Apertura de ventanas en la medianera de comun acuerdo

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Apertura de ventanas en la medianera

La construcción de aberturas en paredes comunes, no sólo, esta reglamentado, sino que también influye en la convivencia con los vecinos, por eso, mejor estar de acuerdo

Este tema deja al descubierto la pugna entre dos intereses: el del propietario que busca dar luz, ventilación y vista a su casa, y el del otro propietario lindero que busca resguardar su privacidad respecto del vecino. El Código Civil tiene como principio básico ponerlos en pie de igualdad, otorgando al condómino perjudicado por la abertura (ventana) en medianera por su vecino, la facultad de supresión de dicha obra (art. 2740 CC). Además, el Código luego distingue dos situaciones:

Ventanas en pared medianera (Encaballada «en el límite separativo de las dos heredades», artículo 2717CC, es solventado en forma compartida). La única condición es que previo a su incorporación se debe contar con el consentimiento del propietario lindero (arts. 2737-2654 CC).

Ventanas en pared no medianera contigua (situado en todo su espesor sobre uno de los terrenos y a costa del propietario del mismo, no pudiendo reclamar el reembolso de la mitad del muro y del terreno, salvo que el vecino quiera servirse de él). Deben colocarse a no menos de tres metros medidos desde el nivel del piso de la pieza a que deben dar luz (art. 2655 CC) y en condiciones que no permitan la vista sobre el vecino.

La mayor parte de los edificios edifican las paredes laterales en forma encaballada. En el caso de ventanas en pared medianera cabe preguntarse, si el lindero no dio su consentimiento, ¿puede exigir el cierre de las luces aunque no use la pared? Las posibilidades son dos:

Que el vecino no haya abonado el valor de la pared. Hasta los tres metros, el condominio se produce inmediatamente desde la construcción, pero desde allí hacia arriba, aun encaballada, la pared es privativa, por lo que el lindero no tendría derecho para hacer cerrar las luces. En cuanto a la parte baja, habría acción para exigirlo.

Que el vecino haya abonado el valor de la pared. La ventana sólo podría abrirse si ambos se encuentran de acuerdo.

En el caso de las ventanas en pared no medianera contigua, el propietario de la finca lindera puede adquirir la medianería y cerrar las ventanas, pero con la siguiente condición: que edifique apoyándose en la pared medianera (art. 2656 CC). Esto es, adosando un edificio o colocando instalaciones, etc. Exigir el cierre de las ventanas, sin pruebas de perjuicio, sería abuso de derecho. Determinados ambas posibilidades dadas por nuestro Código Civil, habrá que previo a ello, analizar en los hechos, por medio de un informe técnico de arquitecto, el tipo de pared a la que esté incorporada la ventana, si es muro encaballado o contiguo, y luego buscar las soluciones jurídicas adecuadas al caso particular.

Por Dra. ANA CAROLINA B. MALDONADO
Fuente: Clarin.
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741 Comments

  1. Roberto dice:

    Hola. Compre en julio de 2019 un departamento. Luego me di cuenta que tenia dos ventanas ilegales en la medianera que dan sobre el patio del vecino. Cuando pregunté, me dijeron que había prescripción pues estaban construidas desde hace decenas de anos. Ahora el nuevo vecino que compro la casa el ano pasado esta reclamando su derecho a la privacidad. Puede exigir tapar estas ventanas ? Caso haya prescripción, a quien le cabe comprobarlo? Testimonias son suficientes ?

    • Hola Roberto, las construcciones clandestinas y/o ventanas en este caso no prescriben
      Puede pasar que pasen los años y nadie reclame por ellas o como en su caso que un nuevo vecino pida que las cierre, también las puede adaptar según el tamaño y forma
      Un perito tendría que evaluar el tema y asesorarlo a Ud acerca de los pasos a seguir.
      Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  2. Maxi dice:

    Hola vivo en una casa y en el primer piso abrí sobre la medianera una ventana pequeña para que entre luz 1,50x50cm ésta ventana esta instalada a 1,55 desde el piso (del primer piso)… del otro lado de la ventana esta el patio de la vecina a 4 metros abajo aprox… la vecina esta insistiendo en que debo colocar vidrios de ladrillos, que la ventana esta mal, (para evitar estos problemas puse cortina y nunca más abrí la cortina (cortina clara, para que entre luz) pero para evitar problemas le propuse instalar ladrillos de vidrio, me dice que no es posible, que por ley debo poner ladrillos comunes… quien tiene razón en esta situación?

    Gracias

    • Hola Maxi, las ventanas en medianeras no están permitidas, sólo ventiluces a 1.80m del piso y de 0.20 x 0.40 /0.60 m que no pueda asomarse. O ladrillos de vidrio eso está permitido.
      Las ventanas deben estar a 3 metros lineales de la medianera, no cuentan los 4 metros de altura en este caso. Trate de acordar con su vecina para que le permita los ventiluces
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  3. Nahuel dice:

    Hola! Tengo un muro colindante a 1.08mts de la medianera (es decir hay un pasillo). Quiero colocar ventanas en la planta alta y planta baja dando vista a la medianera pero estan a menos de los 3mts reglamentarios. Las de la planta baja no tendrían visión al vecino pq tapa la medianera, las de la planta alta darían vista a la pileta del complejo lindero, que es un edificio grande que está retirado como 20mts (la pileta si está pegada a la medianera (pero está a un nivel más bajo -como 3 mts más bajo el terreno del edificio que el mio-). Puedo poner ventanas traslúcidas comunes, ventanas fijas esmeriladas (no traslucidas) o nada? Pregunto pq hay algunas modificaciones del código que permiten elementos no traslúcidos en medianeras o muros contiguos en CABA pero no me queda claro.

    • Hola Nahuel si las ventanas cumplen con las normativas, es decir no tienen vistas directas a la piscina o patio vecinos, y además son de 0.20 x 0.40m ó 0.40 x 0.60 m, están a 1.80 m del piso de la dependencia que quiere iluminar, tipo ventiluz, no puede asomarse, son de vidrios esmerilados o mejor aún ladrillos de vidrio no tendría problemas.
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  4. Ana dice:

    Hola! Con mi vecino tengo una medianera de 2mts de alto, yo construí al lado de la medianera y voy a poner unas ventanas que son ventiluz, es decir utilizadas para que entre luz y aire nada mas, tienen limite de abertura y estan colocadas a mas de 2 mts del piso. La medianera al ser mas baja las ventanas quedan directamente al vecino, pero como mencione, son altas y no tienen el fin de vista, porque el vidrio ademas tiene esmerilado, es decir, es imposible ver al vecino o el vecino vea algo. Su construcción de casa esta a mas de 3mts de la medianera, el tema es que me las quiere sacar. Según averigue en mi municipio, yo puedo poner ventanas en mi terreno, el deberia levantar la medianera si le molesta, ya que la hicimos juntos y ese fue el fin, separar y que ninguno la utilice… queria saber si realmente estoy infringiendo algo?

    • Hola Ana, Ud puede colocar ventiluces siempre y cuando cumpla con las normativas que menciona; y si al vecino le molestan, aunque su casa esté a 3 metros de la medianera puede colocar algún elemento que interfiera las vistas, placas de policarbonato, o plantas
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  5. Gustavo dice:

    Hola, qué tal?

    Vivo en una casa de 2 pisos en la Provincia de Buenos Aires. En el segundo piso tengo 2 baños que tienen unas pequeñas ventanas de tipo «aire y luz» o «ventiluz» que dan hacia el jardín del vecino (sería en la medianera, ya que está sobre el límite de los predios; aunque en realidad es la pared de mi casa, ya que el vecino no tiene construido ahí). Dichas ventanas están muy arriba, a alrededor de 2,50 metros sobre el nivel del 2o piso, y a un total de aproximadamente 5 metros por sobre el nivel de la planta baja y de la calle. Además son muy pequeñas y tienen vidrios esmerilados, se abren con una manija y tienen 2 hojas horizontales que se abren paralelas y con la parte de abajo hacia adentro, por lo cual es físicamente imposible ver hacia el jardín del vecino, ni aún trepándose a una escalera.

    El vecino está amenazando con tapármelas. Quiero saber si le asiste el derecho a hacer tal cosa o si las ventanas que tengo son reglamentarias y el derecho a tenerlas me asiste a mi. Muchas gracias.

    • Hola Gustavo, por su descripción las ventanas están cumpliendo las normativas, y si están a 3 metros lineales de distancia de la casa del vecino éste no puede pedir que las cierre.
      Él debería demostrar por medio de un informe pericial que Ud está en infracción, mientras tanto el vecino no puede tapárselas por su cuenta ya que estaría invadiendo su propiedad, la orden debe venir de un juez una vez que se demuestre que son ilegales
      Saludos, Arquitectos de Abogados

      • Gustavo dice:

        Si, están a más de 3 metros lineales de la pared más cercana del vecino (lo medí usando Google Earth), pero esos 3+ metros son obviamente sobre el jardín del vecino, ya que como comenté anteriormente las ventanas están en la pared de mi casa que está sobre el límite entre ambos predios.

        Muchísimas gracias por su respuesta! Saludos.

        • No debería preocuparse entonces; que el vecino demuestre que están fuera de norma.
          Saludos, Arquitectos de Abogados

          • Alex dice:

            Hola tengo un edificio en construcción a la distancia de una vivienda colindante con mi vivienda, pero han construido en los pisos superiores (4to, 5to y 6to) ventana en el pulmón del mismo con vista hacia mi vivienda atentando contra nuestra privacidad.
            ¿Que debo hacer en éste caso, donde nuestra privacidad se ve comprometida?

          • Hola Alex, si las ventanas están a más de 3 metros lineales de la medianera cumplen con la norma. O si la vista oblicua es de más de 0.60 m.
            De todas maneras, puede hacer la denuncia en la municipalidad para que verifiquen si están invadiendo su privacidad o hacer un relevamiento con un perito y a través de un informe pericial iniciar acciones legales para solicitar su cierre
            Saludos, Arquitectos de Abogados

      • Diego dice:

        Hola buenas tardes, vivo en un ph sin consorcio, hace 10 años cuando me mude reemplace unos respiraderos y por una ventana común y otra de baño, ahora realice una modificación interna y donde tenía el baño lo hice cocina y cambié la ventana de baño por ventana de cocina y al lado puse una ventana de baño, que dan al pasillo en común. Después de colocadas mis vecinos quieren que las saque siendo que ya fueron puestas hace 5 meses y las casas anteriores a las que están deshabitadas tienen ventanas, yo tengo que sacar las mías o no o se tienen que sacar todas las ventanas de las viviendas que den al pasillo? Gracias!

        • Hola Diego todas las reformas que menciona no están permitidas en un PH; no se puede abrir nuevas ventanas, menos aún si dan a un pasillo de circulación, ni cambiar instalaciones sanitarias o distribución de dependencias. Deberían acatar las normativas del reglamento de copropiedad que, aunque no haya consorcio formado, el reglamento existe y deberían conseguirlo
          Por lo que deberían hacer en su PH es regularizar todas las construcciones de todas las unidades. Para ello deberán autorizarse mutuamente ante escribano, presentar nuevos planos con las reformas y rehacer la subdivisión de las unidades. O sacar todas las ventanas que se realizaron sin autorización o fuera de norma
          Saludos, Arquitectos de Abogados

          • Sebastian dice:

            Hola buenos días, vivo en ph, tengo baño y la única salida que puedo hacer al exterior es sobre pasillo (una venana pequeña al raz del techo), si no se puede hacer una ventana al pasillo se puede poner un extractor con salida al pasillo o si o si tiene que tener subida con zingeria hasta arriba. Y por otro lado mis vecinos tienen la descarga de agua de sus techos y terrazas hacia el pasillo en común, eso está bien o lo tienen que poner con descarga a sus interiores o directamente a la rejilla del pasillo? Gracias !

          • Hola Sebastián, la ventana no puede tener vistas al pasillo. Puede colocar un extractor con una pequeña rejilla si los demás vecinos lo autorizan.
            En cuanto a los desagües no deberían caer al pasillo si son privativos de cada copropietario, sino hacia sus patios interiores o rejillas.
            El pasillo es una parte común a todos y no puede ser utilizado para beneficio de ningún propietario
            Saludos, Arquitectos de Abogados

  6. Laura Malet dice:

    Buenas tardes
    Una antigua propiedad de mi familia se está subdividiendo, por ello, nos encontramos obligados a cerrar una pared que oficiará de medianera.
    Ahora bien, esa pared que levantaríamos, genera que me quede un ambiente ciego. En dónde puedo averiguar el tipo de cerramiento que se puede usar ya sea ventiluz o ladillos de luz y las condiciones de instalación de los mismos.
    Gracias

  7. Enrique dice:

    Gracias y Saludos..!!

  8. Enrique dice:

    Buenas noches, disculpen, estoy construyendo la segunda planta de mi casa y pretendo poner un ventanal de 1.80 mts de alto por 2.20 mts de ancho hacia el lado del vecino que es un terreno valido (no esta construido), aparte que el muro donde pretendo colocarla esta a 1.50 mts de retirado del lindero del vecino, y no colocare muro en el limite colindante, osea que tendré entrada de luz y vista hacia el sur, tendría un tipo pasillo de 1.50 mts de ancho entre mi ventana y entre el vecino.
    Tendré problemas si lo hago..??
    Es permitido a esa distancia..??

    • Hola Enrique la distancia mínima para ese tamaño de ventana es de 3.00 metros, sino tendrá que hacer un ventiluz o dos, o ladrillos de vidrio
      Consulte también en la municipalidad a ver qué le dicen, ya que a veces cada municipio tiene sus reglas
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  9. Javier dice:

    Hola , buenas tardes .
    Somos propietarios de una casa en zona rústica con 2 ventanas y una puerta orientacionn SUR (linde sur ) que dan a lo que entendemos una servidumbre por prescripcion.
    Esta vivienda lleva construida desde 1937 y perteneció a los abuelos de la propietaria de la finca colindante
    Esta finca se desgrego dejando por un lado la casa y por otro el resto de la finca .
    Decir tiene que en la escritura departición aparece que la vivienda el linde sur donde están estos huecos da a una senda . ( esta senda la vecina ahora a conseguido que desaparezca y en nuevas inscripciones en registro aparece ese ahora como que linda a parcela 5004 , habiendo desaparecido la palabra senda .
    Como he dicho Esta vivienda dispone en su vertiente sur de 2 ventanas y una puerta desde sus inicios .
    Tenemos claro que tenemos una servidumbre (aunque no registrada ) pero al hacer una obra de arreglo de cubierta se han abierto dos nuevos huecos de luces 1,15×0,15 cm luces de alto , vamos que no entra ni una cabeza para asomarse . A la altura de las carreras del techo y en la misma línea que las ventanas existentes de abajo .
    Teniendo esa servidumbre de vistas .. luces y paso ( aunque. NO está registrada repito ) de aguas pluviales y de paso adquiridas por prescripción ( o eso entendemos ) nos pueden hacer cerrar esos nuevos huecos que hemos abierto ?
    Entendemos que no gravan la servidumbre adquirida de luces y vistas y ademas dan a una Senda y seguido huerta de regadío , que se puede demostrar lleva allí desde sus inicios.
    Y otra cuestión …
    otra puerta que abrió otro propietario intermedio hace 27 años en ese mismo linde ?? …. También. NOs solicitan su cierre .
    De esta puerta última que menciono lo podemos demostrar por el proyecto de obra firmado por el colegio donde ya aparece hace 27 años . Por lo que se puede probar que lleva allí 27 años .

    Que nos aconsejan ?
    Como actuamos ?
    Podemos dejar esos huecos abiertos hace 4,5 años ?
    La puerta abierta hace 27 años habrá prescrito por tiempo ?

    Como hacemos para inscribir esa servidumbre y hacer valer esa senda que lleva allí sus inicios.

    Como restituimos el
    Linde sur nuevamente a SENDA ?
    Gracias

  10. santiago dice:

    Yo tengo un ph y mi vecino tiene dos ventanas que dan a mi patio, la casa era una sola unidad funcional antes, pero ahora ya esta en proceso divisorio, queria saber si le corresponde tener ventana o ventiluz que den a mi patio (es patio frontal, por lo que ese patio es a su vez la entrada a mi casa). si puede tener, a que altura? y que tipo de abertura?

    • Hola Santiago el vecino no puede tener las ventanas dentro de su patio, está invadiendo su privacidad; sólo si Ud lo autoriza podría poner ventiluces a modo de ventilación a 1.80 m de altura del piso, pero nada mas.
      Tenga en cuenta que en caso de que su vecino quiera mantener los ventiluces los ruidos pasarán igual y no está exento de que invadan su privacidad.
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  11. Sebastian dice:

    Hola, vivo en un PH y mi vecino sacó ventanas al pasillo hace tiempo previo a adquirir la propiedad. Cómo tendría que denunciarlo para proceder al cierre?

    • Hola Sebastián siendo un PH el vecino no puede abrir ventanas nuevas sin pedir permiso y menos aún, a un pasillo común
      Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad para que hagan una inspección y verifiquen esas ventanas comparándolas con los planos, ellos pueden dictaminar su cierre o bien pueden decir que le inicie acciones legales de manera privada
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  12. Leticia dice:

    Hola, mi casa es una unidad de un pasillo con otras cinco unidades, no esta en PH, sino que el pasillo es condominio. Puedo abrir una ventana hacia el pasillo? Gracias

  13. amalia dice:

    Buenas tardes
    Tengo una ventana que da al vecino esta a mas de 2 metros de altura desde el piso y es de 60*80, la misma esta hace mas de 30 años, en un acuerdo entre propietarios anteriores, y ahora me la quiere cerrar, es el único pulmón que tengo en la habitación, y para el es el patio, que incluso tienen una enredadera en la pared.
    puede hacerlo?.

