoría o iniciar acciones legales de manera privada haciendo un informe de los daños
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches, hace un tiempo mi vecina construyo un galpón pegado a mi medianera sin dejar un espacio, en un terreno que estaba vacío y que compraron a sus dueños. NO la deje entrar a revocar la pared porque planteaban subirse a los fierros de la parra lo cual no es seguro. Ademas de ponerme una ventana y un tanque de agua pegados a mi medianera. Actualmente me avisa que van a construir un dpto arriba de este galpón. Debo dejarlos entrar si lo solicitan para las terminaciones?, esta la estructura de fierro de la parra..Mi propiedad se va a oscurecer si esto sucede ya que esto no permitiría la entrada del sol como hasta ahora…Me dejaron todo el patio oscuro por el cemento, sin pulir luego de la primera construcción, lo cual avise.. que debo hacer frente a esto?
Hola Jorge su vecina debía revocar la pared de su lado, si bien Ud no se lo permitió ahora debería verificar de cuántos centímetros es la pared para saber si aguantará el peso de la nueva construcción. Además no puede tener ventanas sobre la medianera ni el tanque de agua apoyado en ella. Averigüe en la municipalidad si la obra está habilitada y con permiso
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas noches, mi vecino hace un tiempo construyo la reja de su casa en el pilar de mi casa, ya que ellos no tienen construido un pilar, en estos momentos quisiera poder arreglar el pilar de mi casa pero ellos se oponen a querer sacar su reja, que puedo hacer? es legal que ellos tengan construida su reja en el pilar de mi casa? puedo hacer que ellos construyan su propio pilar y que ahí afirmen su reja? saludos
Hola Gabriel si el pilar es suyo, está dentro de su terreno su vecino debería retirar la reja para que Ud pueda repararlo. Debería reclamarle con un informe que demuestre que el mismo está en sus planos solicitando a la vez que construyan el propio.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Mi vecino edifico sobre mis 15 y no hiso pared de 30 y en mis 15 iso columnas tambien
Como se encuentra Diego
Atendiendo a su consulta su vecino no pudo haber realizado lo que Ud. comenta, debería hacer la denuncia correspondiente a la municipalidad u otro organismo-
Saludos
Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches- Mi casa se construyo hace mas de 50 años. Medianera de 30cm ya que el terreno lindero estaba vacio. La actual vecina quiere ahora usar los 15cm que supuestamente le corresponden para levantar mas la pared y hacer un quincho. Pared que da a mi habitacion generando desde hace tiempo problema por los ruidos. Quisiera saber si hay alguna opcion para reclamarle el 50% del valor de la medianera ya que prescribio el plazo de los 10años?
Hola Belén la medianera se paga en el momento que se utiliza; si Ud construyó la medianera dentro de su terreno y la vecina quiere utilizarla deberá abonarle por la superficie que utilice. El cálculo lo realiza un arquitecto o perito ya que debe hacerse un desarrollo que incluye la edad de la pared.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Mi vecino es una empresa del estado y construyó un galpón en límite medianera . El mismo no respeta ordenanza municipal Nro 4360/07 donde en uno de sus artículos dice: DESTINADOS A LA LOCALIZACION DE SERVICIOS PUBLICOS QUE POR SU ESCALA O NIVELES DE MOLESTOS, REQUIERAN POR LO GRAL TERRENOS DE GRANDES SUPERFICIES Y CONVENIENTEMENTE SEPARADOS DE OTROS USOS INCOPATIBLES.
Hola Jorge debería hacer la denuncia en la Defensoría o Fiscalía o iniciar acciones legales de manera privada para que se relocalice la empresa, demostrando los perjuicios que le causa
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola. Tengo una pared medianera que pague solo yo. Quiero ahora poner un caño para la salida de una campana extractora y el vecino se opone porque dice que es pared medianera. Que corresponde que haga?
Hola Damián por las medianeras no se pueden pasar cañerías; deberá hacerlo por un patio de aire y luz
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días.
En el fondo de mi terreno, una parte no tiene medianera, oficia de misma la propia pared de la casa del vecino, q tiene más de 4 m de alto.
Me pidió permiso para pasar a pintar su pared y lo está haciendo de un color que me desagrada totalmente.
No hubo posibilidad de consensuar el mismo.
Dado que es su pared, pero la vista es completamente hacia mi parque, no hay solución?
Hola Graciela, la vecina debe respetar el color que ud tiene ya, no puede cambiarlo. Del lado de ellos pueden hacerlo del color que quieran.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola,
Hace varios meses mi vecino instaló un cerca de 5 maquinas de boxeo, sobre la pared medianera.
La misma tiene un espesor de 18cm y pertenece a mi propiedad, ya traté de hablar con él para que las retire ya que tengo los únicos dos dormitorios de la planta alta (donde Alquilo) donde instaló dichas maquinas.
Boxea a cualquier hora y no hay caso de que las corra.
¿Cómo debo actuar? Según tengo entendido el Código Civil establece que si esta sobre mí propiedad me pertenece y no puede colgar nada, ¿No es así?
¿Le puedo enviar una carta a documento?
Saludos y agradecería pronta respuestas.
Hola Sebastián el reclamo debe hacerlo el dueño de la propiedad al vecino que colocó las máquinas sobre la medianera ya que si la pared es sólo de 18 cm, y si está dentro del terreno de su casa falta la parte del vecino
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buen dia, estoy construyendo mi casa en un terreno con subdivision, la mia es en el fondo, pero al ingresar por el pasillo hay una ventana de los vecinos de adelante? Puedo solicitar que se anule? Y en caso de que no acepten, que deberia iniciar, gracias, slds!
Hola Esteban si la ventana está en planos no puede anularla. Consulte el reglamento de copropiedad y las normativas de su localidad para saber de qué manera reclamar
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes, tengo un problema, estoy por contruir mi casa al fondo de mi terreno, ya he cavado los cimientos, pero una vez terminando los cimientos me encuentro que la pared medianera del vecino en una parte filtraba «agua», fui hablé con el.vecino y se supone que a esa altura está su cámara séptica ( muy antigua por cierto) así que trate de llegar a un acuerdo, necesito terminar de construir pero el vecino por su parte no da respuesta, ofrecí aun que sea arreglar poniendo yo la mano de obra ya que soy maestro mayor de obra pero tampoco así, a dónde debo acudir?o que debo hacer en este caso?. Porque me está perjudicando con la obra y no puedo avanzar.desde ya muchas gracias
Hola Joel puede hacer la denuncia en la municipalidad para que intervenga ya que su vecino debería hacerse cargo de los daños que le está ocasionando.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, buen día. Quiero levantar mi medianera, la duda q tengo si lo tengo q consultar con el vecino? A mi me figura en mis planos.
Hola Laura si figura en planos ya está levantada la medianera, a menos que quiera subirla de la altura reglamentaria que es de 3 metros. No debe consultar a su vecino pero sí revocarla de su lado.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola quisiera saber cuáles son mis derechos ya que dónde vivo hay una pared que da con el vecino y está apenas apoyado mi techo la pared es de adobe y por lo que entiendo la pared es de 40cm . Dónde el derribo 20 cm de el lado de su casa y 20cm mío que es donde llega a penas mi techo . La pregunta es, el quiere poner una columna en mi techo porque dice que está mal hecho y quiere reforzar la pared porque es de el y le pertenece. (A todo esto yo concluyó que a derribado la mitad esa porque se ven las marcas )
Hola Daniela nos encontramos en Argentina y desconocemos las normas de su país
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola , una pregunta en mi casa tengo terraza con vista a las montañas y la señora q compro el terreno de al lado me está tapando esa vista con su nueva casa ¿ eso está permitido ?
Hola Gisel debe averiguar y hacer la denuncia en la municipalidad de su localidad
Saludos, Arquitectos de Abogados
Mí vecino está construyendo un garage utilizando como soporte la pared medianera que estimo no tiene mayor ancho que un ladrillo hueco. Mí casa se construyó primero dado que de su lado sólo tenía un jardín. Me preocupa la integridad de las paredes y tuberías eléctricas y de agua que pueda perforar accidentalmente. Además, con su construcción hay ruidos molestos hasta las 22 hs y no se puede estar en el comedor de mi casa. Cómo puedo determinar si la medianera pertenece a mí terreno? Que se puede hacer legalmente? Gracias
Hola Santiago, sería mejor que el vecino levante sus 15 cm de pared ya que una pared de ladrillo hueco no soportará el peso. Para verificar de quién es la pared debe remitirse a los planos o hacer una mensura con un agrónomo.
Si Ud quiere hacer un reclamo por la vía legal, tendrá que hacer la mensura con el agrónomo y un informe pericial para llamar a su vecino a una mediación previa al proceso legal.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola quería consultar estamos haciendo una pieza, tenemos los planos de la propiedad, pero no sabemos si la medianera es nuestra porque mi abuelo falleció, y el vecino tambien, pero la mujer q ocupa la casa, no nos deja levantar una pared aún sin saber si es de ella o nuestra,y aunque no le perjudique no nos permite, mi abuela recuerda q mi abuelo levanto la tapia, en los planos podría figurar de quien es esa medianera? O donde se podría ver la información
Hola Romina puede pedir los planos en la municipalidad si no los tiene; allí debe figurar de quién es la pared.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
La pared de mi pieza da al patio del vecino cual puso una pileta que está en regla según ellos ya q está a un metro de distancia de mi pared !! Pero cada vez q se tiran a la pileta vibra mi pared y el piso de mi pieza donde tengo la cama !! Que se puede hacer ?
Como se encuentra Silvana
Atendiendo a su consulta, sería necesario que nos comente de que material es la pileta a fin de conocer las caracteristicas de la misma y que efecto produce sobre la estructura.
Caso contrario deje su consulta en:
https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos
Team de Arquitectos de Abiogados
La casa que arriendo tiene una habitación, que posee ventanales en la parte superior del muro (pegados al techo), en todas su murallas. Uno de estos muros colinda con el jardín del vecino. Los vidrios utilizados son como de baño….cuyo diseño no permite ver hacia dentro ni hacia afuera. No obstante, al vecino no le gustó ese ventanal y lo tapó con una enredadera. Yo soy arrendataria y logré que el vecino cortara la enredadera, la cual estaba trizando los vidrios. Pero luego de avisar del hecho. se pusieron de acuerdo el vecino con el dueño, de tapar los ventanales y eso me restará luz y calor en dicha habitación.
Legalmente, ¿puedo alegar que se me está privando de un beneficio? ¿Puedo evitar la colocación de esta plancha de madera que pondrán tapando los ventanales? ¿A dónde y a quién acudir por el tema, será en el municipio de mi ciudad?. El dueño no quiere entrar en polémica con el vecino y como éste pagará la plancha de madera, no le afecta en nada., por eso, no sé cómo lidiar con este tema. Pueden orientarme, por favor. Gracias
Hola Myriam si Ud alquiló la propiedad con los ventanales descubiertos el propietario no debería modificarlos, ud puede reclamar o denunciarlo en una defensoría de su localidad y pedir una rebaja del alquiler si considera que se ve perjudicada
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola les comento mi departamento era muy luminoso, hasta que se vendió la casa de al lado la cual la demolieron e hicieron una casa de 3 plantas subiendo la medianera a unos 10mts.. mi departamento se encuentra en la parte de atrás x lo cual tanto la luz como el aire dependían del pulmón y al levantar estos 10mts de medianera no solo perdí la luz si no tamb el aire.. se puede hacer algo??
Hola Vanesa si la construcción fue aprobada pueden taparle el sol; pero si la construcción está ocupando el pulmón de manzana no está permitido.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi casa está edificada en el fondo dentro de un terreno en el cual ingresé en principio por un testamento. Pero antes de fallecer el titular revocó el testamento posteriormente de haber terminada la construcción y ahora comparto el terreno junto con una vivienda instalada adelante de mi casa con gente que desconozco y no tengo relación. La idea es dividir las viviendas y llegamos a un acuerdo con esas personas, pero tampoco son titulares del terreno. Que debería tener en cuenta para dividir el terreno con una medianera y no tener problemas futuros cuando finalmente aparezca el titular del terreno?
Muchas gracias.
Hola Hugo, no pueden hacerlo Uds. a menos que sea algo temporal. Tendrían que subdividir los terrenos y hacer los planos de cada uno para presentar en el municipio pero seguramente les pedirán el título de propiedad del terreno, averigüe allí
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola buen dia mi vicino ha construido una piscina en la terrazaque da pared con mi casa ademas ha puesto la bomba en la pared que da a mi casa y hace ruido que puedo hacer .
garcias
Hola Gemma no está permitido colocar motores y piletas pegadas a la pared; por lo menos tiene que haber 1 metro de distancia
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen día! Consultó: compre un pH hace dos años (somos sólo dos propietarios con ambas casas bien subdivididas y con entradas totalmente independientes). Tenemos una división de tapias (lateral y de fondo) solamente con alambre tejido como lindero. Yo deseo tener privacidad en mi ingreso ya que no molestani afecta a nadie, muy x el contrario, y deseo construir medianera (corriendo yo con las costes). Aún asimismo vecino tiene objecion xq dice q una tapia le tapara el sol (xq el quiere construir una piscina). Que puedo hacer? Hay derechos q me asistan? Grcs!!!
Hola Verónica Ud hacer un muro respetando las alturas máximas permitidas en su localidad y el vecino no puede oponerse ya que lo haría a su costa y dentro de su terreno.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola el terreno donde vivo lo tenía cercado con alambrado olimpico, luego vino un vecino y cerco su terreno con tapial premoldeado, (quedando el tapial pegado al tejido) los dos repetando el eje divisorio. Yo decidi sacar el tejido y ahora el vecino me reclama la mitad de gastos del tapial. Quisiera saber si está en su derecho el reclamo que está haciendo, siendo que no tengo nada construido, ni apoyado sobre su tapial. Gracias
Hola Silvina, si el vecino hizo el tapial dentro de su terreno y Ud no lo utiliza ya que además tenía un cerco de su lado, no tiene que pagarle nada salvo que Ud construya y quiera utilizarlo
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas noches vivo en Alvear y cuando construi solamente el comedor invadi en el terreno vacio de al lado 15 cm, el cual no es de la familia que me reclama solo pago impuestos del mismo, ahora tengo que construir una habitacion y no quiere porque dice que no puedo como hacer para que entre en razon?
Hola Fernanda debería averiguar en la municipalidad cómo figuran esos cm que invadió, pero si están en terreno de la vecina deberá pagarle por ellos ya que no puede retrotraer a construcción
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes , mi vecino en la muralla que colinda con ellos están martillando y construyendo un cobertizo con material re utilizable , el problema es que en vez de usar tarugos y taladro , están martillando , aún no ocasionan ningún daño a nosotros pero el hecho de estar martillando y no realizando el trabajo como debe a demás de molesto es peligroso, que debo hacer al respecto?, saludos y muchas gracias
Hola Luna puede hacer una denuncia en la municipalidad por peligro de que la pared se agriete o pase humedad en un futuro.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola! Estoy construyendo muro privativo asentado en mi terreno en el lugar donde antes habia postes con alambrdo. Mi vecino me amenaza con hacerme demoler y una persona que dijo ser abogada se acerco tambien a amenazarnos con demolernos y llamar a la policia x q dice que estamos construyendo en terreno ajeno. Yo hice todo segun planos aprobados con las medidas exactas. Pero mi vecino tiene 1 metro menos de frente y 2 metros menos de fondo reales, es decir no le coinciden sus planos con el terreno real. Hace años , segun me contaron, un agrimensor comprobó que es un error que se va arrastrando desde la construcción de la esquina mas lejana. Yo tengo los metros que marca mi plano. Cómo me puedo defender? En el municipio me dijeron que haga un certificado de amojonamiento pero sale muy caro y. Y ademas si tengo los planos aprobados y las mediciones coinciden, no se supone que eso fue debidamente amojonado en su momento? Los postes premoldeados que estan en mi terreno estan en línea con el pilar del frente y la medianera del fondo. Cómo prosigo? Gracias!
Hola Analía, es cierto que los ejes medianeros se van corriendo de acuerdo a cómo se van construyendo las casas por lo tanto es necesario hacer la medición con un agrimensor para poder definir exactamente cuál es el límite de su terreno.
En todo caso si el vecino cree que Ud lo está invadiendo que él solicite la medición o la comparación con la plancheta municipal, no puede por cuenta propia hacer demoler lo que Ud construya
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, hice una construcción nueva y realice la medianera, 15 cm míos y 18 del vecino, pasándome en esos 3 cm de su lado. Esto puede tener mayores problemas? Mi idea es no cobrarle la medianera ya hecha de su lado. Quiero tener algún instrumento para evitar problemas futuros, es posible ?
Hola Sabrina, si Ud se pasó los 3 cm puede pagarle a su vecino por la superficie invadida y dejarlo asentado en un documento ante escribano
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Mi vecino tiene un muro privativo del que sobresalen a mi finca unas piedras de gran tamaño (algunas se meten incluso un metro en mi propiedad), esas piedras ¿Son propiedad suya o mía?la propiedad del muro no es en forma vertical? Por esas piedras al ser altas me pueden entrar a robar a mi finca….
Hola Lucía nos encontramos en Argentina y su consulta parece ser de otro país, por lo que no contamos con la normativa para poder asesorarlo. Consulte en su municipio o ayuntamiento.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola tengo una duda, mi vecina de lado me dice que si le puedo firmar unos papeles para que ella pueda vender su casa ya que es el mismo muro que la de nosotros, mi duda es que si se tienen que firmar algo o no
Hola Roberto, no tiene que firmarle nada a la vecina ya que ella vende su casa con su lado del muro no el que le pertenece a Ud
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
por 3 cm? si no hay reclamo es un gasto innecesario, me parece
Hola, yo no quiero hacer medianera con mi vecino ya que entre la pared divisoria y mi casa queda un espacio de 40cm y si le resto 15cm se medianera me quedaría imposible de limpiar y sacar la nieve.. puedo negarme? Y que solo haga la pared divisoria sobre su terreno?
También la caída del techo quedo sobre mi terreno, puedo pedir que cambie la caída del techo? Las canaletas quedan sobre mi terreno y el desagote sobre mi patio
Hola Maira le recomiendo que averigüe en su municipio acerca de las normativas que rigen allí
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes,
Estoy en proceso de una casa y un terreno expropiados, la casa ya la tenemos, pero el terreno alguien lo ha reservado/vendido porque se nos adelantaron, aunque no sé para qué quieren un terreno de 100m2 donde no puedes ni construir…. Hay un valla medianera (creo que se llama así) justo a la salida en el porche, llegando incluso a sobresalir parte del techo del porche por el lado del terreno que alguien ha reservado/comprado.
Esto es legal? Pueden vender ese trozo de terreno a cualquier persona dejando todo el porche inutilizable y teniendo en cuenta que ambas propiedades fueron expropiadas en su día del mismo dueño? Ya que ese terreno siempre formó parte de la casa y del mismo dueño. Dejo claro que en el catastro sale como 2 referencias distintas pero el terreno no está ni inscrito en el registro de la propiedad. Creo que sigue registrado todo junto por lo que he visto por la suma de metros de ambas propiedades…
Me pueden ayudar por favor?
Buenas tardes María aparentemente Ud nos consulta desde España, nosotros nos encontramos en Argentina y desconocemos las normativas de su país
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días mi consulta es mi vecino tiene una casa que linda con el fondo de mi lote si, es la parte de atrás y es todo pared de unos 4 metros de alto de los 10 metros de mi fondo, esa pared de su casa ya tiene más de 60 años. yo contrui un quincho de materiales apoyado en su medianeras ya que me dijo un maestro mayor de obras que pasado los 40 años de la contrucción yo podía utilizarla…. igualmente para no tener problemas le pregunté a mi vecino si podía apollar los tirantes sobre su medianeras el de palabras me dijo que si..ahora su hijo que vino a vivir con su padre me dice que se escucha todo los ruidos… Debo pagar algo por usar la medianeras, que ya tiene más de 60 años? Desde ya gracias..
Hola Mario no es medianera, es muro de fondo y si lo fuera prescribe a los 5 o 10 años, por lo que no debería pagarle nada a su vecino; pero si él reclama por haberla usado y que le molestan los ruidos, tendría que evaluar construir un contramuro si la pared es de 15 cm de ancho
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, una consulta. Tengo un vecino que empezó a hacer una construcción sobre la medianera mía, debido a los golpes constantes que hacían ahora parece que se hay grietas en el techo por qué nos llueve. Cosa que antes no pasaba, empezó todo cuando empezó el a construir. Nunca nos avisó nada ni nos preguntó. Mí pregunta es si se puede denunciar o hacer algo. Ya que lo hablamos con el pero dice que no es verdad. Pero al subirnos al techo lo vimos.
Espero una respuesta, muchas gracias.
Hola Ailen puede hacer la denuncia en la municipalidad para que hagan una inspección y verifiquen si hay una obra, si está habilitada o es clandestina y se clausure hasta tanto se regularice
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola. Tengo un vecino que está haciendo al parecer una construcción sobre la medianera, la cual no me avisó nada primero que nada. Todos los días la estan martillando y taladrando. En el domicilio soy inquilina, ya lo hablé con la dueña y la inmobiliaria y solo me dijeron que le avise sobre el daño que pueden llegar a causar pero nada más. Aún así al avisarle no reconoce que debería de haberme avisado e indica que la medianera es de su propiedad.
Hola Bárbara es un tema que deben tratar el propietario y el vecino, si bien Ud sufre las consecuencias.
Lo que deberían verificar es si la obra está habilitada, si tiene autorización para construir; puede hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes. El vecino que es inquilino se le pinchó el termotanque. La dueña para no pagar la instalación de un gasista matriculado. Hizo que lo instale su marido. Al parecer pincho un caño y daño mi pared la cual tenia las placas antihumedad colocadas y se vinieron abajo 9 placas y se encuentran las demas flojas. Que deberia realizar. Agradezco su ayuda
Hola Celeste puede hacer la denuncia en la municipalidad o la defensoría ya que tendrán que verificar de qué manera se hizo esa instalación y si no es peligrosa; además la propietaria tendrá que hacerse cargo de las reparaciones, para ello Ud tendrá que reclamar a través de un informe que demuestre los daños y el acta de la denuncia por fallas en la instalación. También podría denunciar en la empresa proveedora de gas por instalación irregular pero corre el riesgo de corte total del suministro
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, mi vecino tiene una medianera de 30 cm contruida por su padre hace 60 años, porsupuesto cuando fui a vivir ya estaba construida , en la entrada a mi casa puse sobre la medianera un perfil U donde entra la parte movil de mi porton corredizo permitiendo de esa manera entrar mi vehiculo a mi vivienda, mi vecino me dice que tengo que construir mi medianera para apoyar el perfil U, porque se queja que cada vez que cierro el porton hace mucho ruido, tambien puse el caño de entrada de agua a 2cm dentro de la medianera, porsupuesto tambien quiere que se lo saque, la pregunta es si tengo que contruirme mi medianerapara poner el perfil U y colocar el caño de agua.
Muchas gracias por su servicio.
Hola Oscar, si Ud no construyó su pared debía pagarle al vecino por utilizarla o levantar la propia, o por lo menos hacer un pilar para anclar el portón; por otra parte no puede pasar cañerías de agua por la pared medianera.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Muchas gracias por la respuesta.
Hola mi vecino esta nuevamente trabajando sobre la medianera la cual no puso un peso.me ha utilizado 20 metros de 30. Que tiene la pared y ahora está clavando columnas en la pared . No pide ni permiso y de hace años estoy soportando los ruidos y música que provocan ahí. Dado que es la parte donde dan nuestras habitaciones y no dejan dormir . Que puedo hacer . Donde tengo que reclamar ?
Hola Marcelo, si su vecino usa su pared debe pagar por esos metros; puede hacer la denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, mi consulta es la siguiente: Iniciamos los trabajos para construir un edificio de 4 pisos en Rosario, y al comenzar las demoliciones, se detectó que una de las medianeras está en muy mal estado (no se observan cimientos, las juntas son de barro, las trabas entre ladrillos son ineficientes). Dicha medianera (que debe tener no menos de 80 años) linda a otro edificio de 3 pisos, y ya se evidenció que cualquier trabajo que realicemos, generará problemas en dicho edificio (ya aparecieron las primeras fisuras, al hacer los primeros trabajos de demolición).
La duda es: quién debe responder frente a esas reparaciones de los vecinos?
Gracias y saludos
Hola Gonzalo ya lo hemos contactado por esta consulta a través de su email
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas niches, vivo en un pasaje sin salida somos dos propietarios los que vivimos al final del todo uno enfrente del otro. Nuestras casas colindan con el patio de una vivienda q justo tiene la pared en el pasaje, ahora el dueño de esa casa dice q va a poner una puerta en esa pared para salir por el patio a nuestro pasaje y por que piensa construir dos apartamentos y poner la entrada por ese lado para estos. Osea q su casa quedaría con entrada por nuestro pasaje y por su calle. Que legalidad hay en eso? Ellos pueden poner esa puerta salir por el frente de nuestras casas y nos dice q estamos obligados a firmar para que planeación los dejé iniciar la obra.
Eso acabaría con la tranquilidad del pasaje. Les agradezco en lo que me puedan orientar…🙏🏽
Hola Luis, debería consultar las normativas en su municipio o ayuntamiento, desconocemos ese tipo de normas, nos encontramos en Argentina.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo un vecino q tiene una casa de dos pisos entonces su casa me queda de tapia o muro en mi solar cuando ellos costruyeron dejaron tablas y clavos pegados en la pared nosotros nos agarramos de los clavos para poner un alambre para colgar ropa y cuando estabamos haciendo eso uno de los clavos se callo y nosotros lo volvimos a pegar y inicio el problema ahors quiere q quite todos los tenderos y los clavos cuando esos ya estqban hai hay 6 clavos y hasta la vez hasta pedazos d tablas hay pegados en la pared
Hola raquel, no debería clavar la medianera del vecino, en todo caso debe acordarlo con él o consultar en su municipio sus derechos
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes,
Hace unos 4 años levantaron la estructura de lo que iba a ser el ayuntamiento del pueblo en la parcela contigua a la de mi propiedad. La obra se paralizó, probablemente por falta de fondos, y ahora la quieren terminar, la estructura se encuentra completamente pegada al limite de mi parcela.
1 ¿Es esto legal? ¿No debe guardarse un margen dado que la muro del ayuntamiento que construirán es contiguo al jardín?
2 ¿Existe la posibilidad de reclamar para que separen la construcción?
3 Una de las esquinas de mi propiedad, un chalet de los 50, se encuentra a menos de 3 metros de distancia del ayuntamiento y por ello alegaron que la culpa era nuestra por haber construido tan cerca, ¿esto podría justificar su acción?
Un saludo y gracias de antemano
Hola Ignacio nos encontramos en Argentina y desconocemos las normativas de su país, por lo que no podemos responderle
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola mi vecino no me da permiso para pasar a su terreno-casa, para revocar mi pared…
Me lo puede prohibir??
Hola Alicia no le puede prohibir pasar a revocar su pared, lo dice el Código Civil y Comercial
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
HOla mi papá hizo la casa y las tapia que serían las medianeras están dentro del terreno nuestro ya que cuando vinimos a vivir no había ninguna casa al lado. Mi pregunta es pueden los vecinos apoyar ladrillos sobre la misma o hacer agujeros ya sea para a tornillar. Gracias
Hola Cristina pueden apoyar en la pared pero no pueden dañarla
Saludos, Arquitectos de Abogados
Buenas tardes. Mi vecino del fondo tiene un pino de más de 20 metros de altura, las ramas pasan a mi terreno, caen cada vez que hay tormenta y me preocupa que al caer puedan afectar mi propiedad, además como es tipo plumerillo me ensucia permanentemente el agua de la piscina. ¿A qué distancia de la medianera debería estar el pino y cual es la altura máxima tolerable? Por otro lado, la vecina de la medianera del lateral derecho ha puesto ventanas en un primer piso que dan a mi propiedad y afectan mi privacidad, estoy segura de que no están a al menos 3 metros desde el piso de esa planta alta, ¿Puedo solicitar que las retire? Desde ya muchas gracias
Hola Vanina los pinos no pueden pasar a través de la medianera a su terreno; ud tiene derecho a cortar las ramas que sobresalen y exigir que el vecino las mantenga dentro de su predio a una distancia de 3 metros lineales.
En cuanto a al altura averigüe en su municipio si hay alguna normativa.
Las ventanas de la otra vecina deben estar a 3 metros lineales de la medianera, no de altura sino de distancia. Ser traslucidas y que no puedan abrirse para asomar la cabeza.
Ante cualquier otra consulta o un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario y le responderemos a la brevedad:
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen día, mi casa en frente sobresale un poco más hacia la vereda que la de mi vecino, y mi vecino en esa parte de la medianera, que es mi dormitorio que da la calle, puso un compresor de aire acondicionado, si la medianera es de 30 y el está haciendo uso de sus 15, puede ponerme el compresor en la pared de mi dormitorio?
Hola Guillermo más allá de quien sea la pared, no está permitido instalar un compresor en la medianera justamente por los ruidos y vibraciones que provoca.
Tendrá que pedirle al vecino que lo retire hacia otro lugar
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes me llamo Carlos mi pregunta es la siguiente yo compre mi casa con la medianera de 30 ya echa que daba al garaje de mi vecino que es un pasillo de 2,50cm de ancho sin techar mi casa es mucho más antigua que la de el 30 años por lo menos y ahora hay un nuevo dueño que está utilisando 15 cm de dicha medianera eso esta bien ? vivo en la de Vicente lopez gracias
Hola Carlos si el vecino va a techar ese sector deberá pagarle a Ud por la superficie de la pared que utilice porque la pared es suya
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola! Compre un departamento a estrenar con terraza, la cual linda a la terraza del vecino. Al no haber medianera, la constructora hizo una de 1,58 la cual no da privacidad para nada dado que el piso del vecino se encuentra más alto que el mío. Quisiera saber de qué altura debería ser la medianera (en caba) y si la constructora debería hacerse cargo ya que tengo entendido que el vecino no quería cubrir los gastos.
Necesito saber si las plantas que tengo contra la medianera de mi vecina le dan humedad a su casa, gracias, espero su respuesta!
Hola Silvia, para ello habría que hacer un relevamiento de la pared y determinar si la dañan o no; además de evaluar a qué distancia están de la pared
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Mi vecino instalo en el muro medianero alambre de púas no sé si es legal la instalación ya que el muro es de concreto y mide 3 metros y transitan gatos por el pudiendo accidentarse y si mi autorización.
