Cuando los balcones avisan
11/11/2025
Una herramienta estratégica para abogados en conflictos edilicios y profesionales
Prefacio – Informe de Contingencia Técnica
El ejercicio de la arquitectura legal exige detectar con precisión el momento en que un conflicto técnico puede escalar a un litigio innecesario. En esos escenarios, el abogado necesita una lectura rápida y rigurosa que le permita anticipar el riesgo, ordenar los elementos claves y decidir con fundamento.
Para responder a esta necesidad creciente —presente en reclamos edilicios, profesionales y contractuales— desarrollamos el Informe de Contingencia Técnica: una herramienta preliminar, estratégica y sintética, creada para integrar técnica y derecho desde el primer minuto.
Este documento presenta su alcance, utilidad y aplicación práctica como servicio independiente dentro de arquitectosdeabogados, orientado a estudios jurídicos que requieren claridad inmediata en casos con componente técnico.
En los últimos años, los litigios vinculados a daños edilicios, vicios constructivos, escrituración y responsabilidad profesional adquirieron una complejidad creciente. Cada expediente combina múltiples niveles de conflicto: reclamos contractuales, cuestiones de habitabilidad, informes adversos y participaciones superpuestas entre desarrolladores, constructores y profesionales.
En ese contexto, los estudios jurídicos necesitan herramientas que permitan evaluar el riesgo real del caso antes de avanzar, sin esperar la pericia judicial ni la apertura de prueba.
**De esa necesidad surge el INFORME DE CONTINGENCIA TÉCNICA: una instancia preliminar, breve y estratégica que aporta claridad donde el expediente trae ruido.**
¿Qué es un Informe de Contingencia Técnica?
Es un informe técnico preliminar que permite:
— Analizar la solidez técnica del reclamo adverso.
— Identificar debilidades y fortalezas.
— Definir nivel de exposición del cliente.
— Anticipar escenarios procesales.
— Orientar la estrategia del letrado.
No es un dictamen. No es pericia. No define responsabilidad. Es estrategia.
¿En qué casos se utiliza?
— Reclamos complejos con componente técnico.
— Antes de contestar CD o intimaciones.
— Para decidir si solicitar o evitar pericia.
— Para preparar audiencia 360.
— Para medir riesgo técnico real.
— Para determinar si el reclamo tiene sustento.
¿ Qué contiene un Informe de Contingencia Técnica?
- Objeto del informe
- Síntesis técnica del reclamo
- Lectura crítica del expediente
- Debilidades técnicas del planteo adverso
- Fortalezas de la posición del consultante
- Evaluación preliminar del riesgo técnico
- Líneas argumentales para el letrado
- Conclusión preliminar
- Recomendaciones para etapa pericial
¿Por qué los estudios jurídicos lo eligen?
Porque reduce incertidumbre, evita sorpresas, permite hablar con el cliente con fundamento y orienta la estrategia sin comprometer posturas técnicas.
Un abogado lo resumió así: “ En diez minutos entendí si el reclamo tenía entidad técnica o era un armado exagerado.”
Honorarios sugeridos (según complejidad)
— Simples: $350.000 – $500.000
— Intermedias: $600.000 – $900.000
— Complejas o colectivas: $1.000.000 – $1.500.000
— Edificios completos: $1.700.000 – $2.500.000
Entrega: 48–72 horas.
Conclusión
El Informe de Contingencia Técnica es una herramienta clave para abogados que deben comprender la dimensión técnica de un conflicto antes de definir estrategia procesal. Su brevedad y precisión lo vuelven decisivo en litigios con componente edilicio o profesional.
En la etapa donde reina la incertidumbre, un Informe de Contingencia Técnica marca la diferencia entre litigar a ciegas y avanzar con una estrategia cimentada en evidencia. Es el punto donde el derecho y la técnica se encuentran —y donde empieza la defensa real.
Arqto. Teodoro Ruben Potaz
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