    • Hola Amalia hemos respondido a su consulta por email.
      El vecino puede cerrarla si está a menos de 3 metros de distancia a la medianera y si Ud tiene vistas directas a su patio
      Si hay alguna constancia de esa autorización podría hacerla valer o tratar de acordar con él
      Saludos, Arquitectos de Abogados

  14. Erika dice:

    Hola, estoy construyendo arriba de la casa de mis padres, quiero poner un ventiluz 40×90 del lado que da al patio del vecino pero sería arriba, justo antes de poner el techo, eso se puede hacer?

  15. Florencia dice:

    Hola, en caba, un edificio con una fachada vidriada sobre medianera que da al retiro del vecino que es una torre de perimetro libre. Puedo reemplazar esas ventanas respetando el vano existente (casi toda la medianera es vidriada) o debo modificar o cerrarlo? Actualmente llega hasta el nivel del patio del retiro del vecino. Gracias

  16. claudio rossi dice:

    Me olvide de consultarles también, si de hacer el reclamo lo tengo que hacer solamente al dueño del departamento, o también al consorcio, ya que por la modificación del nuevo código civil, el consorcio también tiene responsabilidades en los muros en común.

  17. claudio rossi dice:

    Hola, tengo un departamentito con un patio exclusivo y al cual hay la ventana de un vecino que tiene en el baño, la misma es de unos 40 x 60 aprox. y esta a pocos centimetros de la ventana principal de mi dpto y donde poseo la habitación. Quisiera saber si se la puedo hacer cerrar, si es legal o que medidas podría llegar a tomar de ser así. Al hacerle el reclamo me contestaron solamente que cuando compraron ya estaba y que la necesitan para ventilación y como pulmon del edificio.

    • Hola Claudio, hay que verificar primero si la ventana está en planos para poder pedir el cierre aunque ellos hayan comprado en esas condiciones, y ver si se puede reemplazar por un ventiluz que es más chico y tiene otras condiciones. Además no puede ser pulmón del edificio…
      Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Arquitectos de Abogados

      • Daniela dice:

        Hola soy de isidro casanova la matanza, tengo mi vecino que hizo 4 ventanas que dan hacia mi patio están casi alado de mi medianera, hice el reclamo wn la municipalidad y me dijeron que le hicieron la multa pero más que eso no pueden hacer, que me pueden aconsejar por favor. Desde ya muchas gracias

        • Hola Daniela la municipalidad no interviene más que para verificar la infracción, lo demás deben hacerlo de manera privada. Tendrá que hacer un reclamo por la vía legal haciendo un informe pericial que demuestre la ilegalidad de las ventanas
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

        • sergio dice:

          hola una consultaquiero comprar una casa, que tiene en en el fondo una casa lindante alejada de la medianera unos 2 metros 2 venatanales gigantes que dan al patio de la propiedad que quiero comprar, y despues en el costado otra csa pero esta tien un ventanal grande pero en la pared medianera, en los 2 casos serian construcciones arriba de otra casa, un primer piso digamos…yo pregunto seguro no van a sacar las ventanas, que pasa si construyo un muro de 3 no 4 mts de alto..de mi lado d ela medianera, esto se puede hacer, el tema es que a uno le va a quedar totalmente tapada la ventana…que me podrian decir sobre esto…mucha sgracias

          • Hola Sergio antes de hacer cualquier modificación o construcción debería consultar en la municipalidad la legalidad de esas ventanas y hasta qué altura puede hacer el muro, ya que cada municipio puede tener sus propias normas
            Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

        • Martin dice:

          Hola consulto mi vecino construyo su casa no en medianera, sino que la hizo privativa pegada a la linea imaginaria q divide los terrenos seria no encaballada tengo entendido, ahora bien a la altura de 2mts hizo una abertura de 50x 40 aprox con una ventana para ventilar un baño, lo puedo hacer tapar, o la pared al ser propia lo impide , y como segunda pregunta puedo construir pegado a esta

          • Hola Martín su vecino no puede abrir una ventana de ese tamaño en la medianera si no hay 3 metros de distancia a su propiedad. Están prohibidas por ley, ud puede pedirle que la cierre lo debe resolver un juez; si puede decirle que coloque ladrillos de vidrio o un ventiluz a 1.80 m del piso de esa dependencia para no poder ver directamente a su casa.
            Si la pared de 15 cm del vecino esta del limite imaginario para adentro del terreno de él, Ud puede construir sus 15 cm y en ese caso el vecino debería permitirlo aunque tape su ventana
            Saludos, Arquitectos de Abogados

  18. Maria Gutierrez dice:

    Hola, vivo en un primer piso con un patio de superficie comun de uso exclusivo. Me vi obligada a realizar un cerramiento debido a los elementos contundentes que caian, desde cascotes por obras realizadas en los muros del edificio, y una barra de acero que se desprendio del aire y luz. El cerramiento se realizo en machimbre y chapa. Habiendo en el edificio numerosos cerramientos de este tipo. En una de las medianeras hay una ventana de mi vecino que abre hacia mi patio invadiendo mi privacidad. La ventilacion de gas se encuentra en esa ventana, por lo que un gasista matriculado diseño un ducto que desemboca en el aire y luz. Me intimaron a levantarlo pero la realidad es que hacerlo seria un peligro, de hecho yace sobre el techo una regadera enorme que cayera desde un decimo piso. HAy alguna posibilidad de apelar esta decision??

    • Hola María Ud puede hacer un cerramiento en su patio pero no total, debería tener techo corredizo o plegadizo pero no totalmente cerrado. En cuanto a los riesgos de dejarlo abierto debe denunciar la falta de seguridad edilicia en la municipalidad o hacer un informe pericial que lo demuestre al igual que verificar la ventana y las instalaciones de gas
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Martin dice:

        Hola quisiera saber si puedo colocar un ventiluz de 48 ×60 para el baño del primer piso justo da con la pared medianera que yo construi me pertenece ami. La pared es de 30 cm pero yo levante dejando 15cm hasta el vecino. Osea no ocupe la primer fila de ladrillos.

        • Hola Martin si es ventiluz puede hacerlo, pero igualmente consulte en la municipalidad las normativas de su localidad
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

          • Joanatan dice:

            Hola tengo que poner una ventana en el primer piso de casa, la pared da al patio del vecino .
            Mi pared está a un metro de distancia de la medianera y la ventana en cuestión se colocará a 5 mts de altura y en el interior de la vivienda a 2.40 mts de altura la ventana es 60×40

          • Hola Jonatan, no se puede abrir una ventana en medianera a menos de 3 metros de distancia a otra propiedad; no es la altura lo que importa sino la distancia
            Podría pedir permiso al vecino pero sólo debería ser un ventiluz pequeño de 20 x 40 cm que no permita asomarse
            Saludos, Arquitectos de Abogados

  19. Marcela dice:

    Hola buen día, necesito que alguien me oriente por favor. Tengo una casa con 3 habitaciones, las cuales son habitaciones ciegas ya que no cuentan con ventanas, no se pueden ventilar ni tampoco entra un rayo de luz, quiero saber si puedo poner ventanas ya que tengo 3 hijos los cuales usan esas habitaciones y no tienen ventilación, el calor que hace en las habitaciones es infernal, no entra aire literalmente, la pared sobre la cual quiero poner las ventanas la pagó mi marido, el vecino no pudo ni un peso, el tema es que la pared está en el límite dónde se dividen los terrenos, las ventanas darían a su patio, el hizo una parrilla sobre mi pared. Puedo yo poner ventanas? Desde ya muchas gracias!

    • Hola Marcela no puede abrir ventanas en una medianera; puede acordar con su vecino para que le permita abrir ventiluces sobre 1.80 m de altura y a 3 metros de distancia de su casa pero no más que eso
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Como esta Marcela.< Lamentablemente no puede abrir vanos ( ventanas ) sin el consentimiento de su vecino.Además el que da la Municipalidad Trate de seguir negociando con él a fin de dar con una solución que favorezca a ambas parte Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Como esta Marcela.
      Lamentablemente no puede abrir vanos ( ventanas ) sin el consentimiento de su vecino.Además el que da la Municipalidad
      Trate de seguir negociando con él a fin de dar con una solución que favorezca a ambas parte
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Veronica dice:

        Hola buenos dias. Tengo sobre la parte de atras de mi casa una contruccion de un edificio de 16 pisos. En teoria por lo que veo estan dejando aberturas para poner ventanas sobre el lado mio de casa. Yo queria saber si es legal que ellos puedan poner ventanas sobre la medianera.

        • Hola Verónica no están permitidas las ventanas en medianeras a menos que cumplan con las distancias mínimas y condiciones del código de edificación; sino haga la denuncia en la municipalidad para que lo verifiquen
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  20. Valeria dice:

    Buen día, nos acabamos de mudar a una casa en una esquina en GBA Zona Oeste, tenemos la entrada principal por una calle y una entrada secundaria por la calle de la vuelta por la que se accede a un pasillo de 1,50m que funciona también como patio y se encuentra la pared divisoria con el vecino de al lado, la pared tiene 15cm y aparentemente le pertenece, tiene colocada una pequeña ventana a modo de ventilación del baño y por allí también pasan los caños de su aire acondicionado. Si bien la ventana no interfiere con nuestra privacidad se escucha absolutamente todo cuando usan el baño. Por otro lado necesitaríamos construir en ese espacio ya que es el único lugar donde podríamos colocar un tanque de agua. Necesitaríamos construir nuestros 15cm para darle sostén a la losa y la ventana quedaría tapada, es esto posible? Desde ya muchas gracias!!

    • Hola Valeria si se trata de un PH no se puede tener ventanas en pasillos comunes; si son dos propiedades distintas tampoco se puede tener aberturas en medianeras. En cuando a de quién es la pared habrá que ver los planos, de todas maneras si Ud va a construir puede tapar la ventana, previo aviso
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Rocio dice:

      Buen día. Mi vecino hizo un balcón en su casa en el primer piso sobre la medianera. Ahora ese balcón tiene su parte lateral con vista a mi patio. Ambas casas son en dos plantas. No debería alzar la pared lateral del balcon/medianera para que no me invada?

      • Hola Rocío, si. El vecino debería colocar algún elemento para impedir las vistas directas a su propiedad; puede hacer la denuncia en la municipalidad para que se verifique si la construcción cumple las normativas
        Saludos, Arquitectos de Abogados

  21. rocio dice:

    Hola! Queria consultar si se puede realizar un ventiluz pequeño en un baño (pared lindera) de un 5to piso, el mismo no tiene ningún tipo de ventilación; del otro lado solo hay un galpón. Esto sería en el barrio de belgrano, CABA.
    Muchas gracias

  22. Debora dice:

    Hola! Estoy construyendo en un primer piso y quiero poner ladrillos de vidrio para evitar colocar ventas y tener problemas. Esa pared da al patio trasero de un vecino. Esto es legal? O tampoco podría poner estos ladrillos?

  23. Angela Ramos dice:

    Hola mí vecino edifica una habitación en la planta baja a 150cm de distancia (retirado)del muro divisorio de su terreno y el mío.ahora edifico en la planta alta otra habitación continuando la primera obra.en la habitación del 1°piso coloco una ventana y una puerta (a la cual le hizo una escalera)con la vista hacia mí predio.Mi vecino me dice que el puede colocar ventana y hacer lo que quiera porque está dentro de su terreno y que la ventana no está en la medianera , y si no está en la medianera puede colocar las ventana que él quiera.Me tome el tiempo de leer el CC y hay un art. Que dice que no se pueden tener vista sobre el predio vecino a menos de tres metros.(lo interpretó bien) porque me discute que estoy equivocada porque el está retirado de la medianera 150cm.no quiero llegar a denunciarlo porque se que tiene todas las de perder ,ya que no tiene planos ,ni subdivisión,ni escritura y tiene una deuda con el municipio.Pero si no queda otra?lo que quiero es estar segura de no estar en un error yo.muchas gracias.

    • Hola Ángela, es tal como Ud lo interpretó; la ventana puede estar a 3 metros lineales de distancia de su medianera, pero además ser tipo ventiluz de 20 x 40 cm ó 40 x 60 cm, no pueden asomarse ni tener vistas directas a su casa
      Puede hacer la denuncia en la defensoría para que intervengan o la municipalidad donde lo obligarán a cerrarla
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  24. Matias dice:

    Hola ! Estoy queriendo hacer una ventana en el lateral de mi dpto monoambiente. es un edificio que no tiene construido a los costados, ni va a hacerlo en mucho tiempo porque al costado hay terrenos dividos en hasta 8 casas diferentes. Quiero hacerla porque tengo 1 sola ventana y es imposible ventilar sin abrir la puerta de la casa.. que problemas puedo tener ? estoy en un 4to piso, el vecino tiene construido hasta el 2do. su casa no tiene patios, ni balcones ni terraza nada, todo techo de techas. gracias!!

    • Hola Matías, en primer lugar no está permitido abrir ventanas en medianeras; para ello debería pedir permiso a los copropietarios de su edificio por escrito ante escribano y en caso que le permitan hacerlo sería sólo un ventiluz del cual no vea a la casa vecina y no pueda asomarse
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Nestor dice:

        Hola y si el vecino construye solo un 1er piso y la ventana esta en un 2do con esmerilado o ploteo, se puede, y con consenso del vecino, trae esto inconvenientes al empadronar la casa

        • Hola Néstor si la ventana del vecino cumple con las normativas y se autoriza no veo cuál sería el problema al presentar los planos
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

          • Henry dice:

            Hola mi casa ya esta construida ya mas de 25 años tiene ventanas y esa páred de mi casa que tiene las ventanas sirve de medianera asea un Callejón de paso pero ahora mi hermano me quiere construir una pared por quitarme la ventilación de mi casa podrá ser el eso sin mi consentimiento.

          • Hola Henry si la pared es medianera, quien vaya a construir al lado si cumple con las normativas puede taparlas
            Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  25. Gabriela martinez dice:

    Hola mí vecino construyó a menos de dos metro una planta alta colocando una ventana la misma da a mí fondo ,debe estar a 1,60 de la línea divisoria.esto está permitido.?yo le pregunté si iba a colocar ventana y me dijo que no y hoy me encuentro con un ventanal .que debería hacer?

    • Hola Gabriela las ventanas no pueden estar a menos de 3 metros lineales de la medianera y si cumple esta condición ser tipo claraboya, que no pueda asomarse y de vidrio traslúcido. Puede hacer la denuncia en la municipalidad o reclamar de manera privada haciendo un informe pericial.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

      • Maricel dice:

        Hola , mi vecino hizo una casa arriba de la que ya tenía, pero tiene ventanas atrás dónde pueden ver todo mi patio y la casa de mi hija que vive atrás de la mía, al costado, dónde se ve la habitación de mis nenas y por ende, no puedo abrir la ventana de su habitación porque se ve todo., ya no tengo planta alta. Creo que hay la distancia que se permite, pero no tenemos privacidad en ningún lugar , ya que también se ve el patio de adelante de mi casa desde la ventana que pusieron al costado más el balcón que tienen. Que debo hacer, y/o dónde me dirigo. Muchas gracias.

        • Hola Maricel las ventanas deben estar a 3 metros lineales de su medianera o 0.60 cm en diagonal
          Si no se cumple esta norma puede hacer la denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales a través de un informe pericial
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Verónica dice:

      Hola! Mi consulta es la siguiente, tengo un vecino que coloco 2 ventanas que dan a mi terreno y pertenecen a un galpón donde se fabrican rejas de hierro, todo el día ruido molesto, sin respetar horarios , se puede hacer algo? Puedo hacerle cerrar las ventanas?

      • Hola Verónica el vecino no puede tener ventanas en una medianera ya que invaden su privacidad.
        Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o defensoría por las vistas y los ruidos y pedir que las cierre o la transforme en ventiluces
        Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  26. Argentino dice:

    Hola me llamo argentino. Mí consulta es tengo ventanas colocadas en la medianera a 20 CM adentro para mí propiedad en el segundo piso osea desde piso tengo a 5.60 mt es legal lo q estoy edificando? Y las ventanas miden 120 x 150

    • Hola Argentino, la distancia lineal desde las ventanas a la medianera de la finca más cercana debe ser mayor a 3 metros.
      Además deberían ser tipo claraboyas, de vidrios traslúcidos desde donde no se pueda ver el interior de la propiedad vecina. Sino tendrá que acordar con su vecino una autorización por escrito o consultar en su municipalidad
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  27. Gonzalo dice:

    Hola , soy de CABA. Tengo una casa de dos plantas en esquina y un edificio de 6 pisos con quien comparto medianera, todos los pisos tienen ventanas de 50cm x 1.50 en medio de la medianera que dan a patios y terrazas mias y de otros 3 vecinos, quitandonos toda privacidad. Yo nunca firme un permiso para abrir las ventanas. Pueden hacer esto? como deberia proceder para que las quiten o minimo para que pongan ladrllos de vidrio. Gracias

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Gonzalo, las ventanas deberían estar a por lo menos 3 metros lineales de distancia de las medianeras y por lo que comenta no deberían ser tan grandes; pero habría que verlas para poder darle una respuesta más acertada.
      Por otra parte a veces el GCBA habilita las obras sin considerar a los vecinos linderos, por lo que ante cualquier otra consulta puede completar el siguiente formulario y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

    • Veronica dice:

      Compré un ph y el vecino de la UF de arriba tiene una ventana a la altura de mi terraza. Cómo ya lleva muchos años y así lo compraron dicen que no tienen porque cerrarla la quiere cerrar, sin embargo la mismas está a 70cm Del piso de mi terraza. Y es de un alto de un metro. La verdad que ellos ven y escuchan todo y nosotros tambien. No entiendo porque la quieren.

      Hay posibilidad de cerrarla?

      • Hola Verónica, habría que ver en planos si figura esa ventana. Su tamaño es un poco exagerado para ser una abertura con vistas hacia otra propiedad.
        Ud puede solicitar su cierre si la misma no cumple con las normativas, lo cual habría que verificar. Y sí puede interponer algún elemento que impida las vistas directas
        Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  28. Jose dice:

    Hola …soy José y vivo en Rosario ….tengo dos ventanas en una pared medianera a 1.80 mt del piso ….quiero sacar una y cerrar con ladrillo de vidrio para iluminación…a la mitad de su medida… en planta baja …del otro lado hay un pasillo largo de una casa interna …..puedo hacerlo ?