Hola José si el muro es medianera su vecino debía consultarlo antes. Por otra parte consulte en su municipio si está permitido.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
buenos dias, mi consulta es la siguiente, construi una planta alta sobre mi casa, las ventanas reconozco no tienen los 3 metros de distancia hasta la medianera (solo 2 y medio) entiendo esto moleste a los vecinos,, que en vez de hablarlo me denunciaron,,, queria saber si puedo solucionar el problema construyendo una medianera de 5 metros contra la del vecino de 2 metros… obviamente seria un mero privativo (ya que seria de mi lado y pagado solo x mi)… mi duda es saber si puedo llegar a esas alturas o tambien se quejará de bloquearle la luz ja.. o en todo caso podria hacer un muro de 3 metros y llegar a los 5 metros con pilares y media sombra.
Hola Walter, lo importante es la distancia que media entre las ventanas y la propiedad lindera; levantar la pared no sería práctico ya que, como Ud dice, le quitará la luz al vecino. Intente cambiar las ventanas para que sean tipo claraboya y no puedan tener vistas directas, con vidrios traslucidos, o colocar algún elemento que impida la visión directa, esto ultimo el código lo avala.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, una consulta .. Nosotros hicimos una medianera independiente, solo la hicimos sobre nuestro terreno, respetando no invadir parte del terreno del vecino porque no nos llevamos bien. Ahora pasa que ellos hicieron uso de nuestro paredon sin permiso, taladraronse y pusieron tubos de luz, una camara y unos fierros que sostienen macetas de plantas. ya le reclamamos pero no hacen caso. Que puedo hacer?? gracias.
Hola Roxana, su vecino tendría que hacer su propia pared ya que, por lo que comenta, podría ponerla en riesgo con todo lo que hace; puede hacer la denuncia en la municipalidad de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Se puede instalar una salida exterior de tiro balanceado sobre mi pared de la medianera hacia el vecino a 3,50mts, es legal?
Hola Luis, puede hacerlo a esa distancia
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen dia
Mi vecino planto un pino pegado a la medianera de tal forma que formo una panza en el paredon de ladrllo el cual ya estaba cuando compre la vivienda
Luego de un tiempo cuando el pino se hizo enorme lo sacó pero el paredon quedó en clenque y un viento lo tiro todo cayó sobre mi lado y no quiere retirar los escombros por lo que no puedo cortar la gramilla y se niega a rehacer el paredon cuales son mis derechos GRACIAS
Hola Denise el vecino debería hacerse cargo de las reparaciones y de reconstruir el muro de ser necesario.
Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales haciendo un informe pericial que demuestre los daños y que no ha cumplido con lo que dicta el Código Civil al respecto
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola.
Vivo en un edificio cuyo reglamento de copropiedad es de 1962. Debido a un problema de humedad de mi baño que pasó a mi vecino, quisiera saber si rige la ley 13512 o el código civil 2015.
Resido en San Martín, Prov. Bs. As.
Gracias.
Hola Claudio el reglamento de copropiedad del año que sea el lo que prevalece, y la ley 13512 rige la convivencia en un consorcio; habrá que ver cuál es el problema que tiene con su vecino y en todo caso resolverlo según lo que dicen estos documentos. Se aplicará el Código si es necesario para llegar a un acuerdo
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente formulario y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola , tengo al lado de casa un terreno con varios departamentos, para los cuales en el pasillo le instalaron la conexión de luz en mi medianera, dentro de un caño de plástico que esta todo picado y va a lo largo de todo el pasillo 40mts aproximadamente (adjunto fotos si es necesario), edenor (la empresa de luz) no se implica porque es algo interno de la propiedad, el otro día tuvieron un cortocircuito y edenor solo vino a mirar los medidores de afuera, obviamente si vería la conexión interna que observo yo desde mi terraza se daría cuenta de uno de los problemas principales, tener todos los cables a la intemperie es un peligro para nosotros también como vecinos linderos ya que puede ocasionar corriente en la medianera , que da habitaciones del hogar… alguien saber a donde puedo reclamar o mediante que medio?
Hola Karina, la conexión debe ser clandestina por eso no cumple con las normativas; debido al riesgo que corre ya que la pared podría tener inducción debería hacer la denuncia nuevamente en Edenor por daño temido; también puede hacerla en la fiscalía o defensoría de su localidad
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, el patio de mi casa da a otras que tienen propiedades de dos pisos. Las casas esas no estan pegadas a la pared medianera pero tienen ventanas que dan direacto a mi patio invadiendo privacidad. La medianera hoy tiene 2 metros de altura pero me gustaría llevarla lo más alto posible. En mi municipalidad dice lo siguiente sobre muros divisorios:
5.8.3.3. CERCAS DIVISORIAS DE ALBAÑILERÍA U HORMIGÓN
Una cerca divisoria entre predios puede construirse en albañilería u hormigón de cualquier espesor siempre que:
a) Tenga no más de 3m. de altura medidos desde el predio más elevado.
b) Tenga, a distancias no mayores de 3m. pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0,30m. x 0,30m. o bien otras estructuras de resistencia equivalente, siempre colocadas dentro de los límites del predio.
Con respecto al punto A. Siginifica que yo puedo elevar mis 15 del muro divisorio hasta 3m por encima de la altura máxima de la casa de mi vecino?.
Saludos y gracias.
Hola Edgardo, si. Así es, siempre y cuando sea sólida y estable.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados.
Hola soy Mirta, vivo en un PH en capital federal en zona residencial ya hace 30 años, mi casa linda con patio trasero de una casa transversal yo tengo mis 15 y ellos solo 5 cm de los 30 que deberia haber, apenas vine a vivir tuve que color ceramicos en cocina y baño por la humedad que me generaba una jardin que tenia apoyado en la pared, tampoco tenia revocada su pared, luego puse durlock en una de los cuartos.
Ya esta deteriorado del todo el polvo de ladrillo que tenia de su lado, como procedo a que haga sus 15 o revoque su pared? a quien le corresponde? son 4.65 m aproximadamente de alto por 8 o 9 de ancho
Hola Mirta puede reclamar a su vecina para que termine la pared de manera que cumpla con la condición de muro divisorio, ya que ella tiene una construcción de su lado, entonces la obligación de mantenerla les corresponde a ambos propietarios. Tendrá que hacerlo por carta documento y demostrando en un informe pericial los daños y consecuencias que le está provocando no hacer el mantenimiento adecuado de la pared.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente formulario de consulta
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados.
Buen dia .como podria hacer para que mi vecino me deje ingresar .a su terreno para arreglar la pared de mi casa que esta rajada .siendo que me niega él acseso .cuales son mi derechos en este caso.
Él problema es que tiene un araucaria (pino)a casi 5 de distancia de la pared y podria ser la causa .gracias.
Hola María, el vecino no puede negarse a que Ud repare su medianera, está obligado a dejarla pasar; el Código Civil art. 2024: «El condómino puede demoler el muro lindero cuando necesite hacerlo más firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que las del demolido, la avala en esa situación, además porque tiene riesgo de caída por estar rajada.
Ud debería acordar con su vecino días y horario de trabajo, identidad y ART del trabajador y que se hará cargo de cualquier daño que se produzca
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados.
Buenas tardes. Mi vecino construyó un galpón (sobre una esquina) para guardar camiones y sobre éste 2 departamentos. Los fondos tienen balcones la esquina de uno da sobre la calle y mi casa, y el otro balcón con vista a mi casa y la de mi vecino. ambos dptos tienen vista directa sobre el frente y el patio quitándonos toda privacidad. Vivo una habitación en mi terraza. Los balcones tienen una medianera con altura hasta la mitad de la cintura de una persona.¿ Se puede hacer algo para que cierren las vistas?
Hola laura, si las vistas son directas y no respetan los 3 metros hasta la medianera, Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad y verificar si la obra está habilitada, si tuvo dirección profesional o es clandestina además de tener vistas directas a su casa. O hacer un informe pericial e iniciar acciones legales de manera privada para verificar la legalidad de los balcones.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenás tardes. Mí vecina rompió una pared de mi propiedad y abrió una puerta para tener salida. Que se hace en esos casos?
Hola Silvina.
Puede hacer la denuncia en la municipalidad o la defensoría, o iniciar acciones legales a través de una pericia que demuestre la invasión a su propiedad y reclamar por la restitución de la pared a su estado original además de los daños y perjuicios
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola mi tema es el siguiente..mi vecina se metió en mi terreno y saco unas plantas..
Y en un pasillo que me corresponde ami entra y sale por ahí con su auto..a lo cual le dije que no lo debe aser por que corresponde a mi terreno..le pedí hacer medianera y no quiere…también tiene unos caños de agua que pasan por mi pasillo..que se puede hacer
Hola Flavia puede hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o fiscalía de su localidad ya que su vecina está invadiendo su terreno sin su permiso
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola. Yo compré un terreno, edifique. Y ahora estoy por hacer el muro divisorio dentro de mí parte territorial es decir usaré mis 15cm para la medianera. No excederse a la parte lindera .Y mí vecina ,quien no hizo aún su medianera, me pide que la deje «linda» y prolija. Yo estoy dentro de derecho y ella no puede exigirme nada. Estoy en lo cierto? O es obligatorio hacerla encaballada. Por favor, dime
Hola Marta, no es obligatorio hacerla encaballada pero Ud debe terminar la pared del lado de la vecina también, por lo menos el revoque y ella debe permitirle el acceso sin pedir nada a cambio sólo que no provoque ningún daño
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola buenas tardes le quería hacer una consulta sobre mi terreno . Un vecino empezó a construir y me pidió si podía ocupar la medianera para empezar a construir su caza que que no daba las dimensiones para poder entrar un vehículo o sea donde termina la pared de mi casa el continuo la suya , ahora tengo intención de seguir ampliando la casa como hago si el si ya construyó su pared o sea se puede ocupar o le tendría que pagar por los materiales gracias
Hola Alberto si Ud le cedió el derecho de utilizar o prolongar su pared, el vecino debería darle a Ud la misma posibilidad de construir sin pagarle por los materiales
Tendrían que hacer un acuerdo para evitar problemas en el futuro
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen dia, vivo en una casa que son 3 duplex y estan separados por dos pequeñas medianeras que llegan a la altura de la cintura de una persona. Yo vivo en el medio o sea tengo una medianera de cada lado. Tengo el vacino de al lado que me esta volviendo loco con la musica, ruidos molestos y me tiran basura en mi garage. Puedo levantar la medianera de ese lado unos dos metros para no tener mas problemas. gracias
Hola Fernando, como los 3 dúplex están afectados por la ley 13.512 de propiedad horizontal tendrá que tener el permiso de los otros propietarios para levantar la pared.
Si lo consigue, Ud podría hacerlo sólo en la parte que le pertenece ( 15 cm) hasta 2 m pero primero averigüe en la municipalidad si está permitido por el código de edificación local, sino puede hacer la denuncia en la defensoría o fiscalía por las molestias que le produce su vecino
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimado Fernando, la Ley 13.512 fue derogada el 31 de julio del 2015. Puede levantar la pared medianera tranquilo hasta 3 metros, a su costa
Hola Alberto, la Ley 13.512 no fue derogada; fue modificada e incorporada al Código Civil y Comercial. La altura de las medianeras dependen también de la localidad y las disposiciones municipales
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola,
Mí casa está pegada a la del vecino, compartiendo una medianera de 30cm. Moví la ducha del baño a esa pared medianera pero me encuentro con que está electrificada (mido 30 volts de alterna en la canilla). Ya verifiqué que mí circuito eléctrico no es el que hace la derivación. ¿Cuál es la manera correcta de comunicarse con el vecino si este no quiere reparar su instalación eléctrica?
Saludos,
Hola Gustavo, puede enviarle una crta documento solicitando la urgente reparación o hacer una denuncia en la municipalidad por daño temido, peligro de electrificación o iniciar un proceso legal de manera privada a través de un informe pericial que demuestre
el daño para solicitar a un juez la intervención urgente.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes?
Tengo mí medianera lindera con vecino que tiene el mal de hacer daño. Pusieron un cable TV sobre mí muro,lo agujerearom de mí lado,sin preguntarme antes. No lo hicieron de su lado para no perforar su terraza,si la mía. Ya son tres veces que trate de buenos modales hablar, pero ésta persona,enferma sale gritando e insultando. Este sabe que me hizo daños y se apoderó de mi medianera. No hay forma de hablar con éste individuo. Cómo se procede? Yo tengo mí casa con sus planos,y éste construyó sin planos ni permisos su casa. Gracias.
Hola Sergio puede hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique la habilitación de la obra y/o si es clandestina o hacer de manera privada un informe pericial e iniciar acciones legales para que el vecino entienda cuáles son sus límites.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola Buenos días mi familia hemos estado teniendo problemas con nuestra vecina xq ella lleva años pegada a la pared de nosotros y ahora al techo de nosotros ya hemos hablado con ella pero ella siempre los trata mal y nosotros no hemos dado autorización en nada para eso la última vez mi madre fue y le dijo que si se van a seguir pegando al techo y ese día la señora empezó a insultarnos me subí al techo y habían cosas nuevas pegadas a nuestro techo y las personas que estaban haciendo ese trabajo me dijeron que a él le dieron autorización la señora con la que hemos tenido problemas .. Ahora queremos nosotros cambiar el techo de toda la casa pero la señora nos amenaza que si despegamos lo que tiene en el techo de nosotros ella va hacer un desmadre .. Nosotros no hemos hecho nada xq no tenemos plata para pagar un abogado pero estamos cansadas de que se aprovechen de uno
Hola Carmen tendrían que hacer la denuncia en la municipalidad para que intervenga haciendo entender a la vecina cuál es el limite de cada uno
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, En la pared medianera de la la cocina había una salida de humos directamente a la terraza de la vecina, dicha salida estaba a unos 2.5 metros del suelo y directamente de la pared con un rosetón. La salida lleva más de 30 años construida, pero al hacer reformas en la cocina me veo obligado a desplazar la salida un metro. Hay derechos adquiridos después de 30 años? me pueden obligar a sacar la salida por otro lado? la idea era poner un tubo de dos metros para así no molestar nada a la vecina ya que la salida quedaría a más de cuatro metros del suelo de la terraza de la vecina.
Un cordial saludo,
Hola Mateo, es un poco complicado responder su consulta por este medio sin ver de qué se trata; pero depende en gran parte de las normativas de su localidad. No hay un derecho adquirido en estos temas, a menos que Ud acuerde con la vecina y a ésta no le moleste el cambio que quiere realizar, siempre y cuando respete las alturas a los 4 vientos.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola :
En el terreno lindero a mi casa van a contruir 2 bloques de 3 pisos, el bloque de adelante usara la medanera de 30 que complete yo en acuerdo con mi vecino anterior hasta los 7 m aproximadamente.
El 2do bloque se construira donde ahora hay alambrado que divide mi terreno con el de ellos.
las preguntas son 2.
Deben reconocerme algo por el uso de la medianera en el primer bloque ?
Puedo exigir que no hagan los 15 cm de mi lado en el bloque 2 o tienen derecho a contruir encaballado los 30 cm, bastante molesta sera una pared alta alli para encima perder 15 cm de terreno sacando plantas que tienen muchos años.
Hola Diego, ellos pueden utilizar su pared de 30 si es de ladrillo macizo y abonarle lo que corresponda por el uso. Sería importante saber qué había antes allí, para saber a partir desde dónde exigir el pago de la medianería.
Respecto a la parte de atrás ahí se haría un muro privativo de la nueva construcción, dentro del terreno de ellos ya que de su lado es un patio.
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Hola,
Recientemente (hace 9 meses) me mude a una nueva casa. En el fondo del jardin hay una medianera, que limita mi jardin con el de mi vecino. Cabe aclarar que el terreno de mi vecino se encuentra elevado con respecto al mio. Ahora, mi vecino quiere poner una red todo a lo largo del fondo de su jardin (y por ende del mio), empobreciendo la vista de mi jardin. Hable con el en dos oportunidades acerca de como se podia resolver el problema, y resulto ser muy irrespetuoso e intransigente. Quisiera saber que es lo que puedo hacer al respecto.
Muchas gracias!
Hola Megan, lo ideal sería hacer un cerco vivo, y de esa manera solucionaría el problema de las vistas también. Trate e acordar con el vecino, o averigüe en la municipalidad qué opciones tiene para reclamar, ya que no vale la pena iniciar acciones legales por eso.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, vivo en un barrio privado, por reglamento el cerco vivo debe ser de hasta 2 metros de altura. Mi vecino construyo su casa con balcones y ventanales que si bien estan a 3 metros de distancia de mi cerco,tienen vista a mi propiedad, y mi piscina invadiendo nuestra propiedad, hice crecer el cerco para que no ocurriera pero el barrio me intima a que lo mantenga a 2 metros de altura, es legal ?, No debe prevalecer mi derecho a la privacidad sobre los reglamentos del barrio ?
Hola Fernando, debe prevalecer el reglamento de copropiedad o del barrio. Si bien no está permitido tener vistas directas a otra propiedad y aunque la distancia de 3 metros al eje divisorio se cumpla, se debería poder colocar alguna barrera o protección para que su vecino no invada su privacidad. Sería importante, para un mejor asesoramiento poder ver en el lugar lo que nos comenta.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenos días, mi vecino realizó unas piezas para alquilar en su fondo, una de ellas esta en un segundo piso. La escalera para acceder a dicha pieza colinda con mi medianera. De esta forma perdimos seguridad y privacidad, ya que la medianera sigue con la misma altura que antes, solo colocaron una baranda metálica que no sirve para nada. Es legal? Deberían levantar más la pared?
Hola estefanía, el vecino no puede tener un acceso pegado a su medianera y que no respete su intimidad; invadir su vivienda con vistas está prohibido en el Código Civil.
Puede hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique la obra, si está habilitada y se realiza de acuerdo a los códigos que correspondan.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola. te comento mi problema, resulta que yo cerre todo mi terreno con paredon, hace 2 semanas me dice la vecina que va hacer su pared y le pedi que me diera hasta los primeros dias de octubre para rebocar y pintar con pintura asfaltica, me dijo que si y resulta que hoy veo y sus albañiles levantaron una parte del paredon contra el mio, sin dejar que reboque y pinte. como hago para resolver este problema
Hola Melisa si la vecina ya hizo su parte de la pared será difícil poder revocar lo que ya está cerrado; averigüe en la municipalidad cómo se resuelve este tema para no tener que ir por la vía legal
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola te quería consultar con mi marido pagamos todo el paredon que divide la medianera con el vecino..resulta que el vecino colocó un portón apoyado en el paredón y ahora lo quiere pintar porque tengo mitad de terreno con paredon levantado por albañil y mitad de premoldeado y ellos quieren pintarlo y el portón está apoyado en el premoldeado..
Mi consulta es si ellos pueden tocar el paredón ya que lo pague todo yo
Hola Ana, si el muro es suyo y está dentro de su terreno el vecino no debería hacer uso de él ni modificarlo
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola,tengo una consulta. mi vecino coloco el compresor del aire en la medianera y ahora vibra toda la casa. Eso se puede hacer y que puedo hacer?
Hola Ricardo en la medianera no se puede colocar un compresor; ud puede exigir al vecino que lo retire a través de una carta documento
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola que tal, tengo un problema enorme con mi vecino. Filtra agua de la medianera de mi vecino ya que de su lado esta expuesta al aire libre y de mi lado esta el living de mi casa. el vecino no piensa hacer ningún arreglo, ya que no tienen dinero para poder hacerlo (es una casa muy vieja que heredaron de los padres). que se puede hacer?
Hola Ariel, debería hacerse cargo el vecino, pero ante el daño que le causa a su propiedad y la situación económica de éste, si está dentro de sus posibilidades afrontar el costo de la reparación acuerde con el vecino hacerse cargo Ud y que él le devuelva dentro de sus posibilidades lo Ud ha debido gastar.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes. Tengo una consulta. Estuve edificando mi casa. Y resulta q el albañil dejo maderas del lado de la pared que da al vecino. Hubo una tórmenta. Y la madera cayó sobre un auto q le alquila la cochera al vecino. Y me reclama. Que puedo hacer. Saludos
Hola Marta, si la madera cayó desde su propiedad deberán responder al reclamo. Treta de conciliar con el vecino ya que era su responsabilidad y la del albañil evitar que eso pase
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Tengo un problema cuando construyeron mi casa parece que midieron mal y se pasaron 15 cm hacia el terreno del vecino, ahora 10 años después recién se dan cuenta los hijos, que puedo hacer en ese caso
Hola Ray, técnicamente hay que comprobarlo con una medición de los terrenos; pero pasados 10 años donde nadie se había dado cuenta se considera que nace un nuevo eje medianero ya que es muy probable que los mismos se hayan ido desplazando con el tiempo justamente por haber realizado mal la mensura y la división en catastro.
Lo ideal sería verificarlo con las planchetas de la municipalidad, los planos de ambas propiedades y un estudio pericial para saber si corresponde un reclamo por la vía legal o ya está prescripto.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimados:tengo una medianera de 30 cm ,donde mi vecino apoyo cañas de bambú atornilladas,la medianera de tres metros fue construida por mi,Y no me deja pintar con pintura impermeabilizante ,pues no permite quitar las cañas para pintar,es esto posible?
Por otro lado en medianera de 15 cm de mi pertenencia de 2 mts de altura ,también apoyo cañas de bambú,sin autorización,con una estructura de apoyo sobre mi medianera y dejando un espacio pequeño 10 cm propenso a humedad y criadero de insectos sin acceso a limpieza,es posible?Agradeceré respuesta
Hola Gustavo, el vecino debe permitir el ingreso a su propiedad para hacer las reparaciones que correspondan, ya que agujereó la pared que es de su propiedad; inclusive Ud puede solicitar el retiro de las cañas ya que le producen daños y reclamar por ellos ante un proceso legal; el Código Civil en su artículo 2035 menciona el perjuicio debido a un árbol o arbusto. «Cualquiera de los condóminos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces», pero aplicaría para su caso ya que, además el vecino no le compró la medianera para utilizarla, es sólo suya
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Hola, quisiera saber si levanto la medianera de mi lado, estoy obligada a revocar del lado del vecino? a mi no me generaria ningun problema no revocarla porque es un pasillo.
yo le pedi si podian sacar una reja de 50cm de alto y levantarles pared ahi y me hacia cargo de todo para no levantar toda mi medianera pero ellos me reclaman el derecho de medianeria. entonces como voy a tener que levantar mis 15 no quisiera revocar de su lado. es posible=? gracias
Hola Eugenia ante todo habría que ver cuál es la altura máxima permitida en su localidad y si está permitido que levante la medianera; si lo hace debe revocar del otro lado también
El derecho de medianería se paga si Ud apoya una construcción en una pared ya existente, sin hacer su propia pared.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Estimados: Tengo un grave problema. Amplié mi casa y continuando la línea de la habitación, realicé otra habitación más para mi hija. La cuestión de esto, que los vecinos utilizaron la pared de esa habitación y construyeron un quincho y no sólo eso, arriba del techo de la habitación también continuaron con la construcción así el techo de su quincho quedaba más alto. El tema de todo es que se escucha absolutamente todo, previa, peñas y es mi hija la que está en esa habitación, golpes, música. Se puede hacer algo?
Hola Daniela, habría que ver en el lugar el tipo de construcción que Ud realizó y la ampliación del vecino para reclamar por la vía legal la regularización o modificación de lo construido, que está perturbando a su hija
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hola , yo tengp un inconveniente con una vecina con la que no puedo dialogar , cuando sali de vacaciones ella puso un alambrado pero tiro lo q estaba de mi lado y lo coloco al reves como si yo huviese alambrado y de echo esta en mi lado …no se si me explico como puedo hacer para q lo mueva y lo coloque como corresponde? la puedo denunciar?
Hola Liliana, debe solicitar a la vecina que vuelva todo a su estado original a través de una carta documento o haciendo una denuncia en la municipalidad para que vengan a corroborar la invasión, ya que al invertir el alambrado le está quitando a Ud parte de su terreno
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi nombre es Virginia. Estoy haciendo mi casa. Y hoy duermo donde mañana será a cocina. Y ya tuve varios problemas con la medianera que construi. Revoque la pared una vez del lado del vecino. Luego veo que con el tiempo empezó a entrar humedad quise pasar a revocarla nuevamente y los vecinos no me dejan. Puse placas antihumedad en el interior. Y hace unos meses que empezó a brotar agua constantemente desde el piso. Les dije que por favor me dejen pasar y de ser necesario les arreglaba a ellos lo que hayan puesto apoyado contra mi medianera. Cómo no son gente de buen vivir hicieron caso omiso a mi pedido. Y me encuentro con un gran problema porque tengo todos los días agua dentro de mi casa. Ya llame a un albañil para que venga a ver el tema. Pero si no lo puede solucionar, la ley me ampara con este tema? Tengo derecho a que me deje pasar a arreglar mi pared? La policía me puede acompañar para que me dejen entrar? Porque me da miedo ir sola por como son. Les voy agradecer que me digan que puedo hacer. Saludos
Hola Virginia, el vecino debe dejarla pasar a reparar la humedad si se comprueba que la misma viene de su casa mediante un informe pericial. Entonces Ud puede recurrir a la justicia invocando el art 623 TER del Codigo Civil para que un juez con el informe correspondiente obligue al vecino a permitir que se realicen las reparaciones; ello podría derivar sino en un daño temido por electrificación de las cañerías, por ello se invoca este recurso.
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, quiero saber si mi vecino puede construir e instalar una bomba para una pileta de material pegada a la medianera de mi casa ?? Es imposible dormir cada vez que la enciende y necesito saber si es legal o alguna ley / ordenanza lo prohibe. Muchas gracias !
Hola Mara, puede instalar una pileta de material con su respectiva bomba pero no pegada a la medianera. Tiene que estar por lo menos a 1 metro de distancia o lo que fije su municipio.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
hola buenos dias mi nombre es walter quiero comentarle yo tengo un terreno al lado viven vecinos y ellos tienen una medianera de jardin de 15cmtrs con rejas ellos me dicen que no puedo construir una medianera dentro de los 15cmtrs que me corresponde mas alta pasando la altura de las rejas porque me dicen que les voy a tapar la vista que da a mi terreno ( de hecho solo quiero privacidad) y construir mi medianera en mis 15 de mi terreno para que mis vecinos no invadan mi privacidad , muchas gracias y saludos cordiales
Hola Walter Ud puede cambiar el cerco vivo por ladrillos respetando las alturas máximas que rigen en su localidad.
Para ello debería consultar en la municipalidad cuál es la altura máxima permitida para ese tipo de muros.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen día, resulta que en el fondo de mi nueva casa existe un muro privativo el cual pertenece al vecino, dicho muro separa los terrenos en la parte del patio de ambos. Hace un tiempo le avisé por respeto que iba a revocar esa pared y este vecino no me deja ya que el muro esta a partir del eje y no encaballado. Aclaro que solo me interesa revestirlo y no apoyarme sobre el. Esta él en su derecho de negarme realizar ese trabajo o tengo sobre qué ampararme? Gracias y saludos!
Hola Juan Manuel, su vecino no debería negarse a que Ud revoque la pared, es más, él debía hacerlo cuando la levantó. Por lo que según el Código Civil Ud tiene derecho a hacer los trabajos necesarios para evitar el deterioro del muro y mantener su solidez; puede revocarla de su lado siempre y cuando no la dañe.
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen día estimadxs,
Mi consulta es la siguiente: Vivo en un consorcio hace casi 18 años. Mi familia fue la primera casa construida y entregada. Las medianeras de mi hogar fue pagada en su totalidad por nosotros, ya que en ese momento no había vecinos con quienes compartir el gasto. Con el paso de los años se fueron entregando las demás casas de este complejo habitacional.
El vecino de mi casa exige que cortemos un árbol de más de 50 años y en perfecto estado de salud. Es preciso mencionar que ese árbol se encuentra en nuestra propiedad, a un metro de la medianera. Sus raíces no han perjudicado el terreno del vecino -ni de nadie- y no genera ningún problema, más que dar sombra.
Ante este pedido, nosotros demandaremos que él nos pague por el derecho de uso de una medianera que él nunca abonó o siquiera colaboró. Cabe mencionar que esta medianera se construyó hace 16 años, ampliamos su altura hace 10 años y él hace uso de esta medianera sin haber pagado por ella.
Contamos con documentos fotográficos de la construcción de la medianera.
¿Cómo debo proceder?
Gracias por su atención y respuesta.
Saludos cordiales
Hola Ludmila, deberán presentar el cálculo y convenio de medianería a solicitar al vecino a través de un informe, llamarlo a una mediación y si no responde iniciar acciones legales.El tema a considerar es cuánto hace que su vecino apoya en su medianera y si no prescribió el plazo para solicitar su pago.
Ante cualquier otra consulta le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola,
Vivo en un piso pequeño y he comprado el piso que está del otro lado de la pared, de la finca de al lado. Son fincas gemelas. Se construyeron a la vez hace 80 años. La medianera no es un muro de carga. Es una pared de 8 cm de grosor. El piso lo he comprado con la intención de unirlos y poder tener un piso más grande. Hemos hecho una reunión para informar a los vecinos y me han dicho que no quieren que una mis pisos, sin ningún argumento válido, es un no porque no. La arquitecta que me lleva el proyecto ha intentando explicarles que estructuralmente no supone ningún problema, que solo se va a abrir un paso de un piso al otro. ¿Qué puedo hacer? Gracias de antemano.
Hola Elena, le solicito que para un mejor asesoramiento complete el siguiente link y le responderemos o nos comunicaremos a la brevedad:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
hola buenos dias queria hacer una consulta tengo mi propia casa y en la parte de atras hay un descampado que es un garaje de coches resulta que alguno de alli puso sin mi permiso ni consentimiento un lavamanos en la pared de mi patio. Alguien sabe si el tiene derecho a ponerlo detras de mi fachada o es legal lo que hizo? ayudenme porfavor Aqui una imagen gracias de antemano
https://s8.postimg.cc/njtc1z4w5/received_1939849236039910.jpg
Hola Alex. No se comprende muy bien la situación, de quién es el terreno, porqué pusieron una pileta. La realidad es que por las medianeras no pueden circular cañerías de ningún tipo, por lo que ya ahí tendríamos algo para reclamar al vecino.
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Saludos,Team de Arquitectura legal
Hola. Tengo una consulta por este tema, si me pueden ayudar. Vivo en CABA tengo un vecino que construirá en el fondo de su terreno un departamentos de dos plantas usando la medianera de mi casa la cual es tambien de dos plantas. La misma es de 30cm de espeso (quizas más) y de ladrillo sólido (común) siendo una pared muy sólida. La pared tiene unos 60 años. Ahora mi consulta es puedo reclamar el pago de algo por el uso de la misma ? . En tal caso como se calcula adonde debo ir para saber que es lo que se puede reclamar. y cuanto tiempo tengo para hacer el mismo. Desde ya muy agradecido
Hola Oscar, ya hemos respondido a su consulta a través del formulario; es necesario ver en el lugar la pared en cuestión y hacer un cálculo y convenio de medianería para presentar al vecino una vez que sepa cuántos metros de la medianera utilizará y que abone por su uso.
Nuestro Estudio realiza este cálculo, por lo que podremos asesorarlo acerca de los pasos a seguir.
