Prevención de Derrumbes en Zonas Costeras.
Lecciones Aprendidas y Soluciones Urgentes

Introducción En los últimos años, hemos sido testigos de diversos derrumbes en zonas costeras, eventos que han cobrado vidas y han dejado en evidencia la falta de planificación y control en las construcciones. Este análisis final reúne las claves fundamentales para evitar que tragedias como la de Villa Gesell vuelvan a ocurrir.

El colapso ocurrido en Villa Gesell dejó en evidencia las graves fallas en la gestión de edificaciones costeras y el desinterés generalizado por el mantenimiento estructural. Este evento no solo fue un recordatorio doloroso de los riesgos que enfrentan nuestras costas, sino también un llamado a la acción inmediata.

La falta de mantenimiento de balcones en propiedades en zonas costeras también tuvo consecuencias peligrosas durante el mes de Enero; quizás el más grave ocurrió en Pinamar cuando un joven cayó al vacío al romperse la baranda de madera de un balcón.

El otro hecho sin víctimas fatales fue en Chapadmalal al caer un balcón también de madera por falta de mantenimiento.

Desde Arquitectos de Abogados, asumimos la responsabilidad de generar conciencia colectiva y brindar herramientas prácticas para que propietarios, administradores y autoridades tomen decisiones concretas y responsables.

1. Evaluación de Riesgos y Prevención

El primer paso esencial en la prevención de derrumbes es la evaluación del riesgo estructural en las edificaciones costeras. Las principales amenazas incluyen:

• Erosión del suelo causada por la proximidad al mar y el impacto del viento.
• Deterioro de los materiales de construcción debido a la salinidad.
• Sobrepeso estructural derivado de modificaciones no controladas.
• Falta de mantenimiento preventivo en edificaciones antiguas.
• Falta de Conciencia: Muchos propietarios y administradores ignoran las señales de deterioro.
• Ausencia de Control: Los organismos municipales no fiscalizan correctamente las condiciones de las edificaciones.
• Materiales Inadecuados: Muchas construcciones no están preparadas para las condiciones costeras.

Cada grieta ignorada es una tragedia anunciada. No podemos permitirnos mirar hacia otro lado.

2. Normativas y Acciones Recomendadas

Para mitigar estos riesgos, es crucial aplicar normativas estrictas y realizar inspecciones periódicas. Entre las acciones recomendadas se encuentran:

• Implementación de códigos de construcción más exigentes en zonas de riesgo.
• Revisión de permisos de edificación para garantizar su viabilidad estructural.
• Fiscalización periódica de estructuras cercanas a la costa.
• Capacitación obligatoria para profesionales del sector sobre patologías edilicias costeras.
• Inspecciones obligatorias cada 5 años.
• Protocolos de mantenimiento para edificaciones con más de 20 años de antigüedad.
• Sanciones más severas por incumplimiento de normativas.

3. Desafíos y Viabilidad

El principal desafío es lograr que estas medidas se implementen de manera efectiva. Factores como la falta de presupuesto municipal, la corrupción y la resistencia a modificar normativas pueden dificultar su aplicación. Sin embargo, existen modelos exitosos en otros países que demuestran que una adecuada inversión en prevención ahorra costos en tragedias y reconstrucción.

4. Innovación y Futuro

Las nuevas tecnologías ofrecen herramientas clave para la predicción y monitoreo de estructuras en riesgo. Algunas de las soluciones innovadoras incluyen:

• Sensores estructurales que detectan desplazamientos y alertan sobre problemas inminentes.
• Drones para inspecciones rápidas y seguras de fachadas y áreas de difícil acceso.
• Modelos predictivos que analizan factores ambientales y estructurales para prevenir colapsos.
• Normativas específicas para reforzar las construcciones en zonas de alta erosión.
• Ejemplos internacionales, como las regulaciones en Japón y Países Bajos, que han demostrado ser efectivas en la reducción de desastres estructurales.

5. Síntesis y Reflexión Final

Si se hubiesen aplicado estas medidas de prevención, el derrumbe en Villa Gesell y las caídas de balcones en la costa podrían haberse evitado.

El costo de no actuar es demasiado alto: vidas perdidas, daños materiales irreparables y un impacto social devastador.

Es momento de priorizar la seguridad estructural y garantizar que el desarrollo urbano en zonas costeras sea sostenible y seguro para las futuras generaciones.

📢 Charlas sobre Prevención de Derrumbes – Marzo 2025

• Evaluación de Riesgos y Prevención – Miércoles 6 de marzo a las 18:00 hs
• Normativas y Acciones Recomendadas – Miércoles 13 de marzo a las 18:00 hs
• Desafíos y Viabilidad en la Prevención de Derrumbes – Miércoles 20 de marzo a las 18:00 hs
• Innovación y Futuro en Seguridad Estructural – Miércoles 27 de marzo a las 18:00 hs
• ¿Se podría haber evitado el derrumbe de Villa Gesell y otros de la zona costera? – Miércoles 3 de abril a las 18:00 hs

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Arqto. Teodoro Rubén Potaz