Antes De Adquirir Una Propiedad Es Conveniente Buscar Asesoramiento

Los sinsabores ocultos

No todo lo que brilla es oro, dice un viejo dicho. Se trata de una lección que ningún comprador de un inmueble deberá olvidar. Ni siquiera cuando esté a punto de adquirir una vivienda a estrenar, llena de detalles de categoría o de una suntuosa infraestructura, como las muchas que están en venta en los más cotizados barrios de la ciudad de Buenos Aires y barrios privados. Ahí, el anzuelo y esta es la carnada

Las precauciones que debe tomar cualquier propietario siempre son necesarias a la hora de comprar un departamento tanto usado como a estrenar, lo mismo si la operación se realiza desde pozo, esto es, cuando la obra apenas ha comenzado y habrá que esperar hasta la esperada posesión del inmueble.

En estos casos, el potencial comprador deberá buscar algún asesoramiento profesional mayor al que le pueda dar el responsable del emprendimiento o la inmobiliaria que promociona la obra. Es bueno recordar que el auto asesoramiento a veces puede tener tantos efectos negativos como automedicarse.

Cuando se busca invertir en una propiedad a estrenar, no sólo deben analizarse sus características técnicas, los materiales de construcción que serán utilizados y los servicios comunes prometidos (piscina, sauna, laundry, SUM). Es aconsejable tener una idea de quienes son las empresas que están detrás del emprendimiento, y tomar muy en cuenta la “memoria descriptiva” que nos entregan junto con el contrato.

Si se opta por comprar una propiedad a estrenar, el primer recaudo que se debe tomar es leer detenidamente el boleto de compraventa y hacerlo leer por algún asesor técnico. Es fundamental analizar la posible letra chica de ese documento.

De ese modo, el comprador podrá descubrir si, además del precio final de venta, también debe oblar otros conceptos que a veces se incluyen, tales como un porcentaje del precio por gastos de equipamiento o por fondo de reserva. «Un boleto es una promesa de venta. Por lo tanto, hay que examinar con atención quién promete y qué es lo que promete»

Junto con el boleto y los documentos que acrediten los pagos parciales del inmueble en construcción, es fundamental conservar cuidadosamente los avisos publicitarios y el folleto que ilustra la propiedad en venta. El futuro propietario nunca debe olvidar que forman parte integrante del boleto y que se encuentra prohibida la publicidad engañosa, pero este tema lo trataremos en otra entrega.

Por ejemplo, si en el boleto de compraventa o en el folleto se menciona que la propiedad tendrá gimnasio, éste deberá ser entregado equipado con los aparatos correspondientes. De lo contrario le estarían vendiendo sólo un espacio habilitado para gimnasio.

El comprador debe saber que el vendedor no podrá exigirle pagos por gastos de equipamiento si éstos no están contemplados clara y específicamente en el boleto de compraventa.

Antes de escriturar

Cuando llegue el momento de la escrituración y de la posesión, hay que visitar la unidad cuantas veces sea necesario con el fin de verificar personalmente las medidas y detalles de terminación de la unidad, sin olvidar una mirada atenta de las partes comunes del edificio. Al aproximarse la fecha de la escritura traslativa de dominio, debe exigírsele al escribano interviniente que le remita una copia anticipada del modelo de escritura, junto con el reglamento de copropiedad y administración que se suscribirá.

También es importante contar con el respaldo de profesionales que combinen trayectoria en inspecciones técnicas constructivas y equipos electrónicos de medición y sondeo (detectores de humedad en paredes, detectores de cañerías, medidores de fisuras, decibelímetros digitales, medidores de distancias por ultrasonido, etc). Todo ello plasmado en un informe técnico edilicio.

Investigación de las tareas pactadas a través de un contrato o verbalmente, a fin de volcar en un informe pericial nuestra conclusión detallada acerca de la ejecución de las tareas de acuerdo con las normas vigentes y el contrato / boleto firmados.

Podemos asesorarlos con sólo hacer click aquí.

Arquitecto Legista Teodoro Ruben Potaz