Saludos,Team de Arquitectos de Abogados
Hola vivo en un duplex, la pared que divide el patio tiene 2 metros y luego metro y medio mas una especie de material de ladrillo con forma que se puede ver claramente atraves de el, es solo para que no se vea bien y pase la luz…. la cuestion tiene su parrilla de material a un metro de la medianera, el aire por encima de la medianero a un metro tambien, ambas cosas en las pareces laterales pero aun asi por encima de la medianera y a un metro como mucho de ella. Una ventana a un metro que da tambien sobre mi patio y una luz como a 4 metros de altura que se enciende si detecta movimiento, por lo que todo el tiempo veo que enciende y apaga sobre mi patio…. creo que es ilegal la mayoria de las cosas. Le agradezco mucho si puede contestarme.
Hola julio, es un poco confusa su consulta, y dificil de responder por este medio.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Si mi vecino está realizando una construcción y sus escombros caen constantemente en mi
propiedad causando daños en esta. ¿Qué derecho mío está vulnerando? ¿Qué acción
puede interponer en contra de él?
Hola Enzo, su vecino está provocandole daños y perjuicios y riesgo de daño temido si algún trozo de escombro o mampostería cae sobre algún integrante de su familia.
Puede hacer una denuncia en la municipalidad o iniciar un reclamo de manera privada pidiendo un interdicto de obra hasta tanto trabaje de manera segura.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buen día, tengo una casa de barrio y con mi vecino hicimos a medias una pared medianera donde oportunamente acordamos en darle un solo uso que era de asentar los tirantes para los techos que ambos hicimos. El problema es que el vecino sin consultar coloco de forma embutida la instalación del agua, empotro una mesada de granito con bacha causando ruidos constantes cada vez que usan la mesada y lavan los platos y si no fuera poco sobre la misma pared medianera amuraron el equipo externo de un aire acondicionado de gran porte ocasionando un ruido ensordecedor del compresor del aire como la vibración del mismo. Que puedo hacer al respecto ya que en varias oportunidad solicite que modifiquen lo que hicieron y hacen oido sordo. Que articulo del código civil me asiste para iniciar un reclamo legal?
Saludos
Hola Héctor, no deberían pasar cañerías por la medianera ni utilizar la misma de la manera que lo hizo. Puede hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique la construcción de su vecino; el Código Civil en su capítulo acerca de medianeras establece las condiciones de uso de la pared.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Muchas gracias por su pronta respuesta, lamentablemente no los tengo a ustedes cerca para acudir a su asesoramiento legal. Soy de Tucumán y no puedo encontrar un abogado que sea recomendado, ustedes conocen algun colega en mi provincia para que me represente? Saludos
Hola Héctor, lamentablemente no conocemos ningún abogado que resida en Tucumán. Consulte en el colegio de abogados quizás le puedan recomendar alguno.
Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, vivo en un edificio, en un segundo piso y sobre la medianera donde estan los dormitorios, se encuentra la terraza de un ph. En esa terraza, colocaron un riego automatico sobre la pared, y la bomba se enciende a cualquier hora de la madrugada, y no nos deja dormir. Es legal esta instalacion que realizaron? Varias veces les solicite que revisen el timer para que funcione en horarios razonables, pero ha sido en vano, dias de semana, fines de semana, todos nos despertamos por los golpes y la vibracion.
Se puede hacer algo? Desde ya agradezco su respuesta.
Hola Claudia, está prohibido colocar fuentes de agua o motores cercanos a la medianera. Ud puede reclamar a su vecino por el retiro de esas instalaciones que, además de ruidos le provocarán humedad.
Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
buen día quisiera preguntar por los ladrillos de vidrio que coloco mi vecina en la medianera que hizo ella pero que dan a mi patio, están altos en el segundo piso de ella vendría a ser. se los puedo hacer sacar?
Hola Iris, los ladrillos de vidrio sobre los 2 metros del piso de la dependencia que lo hizo su vecina están permitidos, ya que no se puede ver hacia el otro lado ni pueden ser abiertos. Quizás primero tenía que haberle avisado a Ud. pero no son ilegales.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, que tal? Estoy por empezar a construir, y debo decidir si el muro de cerramiento de 30 cm se hace encaballado o contiguo.
MURO ENCABALLADO. Si opto por esta opción, entiendo corro riesgo de no lograr cobrar los 15 cm del muro que se construyen sobre el terreno vecino.
MURO CONTIGUO. Entiendo que debo destinar otros 15 cm de mi terreno para apoyar el muro. Pero necesitaría saber qué riesgos corro en cuanto a la posesión del mismo? Mi vecino puede en algún momento hacer uso y no poder impedirlo? Corro riesgo de perder parte del terreno original? Tendría que hacer algún trámite para evitar que el mismo sea utilizado?
Desde ya muchas gracias!
Saludos
Fernando
Hola Fernando, es difícil responder por este medio.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Soy propietaria de una unidad en un Edificio de propiedad horizontal, con jardín de uso exclusivo, separado por una medianera de otra unidad con otro espacio de uso exclusivo. Construyeron un quincho, o galpón cerrado, todo ancho de terreno y dejaron una abertura de 4 mts por un metro de alto sobrepasando medianera, que mira a mi jardín (usaron de pared la medianera). Sobrepasaron con el techo de chapa la medianera, y parte estaba en mi jardín. Pedí cortar esa parte que sobresalía, lo hicieron parcialmente,pero quedó parte sobre la medianera. Quiero elevarla, para no tener esa invasión a la privacidad, pero me dicen que sólo puedo construir en la midad (si un ladrillo tiene 18 cm, sólo usar 9 cm). Dado que el problema surge por una construcción inapropiada que viola mi derecho a intimidad, sin que diera yo mi consentimiento solicito su consejo. Muchas gracias.
Hola Irene, los vecinos no pueden construir un quincho aunque sea su jardin, ya que se trata de un espacio común a todos los copropietarios o pulmón de manzana que debe quedar libre, y menos aún con vistas a su propiedad. Habría que ver qué dice al respecto el Reglamento de copropiedad.
Por lo que debería reclamar al vecino por esta construcción que seguramente es clandestina ya que no tuvo aprobación del resto de los consorcistas, ni planos aprobados además de invadir su propiedad, por medio de un informe pericial que demuestre el daño que le provoca.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola gente, tengo una duda.
Mi vecino y yo tenemos medianera y él, sin consultar, empezó a construir sobre la misma y utilizarla como pared de habitación, pero en la parte superior, donde hizo la caída del techo, la construyó sin respetar los centímetros que me corresponde. ¿Qué derecho de reclamo tengo? ¿Mi vecino puede utilizar la medianera como pared de habitación? Muchas Gracias
Hola Matías, su vecino podía utilizar la pared siempre y cuando hiciera la suya, suponiendo que la que había era de 15 cm., para llevarla a 30 cm.
Ud tiene derecho a reclamar a través de un informe pericial que vuelva todo a su estado original y verificar si esta construcción no es clandestina, además de construir de acuerdo a las normativas.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, qué tal? Cómo determinas si una parte de un edificio está sobre la otra propiedad? Cómo si no hubiese una medianera.
Desde ya, muchas gracias.
Hola Lucila, hay que hacer un relevamiento ocular y de los planos para determinar si el edificio está invadiendo la propiedad vecina.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Trabajo para un edificio público y al lado hay una edificación abandonada desde hace varios años. Dicha edificación tiene mas altura, es decir dos pisos a partir de nuestra terraza. Al estar abandonado, quedó a «medio hacer», por lo cual por mayor seguridad se solicitó que se hagan cerramientos en toda la parte lindera a nuestro edificio.
En último piso del edifico abandonado construyeron una pared medianera la cual se cayó para el lado del otro edificio. Me pidieron que haga un informe. Hay alguna normativa sobre esto, que hable de la responsabilidad y/o seguridad de la construcción de las medianeras de nuestro vecino ???
Hola Gustavo, para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y y le responderemos a la brevedad:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Aclaro la casa fue construida hace 60 años, me parece que las normas para las medianeras eran de 30cm con un eje 15 y 15 para cada lado. Lo cual si el vecino quisiera usar esos 15 debería pagar el valor de los materiales más mano de obra, pregunto si esto es así
Hola Fabio, si su vecino ahora quiere utilizar los 15 cm de pared construidos, debe pagarle por la superficie que utilizará haciendo el cálculo según lo establecen las normativas.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos
Saludos, Team de Arquitectura legal
¡Hola! le hago una consulta. Mi casa fue construida con paredes de 30cm, 15cm de esos 30cm están del lado del vecino ¿el para construir sobre esos 15 cm a pesar que están de su lado me debe pagar esos 15cm?
Consulta están haciendo deptos al lado de mi casa tengo medianera de 30, el problema es q no tengo hecho el enrasado (el techo es de tejas) y les pregunte y me dicen q van a levantar una pared al lado de la mía,debería hacer algo con respecto a las tejas no?
Hola Jenny, si las tejas sobrepasan el límite de su medianera debe permitir que las corten; obviamente con el cuidado que merecen
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes existe una ley sobre la colocacion del tanque de agua que coloque un vecino y que no perjudique a sus vecinos, y que medidas de seguridad debe tener.
Hola Daniel, el código de edificación de cada localidad dispone cómo y dónde se coloca un tanque de agua.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, quería hacer una consulta. Vivo en un PH tradicional con entrada por un pasillo general para todos. Po ende de un lado hay pasillo y del otro lado la pared medianera que a su vez tiene otro pasillo del complejo de phs de lote contiguo. Mi consulta es si puedo abrir una pequeña banderola para que ilumine y ventile un baño que voy a contruir en el primer piso. Osea la banderola se haría en la madeianera compartida con el lote contiguo. En el caso del lote contigiuo luego de la medianera hay un pasillo. la banderola daría a ese pasillo de los vecinos a unos 3.5 metros de altura. Puedo hacerla?
Hola Laura, ante todo en medianera no puede abrir ventanas. Si cumple con la distancia a la construcción vecina de 3 metros y la altura del piso del baño de 1.80 m debe pedir autorización al consorcio vecino.
Y tenga en cuenta que para construir un baño en un primer piso también debe pedir autorización al resto de su consorcio.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días, quisiera hacerles una consulta. Tengo abiertos unos ventiluces al pasillo de un PH que no tienen vista a ninguna propiedad. Los vecinos del PH quieren que las cierre, más allá de que no tenga vistas.
La pregunta es: esa pared (de mi casa a un pasillo) ¿es medianera? ¿o es otro tipo de muro no medianero?. ¿Se pueden hacer «luces» en esa pared según el art 1979 del nuevo código civil, o sí o sí necesito autorización de los vecinos.
Muchas gracias por adelantado!
Hola Juan, la pared es un muro divisorio porque está dentro de un mismo PH y es de todo el conjunto de los vecinos.
No se pueden abrir ventiluces por ser un espacio común y necesitará el permiso de los demás vecinos según lo que indique el reglamento de copropiedad. Si esos ventiluces son originales, están en los planos y sólo sirven para dar iluminación y ventilación tipo banderola no deberían pedir que las cierre.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días, compré una casa con techo de tejas de una planta, y mi vecino tiene un departamento en la terraza con un espacio abierto, la cuestión es que no hay nada que divida mi techo de la terraza del vecino, por lo cual las mascotas (perros y gatos) del vecino pasan a mi techo para hacer sus necesidades, lo cual está haciendo que todas las canaletas que puse nuevas se hechen a perder, el vecino me dice que los animales no pasan, pero cada vez que subo al techo lo encuentro lleno de excrementos y con olor a orin de perro, ¿Que debo hacer? Cabe destacar que el vecino es inaccesible para conversar.
Hola Yamil, podría hacer un reclamo en una defensoría para que su vecino cierre el paso desde su terraza o solucione de alguna manera este inconveniente que le causa. Además puede consultar en la municipalidad si la construcción de la terraza es legal o clandestina, es decir si fue aprobada por la municipalidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buenas tengo una máquina de aire acondicionado la cual consta de 2 patas que hacen de soportes para aguantar dicha máquina la coloque hace más de 10 años en la fachada de mi negocio y una de las patas está atornillada 20 cm en la fachada del bloque colindante y a los más de 10 años me comunica el presidente que debo de desplazar ese soporte hacia mi lado y quitarlo de la pared del otro bloque continuo al mio el cual lo separa una mera tabla que hace de junta de dilatación entre un bloque y otro mi pregunta es tengo que quitarlo si solo de 12 vecinos contiguos solo ahí dos que me comunican que lo quiten gracias
Hola Silverio, si hay propietarios que se oponen a que el soporte esté sobre su fachada, debería reconsiderar su ubicación; de todas maneras debería consultar en su municipio acerca de estas condiciones ya que creo que su consulta es de España; nos encontramos en Argentina, nuestras normativas son diferentes. Igualmente gracias por consultar
Saludos, Team de Arquitectura legal
Como están? Los molestaba con una consulta… yo levante una pared para separarme del vecino dentro de mi terreno…el puso unos clavos sobre ella y ato unos tensores para sostener unas parras que también plantó pegados a mi pared… eso está permitido.. a la vez está edificando un 1er piso a 2.5 mts de mi pared y con una ventana mirando hacia mi terreno… muchas gracias!
Como se encuentra JAvier
Atendiendo a sus comentarios, su vecino no puede hacer lo detallado en su escrito
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, señores: Mi pregunta es la sigiente, estoy en un primer piso, y mi patio tiene paredes con 2,18 m de altura. Mi vecino qiere construir una medianera mayor a 5metros desde pb. .
hasta que altura puede construirse una medianera en un pulmon de manzana. Vivo en capital federal Versalles
muchas gracias
Como se encuentra Sr. Adamo
Las altura entre muros divisorios o medianeras se encuentran en un rango que va de 2,90 m a 3,10m
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola,les hago una consulta.se puede colocar un techo de estructura metálica apoyada por mi vecino en la medianera lateral de 15 cm,es la medianera que divide ambos duplex idénticos. Apoyo los caños y posteriormente los cemento.esta bien hacer eso?muchísimas gracias.
Como se encuentra Sr. Ariel
Atendiendo al detalle de sus comentarios, habria que conocer el peso de la estructura metálica y si puede soportarla los 15 cm a que Ud. hace referencia
No pueden correr cañerías por medianeras
Saludos, Team de Arquitectura legal
Estimados,
Gracias por darme la posibilidad de realizar una pregunta.
Hemos decidido con mi esposa hacer una ornamentación en el fondo de casa con cascada; y al querer levantar la pared en la medianera que me pertenece, el vecino del fondo me increpa diciendo «la medianera no puede ser de más de 3 metros». La medianera del fondo es mía ya que él no construyó nunca nada, y quería saber, ya que la idea es hacer 1,5 mts más, si puedo hacerlo legalmente porque ese es nuestro deseo.
Podrían ayudarnos?
Desde ya, muchas gracias.
Saludos, Román.
Hola Román, depende de cómo esté construida la medianera o muro de fondo en este caso y de las disposiciones municipales de su lugar de residencia que pueda elevarlo o no. Tendría que consultar en la municipalidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, tengo una casa de planta baja con techo de zinc. En una de los laterales se construyó un edificio de 6 piso pegado a la pared medianera. El paredón del edificio tan alto, hace que todo el caudal de agua por la lluvia que pega sobre esa pared caiga sobre mi techo, provocando entrada de agua a mi techo en contra de la carga, rabalsan mis canaletas y llenan el patio de agua que hasta a veces entra a la caso si la lluvia es muy caudalosa en poco tiempo. ¿Qué debo exigirle al edificio para evitar estos inconvenientes en mi casa?
Hola Clive Poncino debe hacer el reclamo a la constructora del edificio vecino o a sus propietarios por los daños y perjuicios ocasionados; ya que tenían que haber previsto durante la construcción que el agua que cayera por la medianera inundaría su casa al no contar con desagües suficientes para tanto caudal. La manera de hacerlo es a través de un informe pericial que demuestre los daños y un abogado que lleve a delante el reclamo. Sino, como primera instancia hacer la denuncia en la municipalidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, tengo una duda. Mi vecino decidió sin consultarme perforar la medianera para hacer pasar el cable, el caño y la manguera de desagote que ahora «decoran» mi patio. Es legal o debo exigie que lo retire?
Aclaro: cable, caño y manguera de desagote de su aire acondicionado split.
Hola Javier, su vecino no puede tomarse esa atribución sin antes haberlo consultado con Ud. especialmente por si se producen filtraciones por haber agujereado la pared rompiendo la aislación que generalmente se hace a las medianeras. Por lo que Ud puede exigir el retiro de las instalaciones y la reparación de la pared, ya que al tratarse de una medianera, se entiende que ambos vecinos se hacen cargo de su uso y mantenimiento; pero al no haberlo consultado a Ud, y dejar las cañerías de su lado, el vecino será responsable de cualquier daño.
Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente linK y y le responderemos a la brevedad: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Muchas gracias por la pronta respuesta!
Buenas, tengo una casa antigua con unos de los techos con caida al vecino, con su respectiva canaleta interna para que no vaya agua al vecino, la cuestiom es que el vecino contruyo un edificio, osea un pared alta y mi canaleta no da abasto todo ese caudal de mas….
Hola Guillermo, ese aumento del caudal de agua tenía que haber sido tomado en cuenta por su vecino haciendo su propio desagote o canaleta para que a Ud no se le inunde su casa. Por lo que debe reclamarle por esto para que lo solucione a la brevedad ya sea por carta documento, denuncia en la municipalidad o iniciando acciones legales de manera privada a partir de un informe pericial.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buenas tardes, tengo una duda.
Hace años compraron una vivienda que fue dividida en tres apartamentos familiares, y se vendió uno a un tercero con el compromiso de hacer una pared extra para dividir los apartamentos. El problema es que nunca se hizo tal pared y ahora cuando el tercero quiere construir sobre la pared que resulta medianera el dueño del apartamento contiguo se opone y dice que esa pared es suya y que no tienen porque construir allí. Agradezco su ayuda
Hola Elena, no es muy clara su consulta.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola tengo una consulta , mi vecina construyó la casa sin usar la medianera ya que acento la totalidad de la pared sobre mi terreno sin usar su parte y yo no pude acentar el techo de mi casa porque la pares estaba deteeiorada asi que hice una pared al lado y ella remodelo y hizo la caida de esa parte que pega en la pared mia y con el peligro que pase humedad . Se puede hacer algo?? Ya que a mi el garage me quedo 20 cm menos y se nota al momento de abrir la puerta.
Hola Leo si su vecina utilizó parte de su terreno entonces Ud debería reclamar por la invasión que ha sufrido, ya que le ha quitado una franja de su terreno y ademásla caída del desagüe del techo no puede dar sobre su casa. Puede reclamarle haciendo una denuncia en la municipalidad o de manera privada a través de un informe pericial para iniciar acciones legales.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas noches ! Mí consulta es la siguiente mis vecinos a 3 o 4 metros de la medianera construyeron dos piezas una arriba de la otra las cuales tienen ventanas, puertas, escaleras para comunicar ambas piezas y un balcón que dan directamente vista a mí domicilio , cero privacidad es una situación muy incómoda porque se la pasan observando . Esto está permitido ? . Muchas gracias
Hola Anna no está permitido realizar construcciones que afecten la privacidad de otro vecino y además tenía que tener la habilitación municipal o permiso de obra. Por lo que Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales realizando primero un informe pericial sobre el estado de la vivenda vecina y cómo la perjudica.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buenas tardes!!!
Una consulta. Vivo en un barrio privado en construcción. (10 familias viven en el mismo).resulta que el propietario del primer lote construyó 4 departamentos los cuales el frente de cada uno dan sentido contrario que el resto de las casas de cada lote,lo que significa que esté propietario se vió obligado a romper la pared perimetral (en la misma hizo única salida para sus 4 departamentos) a su vez tiene conexión sin ningún tipo de seguridad con el resto del Barrio.
Esto está permitido?
Hola Gastón, debería haber tenido la autorización de la administración del barrio y los vecinos para realizar esa obra, y la habilitación municipal además tendrán seguramente un reglamento interno que cumplir. Por lo que si no cumplió estas condiciones no está permitido.
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Mi vecina quiere pasar un caño de desagote desde su patio pasando por mi patio trasero hasta llegar a la calle. Puede hacer eso????
Hola Mónica, puede hacerlo si hay alguna necesidad extrema, por una reparación, filtraciones. Lo que no puede hacer es modificar la trayectoria del mismo.
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Hola mi vecino esta por construir un muro al lado de mi deposito que medidas se deben tomar para que no le afecte el dia de mañana a el dwposito? Tambien hicieron muro sobre mi cimiento y contruyeron un techo que se agarra de ni pared
Hola Yamila, qué clase de depósito? Colinda con la medianera?
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Deposito de agua si colinda con la medianera que estan por contruir
Hola Yamila, no debería afectar su depósito de agua. Su vecino tendría que construir a partir de los 15 cm de su medianera y no tocar la suya
Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del link que le dejé
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, se puede apoyar la griferia del baño o la cocina sobre la pared medianera?
Hola Bernardo, siempre y cuando no estén embutidas puede hacerlo; ya que no se puede pasar cañerías de agua por dentro de la medianera
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola; mi vecino construyó sobre los tres metros de frente del jardín una cochera y sobre esta una habitación. Puede hacer una construcción en ese espacio? Es zona residencial.
Hola Sergio, habría que ver si la municipalidad aprueba el uso de este espacio de acuerdo al código de planificación, además si el vecino lo habilitó, presentó los planosy cómo hizo esa construcción.
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Hola queria hacer una consulta,hace poco compre un lote y cuando procedo a limpiarlo me doy conque el alambrado del vecino en la parte del medio invade 3 ms aproximadamente mi propiedad y por lo q veo aparentemente lo desviaron asi porq su pileta en una de sus esquinas esta metida en mi propiedad.q puedo hacer?
Hola Melisa, debería presentar al vecino un informe de un perito, y una medición de un agrimensor acompañados del plano de catasrtro para reclamar por la invasión a su terreno y que, o bien retrotraiga su alambrado al lugar original o le pague por los metros que le invadió.
También puede hacer una denuncia en la municipalidad para que ellos se ocupen de hacer una inspección y dar lugar al reclamo multando al vecino.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
Saludos, Team de Arquitectura legal
En el caso de q no quiera mover ni el alambrado ni la pileta y quiera pagarme los metros cosa q yo no quiero ya q el terreno tiene 59ms de fondo x 3ms que me invadio,yo puedo proceder a quitar el alambre x mi cuenta ya una vez q este notificado y el se niegue a moverlo
Hola Melisa tiene que demostrarle al vecino antes de actuar, que la está invadiendo.Aunque Ud tenga razón debe contar con las pruebas para presentar en la municipalidad y no retirar el alambre por su cuenta para que el vecino no la acuse de invadirle su terreno. Realice la denuncia en la municipalidad para evitar cualquier problema futuro
Saludos, Team de Arquitectura legal
BUEN DIA NECESITO CONSULTAR, TENGO UNA VECINA QUE ESTA PONIENDO UN PISO DE CERAMICAS EN SU PATIO, PARA LO CUAL PICO CON UN PICO ELECTRICO POR ASI DECIRLO EL PEQUEÑO SOBRESALIENTE DEL ENCADENADO DE MI PARED (SOBR LA QUE ESTA EDIFICADA MI VIVIENDA) PARA PODER HACER LA TERMINACION DE SU PISO, SIN HABER CONSTRUIDO SU PARED MEDIANERA CORRESPONDIENTE EN SU TERRENO PARA PODER PEGAR LOS SOCALOS CORRESPODIENTES DE ESE PISO. COMO SE PUEDE RECLAMAR ESO? YA QUE ESTA HACIENDO UNA TERMINACION PEGADA A MI PARED POR LA CUAL INGRESARA HUMEDAD PORQUE NO PUEDE COLOCAR SOCALOS POR SER DE MI PROPIEDAD.
Hola Margarita, Ud puede reclamar a su vecina a través de un informe pericial que servirá de base para que un abogado comience las acciones legales por daños y perjuicios.
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Buenas tardes
Mi consulta es la siguiente.
Tengo un vecino que esta construyendo una muralla de cemento que esta casi a la altura de la casa y me tapa la visión de la parte frontal de la casa por el lado derecho.
Eso es legal.
Hola Luisa, las medianeras dependiendo de la zonificación, deben tener una altura entre 2.90 m y 3.10 m. y debe ser consensuada por ambos copropietarios. Por loq ue Ud puede negarse a que su vecino » encierre» su casa si no responde a las normativas del código de edificación.
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Hola, què tal.
Mi vecino levantò la medianera un metro y medio, sin permiso alguno, por sobre los 3 metros ya construìdos, ademàs quiere poner el tanque de agua utilizando parte de la medianera que nos corresponderìa.
Hay algo legal en todo esto? Còmo podrìa proceder?
Gracias
Hola Matías, la medianera tiene que respetar las alturas permitidas por el código de edificación y normativas de su localidad. En cuanto al tanque de agua debe instalarlo dentro de su superficie, no en la medianera ni apoyado sobre su techado.Puede hacer el reclamo en su municipio o a través de un perito que elabore un informe pericial a fin de iniciar acciones legales.
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Hola, quisiera hacerles una consulta. Tengo un departamento en primer piso con un patio en planta baja al fondo. Con una medianera que da a mi vecino del otro departamento del mismo edificio.
La medianera tiene 1,40 y queremos hacerla más alta. He leído que la medianera uno tiene derecho a subirla a 3 metros pero como esto es una medianera entre patios del mismo edificio no sé si cuento o no con ese derecho. Voy a hablarlo y tratar de consensuarlo con el vecino, con el cual tengo buena relación, pero quiero saber qué derecho me cabe antes de hacerlo.
Gracias.
Hola Soledad, al tratarse del mismo edificio debe observar lo que dice el reglamento de copropiedad respecto a partes comunes, por lo que deberá tener la autorización escrita del resto del consorcio
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, muchas gracias. Mi patio figura en mi escritura no como espacio comun de uso exclusivo, si no como unidad complementaria. Y en la escritura inicial del edificio hay dos apartados, uno con las unidades exclusivas, donde está mi patio, y otro con las compartidas. Y en ningun lado, ni en el reglamento ni en asambleas hay nada respecto a esto. Entiendo que se considera unidad privativa. Es así?
Hola Soledad no puedo responderle por este medio, es necesario ver en el lugar los patios que menciona y estudiar la documentación.
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Buenas noches mi consulta es la siguiente comparto una medianera con mi vecino , la medianera medirá 10 metros de largo de los cuales 7 metros de la misma están construidos sus 15 y mis 15 cm pero en los 3 metros restantes están solo mis 15 cm, yo coloque un aire acondicionado la conexión sale de mi pared y sube al techo, la conexión sale a los 2 metros 30 cm de altura, mi vecino quiere que saque el aire porque dice que la conexión da a su terreno, yo le dije que pasado los dos metros de altura puedo hacer la conexión estoy en lo correcto??
Hola Nicolás, si el compresor está instalado sobre su parte de la medianera y de acuerdo a las normativas, el vecino no puede obligarlo a sacarlo.
Saludos, Team de Arquitectura legal
bUENOS DIAS, LA UNICA DIVISION ENTRE EL LOTE VECINO Y EL MIO ES UN TABIQUE DE LADRILLOS DE CANTO QUE ESTA EN MI TERRENO, COMO ESTA POR CAERSE, QUIERO TIRARLO Y HACERLO NUEVO . MI VECINO QUIERE QUE LO HAGAMOS SOBRE EL EJE MEDIANERO 7,5 CM PARA CADA LADO Y QUE COMPARTAMOS LOS GASTOS ( YA QUE EL NO TIENE SU MEDIANERA) ES LEGAL HACERLO ASI ? O DEBEMOS HACER CADA UNO SUS 15 CM?
SALUDOS
Hola Laura, Ud puede a su costa rehacer la pared de su lado, de 15 cm de ancho, mínimo y de ladrillo; si el vecino no quiere colaborar tendrá que hacer la suya en el futuro también de 15 cm.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente, con mi vecino compartimos la medianera la cual tiene como 3 metros de altura, mis 15 cm que están en mi terreno lo uso como pared de mi casa todo a lo largo, existe una sección de aproximadamente 1 metro y medio 2 en donde el vecino no construyo sus 15 cm y decidió poner una parrilla la cual no tiene ladrillos refractarios ni chimenea , por lo que cada vez que prende fuego me calienta toda la pared interior de mi casa y además el humo se va hacia todo mi patio, yo le pedi amablemente que cesara el fuego y que contruyera los 15 cm que hacen falta y ponga refractarios y le haga un tiraje para que el humo no caiga sobre mi pario sino que se disipe en el cielo, estoy en lo correcto? tengo derecho ala queja?
Hola Renzo, es así como Ud lo dice. Para colocar una parrilla pegada a la medianera hay que hacer un refuerzo en la pared para separarla de la medianera de por lo menos 10 cm de espesor, además del tiraje hasta que sobrepase la mayor altura y así el humo se disperse. Ud puede reclamar al vecino a través de un informe pericial por daños y perjuicios.
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Buenas noches quisiera ampliar la consulta, yo hable con el dueño sobre el tema y hable con el inquilino también sobre el tema le deje en claro de que no puede hacer fuego porque me quema la pared el inquilino dice que es problema mio con el dueño que el va a seguir haciendo asados y fuego, el inquilino también es responsable porque se le advirtió sobre el conflicto y hace oídos sordos.
Hola Renzo, el inquilino es responsable, pero el propietario también lo es, ya que si él le dio la autorización tenía que haberle advertido acerca de la manera de hacerlo para no tener problemas con Ud; y si no lo autorizó debe obligar al inquilino a regularizar esa parrilla y además hacerse cargo por los daños y perjuicios que le están provocando.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos dias, estoy viendo de comprar un departamento en el cual entre el balcon del vecino y el propio solo hay un fino vidrio esmerilado. Queria saber si yo de mi lado del balcon podria poner algun tipo de seguridad ya sea hacer una pared de concreto o madera o aluminio? O que divicion recomiendan para ganar seguridad en este tipo de casos?
Porque me parece muy inseguro i muy poco privado solo separar los balcones con un vidrio.
Gracias!
Hola Matías, no se puede agregar nada al balcón ya que es una superficie privativa pero común al resto del consorcio.
Lo que puede hacer es, consensuado con el resto de los vecinos, un cerramiento tipo protección de balcón tejido o de hierro.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Puede alguien negarse a q su vecino haga una medianera??? Es legal esto??? Se puede obligar al vecido de alguna forma a q acseda a hacer la medianera???
Hola María, Ud puede hacer la medianera de 15 cm dentro de su lote y la vecina no puede negarse ya que lo hace dentro de su propio terreno.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola estoy x contruir mi casa (plan casa en late propio del gobierno) y me exije medianera. La vecina (la cual no vive aun en el lote lindero) no quiere q yo construya la medianera. Esto es legal??? Puedenegarse a la medianera. Q puedo hacer al respecto??