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola José si las ventanas ya estaban puede cambiar la que se abre por una de ladrillos de vidrio, pero deben estar a 3 metros de distancia de la pared medianera o de la otra casa.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  29. jose dice:

    Buenas Tardes, quisiera saber una duda, se construyo a a medio metro de la medianera, o sea que esta medio metro retirado de la medianera y se realizo una ventana a tres metros desde el piso, o tal vez 3,50 mts, en tanto que ahora el vecino me reclama que viole su intimidad y por ello me exige sacarlas y tengo una duda al respecto, entiendo que son vidrio comunes por ello accedió a poder el esmerilado para perder la vista sobre su terreno, pero la consulta es me tengo que quedar son ventana en la parte de arriba, ya que están a mas tres metros del piso y sobre las que estan en la planta baja, de esas no hay problema ya que tengo ese derecho y en todo caso subo una pardes sobre mi medianera. Muchas Gracias por su ayuda

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola José, no importa a qué distancia del suelo estén las ventanas sino a cuántos metros de la medianera; deberían ser por lo menos 3 m. lineales desde la ventana a la medianera, tipo ventiluz, que no pueda asomarse, y a 1.80 m del piso de la habitación según el Código Civil.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  30. Lorena dice:

    Hola buena tarde
    Quisiera saber si es permitido que mi vecino de al lado hubiera abierto una ventana de ventilación hacia el patio de mi casa…… El argumenta que si la cierra se ahoga pues no tiene como más ventilar su casa.
    Esto es en un pueblo que debo hacer que código artículo permite mi derecho a tener privacidad pues siento que me vigila cuando estoy en el baño y no hace más que asomarse a ver qué hacemos en el patio…..
    En este momento tengo unos pollos y no hace sino decir que entra olor pues limpio con creolina para evitar el olor al popó de los pollos y me coloco problema porque es el único lado por donde ventila su casa hacia la parte de atrás y es obviamente que por el patio dei casa porfavor agradezco que me asesore……

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Lorena, su vecino no puede abrir una ventana que mire directamente a su patio o su casa. Como no sé de dónde nos consulta debería averiguar en la municipalidad acerca de las normativas vigentes.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados.

  31. Fernando dice:

    Hola, vivo en PH, en primer piso y necesitaria abrir un ventliz de 40cm x 1m. la medianera es toda mia porque es la construcción del PH. puedo abrir el ventiluz o tengo que pedir «autorización al vecino»? gracias

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Fernando, si es un PH primero debe pedir autorización al resto de los vecinos porque la pared aunque ocupe su unidad, es común del PH; después avisar al vecino y verificar que no tenga vistas directas a su casa y cumpla con las normas del Código de edificación locales.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  32. Belen dice:

    Hola. Vivo en una casa que está bajo régimen de ph. Yo vivo en la planta alta y otra gente vive en la planta baja. Estos vecinos de abajo tienen un patio y mis.ventanas (planta alta) dan a ese patio. Pueden hacer que las tapemos? Originalmente todo era del mismo dueño cuando se hizo la casa. Después dividio la construcción

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Belén, si las ventanas están en los planos no pueden obligarla a cerrarlas. Habría que ver el reglamento de copropiedad si menciona algo al respecto y de qué tipo de ventanas se trata
      Para un asesoramiento más personalizado no dude en contactarnos nuevamente en el siguiente link y le responderemos a la brevedad https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  33. Carlos dice:

    Estimado.
    Alquilé una casa grande y la parte de arriba otra vivienda con otros “propietarios”. A los meses comienzo a descubrir cosas y lo comunico a la propietaria que me alquila. Esta me informa que está en trámite de que las personas de arriba tengan sus propios servicios y no dependan de la casa de abajo, también dijo los de arriba no han hecho la losa, no han realizado la sub-división de propiedad, usan el motor de agua de bajo, no cuentan con cañerías propias, antes de poner las cloacas en casa, también usaban el pozo de abajo,ahora, las cloacas. La propiedad –he averiguado- tenía la parte alta con una sola habitación, un bañito y un pequeño lugar para una mesita que el propietario anterior de toda la casa ,construyó para su hija. El ilícito; vendieron por separado cuando la vivienda es una sola…no está edificada ni cumple los requisitos legales como propiedades individuales.
    .Con el tiempo, los “propietarios” de la parte alta, ocuparon más espacio de los techos de la casa de abajo con macetas, perros, armaron un techito, enredaderas etc, todo ello sobre los techos de cada habitación de mi casa, techo del living, de la cocina, comedor, baños, garaje habiendo humedad en todos los techos de casa y paredes … hasta rajaduras . Hablando con la persona que me alquila(propietaria), me dijo que ya exigió a los de arriba hagan la losa y la sub-división de la propiedad,pero no sucedió nada. La casa de arriba no tiene nada individual, se sirve de los servicios de la casa de abajo; durante 15 años el motor y agua y tanque, pozo cloacal, cañerías usaron y aún hoy. Los tapones /cables de su luz pasan por la propiedad de abajo, dos caños de desagote agua de baldeado y lluvia dan al jardín del frente de mi casa lado de adentro, los ladridos de los perros, los ruidos que hacen al correr los muebles, los martillados cuando reparan cosas…
    La ventanita de la cocina de la casa arriba, da a mi patio de atrás donde está la parrilla, el quincho y un parque grande. La parte de arriba donde han hecho el techito solo un cuarto de pared impide mi privacidad .De la parte de delante de mi casa…dentro del terreno pero separada por un cuarto de pared, la escalera de ingreso hacia la casa de arriba, también impide mi privacidad , en el techo de mi garaje tienen macetas , perros y los hojas caen todas en mi entrada de la casa y entrada garaje .Un verdadero desastre e ilícitos muchos. Son cinco personas arriba y una abajo.
    Tenga a bien responder .
    Cordial saludo

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Carlos ya hemos respondido su consulta en nuestro chat; pero igualmente le reitero que es un problema que debe resolver la propietaria que le alquila la casa, para que Ud pueda vivir dignamente sin humedades, ni daños por culpa de terceros. Alguien le alquiló a los vecinos de arriba o le vendió en esas condiciones y debe hacerse responsable también.
      Podría hacer una denuncia en la municipalidad para que verifiquen la construcción clandestina que se está haciendo allí, o un informe pericial para iniciar acciones legales de manera privada pero si lo hace la propietaria sería mejor. Hable con ella y que se haga cargo de resolver el problema o le puede solicitar la terminación del contrato con todos los gastos de una nueva mudanza a su costa.
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  34. Idally dice:

    consulta: tengo una casa en la q una pared de la sala es medianera al otro lado es el patio del vecino en esa pared había una ventana hace más de 20 años por la q entra mucha luz pero el vecino quiere hacer una pared con la cual me taparia la ventana y como no tengo nada más en frente ni balcón ni nada me quedo sin luz esto es posible o no lo puede hacer. como se si esa es una ventana de servidumbre de luces?

    • Equipo Arquitectos de Abogados dice:

      Hola Idally, si la ventana figura en planos y en la escritura se menciona algo de la servidumbre de luces o vistas, entonces su vecino no puede taparla.
      Debe verificar estos datos antes de iniciar alguna acción con el vecino
      Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  35. Ariel Rodríguez dice:

    Consulta: Vivo en la ciudad de Salta y al lado de mi casa construyeron un edificio de tres plantas, la construcción no se apoya en la medianera sino que fue realizada contigua a la misma. El tema es que aproximadamente a un poco mas de 4 m. de altura (lo que sería el segundo piso del edificio) colocaron una ventana tipo oscilante de aproximadamemte 0,50 x casi 1 m. de alto aparentemente corresponde a la caja de escalera y otra de las mismas dimensiones correspondiente al tercer y último piso del vecino. Las ventanas dan a un pequeño patio que tengo en la planta alta de mi casa. Nunca el vecino me informó de la colocación de las mismas ni mucho menos solicitó mi consentimiento. Puedo hacer algo al respecto, o es legal la colocación de las mismas?. Muchas gracias

    • Hola Ariel, si las ventanas no permiten asomarse para ver hacia el interior de su casa, son rebatibles y están a más de 3 metros lineales de distancia serían legales aunque deberían haberle avisado o consultado antes de hacerlas. De todas maneras consulte en la municipalidad ya que a aveces cada municipío tiene sus propias normativas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  36. Gustavo dice:

    Hola soy de buenos aires zona sur.tengo mi medianera que levante y hice una pieza coloque un ventiluz a la altura de 2.80. Lo hable con el vecino y no tenia drama, pero ahora quiere que lo saque. La pared la levante yo y esta de mi lado. Para su lado tiene casi 4 metros de altura.la pregunta es si corresponde o no el ventiluz?

    • Como se encuentra Sr. Gustavo
      Atendiendo a su consulta, quisieramos conocer las normativas de su Municipalidad para poder contestarle adecuandamente
      Si Ud. levanto la pared de su lado y entendiendo que el colindante se encuentra a 4 mts. de distancia tendríamos que hablar de muro privativo podría corresponder el ventiluz, siempre y cuando las normativas de su municipio no digan lo contario
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  37. Mauro dice:

    Hola, soy de Santa Fe capital… quiero construir en el fondo de mi patio un galpon, ocupando las paredes linderas de las cuales soy propietario de ambas. Mi pregunta es, si puedo colocar rejillas de ventilacion que van a dar al patio de mi vecino… en caso de poder colocarlas (recuerdo que la pared es mia) a que altura tendrian que estar y de que medida tendrian que ser? muchas gracias!

  38. Patricia dice:

    Hola soy de ciudad de buenos aires y estoy modificando una propiedad Ph que tiene una medianera que linda con el pasillo vecino ( no es pasillo comun) podemos poner ladrillos de vidrio en la planta baja hacia el pasillo , que medidas estaria permitido si se consigue el consentimiento de la vecina.Y en el primer piso a partir de que altura se podria poner para tener iliminación , tambien se necesita consentimiento.

    • Hola Patricia debe pedir autorización para ambas aberturas; las mismas pueden ser de ladrillo de vidrio de 0.20cm x 0.40 cm ó de 0.40 cm x 0.80 cm sobre una altura de 1.80 m del piso
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  39. Soledad dice:

    Buenos días, vivo en un 7mo piso y quisiera hacer una ventana (1.00 x 0.60 m o de 0.60 x 0.80 m -que tengo entendido que es el mínimo) en la pared medianera de la cocina que linda con el contrafrente de un edificio. Dicho edificio posee un patio en la planta baja, por lo cual hay una amplia separación entre un edificio y el otro. Es posible de realizarse con el previo consentimiento de ambas partes o con autorización de municipalidad? Hay que hacer cambio de planos? Tengo una vecina que ya la realizó pero no pidió permiso alguno ni habilitación, es posible tenes consecuencias serias de hacerlo como lo realizó ella? Desde ya les agradezco mucho su respuesta!

    • Hola Soledad, no está permitido abrir ventanas en la medianera a menos que Ud tenga algún motivo que lo amerite, que cumpla con los requisitos municipales, con la autorización del 100 % de su consorcio, y del vecino donde dará la ventana. Que no tenga vistas directas es la principal condición. De realizar algún vecino una denuncia la municipalidad la obligará a cerrarla al igual que a su vecina.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  40. Ramiro dice:

    Hola. Consulta vivo en un edificio cuya medianera da a un Garage y luego a las vías del tren.
    En la medianera la constructora hizo ventanas de 1mt x ,070mts en los 10 pisos.
    Dado q no se puede construir en el garage por estar cerca de las vías y el dueño del mismo no tiene inconveniente.
    Entiendo q las ventanas están en infracción, pero mi consulta es si alguien hace una denuncia en algún momento hay q tapar las ventanas o se puede pagar una multa.

    Gracias.

    • Hola Ramiro, si la constructora las hizo debió tener autorización de la municipalidad y habilitadas en los planos, si las vistas no dan a una propiedad, un patio o jardín no deberían tener problemas por alguna denuncia.
      De construirse un edificio al lado tendrá la potestad de taparlas si fuera necesario.
      Para asegurarse que no está en infracción consulte en la municipalidad los planos, si están aprobados con esas ventanas no hay multa que pagar.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  41. Diego dice:

    Buenas tardes les hago una consulta: el vecino de al lado de mi casa decidió construir

  42. Cristian dice:

    Hola! Agradezco si me quitan esta duda: En el edificio vivo en PB y quiero construir una ventana/ventiluz pequeño (40cm de alto x 1mt de alto aprox) a dos metros del piso, que daría al pasillo acesso vehicular de la cochera!
    La mayoria me dijo que si, y la administradora que haga una carta y despues la ponemos en el libro en la asamblea!
    Uno de los propietarios vive en Italia, puedo hacerla con el aval de la mayoria? Como tiene que ser esa carta para tener legalidad?
    Son apenas 7 los departamentos y yo el unico en PB!

    Muchas gracias por su ayuda!

    • Hola Cristian, la autorización debe ser de todos los copropietarios, inclusive por poder legal, debe asentarse en Asamblea y ser ratificada por escribano ya que Ud está haciendo uso de un espacio común para abrir una ventana que, además, daría a las cocheras y excede el tamaño que se permitiría como excepción( 0.60 x 0.80 m).
      Por lo que Ud debe seguir todos estos pasos por si el día de mañana viene un nuevo copropietario o alguien hace una denuncia tener un documento para justificarse.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  43. valeria dice:

    Hola yo quiero saber si esta permitido las ventanas de un galpón que dan a mi propiedad. Las mismas son 3 de 1.2m x 0.5m y me dijeron que es para ventilación, es decir van a estar abiertas todo el día.
    El corralón construyo sobre su medianera pero pegadas a mi medianera y están a una altura de más de 3 metros, pero la verdad que no quiero que me miren por ahí… que puedo pasos podría realizar.
    El dueño del corralón nos dijo que iba hacer un galpón pero nunca que nos iba a colocar las ventanas mirando a mi patio.

    • Hola Valeria, si bien las ventanas están a más de 2 metros de altura, al estar en la medianera deberían ser tipo banderola para que nadie pueda asomarse ni mirar hacia su propiedad para no invadir su privacidad o de ladrillos de vidrio de 060 m x 0.80 m máximo.
      Ud puede solicitar su cierre haciendo una denuncia en la municipalidad o reclamar de manera privada a través de un informe pericial.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente linK:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  44. Diego dice:

    Hola puedo hacer una abertura para poner una ventana tipo balcon francés en un 4to piso (es un edificio ) que da a una casa de un piso ?

    • Hola Diego, no puede hacerlo por estar en un consorcio donde la medianera es común a todos, no se puede tener vistas hacia otra propiedad y además debería tener el consentimiento escrito de ambas partes sus vecinos y la casa lindera. Si puede sortear estas dos condiciones habría que evaluar con un especialista la probabilidad de hacerlo.
      Para una consulta más personalizada ya que necesitaríamos algunas referencias más, no dude en contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  45. ELIZABET dice:

    Hola!! Mi nombre es Elizabet.Mis dos consulta es porque mi vecino coloco en la medianera 3 ventiluz a 3metros de altura . Quiero saber si esta permitido, es muy molesto porque cada vez que los limpia observa a mi patio y cuando escucha música fuerte se sale el ruido por los ventiluz abiertos. Y no consulto para colocarlos de esto hace 6 meses.Mi 2da pregunta . Él mismo vecino tiene a medio metro de la medianera un desagüe el que parece se rompió el caño y el agua está pasando a mi pasillo y llega a mi patio. Yo ya hable con él señor pero su señora se niega arreglar la situación . Tengo foto de lo sucedido. Como puedo solucionarlo. Desde ya muchas gracias.

    • Hola Elizabet, los ventiluces no deben teenr vistas hacia su propiedad; pueden abrirse pero sin que se pueda asomar la mcabeza. De todas maneras habría que ver a qué distancia de su casa está. Con respecto al desagüe no puede caer sobre su terreno, y si se rompíó debe arreglarlo. Puede hacer una denuncia en la municipalidad o una defensoria de su localidad o reclamar de manera privada.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

    • Alejo dice:

      Hola, vivo en un edificio y la dueña del último piso se hizo construir de un lado (da a una medianera) 2 aire luz y ahora del otro lado (de la otra medianera) una ventana ya que tiene 4 veces el tamaño del aire luz que hizo del otro lado. Jamás desde el consorcio dijeron nada ni tampoco se organizaron reuniones informáticas. Esto se puede hacer? De no poderse, hay alguna forma de anular estás aberturas? Como se puede reclamar? Puede traer alguna falla estructural este tipo de ventanas? Desde ya gracias!!

      • Hola Alejo ningún vecino puede construir por su cuenta y a su antojo en un edificio consorcial; para eso hay un reglamento que se debe respetar y debe contar, si se puede hacer, con el permiso de los demás vecinos
        Uds pueden hacer la denuncia en la municipalidad, o iniciar acciones de manera privada para verificar si hay algún perjuicio para el edificio y para que la vecina cierre las aberturas que hizo por ser clandestinas.
        Para un asesoramiento más personalizado puede dejarnos su consulta en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
        Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  46. Catalina dice:

    Hola Sres. vivo en un ciudad del interior de Bs As y me estoy por comprar una casa tipo chorizo que tiene 2 cuartos de los denominados ciegos (sin ventana al exterior). Quería saber que opciones tengo para que entre luz sin perjudicar al vecino. Vi que muchas casas tienen como un corte en L y allí hacen el ventiluz La pared de la casa seria la medianera por lo que vi y da a la entrada de auto y al jardín del vecino lindante. Muchas gracias!

    • Hola Catalina consultando con su vecino puede hacer aberturas de 0.20 x 0.40 ó 0.40 x 0.60m y colocar ladrillos de vidrio de manera horizontal sobre los 2 metros. Con ello logrará tener iluminación sin «ver» del otro lado donde está el garage; también puede hacer lucarnas en el techo o ventiluces con ventanitas que abran hacia arriba y no permitan asomarse a través de ellas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

      • Catalina dice:

        Ahh mil gracias, y si quiero poner ventanas mas grandes que no sean ladrillos transparentes, como ser una oscilobatiente,una ventana ovalada o algo mas grande podría a partir de los 3 metros de altura o tampoco (siempre teniendo en cta que no se pueda asomar una cabeza por la abertura)? eso es lo que no me queda muy claro.

