Construcciones Clandestinas
Los Que Atropellan Los Códigos Y Las Normativas
Espero Que Todos Sus Esfuerzos En Este Año Nuevo Sean Exitosos
11/01/2022
Ciudad Desordenada Sin Planificación Alguna Medianeras Irregulares De Todo Tipo
21/06/2022
En mis anteriores notas me referí a aquellos que, por desconocimiento de las normativas terminan haciendo una construcción clandestina que les traerá más de un problema; y de los que, conociendo las normativas, lucran con ellas.
Relacionado: Obras Clandestinas. Cada vez son más… Porqué motivo generan daños y perjuicios? Enriquecimiento ilícito
Relacionado: Obras Clandestinas. Dolo Del Vendedor. Desconocimiento Del Comprador. Es Este Su Caso?
Esta vez hablaremos de quienes pretenden llevarse todo por delante con total desconocimiento de los códigos de edificación, planeamiento imponiendo sus propias reglas que provocan severos daños y perjuicios a otras personas y a la comunidad.
Aquí incluiremos a agentes inmobiliarios, profesionales y constructoras que con dolo, venden y construyen fantasías en beneficio propio, aprovechándose de la ignorancia de los compradores, muchas veces atraídos por una buena oferta, publicidad o sus propias necesidades urgentes y de repente se ven envueltos en juicios interminables y costos abrumadores.
Muchos de mis clientes han sufrido este tipo de engaño, se encontraron de un día para el otro con que habían adquirido una propiedad con un patio que no podían utilizar o una terraza sobre la cual no podrán construir nunca o un sótano que no les pertenecerá y que lo querían para utilizarlo como depósito de comestibles y oficinas, un garaje o para hacer habitaciones para rentar y que no podrán habilitarlo aunque el 100 % del consorcio los autorice frente a un Escribano Público. Uds. saben que cuando se construye fuera del plano original este requisito es fundamental, además de contar con la aprobación del municipio para corroborar si se cumple con las normativas. De esta acción puede resultar que no es posible habilitar o que se puede pero es muy costoso ya que hay que rehacer planos y una nueva subdivisión de toda la propiedad.
Por eso cuando se ofrece una propiedad a un precio muy atractivo y nos dicen que sí a todas nuestras preguntas, desconfíen ya que cuando la limosna es grande…! Ante la menor duda consulten con un profesional conocedor no sólo de la Arquitectura sino de las leyes, normativas y códigos vigentes, por un honorario mínimo comparado con lo que nos costará caer en la trampa de adquirir una propiedad con un vicio, que no podremos habilitar ni alquilar ni vender más.
Con esta tercera nota doy por concluido este tema tan delicado, que en estos momentos, frente a una situación económica como la que estamos atravesando es muy fácil caer en la trampa de la clandestinidad por desconocimiento, viveza criolla o fraude donde estaremos comprando un problema a futuro.
Volveré con nuevos temas a la brevedad; también pueden sugerirnos Uds. cuestiones que les preocupan y las trataremos con mucho gusto.
Relacionado: Obras Clandestinas. Cada vez son más… Porqué motivo generan daños y perjuicios? Enriquecimiento ilícito
Relacionado: Obras Clandestinas. Dolo Del Vendedor. Desconocimiento Del Comprador. Es Este Su Caso?
Arquitecto Legista Teodoro Ruben Potaz
2 Comments
Hola. Leo frecuentemente este portal. Es interesante. Se entiende que énfasis este puesto en el derecho y los riesgos que existen para todos los actores que participan del mercado urbano de la construcción o son impactados por el. En verdad es un asunto de toda la ciudadanía porque finalmente todos habitamos el mismo escenario. El problema es cuando la ciudad es concebida solo como una oportunidad de negocios que es lo que viene pasando hace mucho tiempo pero se ha exacerbado en la ultima década. Y lo que hay que decir es que, mas allá de todos quienes violan incumplen u omiten seguir las normas establecidas, la responsabilidad mayor por el descontrol que en este ámbito- carente de planificación, por cierto, mas allá de lo discursivo- son las mismas normas y los responsables de establecerlas, léase el gobierno de la ciudad; que precisamente promueve toda clase de irregularidades, genera normas que eluden los propios cogidos preestablecidos, es decir excepciones a sus propias normas, dificulta y mucho la posibilidad del reclamo por parte de los ciudadanos y carece de toda sensibilidad social, pues niega en los hechos el derecho igualitario de todos los que habitamos la ciudad a condiciones de habitabilidad dignas, favoreciendo unicamente la realización de negocios por encima de cualquier otro valor. Siempre habrá conflictos en el espacio urbano, pero cuando se concibe la ciudad como un lugar donde construir calidad de vida para todos, las normas deben ayudar a ello no obstruirlo y los mecanismos de mediacion o legales para dirimir conflictos o serán otros o serán los mismos utilizados con otro animo. Lamentablemente Buenos Aires se degrada violenta y aceleradamente por la negligencia publica y la voracidad privada. Saludos cordiales
Hola Pablo, gracias por sus comentarios
Saludos, Arquitectos de Abogados