Hola, mi consulta es la siguiente, quiero construir un muro divisorio de aprox. 1,8 mts de altura, en ese lugar hay un tejido hace ya mas de 20 años que esta. esta roto y mi vecino y yo tenemos perros. es por eso que quiero realizar el muro y de paso tener privacidad. El vecino midio el con un metro y me dijo por donde iba la linea divisoria, para lo cual quise asegurarme antes de hacer mal las cosas y llame a un agrimensor, realizo dicha mensura y los arboles que ella no permitia q cortemos resulta, que estan en mi propiedad, el tejido esta metido un metro en mi terreno. el conflicto es que ella no permite que corte un arbol que esta en la linea medianera, pero yo se que no puede haber arboles a una distancia menor de 1,5 mts a partir de la medianera. por mas que algunos arboles ya hayan estado antes que nosotros compramos la casa , si yo me hago cargo del costo de erradicacion de los mismos, ellos no tienen derecho a impedirlo, no es asi? el muro lo voy a construir con placas a partir de la linea divisoria para adentro. ya que no van a cooperar con los gastos y encima van a hacer problema cuando haya q cortar los arboles.
Hola Rosana si el agrimensor determinó que los árboles están dentro de su terreno, su vecina debe acatar esa resolución o que haga ella misma esa medición con otro profesional; y si Ud quiere hacerse cargo del traslado de los mismos, no debería negarse a esta acción, cuando el código civil determina estas cuestiones de límites entre terrenos y está por encima de cualquier decisión personal
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos nuevamente
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, mi casa tiene 35 metros de largo,construyeron dos edificios, uno apoyó el techo de garage sobre mi medianera y el portón automatico que golpea fuerte cada vez que se cierra, y el otro edificio apoyo el techo de garage dejando mi medianera sin ventilación ppr lo que tuve que picar paredes y derribar mi placard empottado a causa de la humedad…puedo hacer algún reclamo al respecto? De ser así ante quién? Muchas gracias saludos!!
Hola Sonia, debe reclamar a través de un informe pericial a ambos edificios linderos para que solucionen los vicios que le han dejado luego de la construcción.
Puede completar la consulta del siguiente linK y y la asesoraremos acerca de los pasos a seguir : http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ .
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola! a quien corresponda, queria consultar, entre mi vecino y yo tenemos alambre para separar terrenos, el quiere hacer medianera, pero en este momento yo no podria pagar mi parte… como seria el trato?
gracias
Hola Evelin, su vecino puede hacer los 15 cm que le corresponden a él dentro de su terreno y Ud hace sus 15 cm en el caso que vaya a construir de ese lado.
Si Ud no va a construir, la pared delimitaría 2 terrenos o patios y no está obligada a contribuir con la pared.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Bueno días, mi papa hace unos años vendio la mitad del terreno donde vivo, yo lo cerre por completo por seguridad, la nueva dueña ahora mi intima a abrir las rejas para tener acceso, pero no tiene medianera divisoria, le puedo exigir que haga el muro antes que yo deje liberada la propiedad? o me corresponde a mi?
Hola Adriana, no es posible respoder cacertadamente por este medio sin ver los planos, si hay reglamento de copropiedad y qué tipo de construcción y entrada tienen a la propiedad.
Le solicito que complete su consulta en el siguiente link:http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ y le responderemos a la brevedad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola que tal. queria saber cual es la separacion que debe tener una cubierta en pendiente respecto de la medianera
Como se encuentra Sr.Anto
Podría aclarar mas la consulta y explayarse acerca de la misma
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola quiero hacer la siguiente consulta… nosotros construimos una medianera la cual pagamos con mucho esfuerzo…puede mi vecina construir sobre ella??? en caso de no poder que medidas debo tomar??? aclaro que la medianera ella no la pago y hoy en dia nos acusa de que la medianera esta dentro de su terreno y por ende plantea el derecho de utilizar la medianera y construir sobre ella…es licito su reclamo???
Hola Celeste si la pared la construyó Ud dentro de su terreno y de 30 cm de ancho, la vecina puede utilizarla abonandole por lo que utilice.
En cuanto a la invasión habría que comprobar si lo que dice su vecina es así haciendo un estudio de agrimensura y consultando los planos catastrales en la municipalidad, o una lectura de sus planos que puede realizar un perito
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente linK:http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, mi casa está hecha sobre un terreno que heredamos compartido con 3 familiares, lo cual mi casa está sobre el frente (7,36 Mts) y para acceder para las otras viviendas deben pasar por un pasillo de 1,30 Mts (el frente en total mide 8,66), Ahora ellos me han sacado un árbol de la vereda y están haciendo una subida para vehículos porque dicen que el frente también es de ellos y les corresponde ¿realmente les corresponde? ¿pueden hacer eso? Gracias.
Hola Patricio, teóricamente no podrían hacer esas modificaciones sin ponerse de acuerdo y obtener la autorización de todos los copropietarios.
Los muros son comunes, y la fachada también, pero ud tiene total dominio sobre su unidad. Eso lo dirá la escritura y el reglamento de copropiedad si esta afectada a la ley de propiedad horizontal y hay subdivisión.
Tampoco está permitido retirar árboles de la vía pública ni modificar la fachada sin presentar los planos en la municipalidad. Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente linK:http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola que Tal? Tengo una duda mi vecino puso el caño del agua sobre la pared de mi casa y dicho caño tiene una pérdida y ya hace bastante lo que ocasionó manchas, desprendimiento de la pintura son aproximadamente 6 mts de humedad dentro de mi casa y también está entrando agua por el piso…Ya se habló con el vecino pero no hizo nada al respecto. Quisiera saber cómo proceder? Desde ya muchas gracias…
Hola Rocío, deberá reclamarle a su vecino a través de un informe pericial que demuestre la procedencia de la humedad y su responsabilidad por haber colocado el caño sobre su pared, si es que no acepta realizar las reparaciones
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, buen día! Tenemos una casa de aproximadamente 60 años de antigüedad. nuestro vecino vendió su terreno y el nuevo dueño quiere construir un piso mas para lo cual, sobre la medianera cabo sus 15 cm y decidió apoyar las columnas para levantar un piso sobre nuestros 15 cm. Mi consulta es saber si esto esta bien, tenemos miedo que ceda la pared dada la antigüedad. en caso de no corresponder que nos aconsejan hacer? se denuncia, donde?
Gracias.-
Hola Milagro, si los 15 cm son del vecino, puede hacerlo. Si no tendría que haber levantado su propia pared, en todo caso lo ideal sería poder ver en el lugar la pared, los planos y el tipo de construcción para saber si puede afectarla; y en ese caso determinar los pasos a seguir para que el vecino no avance sin tener la certeza de que no hay peligro eminente
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Mi vecino dice que el dueño anterior a mí casa en vez de usar solo 15 CM en su terreno uso 30 CM. Yo compré la casa en 1988. Siguiendo los lineamientos voy a construir arriba. Me dice que tengo que pagarle la medianera. Si yo compré la casa sin saber esto de buena fe. Sin conocer los arreglos previos monetarios o no que ellos tuvieron. Debo pagar otra vez la medianera y en este caso el uso de su terreno?
Hola Mariana, hay que corroborar si lo que dice el vecino es verdad haciendo un estudio de los planos y de la pared. Y si así fuera porqué no se lo reclamó en su momento?
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Saludos, Arquitectos de Abogados
Hola, hace un tiempo mi vecino construyó su ampliación sobre la medianera pasándose cerca de 7 centímetros a mi lado, y en la parte de el techo más de 10 la caída de agua está en su lado, pero que debo hacer?
Hola Natalí, su vecino está invadiendo su propiedad por lo que debería reclamarle con los planos de mensura para que corrija el techado y si no puede volver la construcción a su estado original que la compense por la invasión; eso lo determinaría un perito junto con un agrimensor.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
hola tengo una consulta,
resulta q la medianera q tengo en un lado de mi casa es de 15cm y esta hecha en el limite de los terrenos (tiene pilares de 30cm q respetan los 15cm de cada lado solamente) y mi vecino construyo todo su garage sobre dicha medianera. Ahora resulta q esta haciendo una habitacion con ladrillo hueco sobre el garage y tambien haciendo apoyo en la medianera. Mi mayor temor es q la pared no resista siendo q la esta martillando de su lado para pasar revoque y estamos hablando de una sola fila de ladrillos q tienen ya mas de 12 años.
Mis preguntas son: ¿quien es el responsable si se cae todo? ¿ puedo hacerle firmar algo para q se haga responsable de los gastos si algo pasa?¿ puede construir asi siendo q tecnicamente es limite entre terrenos y ya empezo a construir sin ni siquiera avisar?
Saludos.
Hola Matías, su vecino no puede construir sobre una pared de ladrillo hueco de 15 cm, debía hacer su propia pared de 15 cm. Por loq ue Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales por daños y perjuicios contra el vecino.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Tenemos una vivienda de dos plantas. Del lado de mi vecino hay un pasillo. Es decir su casa no apoya en la medianera. Pero esta le sirve de pared de dicho pasillo. El quiere pintar la medianera completa y nos pide que colaboremos con dicho gasto. Es esto correcto o cada uno se hace cargo del costo de pintar la medianera de su lado? Gracias-
Hola Beatriz, si sólo se trata de pintarla para embellecerla y no tiene ningún daño, no deben colaborar con el vecino. Puede hacerlo si lo desea pero no está obligada.
Saludos, Team de Arquitectura legal
mi vecino,construyo un primer piso, por lo que me quito privacidad en mi patio,cochera y habitaciones,,,
que puedo o debo hacer para recuperar mi privacidad…
gracias
Hola Alejandro el vecino es de su propio PH o vecino lindero? En cualquiera de los 2 casos debía cuidar de no invadir su privacidad con vistas directas, por lo que Ud puede reclamar por la vía judicial a través de un informe pericial para recuperar su privacidad. En el caso de ser un copropietario de un PH debía solicitar además autorización para construir en primer piso.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, quería consultar si se puede construir una parrilla contra una medianera propia que dá a la calle, muchas gracias por su respuetsa
Hola Juan puede hacerlo si la medianera es de su propiedad y no hay vecinos que puedan oponerse siguiendo las normas del codigo de edificacion y el cic¿vil en cuanto a distancias y formas de construirla.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola quisiera saber si existe la medianera en frente d la vivienda ya q tengo un vecino q puso un canasto d basura el cual lo tienen lleno a toda hr y es algo inaguantable ya… le pedi q lo saque pero me dice q es medianera y practicamente esta en mi casa…. q debo hacer??
Hola Cintia, la medianera es la pared que divide 2 casas o edificios. El frente si da a la calle, es la fachada y si es su casa Ud puede exigirle que lo retire y lo coloque en otro lugar. Sino haga la denuncia en la municipalidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Muchas gracias x su atencion le agradezco…
buenas tardes
Tengo un problema con mi vecina, construyo su casa, levantó planchón para segundo piso, mi casa es de un piso y está sufriendo de filtración de agua, en la sala y cocina, cuando llueve mucho queda estancada agua en el segundo piso y empieza a filtrarse el agua. Que tendría que hacer mi vecina para solucionar el problema, cabe resaltar que nunca había sufrido de filtraciones hasta que la vecina empezó a construir pegado a mi lindero de pared. Muchas gracias
Hola Tania si se inunda la planta que está haciendo la vecina es porque no tiene la pendiente adecuada, y hace que el agua se filtre hacia su casa. Debería hacer un desagüe y hacerse cargo de la reparación de la humedad; Ud debería hacer un informe pericial demostrando la causa de las filtraciones y solicitando la reparación.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. vivo en la ciudad de La Calera, en Córdoba. Es un barrio cerrado. En uno de los laterales el vecino está construyendo una pileta elevada entre 1.50 y 1.80 mts. sobre su terreno y casi a la misma altura del cerco medianero, aqui no se puede hacer pared. El tema es que la pileta tiene también una solarium a esa altura y quedan mirando ambos hacia mi patio. Es decir ya no tengo privacidad ni en el patio, ni en la galeria, ni puedo abrir ni correr las cortinas de mi cocina, ni de mi escritorio y menos aún de mi habitación. Pregunté a la administración del barrio y me dijeron que puede hacer lo que quiera mientras no ocupe el metro cincuenta que separa ambos lotes, encima me contestaron que ponga álamos, lo cual es una locura. En la municipalidad me dijeron que no hay legislación. Que debo hacer ahora que estamos totalmente expuestos. La ley no me protege con respecto a resguardar mi privacidad?
Hola Gabriela el Código Civil no permite las vistas directas hacia otra propiedad, por lo que a pesar que la administración del barrio y la municipalidad no pongan condiciones al respecto, Ud podría hacer un informe pericial que exponga esta falta de cumplimiento de una norma dictada por el Código que afecta su privacidad.
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Buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
Compre una casa hace 3 años y tiene terraza, el vecino ya tenia construido una habitacion en el segundo piso sobre lo que seria la mitad de la parte de su medianera, la altura de la medianera llega a la mitad de la ventana de ellos y queda a la vista desde mi terraza, ahora me dice que yo tengo que levantar la medianera de mi parte para que no vea su ventana, ( la medianera es compartida), la pregunta es ¿yo tengo que hacer la medianera, o puedo elegir no hacerla? ¿ o ellos se tendrian que encargar de levantar su parte ?, a mi la verdad no me interesa hacerla por que no me resulta molesta
Hola Matías, era una construcción existente cuando Ud compró aparentemente. Habría que ver si no es clandestina y él le está reclamando por algo que no corresponde, ya que no se puede tener ventanas en la medianera con vistas directas a otras propiedades; él es el que la hizo, por lo tanto debería ocuparse de la solución.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Su construccion es legal y Su ventana no esta sobre la medianera ni mirando directo a mi terraza (esta perpendicular a la medianera pero la medianera no la llega a tapar x la altura), lo que ellos quieren qe haga es qe levante mi parte de medianera para que no pueda ver su ventana, eso me corresponde o si quiero puedo negarme
La ventana de ellos no esta sobre la medianera y no esta mirando directo hacia mi terrraza. Lo que ellos quieren es que levante mi parte de medianera para que no pueda ver su ventana
Hola Matías, debería solicitar un relevamiento ocular o una consulta ya que por este medio ya no es posible responder a su consulta
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Tengo medianera de 15cm construida sobre mi terreno. Mi vecino no hizo medianera, pero rellenó su terreno hasta el eje dicisor de terrenos y lo llevó a quedar a unos 15cm por encima de la altura del mío y sembró césped en ese lugar. La medianera es de ladrillo hueco y solo está revocada del lado que mira a mi terreno. Con el riego del césped del vecino, la pared comenzó a humedecerse y a afectar el revoque de mi lado del paredón .¿Qué corresponde hacer en ese caso?
Hola Javier, si el vecino hizo un jardín donde antes no había sin tomar las debidas precauciones, entonces debería hacerse cargo de la humedad y repararla, antes habría que constatar que esto es así a través de un relevamiento ocular.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Gracias por su respuesta. En el caso de que no quiera asumir las reparaciones y aislaciones (suponiendo que considere que como la medianera es mía, sea mi responsabilidad su aislación), ¿puede solicitársele que construya su medianera sobre su terreno?
Sí Javier, puede solicitarlo. De esta manera y corractamente aislada, debería frenar el paso de la humedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, quería hacer una consulta… Mi vecino tiene 2 parrillas apoyadas en la medianera, ambas chimeneas tienen la salida por encima de la medianera, lo cual implica q se me llene la casa y el patio de humo, de tal manera q tengo q cerrar todas las ventanas de la casa cada vez q prenden fuego. Se puede hacer algo al respecto???
Hola Romina el vecino debe tener una salida a los 4 vientos o un disipador de humo a más d e1 metro de altura de la medianera
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buenas tardes, mi consulta es por el siguiente caso, espero me puedan ayudar.
Tengo un departamento en ph bastante antiguo, la medianera que está en un patio interno linda con una casa de 2 plantas que fue construida con posterioridad a la medianera.
La medianera en cuestión es muy antigua, al igual que el departamento, por ello, es de barro y se encuentra en malas condiciones porque guarda humedad. El vecino, tiene problemas de humedad por ésto tambien.
Al departamento nos mudamos hace 2 semanas y los albañiles empezaron a trabajar en picar-revocar y recubrir la medianera. Este trabajo contempla todo el largo del patio del ph, hasta los 2.20mts de altura aprox. Pero el vecino quiere que arregle toda la pared (sus dos plantas, un total 8mts de alto aprox) alegando que tiene humedad y rajaduras por la medianera y que iniciará acciones legales si no lo cumplo.
¿Tengo que hacerlo?
Espero su respuesta, muchas gracias.
Hola Agustina, la medianera es común a ambos propietarios por lo tanto debe ser mantenida por los dos, tienen iguales derechos y obligaciones.
El vecino puede negarse a arreglarla, pero no puede obligarla a arreglar su parte. Por otro lado tenga en cuenta que si Ud hace arreglos parciales, el día de mañana podrían afectarla a Ud. produciendo humedades, filtraciones o rajaduras que afectarán su propiedad ya reparada.
Lo ideal sería consensuar con el vecino y reparar todo. En el caso que no pueda acceder a ello, le recomiendo hacer un informe pericial para determinar el real estado de la pared y a quien corresponde el arreglo.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Las paredes de barro DEBEN contener humedad, así funcionan. Por lo tanto no deben ser pintadas con pinturas sintéticas como latex, ni revocados con selladores. Se deben pintar a la cal, o revocar con arcilla y arena, con las técnicas tradicionales, que son muy fáciles de hacer. El problema de la humedad percibida, se debe a que las pinturas actuales sellan las paredes, no dejando interactuar a la humedad interior de la pared con el ambiente. A veces, la humedad se percibe como un problema por la reacción de los materiales convencionales de hoy en día, pero no sólo no presenta inconvenientes si se lo trata de manera tradicional, sino que brindan muchas virtudes al respirar la pared: mantiene la humedad del interior de nuestras viviendas de manera equilibrada, dando humedad cuando falta y absorbiéndola cuando sobra en el espacio habitable, y esto hace que se neutralicen el polvo en el ambiente, las ondas electromagnéticas de la tecnología que usamos a diario y las radiaciones de todos nuestros dispositivos electricos o electrónicos, saneando el aire dentro de las vivienda, y ponderando la salud del habitante, previniendo los problemas reumáticos y respiratorios, entre otros. Saludos!
Gracias Germán por su valioso aporte
Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Buen dia, tengo dos consultas:
Van a construir un edificio con pared lindera al edificio donde vivo, vivo en el ultimo piso y es el único departamento que la cocina tiene unas ventanas en esa mediadera. Es legal que me las tapen? si es asi, tienen alguna obligación en hacer o costear las reformar en mi cocina?, me refiero a que donde se hayan las ventanas es una pared baja de mármol, y habría que cambiarla.
Otra consulta: Debido a que la cocina me quedara mas oscura ( si bien tiene otra ventana en otra pared), quisiera saber como podría proceder para hacer una abertura cerrada con vidrio en el techo de la cocina. La terraza es intransitable y mi departamento es el único del piso, pero me imagino que tendría que tener algún permiso. Es viable?
Muchas gracias
Hola Andrea, está contemplado en el código de edificación que si se construye un edificio lindero, éste pueda tapar las ventanas existentes. No deben hacerse cargo de las correcciones.
Tampoco puede Ud abrir una claraboya en el techo ya que tendrá que agujerear una losa común del edificio y eso no se puede hacer.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola vivo al fondo en un terreno horizontal.mi consulta es si yo tomo 1.20cm de pasillo para salir a la calle y le devuelvo esa parte en horizontal el dueño del pasillo seria yo o ambos? Vivo en bs as zona norte.muchas gracias
Hola Cristian, tratandose de una propiedad horizontal Ud no puede tomar espacios comunes y hacerlos propios. Y si se trata de 2 terrenos particulares debería averiguarlo en la municipalidad, ya que hay normativas a fin de hacer los accesos a las propiedades.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola, construyeron un galpón mas alto que mi medianera aproximadamente 3 metros y cerraron la pared con chapa acanalada y sellaron los huecos con espuma, esto es legal, toda el agua que pega en esa pared cae a mi techo, gracias y espero su respuesta
Hola Julio, no está bien ni permitido por el código civil que el agua caiga sobre su terreno. Debería hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique la habilitación de la obra y que realicen las correcciones que sean necesarias a fin de no perjudicarlo a Ud.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Que tal buenas tardes, quería preguntar sobre un problema que eh tenido en los días de lluvia mas que nada, comparto pared con mi vecino el cual tiene filtraciones dentro de su casa por la mala calidad de impermeabilización y cuidados de su techo, lo que me genera filtración en la pared de mi casa a si como en el cuarto pegado del lado de ese muro, lo que busco a saber es a quien puedo dirigirme y que soluciones podrían darme para darle fin a este problema, ya que esta humedad me provoca daños materiales, a si como hongos.
Hola Alberto, habría que ver en el lugar la humedad y determinar el origen para poder darle una solución adecuada y definitiva.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Team de Arquitectura legal, quería consultar e informarme sobre lo siguiente:
Mi vecino se subió a mi medianera (solo están construidos mis 15 cm.) y podó cuatro de mis pinos ubicados a menos de 1 metro de ese mismo muro. Los cortó a altura de la medianera. Nadie estaba en mi casa cuando lo hizo, por lo tanto nos encontramos con metros de pinos metidos dentro de mi pileta y jardín. Nunca recibimos alguna queja o reclamo por este vecino. ¿Puedo denunciarlo por invadir la propiedad privada?
Por otro lado este mismo vecino construyó además una parrilla en esa misma medianera. Tengo entendido que podría debilitar el muro. ¿Puedo hacer algo al respecto?
Muchas gracias y perdón por la extensión. Saludos.
Hola Martin, su vecino no podía intervenir e ingresar en propiedad privada; tenía que haberle solicitado a Ud que realice la poda de los árboles si éstos invadían su propiedad.
Por otra parte para construir una parrilla pegada a la medianera se deben tomar ciertas medidas de precaución. Lo que puede hacer es un reclamo por la vía judicial haciendo previamente un informe pericial acerca del estado del muro respecto a la parrilla y el reclamo por haber cortado los pinos sin su permiso.
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Hola! Tengo una consulta. Resulta que mi vecino no tiene hecha su parte de la medianera, solo esta nuestra parte. Nosotros hicimos una construcción de 2 pisos y tomamos nuestra parte como pared de nuestra casa hace como 3 años y, este año mi vecino esta haciendo una construcción pegada a nuestra pared y golpeándola sin permiso ya que hizo columnas. Hasta ahora solo hizo la parte de abajo(solo columnas y un techo) y le falta la parte de arriba. Hay algo que yo pueda hacer?
Hola Natalia, si la pared es de 30 cm su vecino puede utilizar 15 cm habiéndole pedido permiso y abonandole por lo que utilice; otra posibilidad es si la pared que está utilizando el vecino peretenecía ya a su vecino. Eso lo determinarán los planos y el informe de un perito para saber de quién es la pared y si el vecino no la está invadiendo ilegalmente
Para un asesoramiento más personalizado acerca de los pasos a seguir no dude en contactarnos a través del siguiente link://arquitectosdeabogados.com/peritajes-edilicios/consultas.asp?Saudio=on
Saludos, Team de Arquitectura legal
De tanto leer todo ya no se,mi consulta es,en el jardín yo hice una pared ,eso no sería media era? Porque la hice sobre mi lado no ocupe el del vecino por problemas,resulta que el vecino aprovechó y pegó su verja de ladrillos en mi columna y usa mi pared como división,no tiene q hacer el su propia a pared y columna? Ya q usa sin haber aportado nada,sino la tiraré abajo y que se haga el si la nesecita ,puedo hacerlo?
María ya hemos respondido en demasía a todas sus consultas.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Otra consulta es que en mi jardín hay un grifo y tiene perdida,el vecino vino a reclamar y exigir que arregle porq el piso de su jardín se hizo un pozo con agua ,mi pregunta es ,Me puede denunciar por esto? Yo no voy a arreglarlo por ahora porq a mi no me molesta y si a el le molesta que lo arregle el,ya que usa mi pared como medianera sin ser medianera
Si la pérdida es de su grifo debe arreglarlo ya que está perjudicando a su vecino y éste puede denunciarla por daños y perjuicios. Lo de la medianera es tema aparte, de última arregle la pérdida de agua y después resuelva legalmente el tema d ela medianera.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola como están,yo levanté la pared del frente o sea el jardín del lado mío y el vecino se le hizo fácil construir su verja con rejas y asentó sus ladrillos en mi columna y usa mi pared de división para el que debo hacer
Hola María su vecino no puede utilizar su pared sin su consentimiento o sin levantar antes la propia. Si Ud hizo sus 30 cm el vecino debería pagarle por utilizar su pared, dependiendo de la altura.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Sisi esto lo se pero el no me quiere dejar contruir. Se lo puede obligar a dejarme construir la medianera???
Hola. Mi consulta es porque el vecino del fondo me avisó que va a levantar la pared lindera, creo que para construir. Mi pregunta es si puede levantar esa pared hasta donde quiera o si hay algún límite.
Hola Noelia la altura del muro debería ser de alrededor de 2 metros, dependiendo de la localidad y de lo que el vecino vaya a construir; lo mejor sería que averigüe en la municipalidad que corresponda a su zona.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola,vivo en un edificio de 8 pisos y al lado estan construyendo uno de 14 pisos,mi consulta es si la constructora nos debe pagar x los 8 pisos q se apoya en la medianera de nuestro edificio.
Hola Graciela, si están usando la medianera deberían pagarles por ello. Para eso habría que hacer una evaluación para comprobar si es así, y hacer el cálculo correspondiente para reclamar por su pago.
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Hola, mi consulta es la siguiente, un vecino me esta reclamando por las ramas de un árbol q pasan la medianera. El árbol esta desde hace más de 50 años con el mismo tamaño,el vecino tmb. Es legal su reclamo? El árbol es un castaño de gran porte es una pena tener q sacarlo.
Hola Juan si las ramas del árbol sobrepasan la medianera o las raices están causando algún daño al terreno vecino deberá reubicarlo o cortar las ramas salientes.
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Hola, queria hacerle una consulta, tengo un vecino de atras que hizo un techo con caida hacia un tapial de mi patio, el tapial es mio yo lo pagué, el agua cae dentro de su terreno pero casi al borde de mi pared, lo que me podria traer problemas de humedad con el tiempo, està permitido lo que hizo o deberia pedirle que ponga una canaleta al menos ??
Hola Pablo, si bien el agua cae dentro del terreno del vecino, se corre hacia el suyo lo cual está contemplado por el Código Civil y prohibido. El vecino debería hacer una canaleta para que el agua escurra hacia otro lugar y no dañe su propiedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, vivo en un ph al fondo. Mi pasillo mide 1.38 mts
Y en un tramo posee realizada la medianera de 15 cm correspondiente a mi propiedad pero quisiera quitar esa porcion de medianera la cual fue construida por el vecino para realizar su casa. Puedo quitarla para agrandar mi pasillo?
Hola Alejandro, no puede quitar esa porción de pared primero porque es parte del PH y segundo porque forma parte de la propiedad vecina.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hoal! una consulta.Compré un Ph que tiene en el mismo terreno (atrás) otro ph que también fue vendido recientemente. Tenemos patios q se dividen entre si por una pared de 2.05mt. La persona q ingresó quiere elevarlo a 3metros aludiendo q es su derecho para tener mas intimidad. Esto me quita aire y luz en mi propiedad. Esto es así?
En segundo lugar este mismo patio estaba techado con techo plegadizo y quieren reemplazarlo por vidrio y elevar paredes (cerrarlo) Pueden realizarlo sin mi consentimiento?
3ero desean construir en su azotea , q linda con el 1er piso de mi propiedad. Necesitan de mi consentimiento o pueden hacer lo q deseen?
Muchas gracias!!
Hola Yael, siendo un PH cualquier reforma debe contar con la autorización escrita del o los demás propietarios. Un patio no se puede cerrar ya que agrega metros cuadrados en una unidad que antes no estaban, poniendo en desventaja a los demás propietarios. Por otra parte el muro lo pueden elevar a 3 metros si es por privacidad.
Es cuestión de negociar con el vecino la colocación de lucarnas o ladrillos de vidrio que no le quitarían iluminación.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, tengo dos preguntas. Quiero hacer un techo en el frente de mi casa, y mi vecina no me deja empotrar tirantes «dentro de mis 15 cm» de la medianera porque dice que la medianera la pagó ella. ¿Como puedo saber si lo que dice es cierto? (aclaro que la medianera tiene mas de 10 años de haberse levantado). En el supuesto caso que realmente la haya pagado ella, ¿no se debería aplicar la ley de prescriptibilidad? Muchas gracias.
Hola Diego, no comprendo su consulta, el techo quiere hacerlo al frente apoyado en la medianera? Habría que verificar con los planos quién construyó la medianera. Para eso es necesario ver en el lugar de qué se trata.Y si bien el reclamo por el cobro de la medianera prescribe a los 10 años de construida, este no es el caso.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
buenas tardes, quería consultar, porque el vecino del edificio donde vivo nos está reclamando que en la pared de su casa que el mismo construyó sobre la «medianera», le entró humedad. El edificio no construyó ninguna pared medianera, solo hay un enrejado a unos 15 cm de lo que sería la medianera, y luego es todo jardín que rodea el edificio, no hay nada construído sobre la línea medianera.
Tenemos que hacernos responsables por la humedad de la pared del vecino?.
Muchas gracias, espero su respuesta?
Hola Karina, si se trata de un edificio en torre y las paredes no tienen contacto con la propiedad lindera, no tendrían que hacerse cargo, a menos que el problema de humedad provenga del jardín, o de un depósito de agua o piscina.
Para ello habría que hacer un relevamiento de la propiedad tanto la suya como del vecino, para determinar los pasos a seguir.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes quisiera saber que piedo hacer? Al lado de mi casa están construyendo,levantan un segundo piso pero siempre votan leo semento hacia mi patio y cuando estaba sólo la terraza barrial el agua hacia mi casa, mi patio es descubierto y siempre votan segmento o si abren la pared votan pesados de escombros.
Hola Angie debería hacer una denuncia en la municipalidad para que vengan a verificar estas infracciones; los responsables de la obra o sus obreros no pueden arrojar nada hacia su casa, tendrían que haber colocado pantallas protectoras. Y además deberán hacerse cargo de limpiar todo y dejarlo como estaba.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Quiero poner una red de protección (como las q se usan en los balcones) sobre la medianera. Para esto necesito fijar dos caños sobre la parte superior de la misma. Esto es legal o los caños deben estar amurados de mi lado de la medianera? Gracias.