  47. romina dice:

    Hola buenos dias. He leido las consultas sobre dar luz con ladrillos de vidrio y hasta cuanto está permitido colocar en paredes medianeras. Mi duda es la siguiente, donde puedo leer esto y de que puedo respaldarme ante un posible reclamo de mis vecinos? muchas gracias, saludos cordiales.

    • Hola Romina, el tema de las ventanas en medianeras es muy controvertido; si bien los ladrillos de vidrio están permitidos sobre 1.80 m del piso habría que conocer el entorno de esasa aberturas. Adónde tienen vistas, si serían aberturas nuevas, si el consorcio o la propiedad vecina lo permiten, etc. El código civil establece esas normas, aunque puede haber excepciones.
      Para una consulta más personalizada no dude en contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  48. paula gaibur dice:

    Buenos dias, quisiera hacerles una consulta. Yo vivo en una planta baja y hace muchisimos un vecino del edificio lindero pidio permiso para abrir una ventana. fue un acuerdo verbal. de ahi en mas varios vecinos del mismo edificio comenzaron a abrir sin permiso. El tema es que ya en reiteradas oportunidades cayeron objetos que pusieron en riesgo la seguridad de mi fanilia (ej: cayo un marco de una ventana, un ventanal de vidrio, una maceta. Por suerte no habia nadie abajo, solo se rompieron cosas materiales)nunca nadie se hizo cargo de nada. Hice una denuncia a la comisaria, pero dijeron que no podian hacer nada mas que tomar declaracion y sacar fotos de lo sucedido. Hable con la administradora del edificio y no me dio ninguna respuesta ni le intereso el tema. Yo tengo panico de que mi hijo salga al patio a jugar. Como puedo hacer para que las cierren. Donde tengo que hacer la denuncia. O puedo obligarlos a que pongan rejas para que nada caiga a mi patio?

    • Hola Paula, las ventanas en medianera están prohibidas por el Código Civil a menos que Ud les haya dado una autorización por escrito ante escribano; la autorización verbal no tiene peso legal por lo que Ud puede hacer las denuncias en la municipalidad para que cierren las ventanas clandestinas. También podría obligarlos a enrejarlas para evitar nuevas caídas de objetos bajo la amenaza de la denuncia para pedir su cierre, pero quién le garantizará que la reja esté bien colocada o sea segura? A menos que sea verificado por un arquitecto o perito que controle una a una.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos a través del siguiente link y la asesoraremos acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  49. martin dice:

    Buenas tardes, mi departamento esta en el ultimo piso de un eficificio, el edificio vecino tiene 7 pisos (es esquina) no va a subir mas que esa altura. que tipo de ventana puedo llegar a abrir par iluminar y ventilar mi departamento.
    muchas gracias

    • Hola Martin no está permitido abrir ventanas en medianeras, pero puede hacerlo si puede justificar su motivo y cuenta con el consentimiento del resto del consorcio y del vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  50. Leonardo dice:

    Hola. Yo tengo una casa en planta alta, y sobre uno de sus laterales tengo un pasillo a lo largo de la casa por donde se realiza el ingreso a la misma por la escalera. La consulta es que necesito cerrar manteniendo la fuente de luz, ¿puedo cerrar todo el lateral de la pared (pared medianera a más de 6mts) y a su vez colocando unas ventanas? Lo que quiero es seguir manteniendo el ingreso de luz de ese lado de la casa, y repararme al ingreso de mí casa, de las inclemencias del clima. Como dato, la casa del vecino es baja y de ese mismo lado de la medianera no tiene construcción alguna, solo la entrada de vehículos. muchas gracias por su respuesta

    • Hola Leonardo, no se comprende si se trata de una vivienda exclusiva o forma parte de un PH. Si es PH no puede cerrar el pasillo y colocar ventanas, deberá consultarlo con sus vecinos. Igualmente las ventanas en medianeras están prohibidas y no pueden tener vistas a propiedades vecinas.
      Para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  51. Lucia dice:

    Hola! Yo compre un departamento en planta baja que tiene un pequeño patio de 2×2. El departamento de al lado era igual de tamaño con el mismo patio (segun los planos de la construccion que me dieron rn la venta) pero en realidad techaron su patio con un techo con inclinacion hacia mi patio (por lo que cuando llueve cae el doble de agua) y ademas en la pared comun tienen una pequeña ventana transparente de 1m x 30cm aproximadamente. Ya que no figura en los planos ni me entregaron ningun papel de que este cambio haya sido autorizado queria saber cuales eran las posibilidades de poder pedir que se cierre la ventana y se quite el techo. Muchas gracias.

  52. María dice:

    Hola. Vivo en un ph de planta baja y primer piso. Yo estoy en el primer piso, tengo entrada independiente y quisiera hacer una abertura en el altillo que me permita acceder directamente a la terraza (que viene a ser el techo de mi depto). ¿Se puede? Muchas gracias

  53. paulo dice:

    estimados, dos consultas, compre casa antigua que tiene pasillo de 1,20 y medianera de 4 mes, quiero hacer segunda planta y abrir ventanas en esa dirección, norte, dejando ese pasillo de 1,20 hasta la medianera, en san fernando, bs as.
    el terreno de 8.66 por 25 linda al fondo con una calle cortada que termina justo en mi pared, puedo abrir un portón para ingresar el auto por esa calle cortada?
    muchas gracias

    • Hola Paulo, respecto a la apertura del portón debe consultarlo en la municipalidad, ya que estaría haciendo una entrada desde la calle que no existía. Y la construcción si es una propiedad unifamiliar tendría que presentar los planos en la municipalidad también, ya que estaría agregando metros que debe declarar, y tener en cuenta de no tener vistas directas a otra propiedad desde las ventanas.
      Para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  54. andres dice:

    Hola buenas tardes, soy propietario de una departamento en planta baja ubicado en una esquina, quisiera abrir una puerta donde tengo una ventana, esto es sin afectar ningun muro ni nada de uso comun del edificio, puedo hacerlo?

    • Hola Andrés, si se trata de un consorcio no puede hacerlo sin el consentimiento del resto de los demás copropietarios ya que además estaría modificando la fachada del edificio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  55. Corina dice:

    Buenas tardes,

    Tengo un departamento en 5to piso que da al frente y en su pared lateral tiene abierta una pequeña ventana. La construcción contigua es una chalet, por lo que nunca hubo problemas, incluso varios departamento tienen ventanas en esa medianera. Yo quisiera abrir otra ventana en la misma pared que me daría ventilación al baño. Cúal sería la mejor manera de proceder? Hablarlo con el vecino del chalet? pedir permiso al la administración? Desde ya muchas gracias.

  56. Juan PAblo dice:

    de que codigo de edificación son las reglamentaciones que expuso la pagina???

    • admin dice:

      Hola Juan Pablo, responden al Nuevo Código Civil de la Argentina, y se aplican en todo el país.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  57. Ariel dice:

    Ustedes asesoran cuales son los requisitos y analizan si esta en regla un depto de a comprar; y realizan los trámites y/o permisos necesarios (para lo que pregunte arriba) .

    gracias!!

    • admin dice:

      Hola Ariel, podemos hacer el relevamiento de la unidad o propiedad a fin de comprobar si la misma es apta para su adquisición, si no tiene vicios ocultos y si cumple con las normativas de edificación. No sé a qué se refiere con los trámites, le entregaríamos un informe o certificación con las conclusiones del trabajo.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  58. Ariel dice:

    Hola quisiera saber en principio, cuales serian los requisitos y/o permisos necesarios para cambiar una ventana que da al balcón por una mas grande del tipo salida moderna, ahora ya tiene la que se encuentra en el contrafrente en un edificio de dos pisos. (esta ubicado en CABA, Argentina).
    La idea es colocar una ventana balcón que cubra el alto y ancho qua la actual incluso hasta el piso.
    https://k60.kn3.net/C/D/C/D/2/C/720.jpg
    aprox. el cuadrado verde, retirando el aire acondicionado viejo que se ve debajo.
    Desde ya gracias

    • admin dice:

      Hola Ariel, para hacer cualquier reforma debe pedir autorización al consorcio, más aún si debe tirar abajo paredes ya que estaría cambiando partes comunes del edificio. Después de obtenida la autorización por escrito y según los porcentuales del reglamento de copropiedad, abrir un expediente de permiso de obra en la municipalidad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  59. facundo dice:

    Buen dia. Gracias por tu respuesta. las ventanas están en una primer planta, sobre la medianera, no hay ninguna distancia, entre las ventanas y mi patio. La ventana de la habitación es de casi 2×2 a una altura normal o sea a un promedio de un metro del piso, una persona parada le daría a la cintura o menos, y tiene una vista directa a mi patio, por que esta en paralelo al mismo. Pasa lo mismo con las otras dos ventanas mas pequeñas, con la diferencia que esas se encueran a una distancia d 1,5 m del suelo, (están colocadas mas altas)…
    Esto esta permitido o es ilegal? por que tengo entendido que no se pueden construir aberturas en medianera y menos mirando directo a lo del vecino, como en este caso. no hay ninguna distancia, entre mi terreno y esas ventanas…

    Desde ya muchas gracias

    • admin dice:

      Hola Facundo, las ventanas en medianeras no están permitidas bajo las condiciones que menciona. Puede solicitar su cierre a través de un procedimiento legal, demostrando previamente en un peritaje su ilegalidad y las molestias que le ocasiona la invasdión a su privacidad.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  60. Damián dice:

    Hola, quería consultar lo siguiente, tengo una pared que da al costado de la casa del vecino, la pared es de 30 cm y está construida en mi lote. La casa de al lado tiene un pasillo descubierto de 70 cm y luego construida una pared sin ventanas.
    Queria saber si puedo colocar ventanas al costado de mi casa, aclaro que no tienen ningún patio donde abro las ventanas sino un pasillo para entrar ya que es un ph.

    En caso de ser posible a que altura puedo colocar las ventanas y de que tamaño pueden ser.

    Muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Damian, Ud puede colocar ventanas siempre y cuando su vecino lo autorice, no tenga vistas directas a su casa, estén a 3 metros de distancia del vecino y sobre 1.80m del piso de la dependencia que quiere iluminar; además debería ser tipo ventiluz o ladrillo de vidrio de 0.20 x 0.40m ó 0.40 x 0.60m.
      Si mcumple con estas pautas no debería tener problemas, sino consulte en su municipalidad si hay alguna restricción especial.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  61. Facundo dice:

    Buenas tardes. Hace unos meses adquirí una casa, la cual se convirtió en ph, para dividirla y venderla.
    Resulta que en la pared medianera que da a mi patio, a una altura de unos 2,50 mts aprox hay 3 ventanas. Una grande de mas o menos 2×2 metros y otras dos ventanas mas chicas. Las mismas molestan por que corresponden a una habitación y a un baño, y los vecinos tienen una constante y total vista de mi único patio. Esto esta permitido? Puedo pedir que las cierren o las cambien a ladrillos de vidrio? aunque yo haya comprado la propiedad asi?

    Gracias

    • admin dice:

      Hola Facundo, habría que ver la distancia que hay entre esas ventanas y su propiedad, si figuran en los planos o están blanqueadas en la municipalidad para determinar si las puede cerrar. Puede pedirles que le coloquen ladrillos de vidrio o modifiquen su apertura para que no miren hacia su patio; desde ya las dimensiones de la ventana no son las permitidas
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  62. Ricardo dice:

    Hola, Una consulta. Vivo en un duplex con terraza, idéntico al de mi vecino; él tiene, como yo, una construcción sobre la terraza (un quincho cerrado) y puso una antena de DirecTV que asoma por la medianera (es decir, yo la veo desde mi terraza; la medianera tiene 2 mts de altura aprox.) porque está muy cerca de la medianera. ¿Cuál es la distancia mínima para poner algo así? ¿A qué distancia de la medianera debe ubicarla? Queda horrible, como puede imaginarse. Estoy en Pcia de Buenos Aires.
    Muchísimas gracias.

    • admin dice:

      Hola Ricardo, su vecino tiene que colocar la antena sobre su terraza, del lado de él. Ud puede negarse a que la tenga a la vista por limitarle, justamente, la servidumbre de vistas
      Tendría que averiguar en su municipalidad si está permitido y a qué distancia, ya que a veces los municipios tienen reglas propias
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  63. Isabel dice:

    Soy de Buenos Aires Argentina , consulta anterior desde ya gracias.

  64. Isabel dice:

    Hola quiero hacer una consulta, construimos la casa a 25cm de la medianera donde aún no hay muro,colocamos ventilu con previa consulta con el vecino,el cual en principio aprobó pero ahora esta empeñado en q debemos cerrar y colocó maderas ladrillos contra nuestra pared pidiendo la cerremos tiene este derecho de pedir el cierre?

    • admin dice:

      Hola Isabel, el vecino tenía que autorizarla por escrito. La ventana tiene que estar a 1.80 de altura del piso de la dependencia que quiere iluminar y de ladrillo de vidrio o ventiluz desde el que no se pueda ver la casa del vecino. Para poder brindarle una respuesta más acertada tendríamos que ver en el lugar de qué se trata, pero la ley dice que debería tener por lo menos 3 metros de distancia de la casa del vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  65. Mario dice:

    Hola, le consulto un inconveniente q tengo. Compre una vivienda Ph, y en un espacio cerrado donde se encuentra el lavadero, a la altura de un metro de altura, bien arriba de la pileta de lavar, se encuentra sobre la medianera una ventana de 30 por 45cm que da al baño de mi vecino. Lo primero q hice fue cerrarla ya que no pude llegar a ningun acuerdo con mi vecino, pero quiciera saber si me podria traer problema y si obre dentro dentro de lo correcto?

    • admin dice:

      Hola Mario, la ventana no debería estar allí, ya que no se puede abrir ventanas en medianeras, por lo que Ud puede cerrarla para cuidar su privacidad. Frente a cualquier inconveniente puede verificar si en los planos figura la ventana o si es clandestina con lo que su vecino no puede reclamar que la reabra.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  66. Alejandra dice:

    Hola!

    Yo tengo una pregunta, recientemente me cambie de domicilio y vine a vivir a un lugar que tieene dos calles paralelas, el frente es una cerrada y tengo una calle atrás, estamos construyendo y tengo ambos vecinos a izquierda y derecha entonces no puedo tener ventana a los lados pero me gustaria tener ventana atras y enfrente… Puedo hacerlo?

    Recientemente un vecino quizo hacerlo, es decir queria dos entradas, pero los vecinos de la calle de atras se opusieron argumentando que ellos habian pagado el pavimento de la calle y nadie de los que tenemos entrada podia hacer fachada hacia atrás… Yo no quiero entrada solo una ventana, puedo y que debo hacer para evitar conflictos, como me amparo??

    • admin dice:

      Hola Alejandra, no nos dice de dónde nos consulta si no es de Argentina, no podemos responder ya que no conocemos las normativas de otro país. Consulte en su municipio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  67. Mario dice:

    Hola! , mi consulta es, estoy Por adquirir un ph, es ultima unidad al fondo del pasillo, su comedor tiene unas ventanitas antigúas que quisiera modificar, pero dan al fondo de un gran patio verde de una casa, las ventanas están a 2.50 más de altura, osea las ventanas ya están, quiero hacer ventanales nuevos mas lucidos , tengo pared para subirlas ya que es techo alto

    • admin dice:

      Hola Mario, si se trata de un PH debe pedir autorización a los demás vecinos para modificar las ventanas; además debe tener en cuenta que no tenga vistas directas a otra propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  68. Hernan dice:

    Buen día arquitecto.
    Mi consulta radica en una serie de puntos a saber:
    1. Mi vecino construyó apoyando sobre su medianera una escalera de material que da a un primer piso, la misma es en ele, se apoya sobre la medianera y se mete sobre su terreno hasta la puerta de entrada, al subir por esa escalera los inquilinos pueden observar el patio de mi casa. Se le puede pedir que levante un muro rodeando dicha escalera para que no puedan ver mi propiedad?
    2. El mismo vecino colocó sobre este primer piso, cuya pared lateral se encuentra en su terreno a una distancia aproximada de tres metros de la medianera tres ventanas, las cuales dan su visión al patio de mi casa y de las cuales se comunican sus inquilinos con las personas de la planta baja. Se le puede pedir que estas ventanas sean translucidas y no se abran?
    3. El mismo vecino construye otro planta trasera, primer piso, y la misma tiene puerta de entrada y una ventana sobre una pared que se apoya de forma perpendicular a la medianera y la vista de las mismas dan de completo a mi casa. Por lo que se ve también proyecta una escalera que colocará apoyada en la media era. Legalmente se le puede pedir que construya su medianera a la altura de su primer piso de manera que no se vea para mi casa? O es que legalmente puede realizar dicha construcción.

