Uno de cada cinco edificios no controló su fachada en 2012

Una ley les exige inspecciones periódicas a los de más de 10 años. Deben entregar un informe firmado por un experto. La Ciudad los sanciona, pero muchos consorcios dicen que los costos son muy altos.

Mejor prevenir que curar. El aforismo médico se aplica también a los inmuebles cuando se trata de evitar derrumbes. En la Ciudad, una ley de 1999 responsabiliza a los consorcios por el estado de las fachadas y les exige inspecciones periódicas. Aún así, en 2012, y a pesar de una serie de desprendimientos (ver En el Centro…), un 20,2% de ellos no cumplió. El Gobierno porteño los sanciona, pero los consorcios dicen que no pueden afrontar los gastos y varios no conocen la norma. Desde la Defensoría del Pueblo, agregan que hay una cultura de no pagar.

De 312.282 parcelas porteñas, 239.694 están afectadas por la Ley 257, que establece un sistema de supervisión para inmuebles de más de 10 años. Obliga al consorcio a entregar un informe técnico de un ingeniero, arquitecto o maestro mayor de obra, quien debe firmar un certificado de conservación o solicitar obras. Abarca todo lo externo, desde terrazas a balcones y ornamentos y, para edificios de perímetro libre o entre medianeras, laterales y contrafrente. Los de 10 a 21 años, deben hacerlo cada 10 años; de más de 21 a 34, cada 8; de más de 34 a 50, cada 6; de más de 50 a 71, cada 4; desde los 72, cada 2. Quedan afuera los de una planta, salvo con salientes.

En 2012, la Ciudad multó a 7.328 inmuebles e intimó a 41.127 por no presentar el informe, según datos de la Agencia Gubernamental de Control (AGC). Los consorcios afirman que cada vez es más difícil cumplir. “Es un gasto imposible de afrontar, salvo para edificios de alto poder adquisitivo, aunque pueda volverse una bomba de tiempo”, dice Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcio. “El 70% de las expensas van al sueldo y las cargas sociales del encargado –explica–. Hay cargas continuas, desprolijas, sobre los consorcios. Queda a lo sumo el 10% para mantenimiento”. “La suma de gastos es muy traumática, sobre todo para inmuebles de sectores medios-bajos, viviendas familiares o de pocas unidades”, apunta Adrián Hilarza, de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.

La inspección implica cuotas extra y su costo depende de las características y el estado del edificio. Por algunas se piden honorarios entre $ 800 y $ 2.000, pero otras cuestan más. La Ley no unifica criterios sobre qué estudios cumplir en la supervisión. Por eso, explica el arquitecto Eduardo Gordin, queda sujeto a los profesionales y los valores pueden dispararse. Esto genera

conflicto a la hora de contratarlos. Si se considera que la inspección ocular no basta y exige estudios específicos, puede alcanzar los $ 30.000. Y más, si pide reparaciones y el profesional debe volver a verificarlas y extender el certificado. “Para saber bien si los hierros de los balcones están oxidados, una falla común, es necesario picar y ver. Si incluso hay que arreglarlos, puede superar los $ 100.000 para 8 balcones”, estima Marcos Bergenfeld, de laAsociación Civil de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.

Según la AGC, el 50% de los informes recibidos muestran daños. Si son urgentes, los consorcios son intimados en 48 horas a cumplir. Caso contrario, interviene la Guardia de Auxilio y el cargo va al consorcio. Para el resto, hay prórrogas. Además, el Banco Ciudad da créditos a consorcios hasta $ 150.000, para el 80% de las refacciones de frentes y espacios comunes.

En 2012, las multas por no presentar el informe fueron entre $ 500 y $ 4.000. “Hay un folclore de dejar pasar. Algunos prefieren pagarlas, porque es más barato que reparar. Falta tomar conciencia”, dice Atilio Alimena, de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad.

Sobre los inmuebles que no cumplieron, Mario Boscoboinik, Director General de Fiscalización y Control de Obras, aclara que “muy pocos presentan un riesgo grave y algunos están en buen estado, pero no lo informaron”.

Por Diana Warszawski
Fuente: Clarin
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