Hola Federico, podría hacerlo pero usando su lado de la pared; igualmente consulte en la municipalidad si hay alguna restricción por la zonificación o alguna condición que sea zonal.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas noches! Consulto por un problema que tengo con el vecino, hay una perdida de agua desde su casa (pared), y en mi propiedad hay una laguna, no podemos levantar la pared divisoria por la cantidad de agua, además de la humedad sobre la construcción de mi casa, nos cansamos de decirle, reclamarle, le mandamos carta documento y nada, que otro recurso tenemos
Hola Emilce, deben reclamar a través de un informe pericial que demuestre que la filtración viene de la propiedad del vecino, e iniciar acciones legales para solicitar su reparación.
Para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, la consulta es la siguiente: Yo construí mi departamento sobre dos medianeras, las dos construidas por mi. El caso es que mi vecino, pegado a mi medianera, levantó dos columnas y sobre ellas apoyó el techo de su casa. La pregunta es; ¿ yo le puedo exigir que construya su medianera de 15 cm como hice yo?
Hola Héctor, si la sus medianeras tienen 15 cm cada una, su vecino deberá hacer la propia. Si son de 30 cm el vecino puede tomar los 15 cm pero debe pagarle por su uso.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola: mi duda es la siguiente
he adquirido una propiedad hace 5 años a mi vecino lateral, debido a que existía un pasillo y él pedía si por un tiempo lo dejábamos libre, si es que yo no lo necesitaba, combinamos para que por un tiempo lo usáramos ambos, ya que no existía ni siquiera alambrado divisorio. Hace unos meses el vecino falleció, y cuando quiero realizar la división con alambrado perimetral (ya que es lo que me permite la resolución municipal de la zona), descubro que al medir para colocar las estacas, parte de su construcción (que fuera realizada hace unos 50 años) avanza en una esquina aproximadamente 1 metro. Por lo cual procedí a mencionarlo a sus herederos, pero éstos se molestaron y oponen a que alambre, aún si esquivo contorneando la propiedad. Me podrían asesorar ¿cómo me conviene actuar? . Aclaro que con las medidas que definí lo que consta en escritura pública y planos catastrales municipales, ambas propiedades quedarían con sus medidas correspondientes, salvo esa pequeña porción que esquivo dentro de mi lote. Muchas gracias
Hola David, tendrían que hacer una medición con un agrimensor para definir exactamente qué le corresponde a cada uno si no pueden ponerse de acuerdo, sino tendrá que actuar un perito que determine la manera de hacerlo y acordar definitivamente la resolución del tema.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, mi consulta es la siguiente. Con el vecino realizamos un muro medianero a lo largo de todo el terreno, la altura del mismo fue 1.8 mts. Ahora yo quiero construir y para ello debo levantar los muros a una altura de 2.2mts a fin de que las vigas asienten correctamente sobre los 10cm que me corresponderían del muro. Mi consulta es si esta ampliación por así llamarla, puede ser reclamada para su pago por ser medianera.
Hola Juan si la pared la hicieron ambos propietarios de 15 cm cada uno, su vecino no puede reclamarle por el uso de la medianera. Si la pared sólo tiene los 15 cm de su vecino Ud tendrá que hacer los 15 que le faltan a Ud, tampoco debe pagarle a su vecino. Pero si la pared es de 30 cm y la hizo su vecino, Ud debe abonarle por el uso.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días. Se trata de una propiedad estilo chorizo, con 3 departamentos. Las paredes linderas son de 15 cms. Tanto el 1° y 3° fueron construidos a bovedilla con terrazas transitables y el 2° es de loza. El dueño del 2°, está realizando una reforma del mismo. Consta de 2 habitaciones, que cada una es lindera al 1° y al 3° respectivamente. En ambas habitaciones hicieron entrepiso, colocaron perfiles. En el depto 3°, llegaron a perforar la pared, y los perfiles están a la vista. Ellos se comprometieron a repararlo.
2° El depto tiene muchos problemas de humedad y por razón, hicieron una claraboya en cada habitación. Luego, levantaron pared a cada una que sobrepasa la altura de las medianeras de cada terraza. En la parte superior de cada claraboya hicieron un techo plano donde supera de largo en cada departamento unos 10 cms de cada lado. Osea, invaden espacio áereo de cada terraza. Además, no sé si las paredes resistirán el peso de cada entrepiso o cuántos kilos están permitidos. Quisiera saber su opinión al respecto y que debo hacer. Muchas gracias
Hola Mabel, por tratarse de un PH para hacer cualquier ampliación se requiere el consentimiento de las otras unidades. Por lo que deduzco que la construcción que menciona es clandestina; además de no haberse realizado las prevenciones que hacen al cálculo de estructura, peso que soporta, metros permitidos a construir y nueva evaluación de porcentuales al aumentar los metros de una de las unidades.
Para poder reclamar por todo esto tendría que hacer un informe pericial para reclamar por esta construcción, y lograr que se habilite una vez asegurada su estabilidad y los trámites necesarios ante la municipalidad.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola quería hacer una consulta, compramos una casa hace dos años y la refacción amos toda el año pasado comence con problemas de humedad. Mirando el techo tenemos al lado un pH (casa de pasillo pegada a mi pared, a continuación una casa en planta baja y otra en planta alta) la casa del pasillo tiene un tanque de agua que cargan con una manguera por lo tanto una vez lleno comienza a chorrear agua, durante toda la noche, sobre la pared de mi casa, en la parte del pasillo hay un tanque q pertenece a la casa de planta alta q está casi en el aire sostenido de dos rieles que apoyaron sobre mi pared y sobre los cuales pusieron ladrillos bajo el tanque se hizo una grieta en la pared del.lado del.pasillo y ahora se me cae el revoque del. Comedor, y los de planta alta construyeron un patio balcón apoyado sobre la.medianera de mi terraza supera do ampliamte 15 cm que debo hacer?
Hola Gabriela, el tanque de agua no puede estar apoyado en su medianera, y por lo que nos comenta hay muchas irregularidades que debería reclamar a sus vecinos. Por lo que, para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días,
Estoy pensando en poner mi casa a la venta y si quiero saber si puedo ponerla apta crédito (teniendo en cuenta que un tasador del Banco vendrá a revisarla) por la siguiente situacion:
LA vivienda es un triplex, y el vecino de una de las puntas, tiene en el garage un techo a dos aguas con tejas (no tiene pared en los costados, solo la pared lindera). Esto se lo considera construcción? Será necesario que este en plano? Hay algún problema si no existe en plano ese techo, pero la propiedad q se quiere vender no es esa?
Muchas gracias.
Hola Fernanda, es necesario ver en el lugar la propiedad y sus linderos. Para que el banco actúe los planos y la documentación deben ser acordes y estar en orden.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola José Luis, la realidad es que no puede hacer la caída de agua hacia el terreno vecino; lo dice la ley de medianería. Por lo que deberá replantear el tema haciendo que las canaletas desagoten dentro de su terreno y acordando con su vecina.
Saludos, Team de Arquitectura legal.
Hola quisiera de su apoyo en esta situación, hace años construí el techado de mi casa con la caída hacia el terreno de mi vecina, en ese entonces era un terreno baldío, hace poco mi vecina se decidió a construir pero se quejo del agua pluvial cayendo en su propiedad, en el sentido de que originalmente tiene todo su derecho en reclamar, y viendo que no quería problemas decidí colocar canaletas alrededor del tejado pero aun así no deje satisfecha a mi vecina y sigue molestando. Mi pregunta es, que ley o amparo me puede deslindar de este problema?
Hola, quiero levantar unas paredes muy altas en el fondo -jardín-
de mi casa (para evitar robos y por privacidad), estas paredes las levantaré pegadas a las medianeras, obviamente dentro de mi terreno. ¿Se puede hacer? ¿Hasta cuantos metros por encima de la altura de la medianera puedo subir mis paredes? ¿No importa si mis vecinos «pierden» un poco de luz solar por las paredes en mi terreno?
Espero haber sido clara. Gracias
Hola Natalia, dependiendo de las normas municipales donde Ud reside en general las paredes medianeras se pueden levantar hasta los 3 metros aproximadamente, habría que ver en el lugar el entorno de su propiedad y la plantilla de la manzana.
Saludos, Team de Arquitectura legal.
Hola, mis vecinos construyeron su casa utilizando sus 15 cm de medianera y los 15 cm correspondientes a mi medianera también. En la parte del frente de la casa, realizaron un pilar con una especie de pirámide invertida. Esta decoración, además de estar montada sobre mi parte de la medianera, sobrepasa el limite de la propiedad (pero solo la piramide invertida, no la pared). Deseo reformar el frente de mi casa y quisiera saber qué puedo hacer al respecto. Gracias!
Hola María, si sus vecinos han invadido su parte de la medianera indebidamente debe solicitar el retiro del pilar mediante un informe pericial que lo demuestre, para que sus vecinos procedan al retiro del mismo y vuelvan todo a su estado original.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, tengo un terreno en un loteo nuevo, donde la medianera es cerco vivo y alambrado, estoy por empezar a construir y el proyecto aprobado por la municipalidad, ocupa el ancho total de mi terreno, con lo cual se va a construir medianera de ladrillos comunes como pared portante para la losa de la casa, construyendo los 15cm de mi vecino y apoyando sobre mis 15 cm, y mi vecino no quiere que se haga la medianera, porque dice que invade su terreno donde hay plantas para el cerco… Puede negarse? Estoy en mi derecho de construir la medianera de 30 cm con el eje medianero en la mitad?
Hola Cristian, si el proyecto fue aprobado por la municipalidad y responde a las normativas del código de edificación, su vecino no debería oponerse ya que le está construyendo la parte de la medianera que le correspondería hacer a él. A menos que Ud construya solamente sus 15 cm y no los del vecino.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas noches ..mi consulta es hice mi medianera de 15cm y 3mts de altura dentro de mi terreno pero ahora estoy haciendo un segundo piso utilizando mi medianera …el problema es que mi vecino no quiere que levante la pared del segundo piso sobre mi medianera porque me va a hacer la denuncia …puede hacer eso?
Hola Thiago, dentro de su terreno y en sus 15 cm Ud puede construir siempre y cuando cumpla con las normativas del código de edificación de su localidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola …mi consulta es ..mi vecino tiene construido su pared medianera de 15cm y de alto 3mts dentro de su terreno ..pero ahora esta levantando un segundo piso apoyado en su medianera …puede hacer eso? O tengo que hacer la denuncia?
Hola Noemí, si la construcción se está haciendo apoyada en la medianera de su vecino y dentro de su terreno no debería tener problemas. Si el día de mañana ud quiere construir tendrá que hacer sus 15 cm y apoyarlos en la pared del vecino
Saludos, Team de Arquitectura legal
Mi consulta es la siguiente. Vivo en Ituzaingo.Mi vecino comenzó a construir su casa pagada a la mía. Una parte de la medianera ocupa mi casa, pero la casa del vecino sigue 2 mts más. Luego sigue el parque. Levanto toda la pared tanto la medianera como la divisoria con ladrillos huecos . Debe hacer bolseado o algo para tapar lo que queda de mi lado? O me corresponde a mí. Yo no hice mis 15cm. No me interesaba.
Hola Karina, la medianera debe hacerse con ladrillos macizos, no huecos. Y sí, su vecino debería terminar el revoque de la pared de su lado.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, soy de santa fe, he comprado un terreno en el cual no quiero gastarle aun porque tengo pensado venderlo, el tema es que mi vecino quiere comenzar a construir y quiere obligarme a pagarle la mitad de los gastos del tapial (lo quiere hacer con ladrillo de hormigón y capa aisladora, para usarla después como pared la obra en total sale unos $45.000, que serian los 30 mts que tiene de largo el terreno) o bien que haga abandono de medianera y le de 25 cm de mi terreno para hacer el tapial, esto es así? el puede obligarme a pagar esa suma de dinero si yo no quiero hacer medianera aun o hacerme que le de parte de mi terreno??
Aguardo a su respuesta
Saluda atte… Virginia
Hola Virginia, su vecino no puede obligarla a pagar la mitad de la medianera si Ud no la va a utilizar. No debe cederle ni un centímetro de su terreno, lo tiene que hacer todo de su lado.
Sino consulte en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Compre un terreno con muro perimetral.Con el tiempo construimos la casa .Cuando compramos el terreno el dueño nos informó verbalmente que El hizo construir los muros y ningun vecino pagó su parte .mis preguntas son:
1- ya pasaron 12 años y quisiera saber como se demuestra quien es el que pagó.?porque uno de mis vecino dice que el muro fue pagado en su momento y que nosotros debemos abonar por construir en la medianera.(el muro perimetral tiene 15 cm,se ocupó 7.5 y se engrosó 15 cm la pared ocupando nuestro terreno esa pared.
Mi otra pregunta es:
Cuando un muro perimetral se transforma en medianera.? O un muro es una medianera?
Carmen
Hola Carmen debe haber alguna documentación que pruebe que se pagó por la medianera; por otra parte su cobro prescribe luego de 10 años de transformada en medianera, por lo que se debe comprobar científicamente la edad de la pared, quién es su propietario. Una medianera se compone de 2 muros de 15 cm cada uno; nunca puede tener sólo 15 cm, no es medianero.
Por tratarse de una consulta compleja le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Perdón me olvidé de comentarle que me amenaza con esto de cerrar las ventanas x que el señor me deja estacionada su moto en mi puerta de servicio.le pedí amablemente que la dejé dentro del pasillo.ya que no se me ocurriría decirle que la dejé en la calle.pero que la saqué de mi puerta.cada vez que salgo tengo que pedir permiso.aparte tengo mi medidor de gas junto al de el en el pasillo.su mamá ocupó todo.los dos medidores para apoyar sus plantas y no deja que yo usé mi medidor.dice que es de ella.pero es mi medidor.que puedo hacer
Hola Stella Maris, son muchas consultas juntas que tienen que ver con problemas de convivencia en el consorcio. En cuanto a las ventanas si están en los planos no debería cerrarlas,
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Vivo en un ph .sería el del medio de 3 casas.hay un pasillo sólo para mi ph y el último.ya que la primer casa tiene salida x el frente.el vecino del fondo quiere hacerme cerrar 2 ventanas que dan a ese pasillo.siendo que yo compre así.y en el plano figuran las 2 ventanas y la puerta de entada y la puerta de servicio.el puede hacerme cerrar esas ventanas? Ya se es la única luz y ventilación que tengo.no tengo patio.solamente terraza.espero su contestación gracias!
Construí por error sobre la medianera del vecino cual es la solución,gracias!
Hola Mónica, para poder responderle necesitaríamos conocer el caso un poco más.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas. Mi vecino del fondo donde tengo el patio, construyo su casa de 2 plantas (creo que en forma correcta). La segunda planta es mas chica que la PB por lo que le queda una terraza grande hacia mi patio la cual la usa de tendedero de ropa. O sea que desde su terraza tiene acceso y vista a mi patio y aberturas traseras que dan al mismo. Por otro lado ahora como tiene hijos chicos, sobre el muro o medianera (no se como es en realidad) esta colocando un enrejado en todo el contorno de su terraza. Cabe acotar que el muro lindero o medianera es exactamente la altura de la planta baja, o sea que toda la construcción del piso superior y la terraza con su enrejado está sobre la altura del muro. Está en todo su derecho hacer eso? Gracias
Hola Juanjo, su vecino no puede tener vistas directas a su propiedad. Respecto a las rejas puede hacerlo dentro de su medianera o muro. Entiendo que las propiedades son de terrenos diferentes, no del mismo PH, sino no podría hacer la planta alta sin pedirle permiso.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola alado de mi casa construyeron una casa de 2 pisos la cual tapa todo el sol de la mía . La misma para que te hagas una idea está pegada en la medianera y la mía está pegada en la otra medianeras , osea hay una separación no están las dos casas juntas pero igual da toda la sombre y la casa por ese motivo está teniendo problemas de humedad, es muy fría porque no le da nada de sol . Se puede hacer algo ? Esta permitido que nos tapen el sol y nosotros tengamos problemas de humedad por eso ?
Hola Nicolás, habría que ver en el lugar porqué han dejado un espacio entre ambas propiedades y de qué manera tapa las vistas que Ud tenía antes; también las afecciones que menciona.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Puede mi vecino colocar un ascensor apoyado en la pared medianera aun cuando las vibraciones puede perjudicarme?
Hola Mario, no se puede colocar un ascensor que pase por la medianera; habría que ver qué tipo de ascensor es; con qué sistema trabaja para poder hacer el reclamo.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Lo molesto por una consulta acabamos de comprar una casa es de un solo piso y los vecinos tienen su casa de 2 pisos y en el piso superior tienen la unidad exterior del aireacondicionado en la medianera excediendo unos 50 cm mi terreno sobre el techo de mi casa y el desague del mismo también cae en el techo de mi casa.. Es legal? Donde podría quejarme si no es así? Muchas gracias
Hola Selene, el equipo compresor del vecino no puede estar en la medianera. Debe solicitar a su vecino que lo retire. Puede hacerlo a través de una carta documento, un informe pericial o concurriendo a una defensoría para que la asesoren o llamen a su vecino a una mediación para acordar el retiro.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos nuevamente
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola soy Patricia soy de mendoza y tengo una denuncia en elmunicipio departamental de san martin mendoza, en Obras privadas sobre construccion en medianera de un planta baja con un pacillo apollado en medianera comparrtida y la construcion de una segunda planta ambos no declarados mas un tercer techo tambien apollado en medianera y acontinuacio , han intalado cañeria de gas natural cañeria de agua potable y fluvial de cluacas con respiradero en paredes propia de adobe , la cosa que el propietario es menor de edad y ningun abogado me quiere tomar el caso que me aconsejan.
Hola Patricia, deberían tomarle la denuncia en la municipalidad. Más allá de que sea menor de edad quien construye, quien es el dueño de esa propiedad? Ya que está poniendo en riesgo a los demás vecinos al tener una construcción clandestina con conexiones de gas y electricidad que no respetan las normas. Sino deberá iniciar acciones legales de manera privada contra el propietario de la finca.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola tengo una casa que por la parte posterior mi vecino tiene un muro aproximadamente 4 metros de altura , está pegado a mi muro de medio metro. El problema es que yo he construido una barbacoa y he forrado un trozo muy pequeño con ladrillos de refuerzo.
Mi vecino no quiere que le toque nada al muro y me ha denunciado al ayuntamiento.
Mi pregunta es, que derechos tengo yo?
Que puedo hacer legalmente, este muro está sin rebozar por mi lado y estéticamente es muy feo a mí me gustaría arreglarlo
Saludos
Hola Manuel, aparentemente su consulta no es de Argentina, y no conocemos las normativas que existen en su país; pero le comento que para colocar una parrilla apoyada en el muro, tenía que hacer una pared de refuerzo pegada a ella y si la misma pertenece al vecino ya que la suya no tenía altura, tenía que haberle solicitado la autorización. Consulte en su municipio o ayuntamiento para ver de qué manera puede solucionar este problema.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola . Mi consulta es, construí mi pared sobre mi pared medianera, pegada a ésta se encuentra la pared de ladrillos huecos de la casa del vecino y sufro los ruidos que antes no existían ya que colocó la mesada de la cocina y en la misma pared una bañera, todos los días hacen ruido con la mesada marmol y cuando se bañan sus hijos hacen retumbar todas las paredes, tuve que construir mi pared sobre mi medianera ya que no tengo lugar en el terreno.
Hola Luis no entiendo muy bien su consulta, si la pared medianera suya ya existía antes que venga el vecino y era de 15 cm, él tenía que haber construido la que la correspondía de 15 cm también y de ladrillo macizo. Justamente para evitar las molestias que sufre ahora.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola: Mi consulta es porque en la casa vecina a la mia, hay una edificación precaria apoyada sobre mi medianera. Justo sobre la medianera está mi dormitorio, por lo cual escucho todo lo que sucede en el interior de la casa vecina, más cuando ponen la musica un poco alta, no se puede estar. Además, colocaron ladrillos de canto apoyados en la medianera en para aumentar la altura sobre mi terraza y las chapas de su teccho se apoyan en mi medianera. De que forma puedo reclamar? ya que traté de hablar con los vecinos (mas que nada por el tema de la musica) pero no me responden. Desde ya, Gracias
Hola Guillermo, Ud podría iniciar acciones legales a través de un peritaje que demuestre la clandestinidad de la construcción lindera para solicitar su regularización según las normas del código de edificación o su demolición, además de hacer cumplir las regulaciones acerca de ruidos molestos.
Puede también hacer la denuncia por la clandestinidad en la municipalidad o defensoría de su localidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días! Consulta: mi vecino construyó un galpón y la pared divisoria de 4 metros de altura existe solo de su lado. Del nuestro no hemos construido la medianera. Nos dejaron la pared ladrillo a la vista sin revocar y toda chorreada de cemento. Se niegan a emprolijarla aludiendo que nosotros debemos levantar la pared de nuestro lado. Qué artículo de la nuevo código civil reclamenta este punto? Muchas gracias
Hola Marcela, no están obligados a construir la pared de su lado si no la van a utilizar. El vecino debería hacer las terminaciones de su lado también, más aún si el ancho de la pared es de 15 cm.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola mi consulta es porque tengo el patio de mi casa dividido por un alambrado perimetral que separa el patio de mi vecino y el mio. Y mi vecino puso una ventana que da directamente sobre mi patio e hizo un techo donde el agua cae sobre mi patio. Se que no tenemos un muro pero no esta respetando mi parte del patio. Que puedo hacer?
Hola Ana Laura, el vecino no puede colocar ventanas que miran hacia su propiedad, y tampoco el agua puede caer en su patio. Ud puede reclamarle al vecino para que haga la caída del desagote para su terreno y que cierre la ventana o la transforme de manera de no poder ver hacia su casa. Si no le responde, haga la denuncia en la municipalidad o defensoría.}
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola pertenezco al partido de Alte. Brown, mi vecino (casa al frente) está construyendo la pared medianera de 15 cm, esto además genera mi pasillo (vivo al fondo del terreno, solo son dos casas sobre 51 mts) el pasillo queda de 1 mts de ancho. Lo está realizando de 2 mts de alto. La pregunta es : si yo puedo hacer uso de dicha pared? Porque quisiera techar un tramo, y no podría construir los 15 cm que me corresponderían porque el pasillo quedaría de 85 cm, no y la mínima medida tengo entendido para un pasillo es de 1 metro
Hola Irina si el vecino està haciendo la pared de 15 cm y ud dice que es su pasillo de entrada, se trata de una propiedad horizontal. Son 2 propietarios. Si así fuera las decisiones acerca de cómo y qué hacer la deben tomar entre los dos. Si Ud quiere techar un tramo, debe tener el permiso del otro vecino.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola mi consulta es! al lado de mi casa levantaron un galpón , hicieron una medianera como de 10 metros con ventanas mirando mi patio y ademas ahora cuando llueve se me filtra toda el agua por las pared los puedo demandar o exigir el arreglo de la totalidad .
Como se encuentra Sr. Cristian
Ud. cuenta con las garantías y derechos que le da el C.C. y del Código de Edificación.
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Buenas tardes, mi consulta es la siguiente en el terreno de al lado de mi casa se va a construir un edificio. El arquitecto de esa obra me dijo que para iniciarla el Gcba le pide como requisito un acta de medianeria para constatar el estado de mi medianera, esto es así? para qué sirve el acta de medianería? Saludos.
Hola Marta, es así. A partir del derrumbe del edificio de la calle Bartolomé Mitre y ante muchas denuncias de fallas por construcciones vecinas se pide un relevamiento de linderos o de la medianera. Es para impedir reclamos infundados de ambas partes en un futuro. También puede hacerlo Ud para asegurar cualquier reclamo por daños futuros o el pago de la medianera que utilicen
Saludos, Team de Arquitectura legal
Me interesa este este tema donde puede realizarse el acta de medianeria?
El cálculo de medianería lo hace un arquitecto o perito ya que se deben seguir determinadas pautas para el cálculo. Hay que tener los planos y antecedentes de lo que había construido en el lugar
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Saludos, Team de Arquitectos de Abogados
Queria consultar. Mi vecino tenia un galpon viejo , que fue derribado. Quedo la pared que apoya sobre mi medianera la cual me filtra humedad hacia mi pared. Dentro d ese galpon tenia una fosa. Hoy esta a la intemperie. La cuestion es que me filtra humedad por los cimientos y pared. La fosa estara a dos metros de distancia de mi medianera. Que debo hacer. Slds.
Hola Federico, su vecino debe hacerse cargo de reparar la medianera y los daños que le provoca en su propiedad; puede hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o iniciar acciones legales de manera privada a través de un informe pericial.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Mi vecino levanto un alero contra la pared de mi casa y esa pared no es medianera también coloco portón corredizo que corre sobre mi pared que debo hacer
Hola Jose Luis, si su vecino está ocupando partes de su pared debe reclamarle para que lo retire. Puede hacerlo mediante una denuncia en la municipalidad o de manera privada a través de un informe pericial
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Saludos, Team de Arquitectura legal
mi consulta es q la parte de mi terreno esta dividido por la columna que nosotros hicimos dr lo cual me corresponde.mi vecino apolla y daña esa columna q lo separa de su parte y le da utilidad mi columna para seguir su porton de morondanga…sty podrida de decirle q se aga sin dañar mi columna q puedo hacer…tampoco se si me corresponde reclamar esto
Hola debería hacer la consulta o denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes estimado. Mi consulta es porque la medianera de mi casa es de 15 cm sobre mi terreno y es de dos plantas,el vecino sobre sus 15 hizo 3 columnas de hormigon y esta haciendo una losa para que le quede un garage. No levanto pared, hizo unicamente los pilares o sea que una vez que quede cerrado quedaria mi pared de 15 cm como medianera y de su lado las columas. Puedo exijirle que levante sus 15 cm?. Ya le he dicho pero se hace el desentendido. Calculo que seguira construyendo para arriba y no se si levantara su pared en la parte superior de su losa. Desde ya muchas gracias
Hola Leonardo, si su vecino implantó columnas seguramente deberá armar las paredes, entonces tendría que hacerlas de 15 cm para hacer la medianera apoyada en la suya.Si no lo hace habrá que reclamarle legalmente ya que Ud sufrirá los ruidos y molestias al no tener una pared que absorba los movimientos de la casa del vecino.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola mi consulta es que mis vecinos contruyeron otra casa detras de la suya una que da a una esquina y la otra que hicieron nueva al fondo de su patio pegada a mi pared con salida hacia al frente esta totalmente pegada ami pared ello hicieron su pare mi consulta es si esta permitido esto mi casa es de dos pisos garaje abajo y habitaciones arriba por ahora construyeron solo la parte de abajo pero se ve que tiene pensado construir arriba porque hicieron loza y ahi construirian pegado a mis habitaciones es legal esto.
Hola Matías, su vecino puede utilizar su pared siempre y cuando no esté invadiendo el pulmón de manzana. De todas maneras para poder responder más acertadamente tendríamos que ver la manzana que ocupan, el parcelamiento, y cómo está realizando la construcción. Sino debería hacer la consulta en la municipalidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Matías, si lo permite el reglamento no debería tener problemas; pero si quiere tener la seguridad que en el futuro no le reclamarán por el cerramiento solicite una constancia al administrador donde el resto de los copropietarios lo autoriza a hacerlo.
Saludos, Team de Arquitectura
Hola mi consulta compré una casa y mi vecino construyó una medianera de 30cm de los cuales 15, están en mi terreno y me dice q como la hizo él le tengo q pedir permiso si quiero poner un clavo en la pared está bien o no?
Hola Erika, en teoría la pared medianera es de él porque pagó para hacerla. Ud puede ofrecerle pagar la mitad y así podrá utilizar la pared.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Ever, la responsabilidad es de la vecina que le vendió el solar y no tiene construidos los desagües, por lo que Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad para que intervengan
Saludos, Team de Arquitectura legal
Saludos yo le compre un solar a una señora construi una casita ahi pero entonces la caida del agua del techo de la señora que me vendio la mitad cae al techo mio y la otra mitad cae al patio de ella pero el patio no tiene piso ni tampoco tiene desagues y toda esa agua se filtra y cae a una de las avitasiones y ella dice que yo le tengo que ayudar a arreglarlo yo pienso que no pero ella dice que no lo va a arreglar donde devo ir
La devo demandar?
Hola buen dia mi consulta es la siguiente compre una propiedad hace poco la cual tenia para reparar dos paredes producidas por filtracion de agua del vecino aparentemente ya reparo esa fuga, sucede que de la habitacion del fondo que tambien es colindante con ese vecino se me cayo el cielorraso verifica un albañil y nos damos cuenta qur el vecino tiene una rejilla en la terraza pegada a la pared ademas de usar pelopincho y no hay otra firma de que ingrese humedad a esa habitacionque hago
Hola Rosarii, debería verificar esa filtración con un profesional, un perito y realizar un informe pericial para demostrarle a su vecino el daño que se ha producido y que se haga cargo de la reparación.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Una consulta. Vivo en un Ph con entrada x pasillo, este pasillo es compartido con mi vecino de adelante q además tiene su entrada a la calle y mi vecino de atrás. Sucede q necesito desviar el pluvial de la terraza al pasillo… porque da a mi patio interno y se me inunda. Puedo colocar un caño pluvial en el pasillo??? Bien pegado a mi pared. Aguado
Hola Mónica, en principio debería consultarlo con su vecino ya que se trata de un espacio común y hacerlo según las normas de edificación
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes Dr. Mi consulta es la siguiente. Mi vecino colocó la bomba de su pileta sobre la medianera. La misma la construímos nosotros, es de 20 cm y da a mis habitaciones, con lo cual el ruido es muy fuerte. Que debo hacer? Le agradezco y aguardo su rta.
Maria
Hola María, no está permitido colocar la bomba de agua de la pileta pegada a la medianera. Debe estar por lo menos a 1.50 m, por lo que debe solicitarle que la corra hasta esa distancia ya que no es legal su instalación o bien hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o iniciar acciones legales de manera privada a través de un informe pericial
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola vivo en un ph al frente en buenos Aires
hace aprox 7 años el vecino de arriba edificó una habitación utilizando un muro divisorio en su totalidad como una sus paredes
en ese momento mi padre alquilaba la casa y no supo de esto hasta q volvió a vivir ahí
hoy yo obtuve x sesión honerosa su parte de la casa q estaba en sucesión
está mal como levantó esa pared ? luego de tanto tiempo puedo reclamar? me interesa xq quiero vender y esto modifica los planos
Hola Mariana, la construcción es ilegal ya que no se realizó con el consentimiento de los vecinos y no se blanqueó en la municipalidad. Ud podría legalizar esa habitación siguiendo los pasos que le mencioné; o derribando la construcción para volver la casa a su estado anterior.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas noches. Estoy por construir la medianera para futuro garage y revisando las medidas quedó medio angosto. Es legal, dentro de los 30 cm de medianera construir 15 cm de mi lado y 5 del vecino, utilizando ladrillo cerámico de 18. Gracias
Hola Emiliano, en principio la medianera no se puede construir con ladrillo hueco y tampoco puede tomar los restantes del vecino
Saludos, Team de Arquitectura legal
que tal, mi vecina edifico en la medianera mia permiso de palabra de mi abuela, hace años, ya murio mi abuela, esta en sucesion el terreno la consulta es que, tengo humedad y creo que es por cañerias, hay prohibicion por las cañerias en madianeras? la medianera , es mi pared, nunca hizo otra pared al lado.