    • admin dice:

      Hola Hernán, por lo que nos comenta la construcción de su vecino tiene todas las vistas a su propiedad, ya sea por la escalera como por sus ventanas, lo cual no está permitido a menos que se cumpla con las normas del código de edificación y el nuevo Código Civil. Se le debe pedir que adapte su construcción a las normas vigentes, además la construcción es legal? Está habilitada? Tenía cartel de obra?
      Son muchas las cuestiones a tener en cuenta para hacer el reclamo por la vía legal.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  69. Gabriela dice:

    Buenas Tardes.
    escribo por que tengo un vecino que no quiere que haga unas ventaniatas para iluminar la escalera.
    Datos:
    *la pared en cuestión se encuentra dentro de mi terreno. paralela a la linea divisoria.
    *altura desde el nivel del piso casi 4 metros
    *2 aberturas 30 x 50. que con la ventana colocada se va 20×40.
    *esto es en la ciudad de cinco saltos, Rio Negro
    me gustaría que me den una mano, con este tema.
    dado que no se que dispone el nuevo código civil. con la información del inicio de la pagina indica que se puede siempre y cuando supere los 3 metros

    • admin dice:

      Hola Gabriela, según el nuevo Código Ud. puede hacer las ventanas respetando las dimensiones de 0.20m x 0.40m, y por encima de los 2 metros de altura. Siempre y cuando desde ellas no se pueda observar la casa del vecino, invadiendo la propiedad privada. Es decir, pueden ser ladrillos de vidrio o ventiluces o claraboyas y estar a 3 metros de distancia de la propiedad del vecino.
      Ante cualquier duda consulte en la municipalidad ya que a veces los códigos de cada ciudad cambian según sus características.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  70. jose alberto dice:

    Buenos días.
    Mi consulta es la siguiente vivo en un edificio de 7 pisos mi unidad está en el 4to piso voy a reformar la cocina y me gustaría abrir una ventana ciega o ventiluz en la medianera que dá a una casa lindera de PB , 1er.piso y terraza. me gustaría estar informado de los pasos a seguir para no tener problemas con el vecino con el cual tengo buena relación o con los copropietarios del edificio que habito .
    Desde ya muchas gracias

    • admin dice:

      Hola José Alberto, no está permitido abrir ventanas en la medianera y menos aún con vistas hacia otra propiedad sin seguir una serie de pasos previos, que incluyen sobre todo las autorizaciones correspondientes y la seguridad de no invadir con vistas a otros vecinos.
      para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  71. Lucas dice:

    Buenas …. Mi consulta es la siguiente….hice un techo a dos aguas en mi propiedad, pero el desagüe o canaleta queda de mi lado de la medianera y todo el desague termina de mi lado…. Es mas, levante un poco mas mi medianera para que esta forma la canaleta no la pueda ver el vecino ni le salpique agua así su terreno…. Lo vi en algunas construccionesu. .. Se puede.

    • admin dice:

      Hola Lucas, siempre y cuando el desagüe esté realizado en su propiedad y no afecte al vecino, éste no tendría derecho a reclamarle nada.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  72. MARCELO MARCOS dice:

    MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE; MI VECINO LINDERO HA REALIZADO UN MURO MEDIANERO, UTILIZANDO LOS 0,15 MTS. MÍOS, SOLICITÁNDOME INGRESAR A MI DOMICILIO, CORRIENDO MI ALAMBRADO. ÉSTO OCURRIÓ HACE MAS O MENOS UN AÑO, Y AHORA, ME DICE QUE NO POSEE PRESUPUESTO PARA SEGUIR LA OBRA Y NO RESTITUYÓ LA SEPARACIÓN A SU LUGAR DE ORIGEN, O SEA, EL EJE MEDIANERO. EL MURO LO LEVANTÓ UTILIZANDO LA MODALIDAD DE, HACER LOS SIMIENTOS HASTA LA CAPA AISLADORA, Y LUEGO DESDE ALLI, ELEVÓ SU PARED, DEJANDO INCONCLUSA LA DE MI LADO. ÉSTO UTILIZA COMO ARGUMENTO PARA NO CORRER EL ALAMBRADO NUEVAMENTE AGREGANDO QUE NO POSEE DINERO PARA PROSEGUIR. QUIERO SABER DE QUE MANERA PODRÍA RECLAMARLE Y QUE LE CXORRESPONDE A ÉL COMO OBLIGACIÓN, YA QUE TENGO SUSPENDIDA TODO UN LATERAL DONDE FUNCIONAN SAENSORES DE LUZ Y MOVIMIENTO QUE HACEN A LA SEGUIRDAD DE MI PROPIEDAD. MUCHAS GRACIAS.-

  73. Alicia dice:

    Hola queria consultar pues tengo una casa al fondo del terreno con patio adelante , construyen un edificio de ocho pisos con su pared lateral pegada a la medianera pero los balcones al borde en forma perpendicular a medianera parece que estan en mi patio y casa perdi toda la privacidad no piletas ni patio me ven entrar salir .Eso esta permitido?

    • admin dice:

      Hola Alicia, los balcones no tendrían que mirar hacia su propiedad. Hay que ver a qué distancia están y si cumplen con las normativas del código de edificación, para ello habría que hacer un relevamiento de su propiedad.
      Mientras tanto puede consultar en la municipalidad de su localidad acerca de la habilitación de esta obra
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  74. 9acca9 dice:

    Hola. Tengo una ventana de 40cm x 30cm, más o menos, como «salida de vapor» del baño. Mi dpto está en un primer piso y da al terreno de la casa de al lado. Al estar en un primer piso, esa ventana estará a más o menos 10 metros o más (supongo) del suelo.
    La ventana no afecta la privacidad del vecino de ninguna manera, por la altura y porque como dije da al terreno, ademàs del ancho que tiene la pared, por lo que hay que ser medio hombre araña para meterse por ahí (más allá de los vidrios que tiene)… pongo esto ridículo, pero para que quede claro que no afecta la privacidad.
    En cuanto al uso de la pared, por parte del vecino, tampoco le molestaría porque la pared sólo la usa para que crezca una planta trepadora.

    La ventana no la construí yo, sino que «forma parte del «edificio»» (es un ph con un único primer piso) desde su construcción hace más de 60 años.

    Actualmente no tenemos ningún problema, pero quería saber el marco legal de la ventana.

    Un saludo y muchas gracias por su respuesta.

    • admin dice:

      Hola, si la ventana está desde la construcción del edificio y figura en planos no debería tener ningún problema. El código civil no permite este tipo de aberturas con vistas a otra propiedad sin cumplir con las mínimas condiciones
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  75. Sonia dice:

    Buenas tardes quería sacarme una duda. Nuestro vecino uso nuestra pared como parte de salón (academia de baile ) hicieron un encadenando de su lado agarrado de nuestra pared y levantaron 1,5 mts y nos colocaron un ventiluz q da a nuestro patio de 0,50 × 1 metro. Cuando reclamamos la pared levantaron ladrillos de canto del lado de ellos podremos reclamar la clausura del ventiluz?

    • admin dice:

      Hola Sonia no está permitido hacer aberturas en la medianera con vistas a una propiedad privada, hay condiciones que se deben cumplir para poder hacerlo por lo que Ud puede exigirles el cierre del ventiluz
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  76. sebastian dice:

    buenas tardes, yo vivo en un PH al fondo y en el pasillo comun del PH mi vecino de la vivienda al frente ( solo somos 2 casas) tiene 2 puertas de acceso a la vivienda aunque tiene otro ingreso principal a su vivienda por el frente, ademas tiene una ventana corrediza que da al pasillo comun y esta a 1mts. del piso y tiene 1,50 mts. x 1,00 mts.
    ademas ahora coloco la unidad exterior de un aire acond. en el pasillo comun!
    ¿estas cosas estan permitidas en la ley de PH?
    desde ya muchas gracias!!!

    • admin dice:

      Hola Sebastián, el pasillo es común por lo tanto ningún propietario puede tomar decisiones individuales que lo favorezcan.
      Habría que ver qué dice el reglamento de copropiedad y los planos originales por las ventanas que no estén permitidas en ese tamaño, y deben cumplir con ciertas normativas.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  77. Norberto dice:

    Hola, tengo una casa en CABA y quisiera hacer un baño en un lugar que no tendría iluminación, porque tengo distintas habitaciones a su alrededor y construido en el primer piso (motivo por el cual tampoco puedo hacer claraboya. Como me gustaría agregarlo en los planos la ventilación la alcanzaría fácilmente por conductos, pero no asì la iluminación. ¿es condición indispensable contar con iluminación natural en un baño de una casa de lote propio vivenda permanente? GRACIAS!!! Norberto.

    • admin dice:

      Hola Norberto, no es necesario que tenga iluminación natural puede ser artificial; pero la ventilación es fundamental.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  78. vanesa dice:

    Buenas tardes. Queria saber si se puede colocar una ventana en medianera en un 7m0 piso de 1,50 x 0,35. La vecina dice que no por si despues otro departamento quiere poner. Que puedo hacer o donde puedo averiguar. Muchas Gracias. Vanesa

    • admin dice:

      Hola Vanesa, no está permitido abrir ventanas en medianeras, debería tener la autorización de los copropietarios de su consorcio y de la finca lindera
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  79. Pablo dice:

    Buenos días. Tengo un inconveniente con la pared de un vecino, la cual tiene balcón y grandes ventanales, con vista a mi terraza. Si bién no es la medianera, se trata de una pared que está a unos cinco metros hacia el fondo y unos 4 metros de altura, respecto a mi terraza. Por tal motivo, la vista del vecino hacia mi casa, es óptima. La falta de privacidad que tenémos es abrumadora, ya que realizan reuniónes en el balcón, e inclusive sacan a ladrar al perro durante el día y la noche. El simple hecho de salir a tender la ropa o tomar el sol, es sumamente incómodo, ya que uno se siente observado todo el tiempo. No quiero mandar directamente a un inspector, sino asesorarme previamnte. Me podría indicar cómo preoceder, a quién consultar?. La vivienda se encuentra en la ciudad autónoma de Bs As. Muchísimas gracias. Cordiales saludos.

  80. Jonathan pisqueda dice:

    Hola buenas noches. Te cuento yo tengo el tapial de mi vecino todo metido dentro de mi terreno al comienzo y en el fondo del terreno termina bien. Yo levante la pared siguiendo el tapial de la primera parte q esta metida dentro de mi terreno. Podria poner un ventiluz del baño a unos 3metros y algo? El vecino en su terreno tiene 5 casas bajitas osea q mi ventiluz estaria mas arriba del techo de sus casas.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Jonathan
      Atendiendo a sus comentarios, el ventiluz debería contar con las especificaciones reglamentarias para aberturas que miran al predio vecino.
      Sería de importancia y a fin de impedir conflictos futuros, comunique a su vecino acerca de esta abertura.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  81. tengo mi vecino el cual tiene dos departamentos ya terminados y va por un tercero el cual lo esta construyendo las ventanas de los mismos las coloca a medio metro de mi medianera se puede hacer algo como para que las tape esta permitido colocar las ventanas tan cerca de la medianera

    • admin dice:

      Hola Cintia, las ventanas no pueden tener vistas a su propiedad, puede reclamarle al vecino por el cierre de las mismas haciendo una denuncia en la municipalidad o iniciando acciones legales de manera privada.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  82. admin dice:

    Hola Reinaldo, para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  83. Reinaldo dice:

    Otra vez , vuelvo con el tema de mi vecino que esta construyendo un piso mas, somos casas pegadas, esta poniendo sobre su pared lateral a una altura de 1.80 una abertura con ladrillo de vidrio de mas o menos 80cm x 20 cm, la pregunta es, lei por varios lugares algunos temas que queria preguntar, primero, algunos lugares dicen que para poner algo asi, dicen que es para que entre luz, recien esta permitido desde el piso que se quiere iluminar, recien a 2 metros de altura, otros dicen 3 metros. y algunos dicen 1.80 metros, cual seria la correcta, su abertura da a mi techo de losa, y va a hacer otra abertura mas chica tambien al lado de la otra, mi problema es la abertura mas grande , porqeu la verdad no quiero que la coloque ahi, y el tamaño de esa abertura para que le entre luz, me parece excesiva, hay alguna medida legal para este tipo de aberturas con bloques de vidrio? y en el caso de que pueda poner esa abertura, yo podria poner en mi techo una lona que tape esa abertura sin tocar su pared. muchas gracias.

  84. admin dice:

    Hola Guillermo, ud puede hacer su ventana siempre y cuando no tenga vistas directas a al propiedad de su vecino, a 1.80m del piso de la habitación, que sea de vidrio traslúcido, que no permita asomarse.
    Además debería regularizar todas las construcciones relativas a la medianera para no tener problemas en el futuro en el caso de querer vender.
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  85. Guillermo dice:

    Buenos días : He tenido que construir sobre mi terraza ya que por razones de salud de mi madre no nos alcanzaba el lugar habitable. Mi vecino en oportunidad apoyó sobre mi pared una mensula de hormigón para sostener un techito que da a su patio, le mencioné y minimizó el tema, en realidad yo trabajaba para el hermano de mi vecino y preferí evitar roces ya que nunca pensé tener necesidad de construir.

    Ahora le comento que siempre tratando de evitar conflictos me retiré 40 cms. de mi propia medianera, el no tiene en ese tramo, perdiendo ya espacio útil y evitando hacer andamios sobre su casa. El tema es que en una zona que da a sus techos y de la cual se ve su patio, me veo obligado a colocar una ventana para aire y luz, la pregunta es si alcanzaría con que realice una división que impida ver a su casa sobre mi medianera digamos de 1,80 mts con perfilería tipo steel framing y revestida en chapas galvanizadas para no molestar y que no puedan decir nada ? Igualmente ellos no son titulares de su vivienda porque nunca hicieron las cosas necesarias y son bastante atrevidos cuando de ellos se trata. En el fondo que da a mi jardín les molestaba mi pared porque era una antigua pared de canto y me preguntaron si les permitía que ellos la pagaban y hacían, les dije que si pero pasa que no hicieron nada de su lado por lo que si bien pagaron todo lo hicieron de mi lado con la clara intención de ganar 15 cms. de terreno.

    Muchas gracias por su tiempo.

  86. Reinaldo dice:

    Buenas tardes, mi vecino tiene una casa de una sola planta, y ahora esta constuyendo un piso mas, sobre su pared LATERAL esta poniendo un ventiluz a la altura de mas o menos 1.80 desde la base de mi techo, con bloques de vidrio, de mas omenos 80 x 20 , que da a mi techo que es de losa nada mas, eso esta permitido? yo quiero que no la ponga, puedo hacer que no la construya ? gracias.

    • admin dice:

      Hola Reinaldo, si la obra responde a las normativas del código de edificación, puede hacerlo. La ventana es reglamentaria ya que está a la altura permitida, no se abre y no le permite ver directamente a su propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  87. Mauricio dice:

    mi vecino cerro el ventiluz de mi baño sin permiso. .el ventiluz esta en una pared medianera y no hay ninguna edificación en ese sector ya que tienen su casa al fondo del terreno…que puedo hacer

    • admin dice:

      Hola Mauricio, en medianeras no está permitido abrir ventanas sin pedir permiso al vecino; depende de las condiciones en que se encuentre esa ventana, si tiene la altura permitida, el tamaño y no debe tener vistas directas a la propiedad de su vecino.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  88. leonardo dice:

    Buen día:
    Les consulto yo vivo en un edificio de propiedad horizontal, depto. en planta baja, mi patio de 4 x 3 y que es a su vez el aire y luz del edificio. En ese patio en una de las paredes, ventila una habitación mia con ventana de 1,60m x 1,00m y una puerta de mi cocina. Además hay 1 ventana de 1m x 1m de la cocina del vecino y una ventana de 1,60m x 1,00m del comedor de mi vecino, 1 una ventana de 1m x 1m del pasillo común.
    Esto genera en mi patio un conflicto de privacidad, yo puedo obligar al dueño del depto. de al lado a que cierre esas ventanas que están a 1m del piso? Y con la ventana de 1m x 1m a 1,60m del piso, que da al pasillo común, puedo cerrarla? Aclaro que todas las ventanas tiene vidrio translucido. Gracias

    • admin dice:

      Hola Leonardo, no puede cerrar las ventanas sin verificar primero si se encuentran en planos, si fueron autorizadas previamente y los motivos por los cuales se encuentran ventilando a su patio. Para ello es necesario concurrir a su domicilio verificar planos, reglamento de copropiedad y código de edificación.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  89. Ana dice:

    UNA CONSULTA. ME MUDO A UN DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, QUE TIENE UN PEQUEÑO PATIO DE PULMON DE MANZANA.
    EN LA PARED PARALELA A LA PARED DE MEDIANERA DEL PATIO, TENGO LA VENTANA DE MI LIVING Y MI CUARTO, QUERIA SABER SI SE PUEDEN MODIFICAR ESAS VENTANAS, TENGO LA IDEA DE AMPLIARLAS, HACER TIPO «PUERTA VENTANA» YA QUE SON MUY CHIQUITAS Y ENTRA POCA LUZ. SE PODRIA HACER ESTO?

    GRACIAS

    • admin dice:

      Como se encuentra Ana
      Atendiendo a sus comentarios, es posible llevar a cabo las modificaciones que describe, siempre y cuando consiga el 100% de conformidad del resto del consorcio o el porcentaje que establece el reglamento de propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  90. Jose dice:

    Mi consulta, no se si ya la hicieron, mi casa da al lado de una plaza y quiero construir un departamento en el fondo y que tenga salida a la plaza, se puede??? gracias

    • admin dice:

      Hola José, no puede hacerlo. Tendría que pedir un permiso de la municipalidad, hacer las gestiones correspondientes, presentar planos. Consulte en su municipio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  91. mailen dice:

    hola buenas tardes tenemos un baño con ventilación el la pared a los 3 metros de distancia el problema surge cuando el vecino toma la misma pared(del baño con la ventilación) y la cierra para hacer su cochera al aire libre,y se queja de la ventilación . Es posible hacer algún reclamo? tiene derecho a reclamar?

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr/ra. Mailen
      Si la pared que me comenta es medianera y su vecino quiere hacer uso de la misma, puede hacerlo en su plenitud.
      En cuanto a su comentario, Ud no tiene derecho al reclamo salvo que acuerde con él, alguna solución beneficiosa para ambos.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  92. Carmen dice:

    Hola. Me gustaria que me ayudaseis.

    Tengo un local en alquiler en los bajos de un edificio. el local hace esquina y linda con un callejon propiedad del ayuntamiento. En la pared que da al callejon, me gustaría abrir dos ventanas para ventilación ya que el local esta destinado a academia y no es apropiado para niños pequeños, pese a disponer de extractores. La comunidad podría cerrarme esas ventanas????? que medidas legales deberían tener????