Hola Angie, las cañerías en medianeras no están permitidas a menos que sean instaladas por dentro durante el proceso de construcción de una propiedad; no pueden estar adosadas a la pared. Debería solicitar a su vecina que se haga cargo de la reparación haciendo una denuncia en la municipalidad o defensoría para que la citen a una mediación y resolver el problema
Saludos, Team de Arquitectura legal
Tengo una medianera que me pertenece totalmente ya que ninguno de los propietarios vecinos participo de manera alguna en su construcción. Mis preguntas son las siguientes: Los terrenos eran ambos baldíos pero ahora uno fue ocupado en forma irregular por un fabricante de blocks de cemento. Este señor utiliza la medianera de placas preformadas para apoyar montones de arena y otras cosa.¿Puede hacerlo?.
En la otra medianera yo hice coincidir una pared de un galpón y necesitaría una abertura menor por cuestiones de ventilación.¿Puedo colocar una abertura a partir de una altura reglamentaria?. El terreno continúa siendo baldío. Gracias.
Hola Mario, en la primera consulta, su vecino puede utilizarla si abona la mitad de la medianera que Ud construyo.
En la otra medianera si el terreno es baldío y cumple con las normativas de edificación, es decir sobre 1.80 metro, sin vistas directas a otra propiedad puede hacer las ventanas.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes
Eh comprado una propiedad donde sin darme cuenta tengo una caída de techo de chapa sobre el patio de mi casa. Revisando los planos de la propiedad encuentro que obviamente eso no figura asi. Como puedo proceder para solucionar esto?
Gracias
Hola Leonardo, debe reclamar al vecino dueño de ese techo a través de un informe pericial de manera privada o una denuncia en la municipalidad
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Les hago una consulta, tengo un terreno de 100 mts por 33, en una esquina, es una zona q recién se está loteando y por tal motivo las calles no se encuentran bien demarcadas, pero si el terreno ya que se hizo la mensura, el mísmo estaba con los mojones colocados. El vecino de enfrente solicitó la conexión de agua potable y los srs de la cooperativa atravesaron mi terreno con los caños maestros de agua en lugar de hacerlo por la calle. Al solicitar que los saquen nos dicen que ellos pueden hacerlo. Lo cual me parece totalmente ilógico, no pueden disponer de mi propiedad. Es esto correcto? Que debería hacer?
Hola María Eugenia, debe consultar en la municipalidad de su localidad y hacer el reclamo para que tomen las medidas necesarias para solucionar este inconveniente.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Quisiera saber si mi vecino puede bajar un muro divisorio que fué construído hace 60 años. El mismo antes era una pared medianera ya que de su lado había construcción (y del mío jardín) pero hace unos días demolió y ahora de su lado también es jardín. Muchas gracias
Hola Santiago, si el muro era del vecino puede hacerlo, ya que de su lado no había construcción, solo jardin.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas! Soy de Merlo. Estamos realizando ampliaciones en mi hogar, estamos en el.proceso de revocar, pero la.vecina se niega a dejar entrar a los albaňiles para qjerealicen el trabajo en la pared que da para su terreno. Aclaro que la pared esta sobre mis 15cm de medianera. Ya hice la denuncia en la comisaría correspondiente pero no.obtengo solución. Necesitaría de sus servicios y orientación para poder llegar a una solucion
Hola Diego, la comisaría no tiene el poder para intervenir en este caso. El código Civil establece que el vecino debe permitir el acceso para revocar la pared, tomando todas las precauciones del caso y acordando tiempos y modalidad.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, podrían por favor decirme si es «legal» colocar un tanque de agua (de 1.000 litros) en el borde del techo de una casa (sería a 0,10 cm del final de la casa, justo en la medianera con otra casa, o sea: tanque…, 0,10 cm de techo de esa casa… y luego comienza eel techo vecino), soy de Rosario. Y otra consulta: es «legal» colocar un caño de agua por el tapial del porche q está en la medianera «del lado del vecino» o sea que el que lo coloca no lo ve, está a la vista del lado del porche vecino. Desde ya muchas gracias.
Hola Sandra, no es legal colocar el tanque de agua tan al límite y sobre propiedad ajena. Tampoco pasar el caño de agua por la medianera
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola
Consulto por un vecino que sobre paso su casa hacia mi terreno y resulta que solo nos separaba unos cerco y ahora quiero construir el muro de ladrillos pero el vecino no quiere correr su vivienda hacia su lado ya que justamente por ahi va a pasar la construcccion del muro¿ que debo hacer y donde debo dirigirme? Gracias. Saludos
Hola que tal? Vivo en un pasillo al fondo, quiero saber si siendo copropietaria que tanto derecho tengo sobre el mismo. El problema surge que el dueño de la parte de adelante tiene construido sobre la misma varias piezas en alquiler que tienen salida obviamente por el mismo pasillo, el dueño de estos alquileres no permite que mi hijo juegue en dicho pasillo alegando que molesta a sus inquilinos. El problema en sí no es que dejé o no jugar a mi hijo sino que derechos tiene el para negarme dicha acción si yo soy tan dueña como él de dicho pasillo. Tengo mis impuestos al día y este señor se encargó desde que le compró al dueño anterior hace ya como más de 20 años de romper y quemar todo el tipo de impuesto a pagar. Que puedo hacer?. Mi papá que falleció hace unos meses dijo que el pasillo le pertenecía exclusivamente a mi familia.. muchas gracias espero pronta respuesta. Saludos!
Hola Emilce, el pasillo es común a todos los copropietarios, a menos que en la escritura diga lo contrario, por lo tanto todos son propietarios del mismo y tienen los mismos derechos. En cuanto a que los niños jueguen en el pasillo pueden hacerlo siempre y cuando no molesten a los demás vecinos
Saludos, Team de Arquitectura legal
HOla!
Queria consultar sobre el problema que me aqueja, ya que el divisorio con el vecino son chapas de cinc colocadas dentro de mi propiedad. sobre el mismo desagua todo el techo de un gran galpon, que hace que se inunde mipatio cada vez que llueve ( mi casa está ubicada en el fondo del terreno, o sea que debo cruzar todo el patio delantero para salir a la calle). Ya les pedí que reparen las canaletas de desague desde hace 10 años y aun continuo con ese problema.- Ademas alli hacen acopio de alimento balanceado para animales y semillas, lo que genera un criadero de ratas que pasan, pasean y se alojan en mi terreno. Me la paso combatiendo a los roedores, que ellos dicen no tener.
De que manera y a quien deberia dirigirme para hacer este reclamo formal y legal ante autoridades competentes? Gracias
Hola Laura, debería hacer la denuncia en la municipalidad o la defensoría de su localidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos días, les consulto por una edificación que estoy realizando en mi propiedad. La construcción es en el frente del terreno, en todo su ancho. Es una planta alta. La pregunta seria por el desagüe, el techo es a 2 aguas, en el frente tengo un balcón sobre la vereda. Los techistas hicieron la zingueria correspondiente, pero la descarga de agua como quedaba en el balcón, les sugerí hacerlas que lleguen hasta el piso de la vereda, para eso tuvieron que hacer un codo a la altura del balcón, el problema es que ese »codo de 5 cm de ancho» quedaría del lado de la medianera del vecino pero sobre la vereda.. La descarga queda dentro del ancho de mi terreno. Puedo tener inconvenientes por ese tramo que queda del lado de vecino??? Muchas gracias.-
Hola Miguel, no podemos responder a su consulta sin ver la manera de realización del trabajo. Todo el tramo del desagüe tiene que quedar dentro de su terreno para que el vecino no se queje, es lo único que podemos adelantarle.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, les quería consultar porque vivo en un PH en primer piso (los primeros pisos tienen patio) y mi vecino del mismo piso quiere instalar la unidad exterior de un aire acondicionado mirando para mi patio (la unidad dentro de su patio, pero con el aire caliente saliendo para el mío, sobre la pared que los divide), en vez de instalarlo dentro de su patio (porque está techado y no quiere que se le junte el calor allí).
Yo creo que debería resolverlo dentro de su patio, sin afectar mi propiedad. Me gustaría tener su opinión experta, muchas gracais por responder. Saludos.
Hola Ema, su vecino no puede colocar el compresor sobre la pared divisoria, porque es una pared común de todo el consorcio y menos aún tirar el aire hacia su propiedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
mi consulta es la siguiente: pegado a mi casa están levantando un edificio de 20 metros de altura, en el cual ya construyeron todas las losas, el problema es que cada vez que llueve el agua que se acumula en las losas cae sobre mi techo y satura los desagües.
El otro problema es que cada losa que fueron haciendo fue ensuciando completamente las tejas y canaletas con hormigón.
Reclamamos pero no se hacen cargo de esa situación. que deberíamos hacer? Gracias
Hola Mabel, los responsables de la obra vecina deben hacerse cargo de los daños que menciona y de las previsiones para evitar que el agua caiga directamente en sus desagotes y arruine sus tejas.
El reclamo debe hacerse de manera formal con un informe pericial, a través de un abogado para que la constructora o su director se hagan cargo de las reparaciones, correcciones y costos que esta situación le está generando.
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Buenas noches. Mi consulta es la siguiente, pegado a mi casa tengo un edificio de muchos pisos en donde varios departamentos ya han comenzado a colocar equipos de aires acondicionados los cuales sobresalen visiblemente hacia mi lado. Ya que esto sucede en altura no tocan mi pared medianera pero si se puede ver, como mencione, que estan pasando unos centímetros hacia mi lado y en oportunidades hasta gotean sobre mi patio. Quisiera saber, ¿legalmente que puedo hacer para que retiren esos equipos y no lo vuelvan a colocar? Si yo los intimo, ¿tengo q demostrar yo q estan sobresaliendo hacia mi medianera los equipos? Esto como se demuestra? Muchas gracias por su atencion
Hola Lucas. Si, tiene que demostrar a través de un informe pericial el perjuicio que le causan, además si invaden su espacio aéreo.
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Hola, buen dia
Mi vecina quiere pintar la medianera(que actualmente esta pintada de blanco) y nos pidio dejar pasar a los pintores. Nosotros le dijimos que si, que no habia problema. El problema surgio cuando llegaron con el color, que no era blanco sino de un color horrible, muy oscuro que para nada nos gusta y el cual deberiamos ver todos los dias de nuestras vidas cada vez que salimos y que no combina con el color de nuestra casa. Se nego a pintarla de blanco diciendo que ella tiene derecho a pintarla del color que quiere. Nosotros nos negamos a que la pinte de ese color. Ella tiene derecho a pintarla del color que quiera? Esos 15 cm de la medianera que estan sobre nuestro terreno no nos corresponden a nosotros y por lo tanto la podemos pintar nosotros del color que nos guste?
Hola Andrea, si la pared divide dos patios o jardines es un muro divisorio a menos que su vecina tenga una construcción pegada a ella. Lo que no se entiende es porqué quiere pintarla y quién la construyó.
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Hola José si está dentro de su propiedad puede solicitar que la retire ya que está invadiendo su espacio aéreo. Su vecino debe correrla hacia su propio techado
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Buenos días,
Mi vecino ha instalado una antena parabólica en una chimenea medianera (salida de ventilación baños), la ha instalado en el lateral que es medianero, lo ha hecho sin pedir permiso, está en su derecho de usarla o le puedo pedir legalmente que la retire?
Hola, vivo en zona de ph, uno de mis vecinos tiene su medianera a un metro y medio del piso de su terraza, por lo que se asoma y puede ver toda mi terraza, ellos estan a 20 metros aprox de altura de mi terraza. Aparte de esto, una ventana que da tambien a mi terraza, pueden observar todos nuestros movimientos desde cualquier lado. Esto es legal? Como tengo que actuar? Sirve hablar con la comuna correspondiente a mi barrio? Gracias
Hola Agustín, puede hacer la denuncia en la comuna ya que no está permitido tener vistas directas hacia otra propiedad. Ellos podrán asesorarlo acerca de los pasos a seguir. De no obtener una respuesta satisfactoria deberá actuar de manera privada haciendo un informe pericial e iniciando acciones legales.
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hola queria saber si estoy obligada a levantar mis 15 de pared que corresponderian a un pasillo de salida, ya que vivo en un ph. esta de un lado la pared del vecino, quien me demanda construir los 15. debo hacerlo??
gracias!!
Hola Marcela, si va a utilizar la pared para apoyar alguna construcción, sí debe hacerlo.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, yo contrui una galeria con techo de chapa que tiene la caida hacia el terreno del vecino, tambien levante un muro de 50 cm y rejas a la altura de 180cm que funciona como divisorio de ambos terrenos (no existe medianera). Quisiera saber si recortando la chapa y colocando canaleta con su respectivo desague en mi terreno me ahorraria problemas con el vecino? Desde ya, muchas gracias.
Hola Javier, desde ya la caída y desagote del techado tiene que ser hacia su propiedad. Por lo que deberá hacer las correcciones necesarias para evitar quejas de su vecino.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola tengo un lateral de mi casa construido sobre la linea medianera con un vecino, la pared tiene unas rajaduras, lo cual me esta generando humedad y filtraciones y quiero que pase el albañil a arreglarlas y despues (mas adelante, una vez que seque bien el material) pintar, pero el vecino no me deja pasar y aduce que se le arruina el pasto y que ademas ya lleno la pileta con lo cual su familia esta en el parque y no quiere gente trabajando en su casa. Hay alguna normativa (y en ese caso cual) que obligue a mi vecino a otorgarme permiso para que pase gente a trabajar? O él esta en su derecho de negarme el paso para trabajar en la pared? Le presente una nota por escrito pero aun no me la respondio por escrito y se sigue negando verbalmente a que pasen los albañiles, mi idea es mandarle una carta documento, pero quiero tener un sustento legal que me avale. Aguardo su respuesta, gracias.
Hola Alejandro, su vecino debe permitirle el paso para reparar las rajaduras, es más, Ud. debería verificar si realmente le corresponde repararlas a través de un informe pericial que le permita determinar motivos y responsabilidades de esas rajaduras. Y solicitar a través de un juzgado o presentación judicial la solicitud de reparaciones urgentes, art 623 ter, por los daños que le está provocando a su propiedad.
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Buenas tardes.La pregunta es lo siguiente: mi propiedad consta de dos terrenos ,uno edificado y el otro como patio, los cuales no estan unificados.Pegante a ese se encuentra un galpon que pertenecia tambien a uno de los dueños de lo mio. La pregunta es asi.: ese galpon esta medio metro dentro de mi terreno, y su caida de agua tambien, Cuando se construyo, pertenecia a la misma familia. Ahora lo alquila el municipio.Que posibilidad de reclamo tengo.Cual es mi derecho.De venderse, me asiste alguna prioridad??? Gracias
Hola Cora, debe consultar en su municipio ya que no conocemos las normativas de su localidad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Mi consulta es, realizamos un tapial en el patio y construimos una escalera sobre ese tapial, es metálica sólo apoya pero no está empotrada en el tapial, dicho tapial lo ejecutamos de 30cm, está escalera es para tener acceso a planta alta donde estamos edificado queremos saber a medida q vamos subiendo hasta el descanso q llega a los 2,40m tenemos q realizar tapial para q el vecino no se sienta intimidado? De que manera lo ejecutamos??? Gracias
Hola Claudia, debería consultar en su municipalidad para ver si existe alguna normativa al respecto; desde ya no debería tener vistas a la casa de su vecino además sería una cuestión de su seguridad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, tengo una propiedad con planta baja y alta, a la alta se accede mediante un escalera ubicada en medio del frente y a su costado esta el unico garage que corresponde a la planta baja, quiero poner un porton para cerrar el mismo pero el propietario de la alta quiere q no ponga un metro más adentro así queda un espacio en comun, es correcto eso, porq en caso de ser así si el pone, por ejemplo una moto en ese espacio yo no podría ingresar con el auto al interior del garage. Gracias
Hola Gustavo, si el garage está a nivel del frente de la propiedad, debería seguir esa línea. Igualmente debería ver primero qué dice el reglamento de copropiedad si se trata de una propiedad horizontal, y averiguar en la municipalidad las condiciones para poder realizar esta modificación.
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Buenas tardes mi consulta es la siguiente sobre mi medianera puse un apollo para poner un tanque serarado el tanque 80 cm de la medianera y un vecino quiere que lo saque y no apolle nada hay y es mi medianera puedo dejarlo o es ilegal muchas gracias att diego
Hola Diego, se está sobre su propiedad y de manera segura, su vecino no debería oponerse
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Hola. Vivo en una prefabricada de chapa de dos plantas. Simil las de LA Boca. Mi vecina edifico y saco la canaleta que impedía callera agua en su terreno. Y la unión no quedo bien de su pared con la de mi casa ya q es de chapa. Pero me denuncio. Porq tiene humedad. Y ya q mi casa es la mas antigua del barrio. Cuando este era campo abierto. No se, q debo hacer.? Me recomendaron un arquitecto o mayor de obra para solucionar el problema. Pero la propiedad tiene 115 años. Y me recomiendan cambiar la caida de todo el techo.
Hola María habría que ver en el lugar la situación que nos comenta, más que nada por la antigüedad de la casa.
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Hola buen día. TeNo una conula por una medianera que comenzó a hacer mi vecino. El problema es que el sin permiso alguno la hizo metida en mi lote más de 10 cm. Y sin permiso. Para que le quede lugar seguro el para pone una escalera caracol. Le puede exijir que la tire y la haga sobre el limite? También tiene una pasillo de menos de un metro con una ventana a mi propiedad. Que debo hacer
Hola Vanesa, el vecino no puede invadir su propiedad, debe hacer su medianera de su lado y no puede tener vistas directas como las que menciona. Puede exigirle que corrija estas irregularidades haciendo una denuncia en la municipalidad o de manera privada a través de un informe pericial que documente y demuestre esta invasión a su terreno, de esta manera puede lograr que vuelva todo a su estado original.
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Gracias Team de Arquitectura legal por su respuesta.
Es admirable que respondan consultas del público en general desinteresadamente, y además la prontitud con la que se ocupan de las preguntas.
Nuevamente, muchas gracias.
Cono se encuentra Sr. Alejandro.
Desde ya muchísimas gracias.
Saludos .Team de Arquitectura legal
Hola, mi consulta es sobre la altura de un muro divisorio. La diferencia de nivel entre mi casa y la del vecino de atrás es de 1,50 mts., yo estoy abajo. El ha echo un cimiento en su terreno para contención pero filtra un montón de humedad. Quería saber si yo hago mi muro en mi propiedad ¿hasta que altura puedo elevarlo?, dado que con solo tres metros el todavía tendría linea de visión hacia mi propiedad, además ¿puedo exigirle que mejore las condiciones de su muro para que no filtre hacia mi propiedad? o directamente impermeabilizo muy bien de mi lado y espero que no me afecte en un futuro.
Desde ya muchas gracias por su atención.
Como se encuentra Alejandro
Sus comentarios iniciales son un poco confusos.
Si, puede solicitarle la reparación del muro siempre que Ud. tenga fundamentos valederos o argumentos para exigir el arreglo.
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Buenas Noches: Mis vecinos tienen su cámara séptica pegada al muro lindante con el jardín de mi casa y hace un par de meses empezó a tener filtraciones que producen encharcamiento en mi terreno, hablamos en varias oportunidades con ellos, si bien reconocen el problema que nos están ocasionando y dicen que lo solucionaran a la brevedad todavía no lo hacen.
Intentamos agotar todos los recursos y no hacer la denuncia correspondiente para no terminar enfrentados con ellos pero estamos cansados de esperar respuestas favorables de parte de ellos sin que las mismas lleguen y tenemos miedo que los fluidos que se filtran afecten nuestra salud. Que pasos nos aconseja seguir??
A quien acudir en caso de decidirnos por efectuar una denuncia?
Hola Lorena, puede hacer la denuncia en la municipalidad ya que se trata de un problema de salubridad, o iniciar acciones legales de manera privada haciendo primero un informe pericial
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buenas tardes,mi pregunta es la siguiente acabo de comprar una vivienda la cual la estoy reformando ,el problema es que el patio lo he alicatado y según mi vecino esa pared es suya que yo tendría que haber hecho la medianera ,la cual no he hecho puesto que el albañil me ha dicho que esa medianera es de mi vivienda puesto que los ladrillos de las esquinas están cosidos entre si,en el caso de que esa medianera fuera de mi vecino esta prohibido enlucir esa pared y alicatarla con azulejos
que puedo hacer gracias y saludos
Hola Francisco Javier, aparentemente su consulta no es de Argentina por lo que no podemos responderla por no conocer las normas de su lugar de residencia
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola ,mi consulta es porque tengo como vecino un club de barrio y me amuraron una tribuna contra la medianera y en mi cocina se sienten los temblores y los ruidos que esta produce cuando saltan, que puedo hacer .saludos
Hola Nazareno, le he respondido a su anterior consulta, para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Hola. Tengo un terreno cuyo vecino construyó en su propiedad una pared de 15 cm. pero las columnas están hacia la mía. Podría retirarlas sin pedirle permiso xq están en mi propiedad pero corro el riesgo de que su pared se venga abajo. Ya hablamos para que las saque y lo solucione pero no quiere, dice que las retire yo. Incluso están tan mal hechas que ni siquiera me sirven para usarlas y tampoco quiero hacerlo. Cómo debo solucionarlo. No quisiera tener que recurrir a la justicia xq pretendo construir mi casa ahí y si empezamos así jamás vamos a poder resolver nada de otra forma pero no sé de qué otra manera hacerlo. Gracias
Hola Gabriela, para poder responderle adecuadamente tendría que ver en el lugar los planos de ambos terrenos para determinar a quién corresponde la franja que están disputando y hacer las correcciones necesarias sin llegar a iniciar acciones legales.
Para ello y para brindarle un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Hola Mariana, puede reclamarle al vecino por daños y perjuicios. Para ello debería hacer un peritaje para iniciar acciones legales y que el vecino se haga cargo de los daños producidos, además de determinar si lo que hizo concuerda con las disposiciones constructivas.
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Hola! la consulta es porque mi vecino de al lado cerró un patio para hacer habitaciones y no se porqué dejo entre su pared y la mia 15 cm de diferencia, lo que provoca que cuando llueve se junta el agua y arruinó la pared de 3 habitaciones que prácticamente estn inútiles por la humedad y el olor. Es posible que hayan seguido al pie de la letra sus planos ya que mi casa tiene 50 años y por ahí no tenía realizada la medianera…si me lo hubieran comentado al hacer el arreglo podría haber evitado el daño en las paredes y el gasto de plata…puedo reclamarle algo?
Muchas gracias. Tiene usted algun profesional que pueda ayudarme en Bahia Bkanca?
No tenemos ningún profesional para recomendarle en su localidad, puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Hola Graciela, tendría que averiguar si utilizó el pulmón de manzana para cerrar su terreno; si es así puede hacer la denuncia en la municipalidad ya que no está permitido cerrar esa porción de terreno que sirve para ventilación e iluminación. Debe hacerse cargo de los daños que lo está provocando a su casa, también puede denunciarlo en una defensoría o centro comunitario
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Por favor necesito asesoramiento. Tengo la casa al fondo. El vecino hizo un galpon para poner sus maquinas y levanto un techo parabolico y rodeo el terreno con una medianera de 4 m. Yo no tengo luz natural, ni aire, por lo tnto estoy teniendo humedad en toda la casa y me ha traido problemas de salud cronicos en la vista, tiroides por estress y tratamiento psicologico porque siento que convirtio mi casa en una cueva oscura , fria y humeda. Puedo hacer algo?
Hola Lucas, no podemos asesorarlo sin ver en el lugar la propiedad y la obra que realiza, sería irresponsable de nuestra parte. Debería solicitar una consulta, completando el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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Buenos días, contrui una pared dentro de mi terreno, osea en mis 15 cm, y sobre ella contrui mi casa de dos pisos, quería saber si sobre esa pared, a una altura de 4mts podría poner una fila de tres ladrillo de vidrio, y un aire acondicionado ventana, y que ese aire quede totalmente metido en mi casa, sin sobresalir hacia afuera, que sólo quede la rejilla, al ras de mi pared. Desd ya muchas gracias
Gracias y perdona por las molestias
Martina
No hay problema, saludos Martina
Hola tengo una casa con techo terraza en un pueblo de unos 100 metros cuadrados.
Mi vecina construyó una habitación en una parte del terrado que pisa mi cocina.
Quisiera saber si está conforme con la ley ya en mi opinion esta parte del terrado me pertenece. El problema es que vivo en Francia y esta casa la heredé de mis padres y ellos no se quejaron de nada cuando vieron las reformas hace yq unos cuantos años ya que solían ir de veraneo a esta casa.
Gracias por su respuesta.
Martina.
Hola Martina, nos encontramos en Argentina, por lo que no conocemos las normativas de su localidad. Consulte en el municipio adonde pertenece la propiedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Hice mi muro privativo, en un 1°piso, pero no lo puedo terminar de rebocar, porque el vecino no quiere que estén de su lado trabajando, ni con andamios colgando. Que puedo hacer para poder terminar el muro como corresponde?
Hola Beatriz, su vecino está obligado según el Código Civil, a dejar pasar a revocar la pared tomando los recaudos necesarios.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola! Mi consulta es la siguiente, hace mas de 20 años mi papá edifico la casa 5 cm hacía adentro de nuestro terreno, 10 años después el vecino hizo una pieza para guardar cosas, pegando la pared (de 15cm) a la nuestras (es decir se metió en esos 5 cm), dicha pared mi papa no la autorizo. Hace dos años atrás el vecino murió y vendieron la casa, el vecino nuevo hizo de esa piezita una cocina, hoy tenemos la cocina pegada a nuestros dormitorios, y es terrible el ruido, se escucha hasta las conversaciones. En total hay una pared de 30 cm, Hable con el vecino y me dijo que la pared no es ilegal, mi pregunta es : Si la pared es legal o no? Otra cosa es que mete el auto al lado de nuestra pared, o sea que también se escucha el auto, lo que me preocupa de esto último es que si llega a hacer una mala maniobra con el auto, se mete de lleno a otro de nuestro dormitorio, porque ni siquiera levanto una pared para cerrar el garaje.
Hola Mari, su papá hizo la pared de 15 cm dentro de su terreno? En teoría y por su comentario el vecino hizo sus 15 cm de pared, habría que ver en los planos cómo quedó ubicada, por lo que para poder responderle correctamente tendríamos que verlo en el lugar para poder determinar si está bien o no lo que hizo el vecino.
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Hola mi consulta es la siguiente: Mi vecino contruyo un taller mecanico con el muro de 15 cm de mi propiedad.ese muro da a mis habitaciones .Quiero saber si hay manera de solucionar este inconveniente.Y que en reiteradas veces hable con mi vecino y no me da ninguna solucion gracias
Hola Sergio, en primer lugar si es medianera debería de ser de 30 cm.; tendría que hacer la denuncia en la municipalidad para que verifiquen si está habilitado para funcionar y en ese caso que el vecino se ocupe de aislar la pared para que los ruidos no pasen a su vivienda.
O puede hacer una medición privada de los ruidos e iniciar acciones legales para que el taller deje de funcionar si no cumple con las normativas vigentes
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola mi consulta es la siguiente.
Mi vecino construyo un taller mecanico con el muro de mis habitaciones .Esta de masdecir que el ruido es insoportable .ese muro es de 15 cm que puedo hacer???????
Estimados,
Un vecino me ofrece hacer una pared divisoria como medianera para pagar la mitad de los costos. El tema es que planeo construir utilizando todo el ancho del terreno por lo que apoyaría sobre esa pared.
Mi opinión es que no me conviene ya que esa pared iría anexada a toda la estructura de la casa y en un futuro si mi vecino se va y viene otro que se apoya y encima construye hacia arriba puede generar problemas estructurales en mi casa.
Qué opinión tienen? Ellos podrían obligarme a hacer medianera? Qué consentimiento legal mío deben tener en caso de hacerla?
Muchas gracias.
Saludos
Hola Gonzalo, la pared es medianera cuando ambos vecinos la construyen, de 30 cm de ancho, y van a utilizarla para apoyar construcción. Si Ud considera que no la va a utilizar no debe contribuir a su construcción.
Pero si Ud. piensa construir le conviene hacer sus 15 cm y si el día de mañana otro vecino quiere apoyarse en ella, puede hacerlo construyendo los 15 cm que le corresponden o Ud hace toda la pared de 30 cm y el día que venga otro vecino le vende los 15 cm que desea utilizar.
Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola! Tengo problemas en mi medianera ya que mi vecino hace años que tiene roto un caño y no lo arregla a pesar de haber hablado con él, la pared se me destruye cada día más y la humedad sigue avanzando. Además tiene un tanque de agua ubicado en la medianera que rebalsa continuamente! qué puedo hacer? Espero una respuesta, gracias!
Hola Daniela, debe hacer un reclamo a través de un informe pericial que demuestre a su vecino que le corresponde hacerse cargo de todos los gastos que las pérdidas le ocasionan a su vivienda.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenos dias
quisiera consultar hice un piso fuera de mi casa como un correrdor y ahora mis vecinos siempre pasan por hay y me dicen que eso hace parte de la calle, sera q ellos tienen razon y no deben respetar ese espacio que yo adecue, habiendo mas espacio por donde pasar
Hola Yeria, no puede hacer un paso privado en un espacio público. Averigüe en su municipalidad acerca de los límites de su propiedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Dado que entré en su página, en búsqueda de información sobre paredes linderas, normativa, etc (Estudio Jurídico Mario A. Sandria)
Compré una casa hace 2 años, una de las paredes de mi casa, que abarca un largo aproximado de 20 metros, con 4 metros aproximado de alto, ésta linda con un taller, sin embargo, luego que me subí al techo, pues estaba pasando mucha humedad, ví que sobre nuestra pared, habían muchas piedras, maderas, neumáticos, mugre, etc, Además, hay una enorme viga de unos 30 cms aproximadamente, que estaba desde su inicio, pero no se notaba pues estaba techada, que está apoyada sobre mi pared y atraviesa 4 metros del garage del taller, al aire libre, hasta la pared de ellos? Cuál es el procedimiento legal en éste caso, cuál es la normativa específica? Gracias.-
Hola Rossana, habría que verificar el estado de la pared y las consecuencias que esto le provoca, y volcarlo a un informe pericial para que pueda reclamar al vecino por su reparación.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola. Mi consulta es que entre mi vecino y yo no hay pared medianera. El hizo una pared y pegada a esa pared construyo su casa. Ahora yo quiero hacer columnas y levantar pared, siempre dentro de mi terreno,pero esta pared se pegaría a la pared de el y me dice que no puedo pegar una pared a la de el, que va a pasar y me va a tirar las columnas y la pared,pero yo no estaría picando ni nada su pared. Además tiene la caída del agua del techo hacia mi lado. Yo puedo o no levantar pared y pegarla a la suya?