    Un saludo

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Carmen
      Antes de responderle necesitaríamos conocer de que país se comunica y localidad
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  93. myriam dice:

    Hice una ventana en mi casa que da al vecino y se quejo quisiera saber si estoy en mi lugar por que el me dijo que le tenia que pregutar

    • admin dice:

      Hola Myriam, su vecino tiene razón, no se puede abrir ventanas en medianeras que dan a propiedades vecinas sin cumplir determinadas condiciones y pedir permiso por escrito al vecino
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  94. Maricel dice:

    Buenos días. Mi consulta es por una ventana de un baño de unos 30 cm x 20 cm que colocó mi vecino sobre su pared lindera a mi terreno y sin mi consentimiento. Esta ventana da sobre mi patio trasero. Su pared está pegada a mi terreno pero en su propiedad. Es legal esto? le comento que además al final de su pared cometió una incursión en mi terreno. En ese baño tiene pérdidas de agua a lo cual le pedí solución, pero hace un año o más que sigue con esa mancha que se ve dentro de la habitación que limita con la parte anterior del baño. no se que hacer en este caso ni a quién recurrir. desde ya muchas gracias!

    • admin dice:

      Hola Maricel, su vecino no puede abrir una ventana en la medianera que tenga vistas directas a su propiedad, a menos que esté a 3 metros de distancia de la pared.
      Respecto a la humedad debe reclamarle al vecino a través de un informe pericial, para que haga las reparaciones de la humedad del baño y de los daños de su propiedad, además de cerrar la ventana.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario y la contactaremos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  95. Mara dice:

    Hola, tengo un baño y dos habitaciones en el primer piso de mi casa que conectan con la medianera del vecino, que da a su patio.
    El primer problema que tengo es que sobre la medianera del lado del patio del vecino, el mismo coloco plantas sobre toda la pared, lo cual afecta mis dormitorios provocando manchas de humedad por toda la superficie. ¿Tengo derecho de pedirle que saque las plantas, o que en efecto revoque y pinte con un producto antihumedad de su lado? Puesto que si yo decidiese revocar y pintar de mi lado, no sería una solución definitiva, dado que a lo largo de un tiempo se volvería a ver afecta la pared por la misma razón.
    A este problema se le suma la falta de ventilación del baño y de las habitaciones que conectan con la medianera del vecino, lo cual me lleva a la otra duda, que es: ¿puedo instalar una ventana, o en efecto, un extractor sobre esta pared a 3 m aprox.? ¿Estaría invadiendo (legalmente) la privacidad del vecino?

    Espero su respuesta. Muchas gracias.

    • admin dice:

      Como se encuentra Mara.
      Atendiendo a sus comentarios, y tomando un orden en las contestaciones de sus consultas
      Si es que las plantas le provocan afecciones por vistas u otras de indole mas estrictas, debería tratar el tema con su vecino a fin o de retirarlas o llegar a un acuerdo vecinal para reparar el daño.
      Su vecino debería impermeabilizar su lado a fin solucionar la entrada de humedad a su unidad desde el lado de su medianera, y luego Ud. puede hacer lo mismo desde su lado
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  96. María dice:

    Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, no tenemos medianera con mi vecina, lo que noos divide mi pared, el problema es que ella puso una enredadera y mi dormitorio se llena de humedad, a tal punto que los roperos están verdes con moho, hoce pintar y se me arruinó la pintura, luego en esa pared tengo una baño y puse un veniluz de 2 metros de altura y con dimensione de 30 x 45, que esta sobre MI pared, ahora ella dice que la saque pero no quiere sacar su planta. ¿Qué corresponde en este caso? Ella debería pagarme por los daños osionado en m8 pintura y ropera? Y el revoque que au planta me destruyó? Gracias.

    • admin dice:

      Hola María, el tema de la ventana deberíamos verificarlo para saber si es legal tener esa abertura en la medianera o no; con respecto a la enredadera si está afectando su vivienda la vecina debe removerla, y hacerse cargo de las reparaciones. Para todo ello sería necesario poder realizar una visita a la propiedad y determinar cuál es la responsabilidad de cada propietario. Por lo que le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  97. Maximiliano dice:

    Buenos días
    Vivo en un ph, propietario, todas las viviendas dan a un pasillo común. Pedimos permiso para colocar un VENTILUZ que da al pasillo y el mismo fue otorgado (reunión de consorcio, votación, presentación a todos los vecinos, etc, como solicito el administrador del consorcio)

    El ventiluz es de 1.50*0.35 m, vidrio arenado, no transparente, hojas corredizas, no aberturas. Cuando realizamos la instalación el administrador dijo que lo debíamos cambiar dado que esas medidas corresponden a una ventana mas que un ventiluz.

    Mi consulta es si hay alguna normativa del tamaño máximo de un ventiluz y si el administrador esta en lo cierto

    Desde ya muchas gracias
    Saludos

    • admin dice:

      Hola Maximiliano, en el pasillo no puede colocarse nueva ventana o ventilación; si bien el consorcio lo permitió la autorización debía ser realizada ante Escribano público con la firma de todos los copropietarios, la medida permitida es de 0.20 x 0.40 m ladrillos de vidrio o ventiluz sobre los 2 metros del piso sin vistas hacia afuera. Estas condiciones deberían estar en el reglamento de copropiedad y el administrador estaría en lo cierto desde el punto de vista administrativo. En general esta es la manera de hacerlo, ante cualquier duda puede presentar un escrito de un perito que dirima la cuestión
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  98. Alejandra dice:

    buen dia
    consulta
    mi vecino esta haciendo una casa en su planta alta.
    la pared que linda con nuestro patio es de ellos.
    y estan poniendo una ventana para el baño y da a mi patio.
    les pedi que buscaran otra manera y me contestaron que esta permitido y que si no me gusta construya una pared.

    • admin dice:

      Hola Alejandra, si su vecino hace la abertura dentro de su dominio, no tiene vistas directas a su propiedad y está a más de 3 metros de distancia de la medianera, puede hacerlo a una altura de 2 metros del piso del baño en este caso, y tipo ventiluz desde donde no se pueda ver a su patio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  99. admin dice:

    Hola Rodolfo, Ud puede colocar la ventana siempre y cuando no tenga vistas directas a la propiedad lindera y el vecino le de su autorización. El código no ha cambiado pero habría que evaluar cada caso en particular
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  100. Rodolfo Domnanovich dice:

    Hola quería saber si puedo construir una ventana en una pared lindera a 7 mts de altura. La pared medianera llega a los 3 mts. y luego la pared es solo nuestra.
    Da al fondo de un chalet, bien lejos de su casa, el fondo es largo.
    Al estar a esa altura, ¿no está ya protegida su privacidad?
    ¿No hubo alguna modificación legal, pro ej. en el copdico de edificación (CABA) para permitir una abertura?

    muchísimas gracias

  101. Eliana dice:

    Hola.mi vecino esta construyendo y apoyo la pared de su vivienda sobre el limite de su terreno que separa su casa con la mia. Ahora esta colocando una ventana que da a un pasillo de 1mtr que dista con la pared de mi casa. Quiero informarme si eso es legal o puedo reclamar para que no continue con la construccion y ubicacion de la abertura de la ventana.espero su respuesta

    • admin dice:

      Hola Eliana, no puede su vecino abrir una ventana tan próxima a su unidad, y menos a un pasillo. Puede reclamarle y solicitar la interrupción de la obra a través de un informe pericial.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  102. admin dice:

    Hola Alejandro, habría que ver el estado de la ventana y sus dimensiones para ver la posibilidad de solicitar su cierre.
    Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  103. Alejandro dice:

    Buenas noches quisiera hacerles una consulta. Vivo en un ph el cual tiene un pequeño patio y en el mismo el vecino de enfrente tiene una ventana enorme la cual da a mi patio. Dia tras dia es una lucha con los vecinos ya que cualquier tipo de ruido ocasiona molestias en mi vivienda. Siendo esto un inconveniente al momento de descansar. En la escritura figura ese ventanal pero quisiera saber si hay alguna posibilidad de poder cerrar dicha ventana ya que como dije anteriormente es imposible la convivencia. Espero su respuesta. Desde ya muchas gracias por su atencion

  104. Patricia dice:

    Buenas noches, quisiera hacerles una consulta y agradezco de antemano su respuesta. Vivo en CABA, en el 2do departamento de un PH. Es una unidad lateral, que da a un pasillo compartido con 6 unidades. Para que ingrese mas luz al comedor, me gustaría poner dos grupos de ladrillos de vidrio. 1 grupo a izquierda, de 3 ladrillos de alto y 3 de ancho y otro a derecha similar. Es decir cada grupo tiene 9 ladrillos, son 18 en total.
    Irían a una altura de 1.35 m. Quisiera saber si esto es posible. Bajo que norma o reglamento se rije? Entiendo que un ladrillo de vidrio no es una abertura por lo que esta permitido, pero he consultado con los vecinos y se oponen a que lo haga, sin causa alguna. Debo pedir autorización o puedo hacerlo? Los ladrillos tienen unos globos, que dejan pasar la luz pero no se ve nada a través de ellos. Podrían multarme en caso de ponerlos contra su voluntad? Muchas gracias

    • admin dice:

      Hola Patricia, tratándose de una modificación de un espacio común los vecinos pueden negarse a dar su autorización; las normativas están especificadas en el reglamento de copropiedad y la ley 13.512. No puede hacerlo contra la voluntad de los vecinos porque pueden denunciarla en la municipalidad y tendrá que pagar una multa por construcción clandestina
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  105. admin dice:

    Hola Viviana, la construcción de un nuevo edificio pegado al suyo puede tapar las ventanas de los baños; Ud. puede colocar la hilera de ladrillos de vidrio sobre los 2.00 metros del suelo del baño siempre y cuando su consorcio lo permita
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  106. Viviana dice:

    Hola, han construido un edificio, lindero al mío y me han cerrado la ventana del baño, la cual existía (al igual que cada ventana de baño de los 9 pisos de mi edificio) desde la construcción. Estimo que quien construyó mi edificio pudo realizar esas aberturas ya que estaban a una altura muy superior a los 3 mts. y/o habrá tenido el consentimiento de dueño de la antigua casa que había. El tema, es que actualmente mi baño linda con un depto del nuevo edificio, por lo que fue cerrada la ventana. Quisiera saber si puedo poner dos hileras de 3 ladrillos de vidrio esmerilado (para que no se vea nada ni de un lado ni del otro) cada una como para poder darle luz por lo menos, ya que perdió toda la ventilación al quedar interno a mi depto. Desde ya muchas gracias!

  107. Liliana dice:

    Hola. Tengo un vecino que me reclama los costos de una pared medianera que hizo por su cuenta y necesidad, en la cual hizo los 15cm mios(debió hacerla, porque no tiene columnas, y sus 15cm, no daban estabilidad a su pared). Esto fue hace más de 18 años y es una pared de un 1°piso, en la cual puso ventiluces (en sus 15cm, pero con hueco en mis 15cm). Debe presentarme papeles de su construcción? Puede reclamar un pago? Tiene derecho a hacer mi medianera a esa altura por su cuenta? Soy de provincia de Bs. As. Desde ya muchas gracias por su respuesta.

    • admin dice:

      Como se encuentra Liliana
      Según sus comentarios el no debe reclamarle nada , en el nivel 1ero, en tal caso sería Ud. la reclamante.
      Debido a la falta de claridad en la consulta, tenga a bien completar el siguiente formulario,
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  108. alejandro dice:

    que tal sr una consulta tengo un terreno en una esquina es de 10 mys por 30 mts de largo, puse un albañil y me hizo la edificacio del cimiento y la pared sobre la vereda, pero se sobrepaso 60 cm sobre la vereda, o sea se paso de los 10 mts de frente, queria saber que solucion tiene, o donde tendria q ir a hablar porque ya esta edificado, gracias saludos

  109. hola amig@s necesito un favor urgente, quiero construir una casa de 2 niveles y estoy diseñandola,pero necesito saber lo siguiente, son paredes de 3 mtrs, y quiero averiguar cuanto es el maximi de viga corona y a que altura van las ventanas y el maximo de una puerta y como se procede a diseñarlo. toda la pareed va en block. les agradecere sus comentarios ..gracias si algiuein conoce una pagina sobre mi duda,favor enviarme link

  110. Alexis dice:

    Mi consulta es hice una subdivisión y yo no voy a construir nada es la pared medianera hay algún problema o impedimento en hacerlo con planchones de cemento tengo esa duda porque la abogada me exige una medianera de bloque y que me tengo que hacer cargo yo porque soy en que pide la subdivisión

    • admin dice:

      Como se encuentra Alexis
      Ante todo necesitaríamos conocer de que region, provincia me escribe ya que cambian los materiales a utilizar para marcar el dominio de su terreno
      Ante todo no es medianera lo que Ud. tiene que «marcar» , es un muro divisorio que de acuerdo a la region puede ser alambrado, pircas o ladrillo, no mas de una altura de 2,1
      Si Ud. debe hacerse cargo de la demarcación de su territorio, cercos divisorios, de acuerdo a los materiales que le enuncie mas arriba.
      Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal –

    • admin dice:

      Hola Alexis, necesitamos que nos aclare algunos puntos de su consulta. Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe la misma en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  111. Adrian dice:

    Buenas noches. Tengo un PH al frente, y atrás otro PH correspondiente a otra gente.
    En la pared lindera con la propiedad del fondo, se encuentra un patio. Hacia adelante, al lado del patio, se encuentra la construcción del mi PH. La misma, no linda con la propiedad de atrás. Sino únicamente con el pasillo, que es donde independientemente ingresa el propietario del fondo. Mi pregunta es, si puedo construir en planta alta, en la parte de adelante (es decir, la parte que no linda directamente con la propiedad del fondo, sino unicamente con el pasillo), sin tener que pedir permiso por escrito. Me han dicho que si la construcción no interfiere con el paso común, no habría problema. Es decir, podría construir en altura, sin permiso necesario. Por otro lado, tengo gente que me dice que si o si necesito permiso. Pueden uds informarme cual es el caso?. Muchas Gracias.

    • admin dice:

      Como esta Adrian.
      Si o si, necesitaría el visto bueno de la totalidad de sus vecinos.
      Existe jurisprudencia y reglamentaciones en estos casos.
      No se trata del paso o de lo «otro».. hay que tener en cuenta las partes comunes y como figuran en el reglamento de copropiedad
      Nuestro Estudio brinda asesoramiento, por lo que puede completar el siguiente formulario y a la brevedad le responderemos:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  112. Esperanza dice:

    Hola buenas noches, mi consulta es la siguiente tenemos un dpto en planta baja ventana a la calle, pero la ventana resulta insuficiente para el dpto, teniendo en cuenta que es una construcción de las antiguas donde de piso a techo son 4 metros, actualmente estamos construyendo un entrepiso para aprovechar la altura (espacio aéreo) y ademas porque al ser monoambiente con techo tan alto resulta desproporcionado y no muy lindo, con el entrepiso gana en diseño pero si ya es oscuro, vamos a tener un entrepiso lindo pero con cero luz, se puede hacer algún tipo de modificación en la fachada para solucionar el problema de luminosidad de nuestro departamento? la verdad cuando lo compramos no vimos esta situación ya que las dos veces que fuimos a ver el dpto fuimos a la noche después del trabajo y ya comprado ni modo. podemos hacer algo? que? muchas gracias por su asesoría. Esperanza,

    • admin dice:

      Hola Esperanza, no puede modificar la fachada del edificio, ni hacer el entrepiso sin pedir la autorización a los demás vecinos, por lo que tampoco puede abrir una ventana en esa pared, a menos que el reglamento de copropiedad lo permita y/o los vecinos la autoricen, ya que está agregando metros a su unidad que no están declarados.
      Para un mejor asesoramiento puede completar el siguiente formulario y a la brevedad le responderemos: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  113. Gabriela dice:

    Hola, Gabriela de nuevo.

    ¿Qué se considera no tener vistas directas a otra propiedad?

    Lo que vería si abro la ventana en mi octavo piso, es la medianera de un edificio de 12 pisos a unos 25 metros (en el medio hay dos parcelas con casas bajas).
    Hay ventanas en dicho edificio que dan a un hueco o patio de ventilación lateral abierto, desde la medianera hacia dentro. Es decir, esas ventanas también miran hacia nuestro edificio (claro que ellas no están construidas sobre la medianera de su edificio en si, sino un poco más adentro, como dije es un patio clásico de ventilación pero tienen vistas hacia nosotros).

    Entonces, se considera que tendría yo vista directa hacia ellos?
    Gracias otra vez.

    • admin dice:

      Hola Gabriela, ante todo debe tener autorización de los demás copropietarios de su edificio. Vistas directas serían hacia las casas bajas que están en el medio de los 2 edificios; ellos también tendrían que autorizarla.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  114. Maria dice:

    Hola queria saber algo mi vesino tiene una ventana mirando para mi Tereno le puedo desir que la saque

  115. Gabriela dice:

    Muy buenas desde Tucumán.
    Vivo en el octavo y último piso de un edificio construido hace 8 años, en un departamento de un dormitorio.
    Todos los departamentos tienen una abertura solamente para entrada de luz, sobre la medianera, de 3 x 3 ladrillos de vidrio (unos 60 x 60 cm) para iluminar el ambiente principal.
    La parcela vecina es un estacionamiento de autos en planta baja.
    Me gustaría poder colocar una ventana de abrir en dicho hueco, y de ser posible ampliarlo 60 cm hacia abajo. Se está llenando de telas de araña y tampoco puedo limpiar.
    Entiendo que no es posible verdad?
    Muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Gabriela puede hacerlo si los demás integrantes del consorcio la autorizan por escrito, al igual que el estacionamiento vecino y no tiene vistas directas hacia otra propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  116. David dice:

    Buenas , quería hacer una consulta , mi vecino creo una ventana en su segundo piso , pero esta ventana tiene vision plena de mi jardín y también a la ventana del baño , más específicamente justo a la ducha , hay alguna forma de reclamar para que hagan que cierre dicha ventana? Mediar palabras con ellos es inutil ya que vienen de poblaciones callamperas y al reclamar responden sólo con malas palabras , por lo que me gustaría saber si se puede llegar a algo con alguna autoridad , saludos

    • admin dice:

      Hola David, puede hacer la denuncia en el municipio al que corresponda su propiedad; ya que según algunos códigos de edificación este tipo de ventanas están prohibidas, porque afectan la privacidad de las personas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  117. Lila dice:

    Buen día. Me mudé a un PH y en el piso de arriba hay una habitación donde quisiera colocar un ventiluz.
    La pared de dicha habitación respecto al departamento contigüo no linda con nada, ya que la planta baja de mi inmueble limita con la casa de al lado.
    Quisiera saber si puedo colocar un ventiluz y si hay un tamaño estipulado.
    Desde ya, muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Lila, antes de colocar el ventiluz debe pedir autorización escrita al resto de los copropietarios y verificar que no tenga vistas a propiedades linderas.
      De cumplir estas condiciones , los mismos pueden ser de 0.20 cm por 0.40 / 0.60 cm.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  118. Susana dice:

    Nota: disculpas por errores de tipeo.