Hola Alejandro, si la pared de su vecino está dentro del terreno de él y es de 15 cm Ud puede hacer su propia pared dentro de los límites de su terreno y el vecino no puede impedírselo. Respecto a la caída del agua, debe hacer una canaleta que junte el agua del techo y desagote a un caño.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, mi vecino construyoen la medianera una pared de 5 metros de altura que da a un galpon de su lado. Y el lado qe da a mi casa no lo revoco y estan ladrillos huecos que hacen que entre agua en mi terraza. La pregunta es quien se tiene que hacer cargo de los gsstos de revoque de la pared que da a mi lado. Ya que tengo que comprar arena cememto ceresita y pastina mas los gsstos del albanil que realizara dicho trabajo. Muchas gracias, me encanta su blog.
Hola Pablo, su vecino debe hacerse cargo de revocar la pared.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola .tengo unos vecinos q hace 14 años viven al lado d mi casa. apropiados ilegalmente. x su boca se q estan enganchados del cable. aparte d estar todo sucio y tener un taller d chapa y pintura clandestino. usando mi vereda como parte d su taller sobre mi medianera tienen estibados muchod caños. y demas cosas. ahora mi parde empezo a caerse ya. ni descascararse caerse. y teng miedo d q hayan pinchado un caño d agua. q debo hacer con TODO esto a les cuento. ya q la municipalidad hasta ahora no m ayudo y la policia tampoco. esta arreglado con un politico. es INTOCABLE.
Hola Roxana, disculpas por no haber respondido antes a su consulta.Deberá dar intervención a la justicia ya que la municipalidad no responde, o a la fiscalia de su localidad presentando un escrito con pruebas. O en un centro comunal hacer una denuncia en la defensoría.
Saludos, Team de Arquitectura Legal
Buenas, consulta!construimos en una zona alejada al lugar urbano, hace un mes comenzaron a construir sobre la linea de fondo de mi hogar. Levantando una casa de dos plantas, la cual al ser un espacio tan verde me tapan la vision del paisaje. EStaría bien? Pense que cualquier vecino debería respetar 1,50mts. con el lote de al lado. Obviamente que para revocar y andamios tienen que estar en el patio de mi casa. Gracias Por responder! Saludo.
Hola Yanina, debería consultar en la municipalidad respecto a las distancias que deben quedar libres, fondos de manzana, etc
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes quisiera saber si es legal colocar una manguera del un aire acondicionado en la medianera quedando visible para mi casa. Saludos, Nelson
Hola Nelson, sobre la medianera no es posible pasar ningún tipo de instalación
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Marcelo, es así, los árboles tienen que estar a 1 metro de distancia de la medianera; en cuento a la parrilla sus vecinos tenían que haber construido un contra muro para poder apoyar su parrilla por lo que Ud puede solicitar que cumplan con las normativas que rigen los derechos de medianería a través de un informe pericial e iniciando acciones legales.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Desde hace 18 años he contruido un «muro privativo» (de 30m de largo), hace unos años mis vecino han tomado como costumbre hacer asado pegado a mi muro. Yo tengo una parrilla pegada al muro (y me parece que se creyeron que tambien tenian derecho ha hacer lo mismo), puedo de alguna manera protestar por esto que estan haciendo ellos.
Ademas tengo entendido que los arboles tienen que estar como minimo a 1m de distancia, lo cual no respetan. Las ramas más de un vez han sobrepasado mi muro, y ni que hablar cuando empieza el otoño mi patio se llenan de las hojas que caen, todos los años tenemos que ir a decirles que poden el arbol.
Tengo derecho a protestar de alguna manera?
Buenos días, les comento que vivo en una casa de tres plantas con techo de tejas a un agua, con caída hacia la calle. En el fondo de mi casa se comenzó a construir un edificio de ocho pisos y la medianera del edificio está pegado a mi techo. No hicieron ninguna canaleta sobre su medianera y ahora tengo problemas de filtraciones porque el techo y las canaletas que tenemos en nuestra propiedad no resisten el caudal de agua que cae sobre mi techo, producto de la construcción del mencionado edificio. Hemos reclamado al arquitecto y nos dice que nosotros tendríamos que haber previsto esa futura construcción. Es eso así?? En que articulo está eso mencionado? No sería al revés? En ese caso donde se lo menciona en la ley? Es factible que en un futuro juicio salgamos perjudicados o podríamos iniciar una demanda con razón y ganar el pleito?
Muchas gracias por vuestra atenta orientación y respuesta.
Hola Alejandra, el responsable de la nueva construcción tenía que haber previsto el aumento del caudal de agua que caería sobre su propiedad, y hacer el desagote de manera de no perjudicarla. No era responsabilidad suya esta previsión. Por lo que puede reclamar a través de un peritaje por la reparación de lo dañado y la realización de un desagote independiente para el edificio
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola,
Hace años vengo tolerando ruidos molestos en la medianera producto de caños de agua, canillas que se abren y cierran, instalación de una cocina, muebles que se abren y cierran sin sus respectivos topes y con sus bisagras oxidadas, portones automaticos, etc. Da la casualidad que mi habitación da a esa pared en cuestión. Y no se puede descansar.
La pregunta es la siguiente: Tenemos el derecho de realizar instalaciones sobre la medianera, mas allá que este construido sobre los 15cm reglamentados, o se debe realizar sobre paredes internas?
De ser esto así, como me lo indica mi sentido común. Que debería hacer?
Sin mas, quedo a la espera de una pronta rta.
Desde ya, gracias.
Atte.
Hola Fabricio, las instalaciones sanitarias y cañerías en la medianera están prohibidas por Código de edificación; es probable que las paredes no tengan aislación o sean delgadas y por eso pasan los ruidos hacia su habitación.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
HOlA ,queria hacer una consulta por un problema que tengo,resulta que tengo un galpon con techo de chapa y pegado a mi galpon hay otro galpon que pertenece a mi vecino, compartimos medianera y canaleta, la canaleta se encuentra dentro de mi propiedad. la cuestion es que yo quiero elevar la altura del techo del galpon y el vecino no me permite porque yo lo estaria dejando sin canaleta, y pretende que le pague la instalacion de la canaleta en su propiedad, el esta invadiendo mi propiedad con su techo y descargando el agua sobre mi canaleta,que debo hacer?? espero que me den alguna idea porque esto esta frenando mi proyecto que tanto me esta costando,tengo planos para mandarles para que puedan entender mejor
Hola Emiliano, si la canaleta de su vecino está apoyada sobre su techado, Ud puede retirarla para levantar el techado. De todas maneras habría que comprobar con un agrimensor o un perito si esto es así.
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Buen día, quería consultar sobre una situación. Un taller vecino esta techando el fondo que linda con mi propiedad. Yo vivo en un primer piso y el techo da a la altura de la mitad de mi pared. Lo están amurando a la pared que da al comedor. Eso lo pueden hacer? Gracias.
Hola Jorge, si el fondo que está techando el vecino es pulmón de manzana no puede hacerlo, y de poder hacerlo debería tomar determinadas precauciones para no dañar la capa aisladora de la pared que evita que ingrese humedad a su vivienda.
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Hola que tal mi vecino están haciendo su casa sobre la medianera obviamente respetando sus 15 el problema es que me esta arruinando todo el garaje y el jardín con los escombros que puedo exigirle. Gracias
Hola Marcela puede solicitarle que los retire ya que le están causando daños a su propiedad de lo contrario la puede denunciar en la municipalidad o una defensoría para que la citen a una mediación.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas Tardes mi vecino esta construyendo una casa de 2 plantas y en su terraza un quincho. Cual es la altura que debe tener la pared de su terraza ya que no llega al 1 mt y cuando se asoman me quitan privacidad. Hay alguna normativa que hable al respecto vivo en CABA (Mataderos). Muchas Gracias.
Hola Miguel, según el Código de Edificación la pared no puede tener menos de 1.40 m de altura, por seguridad y porque no puede tener vistas directas hacia otra propiedad.
Por lo que si su vecino no está respetando esta disposición, puede hacer la denuncia en la municipalidad para que verifique la habilitación de la obra, planos y expediente de inicio; pero debe hacerlo antes que terminen la construcción ya que una vez terminada es difícil obtener su demolición. O Ud. puede reclamarle a través de un peritaje.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas mi consulta es la siguiente. Mi vecino tiene su casa en un primer piso con un patio q da hacia mi casa ahora hizo techar ese patio con chapa con las canaletas hacia mi casa, desde entonces el agua chorrea x toda la medianera y entra a mi pieza. Mi vecino dijo q hiba a poner una canaleta ya paso 3 mese y no puso nada, le volvímos a pedir con mi esposo q ponga la canaleta y solo nos contesta q cuando tenga tiempo. Quisiera a saber a donde me tengo q dirigir para q alguien intervenga por que si le volvemos a pedir puede que ponga agresivo. Muchas gracias
Hola Sabrina, pueden recurrir a la municipalidad o un centro comunal para que intervenga, demostrando que el daño se lo provoca el vecino.
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Saludos, Team de Arquitectura legal –
mi vecino tiene sus 15cm de medianera y una altura de 3 mts y en mis 15cm yo levante la pared 4mts en total 1 mts encima de el, por ruidos molestos de parte del vecino. el me exige el reboque de su lado esto es asi? si son mis 15cm?
Como se encuentra Sr. Damian
Atendiendo a su consulta y entendiendo que hablamos de un muro divisorio y no de una medianera no existe coparticipación de ambas partes, por lo que ud. deberá hacerse cargo de las tareas a que hace referencia.
Ahora bien de no tratarse de un muro divisorio y ante la dificultad para entender la consulta, por falta de datos, le solicitamos amplíe la misma en el siguiente link y a la brevedad le responderemos:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
b
uenas tardes, mi vecino no construyo la medianera asi que puso su casa medio ladrillo adentro de su terreno pero hizo como unas columnas para afuera , ahora yo construi mi pared y quedo 10 cm separado de la de el como hago para llenar ese espacio? yo estoy sobre mi linea de contruccion. le corresponde a el tapar sus 10 cm? gracias
Hola Luci, si los 10 cm libres quedan dentro del terreno de su vecino él debe cerrar el hueco.
Saludos, Team de Arquitectura legal
HOLA BUENAS TARDES VIVO EN UN BARRIO FONAVI MI PREGUNTA ES TENGO UNA PARED DE15 CM QUE DIVIDEN LAS VIVIENDA MÍA DE MI VECINO Y ESTABA CONSTRUIDA CUANDO ENTREGARON LAS VIVIENDAS ES MEDIANERA O NO GRACIAS
Como se encuentra Cristian
Desconocemos la reglamentación y el código de edificación que utilizaron para la construcción de estas viviendas FONAVI. y de que barrio se trata y en que región
Una division, mas aun con un tabique de 15cm, no constituye una medianera, salvo que a partir de los 2,60 cm o 3,00 sirva para apoyar sobre la misma y seguir construyendo.
Por lo que Ud. comenta no es así, tan solo es un tabique divisorio entre viviendas
Saludos, Team de Arquitectura legal –
Hola Darío, antes de realizar cualquier ampliación debe pedir la autorización del resto de los vecinos de acuerdo con el reglamento de copropiedad, allí se especifican las condiciones de convivencia en el consorcio. Además no puede cerrar un pasillo común; antes de construir en la terraza debe verificar que la estructura soporte el peso.
Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ Saludos, Team de Arquitectura legal –
hola que tal!! mi duda es la siguiente: yo vivo en un ph al fondo, quiero construir una planta mas sobre mi terraza pero ademas techar el pasillo y elevar la medianera de mi lado, para que sea una pared mas de la nueva construccion, del lado de la medianera del vecino hay un patio, puedo elevar mi medianera y construir sobre esta? muchas gracias!
Hola buenas tardes…mi consulta es x lo siguiente…mi vecino construyó una piscina al lado d la medianera…el orro dia cortando el cesped bordeando la medianera descubro x debajo del tapial 4 canaletas de desagüe…evidentemente lo hizo x si llegara a llover mucho el patio d el no se inunde…pero toda esa agua llega al mío y en ccaso d revalsar la pileta tmb..q hacer???
Como se encuentra Sra. Vale
Considerando su relato, deberá solicitar a su vecino que rectifique la posición de las canaletas a fin de que no lo afecte en su terreno
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, mi consulta es la siguiente: entre la pared de mi casa y la del vecino quedó una luz cuando este construyó su techo loza que se la hicieron mal y el agua queda estancada y se filtra por ese pequeño espacio que quedó entre pared y pared. Mi pared está toda humedecida, que es lo que puedo hacer? Le puedo exigir que arregle su techo para que el agua no siga arruinando mi construcción? Cualquier información me será de gran ayuda. Gracias.
Hola Evangelina, Ud. puede exigir a su vecino por la reparación del techo y de los daños que le haya ocasionado a su propiedad.
Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Jesus García, el vecino no puede colocar un aire acondicionado por encima del muro, hacia su patio; el muro si es medianero es de los dos, respecto a las otras dos consultas no le puedo responder sin verlo en el lugar.
Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ Saludos, Team de Arquitectura legal –
Hola buenas Noches Mi duda es esta resulta que en mi casa hay un patio grande y mi vecino tiene sus ventanas dando hacia el interior de mi patio y ademas de eso se le ocurrio la idea de colocar un aire acondicionado en una de las ventana y resulta que el aire da hacia el patio de mi casa, en el lugar habia una pared medianera y el aire sobrepasaba la pared y toma como 14 cm de patio, ultimamente quitaron el aire acondicionado por que iban a vender la casa y yo tape completamente su ventana con laminas de zinc el nuevo vecino me dijo que queria colocar un aire tambien asi que le dije que no se lo iba a permitir asi que quite las laminas y contrate a un albañil para que colocara bloque a el muro medianero el cual esta pegado a la pared de su cada el muro tiene como unos 2 metros y medio y al ver el vecino que el albañil empezo a pegar los bloques para levantar el muro medianero empezo a tumbarlo dañando el material y perdiendo la mano de obra.
Mi pregunta es
¿ El vecino puede Colocar un Aire Acondicionado por encima del muro medianero y que tome parte de mi patio?
¿ El muro medianero es mio o del vecino?
¿ Yo podria crear una pared pegada al muro medianero, si el vecino lo tiene pegado completamente hacia el muro por que yo no?
¿ El Vecino me debe de pagar los materiales y la mano de obra?
Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente..el patio de atras de mi casa siempre dio hacia un baldio, un solar que estubo años desocupado, fue comprado y en el lugar se construyo un complejo de departamentos de dos plantas ( duplex) y uno de esos duplex tiene sus ventanas de planta alta mirando hacia mi patio de atras, son dos ventanas grandes, la distancia hasta la medianera es de unos cuatro metros..es legal esto? se puede construir asi? es invasion de privacidad? es muy molesto tener dos ventanales que dan hacia el patio..el muro que divide los terrenos el mio y los duplex es de dos metros y medio. Espero respuesta gracias!..
Hola Hugo, no puede haber ventanas con vistas hacia propiedades privadas, por lo que Ud puede reclamar a la constructora o sus propietarios por la modificación de las mismas a través de un informe pericial.
Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, una consulta.
Un vecino tiene la ventana del baño, de su casa contigua (no se si medianera), a tres metros del suelo. Y coloco un foco cerca del vidrio de la ventanita, con lo cual ilumina mi terreno y algo la cocina. Deja esa luz toda la noche. La ventana esta en la pared medianera (o contigua).
Los que viven ahí son inquilinos, por lo que le dije al dueño de la casa sobre esa luz. Pero ya paso una semana, por lo que deduzco que paso por alto mi «queja».
Donde debo quejarme para que se tomen medidas legales, como quitar esa luz, o hasta anular esa ventana. Repito que no se si esa pared es contigua o medianera.
En mi ciudad hay municipalidad.
(Aclaro que no es la luz lo que me molesta tanto, sino el prejuicio…)
Saludos…!
Como se encuentra Sr. Jose Luis
No pueden existir aberturas que perjudiquen la visualización o privacidad del vecino, sea en un consorcio u otra propiedad.
En el caso de no obtener respuesta a la brevedad deberá presentar su denuncia en la Municipalidad de su barrio
Saludos, Team de Arquitectura legal
saludos edwin quisiera molestarlo para que me asesore vivo en una zona habilitaciónal y mi recibo predial me llega de 101 metros de terreno pero mis escrituras nadamas amparan 60 metros y hacia el frente hay 41 metros que por los limites y colindancias de mi casa hacia el sur pero al lado derecho tengo una vecina que coloco una maya ciclónica y los 40 metros los dividió ala mita y agarro parte de mis 60 metros que avalan mis escrituras,y ademas renta el estacionamiento aun vecino que ni vive ahí la pregunta es si me corresponden los 41 metros ya que a ella su recibo predial nada mas le llega por 55 metros que es lo que avalan sus escrituras ella ganando y yo pagando el predio por los 101 metros que acciones puede tomar ya que son insoportables le mando un cordial saludo.
Hola Luis Enrique, su consulta es muy compleja para responder por este medio; además nos encontramos en Argentina por lo que no conocemos las normas de su país. Consulte en el municipio o ayuntamiento según corresponda
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola tengo una preguta, mi casa tiene mas de 40 años y y la casa de al lado tiene 30 años pero ellos contruyeron pegado a mi medianera vendieron la casa asi ahora tenemos vecinos nuevos. el tema es que hay humedad en la pared y lo mas importante que la edificacion de la casa del vecino esta pegada a mi medianera. que medidas puedo tomar porque son insoportables
Hola Jorge le solicito una ampliación de su consulta ya que no comprendo si la finca lindera se construyó en la actualidad o hace 30 años, Ud puede reclamar por los daños a través de un informe pericial.
Puede ampliar su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, mandé el formulario pero todavía no tuve respuesta.
Les llegó?
Muchas gracias!
Patricia
Como se encuentra Sra. Patricia
Podría ser tan amable de enviarlo nuevamente ? No nos ha llegado.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, la casa de mi abuelo fue construida por él hace más de 70 años. Es de planta baja con una terraza. La pared divisoria de la terraza con el vecino es solo una baranda de ladrillos de 1.50 de altura y 10 cm. de espesor, apoyados del lado de los 15cm del vecino. El vecino anterior nunca había apoyado su casa contra esta pared que es de 0.30 en la planta baja y de 0.10 en la terraza como dije, porque había un pasillo hacia el fondo. Ahora un nuevo vecino construyó cerrando ese pasillo y apoyándose sobre la medianera. La pared de la planta alta de su casa es más alta que la baranda de la casa de mi abuelo pero no demolió esa baranda sino que parece haber construido 15cm de su lado.
Yo ví que a la altura de la losa sobre planta baja picó la pared para apoyar viga y losa pero mas arriba no. Tiene que pagarle solo la parte que apoya o toda la pared hasta la línea municipal, ya que su casa tiene retiro de frente y la de mi abuelo no? De hecho puso una canilla de servicio a 50cm de la línea municipal. Y no entendí bien si hasta 3m de altura no la tiene que pagar, eso no me quedó claro
Y otra pregunta: se le puede exigir que pinte de nuestro lado la pared nueva que construyó superando de la altura existente?
Muchas gracias
Patricia
Hola Patricia, si el vecino construyo apoyando en la pared de la casa de su abuelo, debe abonarle por el uso de la medianera desde la planta baja, ya que había antes un pasillo, eso es lo que dice la teoría. Pero en la practica habría que comprobarlo, por lo que para un mejor asesoramiento puede completar el siguiente formulario y a la brevedad le responderemos: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola un vecino de atras de mi casa hizo una construccion de una habitacion y tiene chapas debe haber 50 cm de distancia con mi medianera y toda el agua golpea contra mi medianera y por el interior esta todo con humedad y desmoronandose la pared que debo hacer ? donde lo denuncio trate de hablar que coloque canaletas a sus chapas pero no quiere me cierra la puerta solamente pro favor respondame a mi correo electronico desde ya muchas gracias
Hola Jesica, puede hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría ya que su vecino no acepta ningún tipo de diálogo. Además deberá hacerse cargo de los daños que le provoca.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Bueos dias
Soy propietario de un garage y quería edificar encima de el,,,
Puedo conservarlo independiente el garage del edificio? y en la sup a construir no computa el garage?
slds
Como se encuentra Sergio
Ante todo, necesitaríamos mayor información acerca de la construcción sobre el garaje para que, una vez testeada podamos ayudarlo en la consulta
La info. que Ud. envío es muy escueta en datos
Por lo que le sugiero completar el siguiente formulario y a la brevedad nos contactaremos con Ud.:
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
primero quiero consultar.. como se si la medianera es mia era chico cuando se hizo, no puedo mandarte imagen pero yo creo que es mia aparte es complejo de explicar
pero voy a resumir en lo que mas me pertuba.. en una parte de la medianera mi vecino asento una construccion particular de una habitacion que hizo frente a la casa de la madre y dejo un espacio libre donde coloco una reja por una ventana de la casa y una antena.. hasta ahi nunca le hicimos problemas mientras no molestaba.. ahora se le ocurrio abrir una puerta enfrente de esa ventana… poner un termotanque en ese espacio y arriba de un techito que pasa una parte ya si sobre mi terreno puso un tanque
bueno las molestias que me causan son por ruidos molestos porque deja abierta esa puerta y se escucha todo igual ellos escuchan todo lo que yo hablo en mi patio ahora..
el tanque esta a una distancia que si se cae.. o derrocha agua cae sobre mi propiedad..
no se como proceder primero hablaria con el.. si no le gusta la idea de que yo quiero hacer un muro sobre mi medianera (yo estoy casi seguro que la construyo mi familia, aparte trabajo con ingenerios a los que les mostre la imagen y me dijeron que era mi medianera por el acabado y no se que mas).. hare una denuncia policial detallando todo lo que trato de explicarte.. para dejar asentado todo.. y procederia a sacar la reja ya que sino no puedo hacer el muro porque no cabe un ladrillo si yo quiero hacer un muro dejando la reja y la antena y haria un muro.. y con el tanque le daria un tiempo y sino saca que hago? consulto con un abogado antes de hacer todo esto o que hago?
bueno mas o menos es la consulta
espero respuesta a la brevedad por favor
saludos y gracias
Buenos días Aníbal.
En primer lugar es tanta la información suministrada que necesitaríamos que la ordene, por lo que le sugerimos completar el siguiente formulario y enviarnos la misma.
http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes,
Vivo en un ph (Stos Lugares prov de Bs As) de solo 2 deptos. (fte y contra frente) viejo de muchos años los cuales anteriormente eran de 2 flias. El problema es que la estructura de loza del techo de mi casa tiene el desagote del techo al pluvial por un caño que esta de manera externa, baja e ingresa al pluvial por debajo del piso del pasillo. Mi vecino (con justa razon o no, no lo se) se quejo diciendome que el caño de desagote del techo de casa no podía estar ahí, entiendo y comprendo su reclamo pero la caida de todos los techos de casa van a ese desagote que esta por fuera. Quiero aclarar que este desagote esta antes que yo me mude y antes que mi vecino se mude, no es algo que haya realizado yo. Tengo algunas consultas consultas.
1. como hago para desagotar el agua de mis techos en otro lado si la estructura del mismo ya esta realizado (romper toda la loza del techo y hacerlo nuevo)
2. es tan asi como dice mi vecino?
3. puedo poner por fuera aprox a 3 mts de altura un caño para que desagote en mi patio interno el agua?
Gracias por la ayuda y saludos!
Hola Jorge, el vecino puede solicitarle el retiro del caño, pero deben acordar entre Uds la manera de reemplazar esa instalación ya que se trata de un espacio común a ambos copropietarios.
Podemos asesorarlo acerca de los pasos a seguir, completando el siguiente formulario y lo contactaremos a la brevedad: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Vivo en un PH de 3 unidades, 2 de las mismas tienen acceso por un pasillo y la otra accede desde el frente pero tiene medidores en el pasillo,
Mi pregunta es 2 de la unidades ventilan cochera y patio al pasillo, habiendo olores desagradables en el mismo, hay alguna reglamentacion que lo prohíba, gracias
Hola Susana, no está permitido que se ventile las cocheras a su pasillo, es necesario verificar en el lugar los motivos por los cuales sucede esto que la afecta directamente. Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad pero la misma recaería sobre Ud también. Por lo que le sugiero completar el siguiente formulario y la contactaremos a la brevedad: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/ Saludos, Team de Arquitectura legal
ANA PREGUNTA TENGO DOS EDIFCIOS LINDEROS QUE CUANDO LLUEVE SE ME INHUNDA MI CASA POR EL CUMULO DE AGUA A TRAVES DE 28 MTS. DE ALTURA QUE UNOS DE LOS EDIFICIOS LINDEROS TIENE 4 CAÑOS PLUVIALES Y YO UNO Y DE MI CASA NO PUEDE SALIR EL AGUA PUES SE CHOCA CON EL AGUA QUE SALE DEL VECINO CUANDO LLUEVE COPIOSAMENTE QUE ME ACONSEJA PONER UN CAÑO QUE ATRAVIESE TODA LA PARED CON SALIDA A LA CALLE GRACIAS
Hola Ana, qué antigüedad tiene el edificio que vuelca toda el agua sobre su patio? No le había pasado antes ya? No debería hacerse cargo ud sola de la reparación, además hay que ver en el lugar de qué manera se puede implementar una salida extra.
Para un asesoramiento más personalizado, puede completar el siguiente link: http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
Saludos, Team de Arquitectura legal
Sres: Vivo en un barrio tipo residencial donde la separacion de las viviendas son ligustrina de origen
tengo las dos ventanas hacia un garage que construi y necesite un muro forzoso ,hecho en mi propiedad ,con pared de ladrillos visto de 15 cm,avisando al vecino
vendieron la casa y el nuevo propietario construyo en su terreno una pared de unos 5 m de altura sacando al entrada de aire y la iluminación natural a mis ventanas ,con terminaciones muy desprolijas para mi lado
quería saber por favor su opinión
gracias
Hola Enrique Botta, es difícil responder por este medio; depende del barrio, de la planificación, y del tipo de manzana para saber hasta qué altura se puede construir en su barrio.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Karina, en un principio le diría que no está bien lo que hizo el vecino y Ud. puede solicitarle que haga su propia pared para apoyar el techado así Ud puede seguir construyendo. Nuestra sugerencia es que ante tantas posibles irregularidades realice un informe pericial para llevar a este vecino a una mediación y ponerse de acuerdo acerca de los que le corresponde y lo que no.
Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola! construí la pared del fondo dentro de la linea de mi terreno, y el vecino me dijo si podía poner una madera para clavar ahí una media sombra para guardar el auto, dijimos que si, pero el vecino puso techo de chapa apoyandola en nuestra pared, tambien hizo su frente con una fachada de asulejos y la continuo sobre dicha pared, y tambien puso un arbol sobre nuestra linea en la vereda. que puedo hacer para que saque todo esto? donde esta el arbol va a ir mi entrada de garaje y donde esta el techo de él apoyado voy a seguir haciendo pared para construir un departamento. que hago? le he pedido que saque todo y no hace nada. muchas gracias
Vivo en un depto planta baja, con un patio de 4m por 4. El vecino del piso de arriba para solucionar una pérdida de agua de su cocina, que afectaba al vecino de abajo, colocó un caño de agua de 20 cm de diámetro sobre la pared de mi espacio aéreo. Es legal? El espacio aéreo hasta el final de mi terreno es mío o es compartido?
Gracias
Hola María Cristina, por lo que nos comenta no sería lo apropiado pasar un caño de agua de esas dimensiones por su espacio aéreo. Pero habría que interiorizarse un poco más de los detalles para darle una respuesta definitiva.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Ulises, no está permitido por el código de Edificación ni el código Civil que el agua del techado se derrame sobre su propiedad, ni que el cantero esté a menos de 1 metro de distancia de la medianera. Por lo que Ud puede reclamar a su vecino por la vía legal la reparación de los daños previa corrección de las tareas mal realizadas.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buenas tardes mi consulta seria referente a si es permitido la construccion del techo de mi vecino que es de dos aguas con caida dentro de su propiedad pero el agua cae a unos 50cm de mi pared y an hecho la inclinacion del contrapiso hacia mi pared ocacionandome mucha humedad en las paredes, piso del baño y dormitorio. Tambien an puesto una planta a unos 50cm de mi pared que riegan y causa humedad desde ya muy agradecito a su respuesta.
hola soy Marcela consulto porque mi padre contruyo la casa cuya pared sirve de medinera la misma es de 30 centimetros ycasi 15 metros de extencion, por delante hay solo una pared de una extencion que era de aproximadamente de 3 metros de extencion de 15 cm que era un jardincito delante de la casa cuando el lo construyo recien se loteaba el barrio y le realizaron los planos con una compañia constructora inmobiliaria hace 44 años que estan habilitados en forma correcta con los años mi padre decide hacer una ampliacion y construir los otros 15 cm de la parede que restaban construyendo en el jardicito otra habitacion y dejara toda la extencion del terreno con una medianera de treinta, el terreno de al lado fue baldio hasta hace 17 años que llego un vecino y al morir mi padre decio construir sobre esa parede de 3 metros de adelante un galpon yo le eplique que es una medianera pero el elevo mas la altura de «sus15 cm » y me dijo que era de el que le corresponde y que me va hacer tirar toda la parede de la casa ://shar.es/16B7PdThis message was sent using ShareThis [http://www.sharethis.com]
Hola Marcela, no puede su vecino amenazarla con derribar toda la pared, puede subir un poco la misma y apoyar lo que quiera pero debería abonarle por el valor de la pared sobre los 3.00 metros, ya que la construyó su padre.
Ante cualquier otra duda puede dejarnos su consulta en el siguiente link:http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Carolina , no es muy clara su consulta y aparentemente no es de Argentina, de dónde nos escribe?
Saludos, Team de Arquitectura legal
buenos dias. mi consulta es x una pared que esta en medianera, (la cual la hicimos ente los dos vecinos) yo quise levantar unas cinco filas y le comunique pidiendole permiso para que los albañiles pasen al domicilio de ella y puedan limpiar. me permitio pero tenia que pagarle la mitad de lo que me salia la pared a mi. lo hice.
pero ahora surge el problema que esta señora apoyo unas chapas y saco la apretada que yo hice en su momento y no la quiere hacer de nuevo y en otro sector esta haciendo lo mismo sin pedirme permiso. que debo hacer.
Estimados, yo tengo una casa en corazon de manzana, dicho inmueble esta bajo el regimen de PH, tengo salida a la calle a traves de un pasillo entre 2 propiedades la de adelante que le corresponde el PH1 y la de otro vecino, quiero pintar y no se si me corresponde hacerlo y si pudiera, puedo elegir el color que me guste? desde ya muchas gracias
Hola Benjamín, al estar afectada su unidad al régimen de PH debe consultar con los otros vecinos acerca de cualquier cambio que quisiera hacer en la propiedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Gustavo, su vecino no puede obligarlo a Ud. a hacer su parte de la medianera si no va a construir allí por ahora o no hay nada construido que llegue hasta esa pared.