  119. Susana dice:

    Hola. Lo molesto por lo siguiente: vivo en casa interna única, pasillo en condominio con la casa que está al frente.Cuando compré, la casa citada ya tenía dos ventanas que dan al pasillo en condominio porque los propietarios de la misma eran padres de quienes me vendieron a mí. El dueño actual-desde hace muchos años-compró depués que yo. Al principio no había problemas. Pero ya hace varios años que la convivencia se ha tornado insoportable, pues este anciano -agresivo y muy maleducado-«vigila y controla» nis moviminetos y de mi familia a través de dichas ventanas. He pedido mediación. Vino antes una inspectora (arquitecta) y me dice que pñor modificaiones del Reglamento de Construcción de la ciudad en que vivo, Rosario, si las ventanas ya estaban no puedo obligarlo a que las cierre. A la mediación no concurrió su hijo, que es el titular de la casa, aduciendo vía mail a la mediadora que «no verifica problemas de convivencia» ¡¡y no es él quien vive aquí!! Mi pregunta es ¿puede un reglamento estar por encima de la ley si, además, hay problemas de convivencia serios? La situación con este hombre se ha tornado insoportable. Y es por ello que le agradecería pueda usted darme su parecer
    Cordiales saludos y gracias desde ya.

    • admin dice:

      Hola Susana, el reglamento de copropiedad y la Ley 13.512 de propiedad horizontal, pueden estar por encima del código de edificación en algunas cuestiones que hacen a la convivencia, la invasión a la privacidad. Tal como Ud menciona, algunos PH que eran habitados por familiares, por diversas cuestiones se sub dividieron pasando a integrarlos personas ajenas al grupo, por lo que se suscitan problemas como el suyo. Hay alternativas legales para solicitar el cierre de las ventanas o su modificación, tiene que hacer un informe pericial, basado en planos, reglamento de copropiedad, jurisprudencia acorde, para que la justicia pueda determinar las acciones a seguir.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  120. Yuly dice:

    Hola ,mi consulta es la siguiente : compramos esta casa y sabiendo que los vecinos tienen una construcción en la parte trasera que colinda con nuestro patio la cual tiene tres ventanas ,cuando nosotros llegamos tenía sólo tres panderetas y le pusimos una cuarta le avisamos al vesino y dijo que si podíamos poner la tersera pero el no podía alludar con dineroa así lo hicimos pero nos dimos cuenta que aún no tenemos privacidad ya que en vocaciones emos visto cuando se asoman y queremos subir más la pandereta pero no savemos si es seguro de lo contrario me gustaría saber si es posible el cierre de estas ventanas ya que no tienen ni siquiera un metro de distancia del muro que nos divide…

    • admin dice:

      Hola Yuly, se puede cerrar las ventanas si perjudican su privacidad; sólo debe demostrarlo a través de un informe pericial. Dependiendo de la localidad donde vive, hay normativas y ordenanzas que cumplir al respecto.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  121. Alejandra dice:

    Hola, mi consulta es por un ph al fondo en Bs As. en el patio tiene 3 ventanas de la unidad anterior, cocina, baño y dormitorio. Todas son de distintos tamaños a 1.80mts del piso, la de la cocina es de 2 hojas corrediza con vidrios transparentes, la del baño es un ventiluz tipo banderola de 2 hojas y la del dormitorio es rectangular de 1.70aprox. Las tres figuran en el plano original. Hay alguna forma de anularlas o subirlas y pedir que pongan vidrios traslúcidos o paños fijos? Con un poco de altura pueden ver hacia el patio y por ende a la casa.

    • admin dice:

      Hola Alejandra, si bien las ventanas están en los planos, habría que ver de qué manera se fue armando el PH para que éstas tengan vistas hacia otra propiedad. Sería más acertada la respuesta si se pudiera ver en el lugar la disposición de la propiedad, los planos y las posibles soluciones
      Ante cualquier otra consulta puede completar el siguiente link: http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  122. María dice:

    Vivo en el gran Bs.As., zona de casas. Sobre la calle lateral están utilizando el lote para construir varios duplex hasta el fondo, sin respetar el pulmón de manzana. La propiedad termina justo en la de mi vecino pero desde los últimos duplex con grandes ventanas se ve todo mi fondo. Perdí la privacidad. Además no tienen cartel de obra ya que no parece que estuvieran en obra porque adelante está la casa original todavía sin demoler. Está permitido eso o tienen obligación de levantar pared y hasta que altura??

    • admin dice:

      Hola María, ante todo la obra debe tener cartel, estar habilitada con número de expediente; no está permitido ocupar el pulmón de manzana, a menos que se trate de manzanas especiales; y tampoco pueden tener vistas hacia la propiedad privada. Deben levantar un muro divisorio de por lo menos 2,10 metros de altura a 3.00.
      Ante cualquier otra consulta puede completar el siguiente link: http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  123. Pedro Lo Cascio dice:

    Estimado Arquitecto:
    Soy propietario de dos departamentos ubicados, respectivamente, en el 2º piso de dos edificios linderos.
    Deseo conocer la ley que me autorice la apertura de una puerta en el muro medianero para poder vincularlos entre sí.
    Cada edificio tiene estructura resistente independiente de hormigón armado, en consecuencia el muro medianero es de cerramiento y no estructural.
    En espera de sus noticias, saludo a Ud. muy atentamente.
    Pedro Lo Cascio.

    • admin dice:

      Hola Pedro Lo Cascio, no es posible hacer la abertura entre los dos edificios; ya que aunque la estructuras resistan y sean independientes, y no queden afectadas, son dos propiedades diferentes, el trámite sería engorroso ya que debería pedir autorización a ambos consorcios y averiguar si el Código de Edificación lo permite.
      Puede dejarnos su consulta en el siguiente link para una respuesta más personalizada: http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  124. Lorena dice:

    Hola, consulto por lo siguiente: Compre un PH al fondo. Una de las unidades funcionales es un local con entrada a la calle. El tema es que ingreso a mi UF por un pasillo común, en el cual, a la altura de la pared que linda con el local mencionado, hay cuatro ventanitas de 20 cm por 50 cm aproximadamente, que los nuevos inquilinos de dicha UF mantienen abiertas, por donde se filtran olores, ruidos y vista. Al comprar mi PH dichas ventanas ya estaban, pero siempre cerradas, interpreto que para dar luz.
    La pregunta es si corresponde lo que hacen, y como puedo solucionarlo. Gracias.-

    • admin dice:

      Hola Lorena habría que ver los planos para saber si esas ventanas estaban en el proyecto original, ya que si no lo están serían clandestinas y Ud puede solicitar su cierre.
      Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  125. liliana dice:

    Me parece un blog muy interesante, muy profesional, he leido todos los casos para enterarme de lo que corresponde hacer y ver si encontraba algo que pudiera hacer, pero si bien estos problemas tienen algo en comun todos son distintos. Gracias

  126. liliana dice:

    Hola, queria consultar para saber que es lo que puedo poner para ventilar e iluminar el dormitorio de mi hijo sin pedir permiso a mi vecina. (porque ya le pedimos permiso para poner un ojo de buey y dijo que no). Estamos en un primer piso (es una vivienda fliar), los techos son bajos y al agrandar la casa el dormitorio de el quedo sin ventilacion, y en verano es sofocante. La pared donde iria la ventilacion da al techo no transitable de mi vecina, no es terraza ya que no tienen escalera y no se usa salvo para hacer arreglos. Gracias

    • admin dice:

      Hola Liliana, debe consensuar con su vecina para hacer una ventana en una pared, que no tenga vistas hacia la casa de ella y respete los códigos de edificación. Con los pocos datos que nos brinda no podemos asesorarla, por lo que le solicitamos que nos amplíe su consulta en el siguiente link y la asesoraremos acerca de los pasos a seguir: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  127. admin dice:

    Hola Marcos, la ventana no puede tener vistas directas hacia la propiedad de su vecino. Si él lo autoriza debe hacerlo por escrito, y mejor ante escribano para no tener problemas en el futuro. Pero debe asegurarse acerca de las vistas directas ya que están prohibidas por Código Civil
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  128. marcos dice:

    Hola, les escribo desde Mar del Plata, porque decidi poner DE COMUN ACUERDO CON EL VECINO una ventana de 1mt. de altura x 2 mts. de ancho en la medianera, a una altura de 4 mts la parte inferior de la ventana. Esta ventana mira al retiro de frente de mi vecino (cuya casa tiene reja, por lo que asoma 4 mts por encima de su jardin). Todo se ve desde la calle: ventana y jardin del vecino.
    Si bien el vecino es el propietario y tenemos una buena relacion, estando de acuerdo con la colocación de esta ventana, alguno de sus hijos puede requerir el dia de mañana que esa ventana se cierre?
    Es necesario que firmemos un acuerdo, y en caso de hacerlo debe hacerse con escribano?
    Desde ya muchisimas gracias.

  129. garro jonathan dice:

    Hola mi vecino a construido un departamento de un piso pegado a mi medianera en au medianera pared..pero a echo un pequeño balcón que queda justo donde comienza mi techo.. Quería consultar ai esto esta prohibido y que puedo exigirle q haga.!! Me preocupa mi seguridad ya que alquila esos departamentos.!!

    • admin dice:

      Hola Jonatthan, no puede su vecino construir un balcón pegado a su techo, debe tener una separación de por lo menos 3 metros. Debería ir a la municipalidad y denunciar esa construcción ya que seguramente será clandestina, sin habilitación ni permiso de obra.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  130. ines dice:

    hol ami vecino tiene una vivienda en medianera con mi terreno donde construyeron una terraza arriba delo que es su cocina una de las paredes esta sobre tapial de 180 que es mi y la terraza no tiene nada que resguarde por ejm un animalito que pueda caer. del otro lado el tapial de 180 esta a unos 5 mtros de esa vivienda pero tiene una edificacion con una ventana a unos tres metros de alto desde e lpiso de tierra,desde esa ventana controlan entrada y salida de mi fondo y por la terraza el resto del fondo hasta mi vivienda.esta permitido que puedo hacer no se pued e h ablar con ellos no entienden razones gracias ines

    • admin dice:

      Hola Inés, la ventana debe estar a 2 metros del piso de la habitación que quieran iluminar y no puede tener vistas directas hacia su casa. El muro de la terraza debe tener por lo menos entre 1.40 a 1.60 metros. Si su vecino no cumple con estas condiciones, consulte en la municipalidad
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  131. Gabriela dice:

    Una consulta genio coloque en mi terreno de 40 metros de largo por 10 de ancho una casa pre fabricada en madera y durlock en medio del terreno y la casa de la vuelta tiene su fondo dando justo al lado de donde yo plante mi casa y justo aca hicieron una segunda casa que la pared trasera da a mi terreno y tienn sobre la pared a dos metros y medio del piso tres ventanas con mosquiteros de un metro cada una por treinta cm de ancho y mas arriba dos ventanas a unos 4 metros con postidos corredisos sin mosquitero ni reja ? Es legal que las tengan? Me ven todo mi frente y fondo de la casa

    • admin dice:

      Hola Gabriela, no se puede tener vistas desde ventanas, hacia propiedades privadas. A menos que estén a una distancia mínima de 3 metros de la pared, y a una altura de por lo menos 2 metros del piso de la habitación que estén instaladas.
      Ante cualquier duda consulte en la municipalidad de su zona.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  132. mary dice:

    pertenezco al departamento rosario, santa fe, quisiera saber a cuantos metros de la casa de mi vecino, puedo colocar el cesto de basura, sobre la vereda.
    gracias.

  133. carlos dice:

    Buen dia mi consulta es la siguiente: Estoy construyendo y en el baño como tenia oscuridad y no tenia posibilidad de poner una ventana hable con el vecino y le consulte de poner dos hileras de ladrillo de vidrio de cuatro ladrillos cada hileras a una altura de 2,50 donde no exista visión de ambos lados. No tenemos medianera. Cada uno construyó de su lado. La parte donde puse el ladrillo de vidrio q es mi baño da al vecino al patio. Tambien puse un codo con salida para arriba con un caño de un metro q es de un extractor. Primero hablado con el vecino me dio el ok, ahora terminado el trabajo me reclama que lo saque porq no le gusta estéticamente como queda cuando sale al patio. Tiene derecho a reclamarme q lo saque? Les recuerdo q no es medianera yo contrui dentro de mi lote. Agradezco su comentario.

    • admin dice:

      Buen dia Carlos, si bien el vecino le dio la autorización debía hacerlo por escrito para que quede como precedente. Por otra parte está permitido colocar 2 hileras de ladrillos de vidrio de 0.20 x .020 m. La salida de la ventilación no está permitida, por más que cada uno haya construido su pared.
      Para un asesoramiento más personalizado, puede completar el siguiente formulario:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  134. carlos dice:

    Hola, muy buena la pagina. Mi pregunta es sobre la posibilidad de colocar una ventana (al lado de otra existente en la misma pared) mirando a un jardin de uso comun, ubicado entre el primer y segundo cuerpo del edificio. Ya tengo el 50% de los copropietarios que firmaron una nota con su conformidad, pero aun otros se oponen. Como debo proceder? Puedo ponerla?
    gracias!!!!

    • admin dice:

      Hola Carlos, gracias por su comentario. Depende qué porcentaje determine el reglamento de copropiedad para este tipo de autorizaciones. Si es del 100 % no puede hacerlo, ya que el 50 % restante lo está impidiendo y tienen derecho a iniciarle algún reclamo si lo hace. Además la autorización debe hacerse con escribano.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  135. Vanesa dice:

    Hola. Están contruyendo una casa en un pasillo que tiene entrada por la vuelta de mi casa, pero la construcción se ve desde mi fondo, están construyendo en alto y las ventanas dan a mi fondo y si tengo las cortinas corridas pueden ver mi habitación, la cocina y el lavadero. La construcción no está habilitada, trabajan durnate la noche y los fines de semana. El Municipio de Morón no se hace cargo de los reclamos. Se puede exigir que cierren esas ventanas? Gracias

    • admin dice:

      Hola Vanesa no está permitido construir sin habilitación municipal y tampoco colocar ventanas que tengan vistas hacia viviendas particulares, por lo que Ud puede denunciarlo en la municipalidad, centro comunal o de manera privada iniciar acciones con un abogado y exigir su cierre.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

      • Verónica dice:

        UnNecesito quer me asesores, respecto a una medianera.
        Construimos una habitación sobre la medianera iría una ventana tipo Ventiluz de 1 mt de ancho x 40 cm de alto, la misma está a 2 metros sobre el nivel del piso, pero mi vecina se opone a que vaya ahí el Ventiluz, que es más a modo de ventilaciones, x la altura y la capacidad del mismo.

        • Hola Verónica, la vecina puede negarse si no se respetan las normativas, no debería tener vistas directas, ser tipo ventiluz para no poder asomarse y 80 cm de ancho máximo. Deberá acordarlo con su vecina
          Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

  136. Monica dice:

    hola, al lado de mi ksa , pasillo por medio, el vecino de adelante se hizo otra ksa en la terra za, y puso dos ventanas en el primer y segundo piso que dan por completo al patio de mi ksa y la primer ventana esta casi enfrente de la ventana de mi cuarto, lo que me hace perder la privacidad por completo y no obstante me rompieron las chapas nuevas del cuarto de mi hermano. ademas del ruido molesto de que todas las noches rebalse el tanque y tenga el ruido grabado en mi oido. Quisiera saber si puedo exigir que levante su medianera o cual seria la solucion?

    • admin dice:

      Hola Mónica Ud puede reclamar a su vecino por la invasión a su privacidad y los daños a través de un informe pericial o haciendo la denuncia en un centro comunal, defensoría del consumidor o municipalidad
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  137. Ernesto dice:

    Hola, vivo en CABA, en una casa de planta baja sobre la pared medianera hay una edificación contigua de 1er piso. Mi vecina me pregunto si podía hacer una ventana para ventilar el baño que da a la medianera y a mi terraza con lo cual le dije que no, un buen día agujereo la pared para ventilar el mismo con lo cual tape los mismos. No conforme me hizo una denuncia al CGP. Necesitaría contestarle formalmente que no quiero una ventilación a mi terraza ni un salida de extractor. Desde ya muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Ernesto, Ud. puede negarse a permitir la ventana de su vecina, ya que la misma podría tener vistas hacia su vivienda e invadiría su privacidad. El Código Civil es claro al respecto, Artículo 2654
      Ningún medianero podrá abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condómino. Artículo 2658 No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la línea divisoria.
      Si desea obtener asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario::
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  138. florencia dice:

    hola, una consulta.
    Tengo una casa de dos pisos en el segundo piso esta el baño con una ventanita que que da al centro de la manzana. La cuestio{on es que estan construyendo un edificio donde se comparte la pared y taparia la luz y ventilacion de la ventana. Puedo reclamar eso ?