La pared en este caso es un muro divisorio ya que de un lado ( del suyo) por lo que entendemos, no hay construcción, por lo tanto su vecino debe cuidar y mantener esa pared que debe estar dentro del terreno de él; le corresponde por código civil.
Ante cualquier duda, consulte en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola mi consuta es yo tengo mi casa a lado tengo un terreno que es mio tambien y a lado esta la casa del vecino. mi pregunta es en la casa del vecino en la pared que da a mi terreno se le esta hundiendo y el me exije que haga una medianera. tengo la olbigacion de hacerla? osea el hizo su casa en su terreno y yo por el momento no quiero hacer nada. puedo obligarme a que haga la medianera
Hola Mariano, deben exigirle que vuelva el paredón a su estado original, ya que no tenía autorización para pintarlo.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola un gusto, tengo un paredón que separa mi casa con un terreno baldío , donde la dueña lo tiene en venta , resulta que el vecino del fondo de mi casa corto el pasto y pintó del lado de afuera mi paredón sin permiso y sin el permiso de la dueña del terreno, que puedo hacer?
Tengo un edificio tipo auditorio. La cuestión es que apoyarón la finca sobre nuestra pared, eso agrieto nuestra pared, y nos genero humedades, hasta hoy no hacia uso del seguro. Ya llevo tres partes en 4 dias. debido al uso de una sierra de corte diamantado, que necesita agua, aparte si hay lluvia se me indundara la casa. Despues me dijo el constructor que hay dos muros que no pueden separar, la escalera y el parquin, y me temo que hasta me apoyarón una zapata. Por como se me rompen las puertas el suelo y la talla. El edificio esta apoyado sobre nuestra pared, sin ninguna junta de dilatación. Eso esta quebrando todo un edificio. La misma pared estaba restaurada en 1999, antes de empezar la obra estaba perfecta. , a dia de hoy al separar, nos rompen la pared, y la constructora, nos dijo que la pared no la va arreglaba, por que no es de su presupuesto. Y que nos iba a poner un corcho y pintura de humedad, cosa que con el tiempo se va ir. . Insinuando que ell corcho es lo prioritario, para insonorizar y que no pase la vibración. Sin embargo, me encuentro con una cocina rota, con no poder comer ni cocinar en casa, sin luz en el horno, Y con un riesgo para la salud en pleno invierno, conviviendo con la humedad, y verdin. Mi seguro me dicen de pintar. y de que valla a jucio ya que estoy desde el 2012. y he conseguido que lo separen ..Ya vivo estresado por el ruido de la maquina, del martillo, ya que estan 9 horas. Denuncie al ayuntamineto, el cual no pretende paralizar la obra, y acuso del retardo de su promesa electoral.
Aparte mi seguro, pidio unas comisiones para arreglos, y desaparecierón, . No se ya por que optar. Los informes policiales, y denuncias, no me los tramitan, no dejan denunciar, ni el juzgado ni el ayuntamiento, respuesta que tire de seguro, que como parado, me acaba el seguro, y les adverti que no voy a poder pagarlo, ni puedo coger abogado de oficio, por que no van a gestionarme nada, Como no puedo permitir una casa, y aveces me llegarón a decir que no querras tener una casa toda tu vida, si no tenia bastante ahora el seguro me dice, que denuncie, por mi cuenta, por que va construyendo sin seguro. Aparte el mismo Parking a estado dos años indudnado, por que en la anterior legilatura, no hubo preupuesto. Me siento solo, incomprendido, Hay algun organismo del ministerio donde contar, y denunciar mi caso, para ver si puede paralizar dicha obra. Bueno si la salud me lo permite, espero leer vuestra contestación, gracias.
Hola Silvia, nos encontramos en Argentina, entiendo que Ud es de España, por lo que no conocemos las normativas de su país. Consulte en la municipalidad o ayuntamiento para que puedan asesorarla acerca de la construcción vecina
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola : EL vecino está construyendo en la planta alta de su casa, me pidió permiso para instalar una ventana de baño que da al departamento que tenemos en el fondo, del lado donde no tenemos construcción. Esa ventana está construida sobre su medianera, nosotros no hemos levantado la pared a esa altura. Yo le advertí que en no mucho tiempo la casa debo venderla y si esa ventana me trae problemas para venderla deben cerrarla, salvo que los compradores no tengan problema. Una vez instalada la ventana, ¿es hecho consumado? o sea ¿no tienen obligación de cerrarla? Agradezco su asesoramiento.
Hola Alberto, si la ventana está en contravención, pueden solicitar su cierre. La misma debe estar a 3.00 m de distancia de la medianera, por sobre los 2.00 metros del piso del baño, no tener vistas a su propiedad y si cumple todas las condiciones igualmente Ud tenia que haberle dado una autorización por escrito; por lo que si la propiedad se vende el nuevo dueño puede pedirle que la cierre si le molesta
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola quisiera saber si se puede hacer una instalación eléctrica en una medianera, es para poner luces en el patio, gracias
Como se encuentra Sra. Patricia
Según código no pueden existir instalaciones en una medianera de cualquiera de las partes
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola un vecino, que construyo su parte de la medianera muy alta un edificio, instalo sobre su pared un cartel publicitario que sobresale de su limite de su pared por 3 centimetros, (esto estaria invadiendo mi espacio aunque no lo construi? es posible realizar algun tipo de reclamo, y otro tema es que ademas del cartel instalo 3 luces que se meten en mi propiedad aproximadamente 2,5 metros. Quie tendria que hacer?.
Gracias
Hola Marcelo, si la medianera es común el vecino tendría que haberle pedido permiso para instalar el cartel. Necesitaríamos m{as datos para poder responderle, por lo que le solicito que complete el siguiente formulario y lo contactaremos a la brevedad:
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas que tal? la terraza de mi vecino esta a dos metros por sobre la mia y su baranda mira a mi espacio. Cosa que todo el tiwmpo estan mirando mi lugar y que estoy haciendo. Puedo subir l a medianera? es aph, sino puedo de mi lado tapar con chapa hasta tres metros por sobre si visual de mi espacio?
gracias
Hola Mariano habría que ver cómo está ubicada la propiedad respecto a la suya; en principio le diría que no puede su vecino tener vistas a su propiedad, por lo que no se entiende que la terraza del vecino tenga una baranda que le permita ver hacia su vivienda.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
ademas de tener su espacio disponible.
Hola Maximiliano habría que ver cómo está subdividida la propiedad en los planos; en principio le diría que no puede su vecino apropiarse de su espacio aéreo. Menos aún si él cuenta con su propio espacio.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola buenas tardes, mi vecino puede usar el techo de mi casa como su terraza espacio aéreo, teniendo en cuenta que es una casa antigua y que fue dividida en 2 la cual en los planos esta estipulado de esta forma?
hola tengo un vecino que construyo un pequeño galpon sobre la medianera y yo no quiero que use la misma para apoyar el techo por las dudas de que se venga abajo y el vecino sin mi autorización la construyo igual… tengo alguna manera de hacérselo sacar o no puedo hacer nada para que saque ese galpon
Hola Mauricio, Ud. cuenta con recursos legales para solicitar a su vecino que construya su pared para soportar el techado; o bien que retrotraiga la construcción para rehacerla como corresponde
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Muchas gracias por su respuesta hable con mis vecinos y se opusieron al desague y yo no tengo otra manera de poder llevar el agua hacia afuera ya que tengo solo 5 metros de frente podria llevar la canaleta por mi pared a unos dos metros hacia afuera por el lado del pasillo?? Estoy deseperada porque veo como se me echa a perder todo con el agua, Desde ya agradesco su atencion y respuesta
Hola arquitecto buenas tarde tengo un techo de chapa con caida hacia el patio trasero de mi casa a continuacion de ese techo mio estoy haciendo una casa de dos pisos el tema es que voy a poner una canaleta en el techo de chapa para que no golpee contra la pared del segundo piso ni bie termina la canaleta caeria por el costada de mi pared hacia un desague que esta al lado de mi casa que es un pasillo el cual sale mi tio (de quien es ese desague) y un vecino que es muy problematico mi canalete de desague va colocada sobre mi pared, se puede? de manera que el no me haga problema? Desde ya muchas gracias
Como se encuentra Aylen
Si el «consorcio» o su vecino le objeta, la caída al desague del pasillo general, deberá solicitarle el visto bueno, por escrito, frente a escribano público.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Yo tengo mi medianera por la mitad,y mi vecino levanto la suya levanto la suya con seis ventiluz dando para mi casa yo le plantie que no puede poner ventanas dando para mi terreno y el dice que el es albañil y comprende del tema y que cada uno hace como quiere mientras este dentro de su terreno .y eso es violación a la intimidad yo no puedo estar ahí que me miran por las ventanas.y encima me dejó 15cm de si pared a la mía a mi me filtra el agua hacia la media medianera que tengo .necesito que me asesore legalmente porque ed gente agresiva y no quieren entrar en razón…
Hola Mariela, como Ud dice su vecino no puede abrir ventanas en la medianera con vistas a su casa lo dice el Código Civil; por lo que Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales para que su vecino vuelva todo a su estado original.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes,mi consulta radica,en que mi vecino,tiene una perdida de agua de su baño,la cual baja hasta el pasillo de mi casa.Esto pasa hace aproximadamente 11 meses,intente solucionarlo hablando,pero no lo logre,por lo que en una discusion,ellos me terminaron amenazando,(por lo que hice una denuncia penal)lo cual tengo todo grabado.Hice la denuncia en municipalidad y le dieron vari0s plazos,pero aun no lo han solucionado.Y para el agua de ellos,que son aguas servidas,tuve que hacer un canal para q vaya un desague de mi casa,que termina en un pozo que yo casi no uso,pero que actualmente subio bastante su nivel.Qu mas puedo hacer?
Hola Vanina, tendrá que iniciar acciones legales haciendo un peritaje que demuestre de dónde provienen las aguas para que un juzgado lo obligue a reparar las pérdidas y los daños ocasionados.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, mi vecina hizo un garage de chapa sin canaleta y el agua cae a mi tapia. La misma se arruinó completamente. Traté de hablar muchas veces con ella, pero no se hace cargo de la situación. Que debería hacer? muchas gracias
Hola Susana, puede hacer la denuncia en la municipalidad para que obliguen a su vecina a hacer su canaleta, además de reparar lo que le arruinó
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola, mi pregunta es la siguiente yo construi mi medianera como corresponde, hace dos años y mi vecino no levanto la suya, el hace uso de mi medianera como fuese suya. hasta donde puedo aguantar esta situación que debo hacer ,le dije reiteradas veces que haga su medianera y se hace el desentendido que debo hacer en esta situación. Desde ya gracias.
Hola Sr./Sra. Estrada, ud puede reclamarle a su vecino por carta documento para que levante su pared si es que la va a usar, sino no es obligación que la construya.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes, hace poco me mude a mi casa, en un barrio que no permite paredes medianeras, pero tampoco exige retiros entre un lote y el vecino.
Mi vecino está construyendo, lo hizo completamente sobre la medianera, pero en el piso de arriba, lo que deja a parte de la planta baja, lo que sería cochera y galeria en un largo de 13 mts abiertos hacia mi casa.
Yo tengo mi comedor con un ventanal grande que da a galeria y estos a parte de mi terreno (6 mts aprox) separados de la linea medianera de mi vecino.. pero mi vecino al dejar completamente abierto y sobre la linea de medianera queda comunicado hacia mi casa.
Esto es legal?
Yo estoy viviendo hace 6 meses ya, todavía esta en obra y no tengo privacidad para nada. Ahora con los albañiles, pero creo que con mis vecinos tampoco la voy a tener..
Me podrían explicar si puedo hacer algo… y que?
Desde ya muchas gracias
Silvia
Hola Silvia, de alguna manera tienen que poder separar las propiedades, a fin de no quedar expuestas a la vista de los vecinos. Habría que ver qué dice el reglamento del barrio acerca de las construcciones y a partir de ahí ver la manera de solucionar su problema de privacidad.
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Estimados:
Les consulto por un tema de medianeria.
El caso es que se esta construyendo un edificio lindero que va a tener una pared ciega contra mi propiedad de 13 pisos por 20 metros de profundidad (todos linderos).
La pregunta es: el agua que cae en forma laminar por dicha pared producto de una lluvia con viento y la recoge mi techo la debo evacuar yo o es responsabilidad del edificio?.
Interpreto que puede ser mucha agua para el calculo de desague original de la casa.
Desde ya muchas gracias.
Diego Badano
Hola Diego, la empresa constructora deberá implementar un sistema de desagote pluvial o goterones para que su vivienda no sufra las consecuencias de una descarga de agua que no pueda tolerar.
En el caso que no cumplan deberá realizar un informe y reclamar por la vía legal.
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A quien corresponda, tengo una pared contigua(construida sobre mi terreno de 15 cm y que da al patio del vecino), el mismo construyo sobre la misma seis filas de ladrillos para elevar la pared. Quiero que las retire, puedo exigirle que vuelva todo el al estado anterior y destruya lo construido o es obligación venderle una parte para que se convierta en medianería?, la verdad que no quiero, si desea construir que haga otra pared más alta de su lado pero que no use la mía. Que acciones puedo ejecutar?como pruebo que la pared es un muro contiguo? Desde ya muchas gracias, saludos, José.
Hola José, la pared que menciona no es medianera, es un muro divisorio y debería tener una altura no mayor a 1.80 m según las normativas vigentes. De todas maneras ud no le puede vender la pared si no tiene arrimada construcción alguna a la misma, si es de 15 cm de espesor su vecino puede hacer la propia. Habría que ver el motivo por el cual su vecino decidió elevarlo sin consultar
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola Ricardo, Ud debe construir su pared de 15 cm y además pagarle al vecino por el uso de la medianera sobre los 3 metros
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Saludos, Team de Arquitectura legal
Buenas tardes,estoy pensando construir una habitacion sobre mi garage, les comento que la casa vecina es de dos plantas ; mi duda es si yo tendria que pagarles por construir una pared paralela pegada a la suya ?
desde ya gracias y saludos
Buenas tardes.
Me mudé hace poco más de un año a un ph, había mucha humedad en la pared del comedor. Arreglé varias veces la terraza pensando que venía de arriba, pero hace poco descubrió un albañil que la humedad viene de 2 equipos de aire acondicionado del edificio del fondo amurados justo en la pared contigua a la de mi comedor, en esa zona está la mayor parte de la humedad y tiene una fisura esa pared que coincide con un englobamiento de pintura en mi casa.
Tengo que subir al techo para ver a qué vecino corresponde, ya que son los del fonde que dan a la calle perpendicular a la mía. Pero quería saber qué recursos tengo para que cambien de lugar esos aparatos y sellen la fisura. Esa pared de su lado da a una especie de terraza externa.
No puedo abrir una ventana yo ahí no (por la humedad)?
Gracias
Hola Karina, deberá presentar al vecino un informe pericial para demostrar los daños y reclamar por los daños y perjuicios al vecino que corresponda.
No puede abrir una ventana porque está prohibido por Código Civil invadir con vistas la propiedad lindera
Saludos cordiales, Team de Arquitectura legal
Buen dia tengo una duda mi vecino esta construyendo la planta alta de su casa y puso una ventana grande en la pared que daria a mi pasillo quiero saber si es legal .a mi no me parce porque cuando yo construya y ponga ventana se van a topar..
Hola Pedro, no está permitido hacer ventanas que den a otra vivienda o pasillo ya que estaría invadiendo su privacidad, además tendría que haberle pedido autorización. Debe respetar una distancia de por lo menos 3 metros y no tener vistas directas a otra propiedad. Y Ud puede taparla si la pared es medianera y decide construir
Saludos, Team de Arquitectura legal
buenas tardes. consulto construí en un loteo, cuando no tenía vecinos. uno d los techos es a un agua y tiene caída hacia e lote vecino, pero termina dentro de mis 30 cm de pared, con una canaleta puesta. cuando compraron el terreno lindante y empezaron a edificar, mis vecinos se metieron 15 cm dentro de mi terreno, ahora quieren que recorte mi techo porque dicen, les puede ocasionar humedad. Es cierto que es ilegal que mi techo tenga esa caída? todo esta dentro de mi pared, que repito no es medianera, sino q los 30 cm estan dentro de mi terreno
Hola Angelina, no puede tener la caída de agua hacia la casa del vecino; deberá hacer la canaleta y el desagote totalmente hacia su terreno. Y si su vecino invadió su espacio deberá demostrarlo con planos, planchetas o un estudio de agrimensura.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Buen día!!! Mi vecino hizo un tinglado con caída pluvial hacia mi techo,le mande carta doc.lo que hizo es cortar las chapas y retirar la canaleta(acortó el tinglado digamos);pero la caída sigue igual,hacia mi casa. Está bién eso?
Muchas gracias!!!
Buen día Mariela, no eso no está bien. No puede tener la caída de las aguas hacia su casa. Debería hacer una canaleta con un caño de desagote pluvial, y que caiga a la calle o a la propiedad de él.
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola que tal les consulto porque tengo un problema con una medianera yo estoy construyendo y mi casa llego al techo, tengo paredes del 18 la pared en mi terreno el vecino esta construyendo pegado
hizo zapatas y levanto unas columnas como de 1,5 metros pegado a mi pared pero no levanto nada de pared arriba de eso recién va el piso de su casa que va a quedar como a 1,5 de diferencia con el mio
la sorpresa es que quiere compactar la tierra ese 1,5 metro de alto contra mi casa porque tiene desnivel su casa lo que me intriga es que no va a levantar pared o sea ningún muro de contención y quiere compactar contra la mía
esto mas adelante va a ser un problema ya que cuando mueva la tierra va a fisurar mi pared por ende tendre problemas de humedad pregunto esto se puede
Estimado Juan
Debido a la importancia de la consulta y a su difícil comprensión dentro de la terminología utilizada.
A fin de comprender científicamente la misma, y para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario:
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Buenos días, mi consulta es q mi vecino puso un lavadero de auto, y el agua salpica mi median era, ya se levantó la pintura de mi casa, realice la denuncia al municipio de Ezeiza, (Insp.General) no se hacen cargo a quien recurrir, por que me pro metieron q realizarían su pared, hace 8 meses pero no lo hicieron y ahora yo tengo humedad en mi casa, de que altura ellos tienen que hacer su medí era. Gracias
Hola Walter, si la municipalidad no responde a sus reclamos será necesario que inicie acciones legales de manera privada para resguardar la integridad de su casa. La altura de la medianera depende del municipio pero en general deben tener una altura entre 2.90 m y 3.10 m. Además deberá reclamar por los daños a través de un informe pericial
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Buenas noches, mi consulta es acerca de un galpón vecino que hace años que se construyó apoyando la canaleta de desague del techo sobre mi medianera, perjudicandome porque me pasa humedad de la misma y ya me arruinó toda la pared varias veces. El año pasado hicimos una mediación através del cgp pero se venció el plazo y no hizo absolutamente nada. Qué pasos tendría que seguir? Se puede denunciar en la municipalidad?Gracias.
Hola Judith si ya agotó las instancias del CGP deberá reclamar por la vía legal a través de un peritaje que demuestre las afecciones que sufre a causa de la canaleta que colocó el vecino.
Puede hacer la denuncia en la municipalidad pero la derivarán a la justicia civil.
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Hola mi consulta es q al lado de mi casa hay un pasillo que da a la calle, el cual corresponde al vecino del fondo y mi mamá quiere hacer la caída de agua del techo de la casa hacia el pasillo y poner una canaleta para que no caiga el agua directamente en el pasiLlo sino en un desagüe; es esto legal o no estaría permitido?
Hola Alejandra, no es legal hacer la caída de agua a la canaleta de esta manera ni está permitido; pero si su vecino lo acepta puede acordar con él bajo autorización
Saludos, Team de Arquitectura legal
hola tengo una consulta importante estoy haciendo una ampliacion atras de mi casa el vecino se encuentra pegado, ya hice el techo a dos aguas y sin darme cuenta una de las aguas pasa unos cemtimetros de su terreno ellos se quejaron nosotros dijim0so de poner una caneleta pero no quieren, lo que me queda es cortar un poco el techo y no se pasaria a su lado y de todos modos pondria la canelta esto lo puedo hacer o es ilegal de todos modos?. gracias
Hola Sonia, de la manera que lo explica y si la canaleta está bien realizada no debería tener inconvenientes. De todas maneras sería aconsejable poder verificar la manera de realización del techado y la posibilidad de realizar la canaleta para no tener reclamos futuros del vecino por humedad o filtraciones.
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Hola, hace un año compre una casa y el vecino de al lado tiene una casa con techo a dos aguas, descargando sobre la medianera el agua de lluvia. Del lado mio se cae el revoque y no puedo pintar porque se cae todo. Además el agua corre por la pared y se infiltra hasta los cimientos y columnas en las cuales el hierro de las mismas se ha corroido. Les pedi varias veces que pusieran una canaleta al menos y no me han solucionado nada. ¿que se puede hacer?, ya que según entiendo esta descarga no es legal. Gracias
Hola Pablo, no está permitido que los techos descarguen el agua sobre su propiedad. Para ello el vecino debe hacer los pluviales con caída hacia su patio.
Ud puede reclamar a su vecino por los daños y perjuicios, a través de un informe pericial puede iniciar las acciones legales correspondientes.
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Saludos, Team de Arquitectura Legal
Buenas noches. Estoy por construir… tengo lel muro medianero ya construido (es un plan de viviendas). Puedo yo levantar ese muro hasta los 4 metros?
Como se encuentra Vanina
Nuestra recomendación es que solicite la opinión de un perito para que de una lectura a los planos, realizar una inspección ocular para ver la factibilidad de ampliar la altura del muro medianero y no contraer un problema difícil de resolver con posterioridad, mas si se trata de una ampliación
Ante la importancia de su consulta, le solicito complete el formulario del siguiente link, y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir.
http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
Saludos, Team de Arquitectura Legal
Hola, mi vecino esta construyendo e hizo la caida del techo dos aguas hacia la medianera. Es como el caso de Estela. Dice que va a poner un desagüe. Por mas que lo ponga es ilegal no? Tengo entendido que no puede terminar en la medianera apuntando hacia mi propiedad por mas desag. que tenga. Gracias
Hola Pablo, es así. No puede construir su vecino con desagüe hacia su propiedad, además si la canaleta no está bien hecha puede provocarle humedad.
Saludos, Team de Arquitectura legal
vivo en una unidad habitacional que colinda en la parte de atrás con una calle de otra colonia,desde hace 6 años mande a hacer una banqueta de un metro aprox y resulta que ahora los representantes de esa colonia dicen que la van a quitar xq no tenemos derechos a utilizar dicha calle,tengo entendido que en toda calle se deja la guarnición para banqueta si ellos de todas formas la tienen que hacer para que caminen los peatones porque quitar la que ya esta.por favor ayudenme a o diganme donde puedo asesorarme o que tan de cierto es que no tenemos derechos de usar esa calle. m urge.gracias
Hola Sandy, no comprendemos algunos términos de su consulta. Aparentemente no es de Argentina, por lo que no podemos responder a su inquietud. Consulte en el municipio de su localidad.
Saludos, Team de Arquitecto Legista
HOLA MI NOMBRE ES MARCOS ME HICE LA CASA A UN METRO DE LA MEDIANERA DEL VECINO CON LA CAÍDA DE AGUA A EL PASILLO QUE QUEDÓ ENTRE MI CASA Y LA MEDIANERA A LO QUE EL VECINO ALUDE QUE ESO LE GENERÓ HUMEDAD EN SU CASA y yo en la mía no tengo gracias
Hola Marcos, el desagüe debe ser a través de cañerías a su terreno. Tendría que verificar si está correctamente realizado o si hay una pendiente que lleva el agua hasta la casa de su vecino para poder corregir esta situación.
Saludos, Team de Arquitectura legal
Que tal? estoy construyendo mic asa y una de las paredes se pega a la medianera del vecino. Estoy con una discución con el albañil que hizo mi parte de la medianera (el vecino hizo su parte de 15cm solamente). La pared que levantó queda con un espacio de separación de la otra de por lo menos 2cm, le pido que lo rellene y me dice que va a generar humedad el dia de mañana, solamente va a sellarlo por arriba.
Es un muro que da al sur encima….
gracias
Hola Gabriela no comprendo porqué el albañil dejó esa luz entre su pared y la del vecino, cuando debían haber estado pegadas. Sin verlo es imposible darle una respuesta, pero si el albañil lo hizo así y dice que lo sellará por arriba, tendrá algún motivo, por lo que le sugeriría que le haga firmar un documento que diga que bajo su responsabilidad terminará el trabajo de esa manera, para que si el día de mañana Ud tiene algún problema, le pueda reclamar.
Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista
Buenas tardes. Al lado de mi casa estan haciando un edificio. Tengo entendido que las ventanas en este caso de ventilacion de los baños que miran hacia mi casa tienen que se de vidrio opaco y panel fijo y estar a 1.80 de latura desde el piso. El arquitecto de la obra me dijo que esto es asi en el caso que sea un apared medianera, pero que como esta pared del edificio esta retirada de la pared medianera 1.50 metros no aplica lo que dice el Codigo. Es asi? tiene razon de que si la pared esta retirada 1.50 m de la medianera puede ser una ventana que abra y que este a 1.20 del piso? Muchas gracias. Saludos
Cómo se encuentra Laura, no corresponde. Cualquier abertura en una pared, sea medianera o lateral, debe responder a las especificaciones de nuestro código de edificación.
Si desea ampliar la consulta o ante cualquier otra duda, complete el siguiente link y a la brevedad le responderemos.
Saludos, Team Arquitectura legista
buenas tardes mi consulta es la siguiente .
alquilo una propiedad que da a la calle y tiene pasillo de 1,30 cm y mis ventanas dan hacia el , pero tengo un local que alquilaron y este me abre las ventanas que estan en la pared y que nunca se abrieron desde 8 años
yo no quiero porque me genera incomodidad ya que tienen de altira 1,60 cm cada UNA (PORQUE HAY 2 .) YA QUE SE VEN TODA MI CASA Y TENGO HIJOS CHICOS QUE DEBO HACER
Cómo se encuentra Jesica. De acuerdo a sus comentarios, la via más rápida seria solicitar un informe pericial para documentar la situación de su vecino y las ventanas a que hace referencia. El mismo le dará la posibilidad de solicitar por cualquier via que se cambie la posición de las mismas o sean retiradas. Si desea ampliar su consulta, utilice el siguiente link: http://arquitectosdeabogados.com/consultas/
Saludos Teodoro
MI VECINO ESTA CONSTRUYENDO SOBRE EL MURO MEDIANERO DE LAS DOS PROPIEDADES E HIZO LA CAIDA DEL TECHO A DOS AGUA Y UNA DE ELLAS ESTA SOBRE LA MEDIANERA Y PRETENDE PONER UNA CANALETA. tENGO ENTENDIDO QUE SOBRE LA MEDIANERA NO SE PUEDE HACER ESTO NI ABERTURAS, ES CORRECTO, EN QUE PARTE DE LA LEY LO ENCUENTRO TRATADO A ESTE TEMA. GRACIAS.
Buenas tardes Estela, el código Civil en su artículo 2630 es claro en ese aspecto, no puede el vecino hacer caer el agua en su terreno o propiedad. Los propietarios de terrenos o edificios están obligados, después de la promulgación de este Código, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios públicos, y no sobre el suelo del vecino.
Cualquier otra consulte no dude en contactarnos.
Saludos Teodoro
Una consulta …. construyeron a lado de mi casa y a las medidas antiguas k tenia me di cuenta k agarro 5cm me di cuenta midiendo la parte delantera de la casa …. cuanto seria el costo x esos centimetros..gracias
Hola Rosa, no podemos darle un valor sin antes verificar con los planos, si realmente la invadieron, en que proporción y cuál es el valor del metro cuadrado en la localidad donde vive. Para eso tendría que solicitar un relevamiento ocular
Saludos, Team de Arquitectura legal.
Hola una pregunta . M vecino coloco el tanque de agua pegado a lado de mi casa y cuesta levantar pared para el segundo piso? Q debo hacer . Porq creo q el tanque de agua n tiene q estr de m lado.. gracias
Hola Cintia el tanque de agua de su vecino no puede estar de su lado; debería hacerlo dentro de los límites de la propia casa de él.
Por lo que Ud debe reclamarle que lo retire y le deje libre ese sector de la pared para poder levantar su segundo piso; por carta documento o denuncia en la municipalidad
Saludos, Team de Arquitectura legal
Hola como estas te hago.una consulta en un solo terreno que no este subdividido y el cual conviven 3 personas distintas cada parte puede contruir por igual y no hay motivo alguno que prohiba contruir y colocar puertas y ventanas en separaciones de espacio?
Hola Cesar, pueden construir a partir de los metros posibles por plano; después harán un acuerdo entre Uds acerca de qué construye cada uno presentando los planos correspondientes.
Saludos, Team de Arquitectura legal
tENGO UN VECINO QUE LEVANTO SEGUNDO PISO MUY PEGADO A MI MURO MEDIANERO CON TECHO DE DOS AGUAS QUE UNO DE ELLOS DA A MI PROPIEDAD, CABE SEÑALAR QUE NO TIENE CONALES EN NUNGUNA PARTE DE LOS TECHS DE SU CASA. QUE DICE LA LEY AL RESPECTO, QU DEBO HACER.
DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS
Hola Pamela su vecino no puede hacer la caída del techo hacia su propiedad, por lo tanto tampoco puede no hacer las canaletas de desagüe con caída a su propio terreno. Por lo que según el Código Civil Ud está amparada por la ley, ya que no se puede verter aguas en terrenos ajenos, como sucede en su caso. Por lo que deberá reclamarle a través de una denuncia en la municipalidad o haciendo un informe pericial contundente para iniciar acciones legales.
Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
Saludos, Team de Arquitectura legal
[…] construcción de aberturas en paredes comunes, no sólo, esta reglamentado, sino que también influye en la convivencia con los vecinos, por eso, […]
Esata mañana me encontre un albañil levantando pared en el fondo de mi casa sobre mi medianera y no revocando mi lado. que debo hacer?
Hola
Consulta
Elm vecino de alado puso una virgen con estructura afuera de su casa y está tiene muy poca separación de mi pared , se mete basura y se han muerto animales entre la pared y la estructura.a consecuencia de eso se ha humedecido mi pared , se puede pedir que se retiré?
Hola Rocío
Puede hacer la denuncia en su municipalidad para que el vecino corra la estructura o iniciar acciones legales de manera privada a través de un informe pericial que demuestre los daños causados por su vecino y que éste se haga cargo de las reparaciones
Saludos, Arquitectos de Abogados