    • admin dice:

      Hola Florencia, si la nueva edificación cumple con las normativas vigentes puede hacerlo, lo que no pueden es ocupar el pulmón de manzana. Para ello puede consultar en la municipalidad de su zona.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  139. jenny dice:

    hola buenas tardes no me explique bn es decir yo tengo una casa unifamiliar adosada la construccion de las casas venian hasta el segundo piso, yo me puse de acuerdo con los vecinos de los dos lados para seguir con una sola pared con la condicion que cuando ellos fueran a construir podian cojerse de la mitad del bloque de la pared construi hasta el tercer piso asi pero en el cuarto piso deje la terraza dejandoles a ellos la parte de su muro a ambos lados, como estas casas no se pueden construir mas alla yo encerre en vidrio total la terraza mas o menos dejaron asi los demas vecinos de la cuadra algunos vecinos construyeron una parte del cuarto piso dejando siempre la parte delantera como terraza pero mi vecino del lado izquierdo construyo subiendo el muro del cuarto piso de tal manera que me tapo toda la visibilidad del lado izquierdo como ud se podra imaginar su pared quedo pegada a mis vidrios hablamos y acordamos que el tumbaba la mitad de ese muro para que la parte delantera me entrara la luz y se colocaba una pelicula para reforzar la privacidad ya que hay el va dejar el patio para el perro pero ya no lo quiere hacer ya que me dice que como esta dentro de su casa puede subir el muro hasta donde quiera (ten en cuenta que no se puede construir mas) entonces yo quiero saber si puedo colocar una querella o si perderia mi tiempo (claro que tambien tiene un permiso en la ventana pero pues no es legal y no se que consecuencias se pueda tener)

  140. carlos dice:

    buenas tardes mi terreno tiene 10M de frente x 45 de largo, cuando comienzo a construir las base sobre mis 10 metros el vecino me dice que me pase 15cm..osea que mi casa arrancaría de 9,85???consulto porque desconozco mucho el tema de las medianeras porque si la partida del terreno me figura 10M de afuera porque este hombre me reclama los 15cm

    • admin dice:

      Hola Carlos, para confirmar esta teoría de su vecino debería hacer una medición del terreno con un agrimensor; igualmente se debe tener en cuenta que los ejes medianeros con el tiempo se van corriendo debido a que basta que un vecino se pase 5 cm de su terreno para que también el lindero lo haga. Por lo que lo ideal es confirmar la medida de planchetas en la municipalidad, medir con un agrimensor o realizar un peritaje para resolver la cuestión ya que quizás construyo su medianera de 30 repartiendo 15cm en su terreno y 15 en los de él.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  141. admin dice:

    Hola Jenny, el vecino puede levantar la pared siempre y cuando lo haga dentro de su terreno; por otra parte no se comprende bien a qué se refiere con que otros vecinos también lo han hecho, si se trata de un condominio o una propiedad multifamiliar. Por lo que para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal –

  142. jenny dice:

    olvide decirle que los vidrios que yo puse no son transparentes y que el vecino al colocarme la pared los volvió una nada con cemento me tapo toda luz por parte del lado de el pero el si dejo el otro lado a mitad de pared

  143. jenny dice:

    buenas tardes; tengo una casa de tres pisos en el ultimo piso hay terraza y la encerré en vidrio no comparto pared con mi vecino, pero en estos días el esta construyendo y subió toda la pared tapándome toda visibilidad y luz en ninguna otra casa lo ha hecho de esta manera todos hemos encerrado en vidrio precisamente para evitar esas cosas que a mi me están afectado que puedo hacer?

  144. Elizabeth dice:

    Buenas tardes. Quisiera consultar lo siguiente: mi casa tiene un retiro (o pasillo de 0.80 centímetros en el límite sur de la propiedad , a su vez hemos hecho una medianera totalmente sobre nuestro terreno y pagada por nosotros en tela romboidal (que es lo que establece el loteo). En ese costado de la casa tenemos dos baños con ventanas de 1.80 se altura X 0.40 cm. con vidrio opaco y una lavandería con puerta al pasillo también con vidrio esmerilado. Mi vecino nunca se quejó sin embargo quisiera saber si estamos en infracción respecto a alguna reglamentación.

    Agradeceré su respuesta

    • admin dice:

      Hola Elizabeth, si no tiene vistas directas al lote vecino no deberían estar en infracción. Igualmente le aconsejaría que consulte en su municipio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  145. jesica dice:

    Buenos Dias, en mi caso compramos un PH hace tres años, el PH de al lado ya habia cerrado la terraza y hecho un piso mas dejando dos ventanas que dan a mi terraza, como nuestro PH estuvo abandonado por 6 años nadie se habia quejado, ahora bien en su momento no tuvimos problemas dado que munca las abrian, pero ahora esta misma gente esta cerrando su terraza otra vez y levantando un 3 piso, sacandonos toda la luz del sol, que es lo que podemos hacer para que no lo haga. Gracias Jesica

    • admin dice:

      Hola Jesica ya hemos respondido a su consulta, le copio nuevamente
      «Hola Jesica, el vecino puede levantar sus paredes siempre y cuando esté autorizado por los vecinos de su PH y haya presentado la correspondiente ampliación en la municipalidad; sino se trata de una construcción clandestina que Ud puede denunciar y verificar si no afecta la seguridad de la construcción en la municipalidad de su zona de residencia.
      Saludos, Team de Arquitectura legal»

  146. admin dice:

    Hola Mariana, la ventana no debería tener vistas directas hacia su propiedad, y tendrían que haberle consultado antes si Ud le daba permiso. Igualmente habría que considerar cada caso en particular.
    Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  147. Mariana Pesino dice:

    Mi consulta es porque están construyendo al lado de casa un primer piso, y le hicieron una ventana de tamaño normal que mira directamente a mi jardin. No está construido sobre la medianera, sino a una distancia de 2.50 de la medianera. Esto está bien? Porque me queda justo mirando todo mi jardin?
    Muchas gracias

  148. Lorena Velasquez dice:

    El terreno de al lado es considerado invasion, y la construccion de su vivienda es de material prefabricado , no tuvimos problema en aceptar que contruyeran su primer piso porque respetaron la separacion que deberia tener un muro medianero.Sin embargo ahora quieren seguir construyendo un 2do piso, el problema es que nosotros tenemos una ventana medianera en el 2do piso desde hace mucho tiempo y ahora pretenden cerrarla , se puede actuar legalmente contra eso? O ellos tienen derecho a cerrarla , si es que hay un reglamento para evitarlo me gustaria que me lo puedan alcanzar gracias.

    • admin dice:

      Hola Lorena, no se entiende porque dice que el terreno de al lado es considerado invasión, pero si sus vecinos construyen un segundo piso con planos aprobados y legalmente pueden cerrarle su ventana, aunque esté hace tiempo y aprobada en planos. Ahora si la construcción de ellos es ilegal o clandestina uds pueden denunciarlo en la municipalidad para que no sigan construyendo hasta regularizarla
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  149. admin dice:

    Hola Antonio, su vecino no puede tener vistas directas hacia su propiedad, por lo que Ud puede solicitar que retire la reja de manera que no pueda ver su patio o la reemplace por un muro divisorio. Además de verificar si esa construcción es legal o se realizó de manera clandestina.
    Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  150. Antonio M. Falcao dice:

    Mi vecino de PH edificó un primer piso: sobre su nueva terraza, al ras del piso, y al borde de la Medianera, colocó una reja de 1 metro que da sobre mi patio. Tiene la vista libre sobre mi patio. ¿Puedo exigirle que retire la reja lo suficiente como para conservar mi privacidad?

  151. Carina dice:

    Hola,mi consulta es la siguiente: mi vecino esta construyendo sobre la pared medianera,correspondiente a sus 0,15 cm, una apertura vertical de 1m x 2m, aproximadamente, cuya base se encuentra a 3 m sobre el piso y coincide con el techo de mi propiedad, como no es de mutuo acuerdo este proceder quería asesorarme al respecto.Desde ya gracias.

    • admin dice:

      Hola Carina, su vecino no debería hacer esa abertura en la medianera, a menos que sea sólo para iluminación, y no tenga vistas a su propiedad. Igualmente tenía que haberlo consensuado con Ud.
      Saludos, Team Peritajes Edilicios

  152. veronica dice:

    Hola estoy construyendo el primer piso de mi casa y la pared de atras es lindante a la medianera de mi vecino. Yo estoy construyendo sobre mi medianera y quiero poner dos ventiluz que quedarian a 5 metros de altura. Necesito autorización de mi vecino?

    • admin dice:

      Como se encuentra Veróncia
      Si los ventiluces dan a la privacidad de la finca vecina, deberá contar con la aprobación del mismo
      Saludos, Team Peritajes Edilicios

  153. gonzalo dice:

    hola, tengo una consulta. vivo en villa luzuriaga, la mantanza. pcia de buenos aires. y estoy construyendo un quincho en un primer piso de mi propiedad. dos de los lados del mismo dan medianeras y mi idea es colocar en las paredes medianeras algunas ventanas para captar luz y ventilar a dos metros de altura. las casas vecinas son de una sola planta de modo que desde las ventanas que pondría yo seria imposible ver los lotes de mis vecinos.
    que posibilidad hay de hacer esto legalmente sin tener un común acuerdo? muchas gracias

    • admin dice:

      Hola Gonzalo, las ventanas en medianera deben estar a 1.80 de altura del piso, y no tener vistas a las casas vecinas según el código civil; igualmente tendría que pedir autorización o por lo menos avisar a los vecinos ya que abrir ventanas en medianera no está permitido.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  154. admin dice:

    Hola Liliana, si el terreno no está subdividido le corresponde a los dos hacerse cargo de los gastos por la conexión de gas. En el caso que esté realizada la subdivisión, le corresponde al nuevo vecino.
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  155. Liliana dice:

    Hola! Mi hermano construyó un dpto en el fondo del terreno familiar (esquina) y cuando conectó el gas lo hizo desde el frente de casa porque no pasaba por el pasaje donde el tenía su frente. Así que el caño de gas pasa por toda la propiedad que ahora es mía. Luego vendió el dpto . Yo necesito ahora hacer un refacción y me dijeron que el caño de gas no puede pasar por ahí, que corresponde que el vecino haga conexión desde el Pje. por donde ahora si pasa el gas. Mi duda esa saber a quien le corresponde pagar los gastos que ocasione la conexión . Muchas gracias

  156. admin dice:

    Hola Beatriz, puede construir una abertura para el baño de no más de 1.20 m por 0.30 m tipo banderola a 2.00 metros de altura del piso y de vidrio traslúcido. La del dormitorio no está permitida.
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  157. beatriz dice:

    Hola!soy del Gran Buenos Aires. mi consulta es la siguiente? Estoy construyendo mi casa de dos plantas, a una distancia de la pared medianera de aprox. 3,5 metros(espacio para guardar el coche). La pared del segundo piso de mi casa que da al espacio guarda coche (de 3,5 metros q mencione recien ) va a tener dos aberturas (una es del baño y otra del dormitorio) que dan una a parte del jardin del frente y al techo de la casa de mi vecina. Puede la vecina denunciarme por poner dichas aberturas? que deberia tener yo en cuanta para no tener problemas con ella?
    Desde ya muchas gracias

  158. admin dice:

    Hola Daniel Go. para saber si la obra es legal y cumple con los requisitos del código de edificación, habría que ir al lugar, hacer un relevamiento e investigar si están presentados los planos, si se habilitó la escuela, si han respetado las distancias mínimas y vistas, que aparentemente por sus comentarios no se habrían tenido en cuenta, ruidos.
    Con los resultados de esta investigación se elabora un informe pericial para que Ud pueda iniciar las acciones legales correspondientes
    Le solicitamos completar el formulario a continuación para un asesoramiento más personalizado y le responderemos a la brevedad.
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  159. Daniel Go dice:

    Buenas, soy de Vte López… Al lado de mi casa, a unos 3,5 metros de la medianera construyeron una escuela de 3 pisos (PB y 1 y 2) con los pisos 1 y 2 que son una galería al aire sin ventanas, por lo que ven TODO mi patio desde el piso 2 y la mitad desde el piso 1. Tener en cuenta que cientos de alumnos del colegio primario y secundario van a pasar por ahí y ver mi patio desde 8AM hasta 5PM, perjudicando mi privacidad en gran medida. Yo hablé con el Director de la obra y me discute que pueden hacer una medianera más alta, pero no tapar la galería. Pasa que la medianera tendría que ser como de 10 metros para que no se vea mi patio, y me harían vivir en una cárcel cerrada prácticamente. Lo que yo quiero es que pongan un par de hileras de ladrillos de vidrio así tienen luz, y aire, pero no afectan mi privacidad. Aparte los nenes también van a tirar cosas para mi patio, seguramente…. Les dije que yo voy a pasearme en paños menores en mi patio, porque es mi casa, y me van a ver niños, y eso es no cuidar a los niños también. Mi pregunta es: Es legal lo que están haciendo? Tendría que comenzar acciones legales y relajarme? Porque ya estoy bastante nervioso por el tema. Muchísimas gracias.

  160. karla dice:

    hola buenas tardes mi duda es acerca , de un problema que sucede en mi casa mi vecina en su azotea a puesto un techo de lamina, pero desde ahí sus hijos avientan piedras y ladrillos a mi propiedad pudiendo ocasiona un accidente que procede en esa situación, y mi otra vecina a puesto tierra recargada en mi pared aproximadamente un metro lo que provoca que este trasminando el agua , cuales serian los pasos para dar solución a dicho problema
    gracias

    • admin dice:

      Hola Karla debería consultar en la comuna o municipalidad de su zona para poder hacer el reclamo
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  161. daniel dice:

    hola mi consulta es porque un muro privativo que linda a mi terraza y patio le han hecho una ventana alargada para darle luz al depto. y la misma no fue esmerilada u opacada, en las otras unidades si lo fueron ya que los vecinos se quejaron y en la mia no, quisiera saber si deben hacerlo o como da a una terraza es legal dejarla transparente muchas gracias.(Nota la ventana se encuentra a 2,80 m de el piso de mi terraza)

    • admin dice:

      Hola Daniel la ventana debía ser de ladrillos de vidrio o esmerilada para que no puedan ver a través de ella, aunque mire hacia una terraza y esté a 2.80m del piso.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  162. Ana Maria Riganti dice:

    Estimados señores:
    Tengo un PH en el partido de Avellaneda. Es interno en un grupo de cuatro y es el tercero. La propietaria del segundo quiere tener una ventana que da a mi patio a 1,90 mts. del piso. Ya estaba cuando lo ocupe -comprado a ella- pero la tapamos pues se podía ver no solo el patio, si no la cocina y gran parte del living. Ahora me insiste en que yo me haga cargo de hacerle una nueva avertura. Corresponde? A que altura del piso es legal? Y el costo a quien le corresponde.
    Gracias por su amabilidad. Espero una respuesta. al mail o al 15 xxxxxxx

    • admin dice:

      Hola Ana María, habría que ver en los planos si figuraba esa abertura, no tendría que haber una ventana que ventile hacia un patio invadiendo su privacidad. Quizás se trataba de una vivienda multifamiliar que luego fue subdividida en 4 unidades.Puede haber una ventilación tipo claraboya que sirva de ventilación sobre los 2.00 metros; pero sería necesario poder ver en el lugar la disposición del patio y las demás unidades
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  163. Daniel dice:

    Hola , mi consulta es que solución le puedo dar al siguiente problema , compre un Ph y en mi patio hay una ventana existente del vecino , la cual ya era existente previa a la subdivisión del lote ,tengo que respetar alguna medida en especial para poder hacer un muro y poder disponer de mi privacidad?
    Existe alguna disposición de que deba dejar el 40% de la superficie libre de edificación en un Ph de 60 metros cuadrados?, gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Daniel.
      Parte de la consulta fue contestada en otra oportunidad.
      Si la ventana es existente y original del edificio, Ud. debería intercambiar con su vecino los comentarios que plantea de levantar un muro privativo, con el «ok» de su vecino firma de un acuerdo o protocolo notarial, a fin de no tener problemas en el tiempo.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  164. Federico dice:

    Hola. una consulta, mi vecino esta construyendo un primer piso y va a colocar ventanas y puerta que dan a mi patio, quitandome toda privacidad del patio y de un dormitorio que tengo en el primer piso. puede hacerlo?

  165. ROSA dice:

    BUENAS TARDES EN MI CASA AL COSTADO TENGO UN PASILLO QUE VA PARA EL PATIO Y AHI ES DONDE JUSTAMENTE A UNA VENTANA EN LA MEDIANERA QUE DA A 15 PASOS DESDE MI VENTANA DEL DORMITORIO SE ESCUCHO TODO EL DIA A MI VECINA Y A LA NOCHE NI HABLAR QUERES DORMIR NO PODES ESTUDIIAR NI PENSARLO SON GRITOS CONSTANTES ESTOY MUY CANSADA QUISIERA SABER SI ESTO TIENE SOLUCION

    • admin dice:

      Hola Rosa, si la ventana está en planos no se puede hacer nada; si fue realizada de manera clandestina se puede pedir su cierre. Para ello tendría que averiguar si se realizó según las normas de edificación, figura en los planos de la municipalidad y tiene autorización. Si nada de esto se puede comprobar Ud puede solicitar su cierre mediante una denuncia en la municipalidad y un informe pericial que la avale.
      Puede completar el formulario a continuación y le responderemos de forma más personalizada.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  166. Laura dice:

    Hola, vivo en CABA en un ph al fondo y tengo problemas de falta de ventilación y luz. Una de las medianeras linda con una propiedad particular que a la altura de mi ph tiene un jardín extenso. Quisiera saber a qué altura está permitido que haga una ventana. Pensaba por ejemplo, hacer dos ventanas pequeñas a partir de los 2,5 metros de unos 0,40×0,60 como máximo con vidrios opacos (de esos con dibujos de rombos o líneas) como para no invadir la privacidad de nadie. Mis techos tienen una altura de 3 metros.
    Muchas gracias por su ayuda.
    Laura

    • admin dice:

      Como se encuentra Laura
      No están permitidos las aberturas con vistas a otra finca vecina, aunque sean con vidrio opaco, sin el consentimiento de la otra parte, por escrito y con protocolo notariado.
      Saludos, Team de Arquitectura legal –

  167. mari cardenas dice:

    hola quisiera saber a que sitio o aque autoridad puedo solicitar el cierre de una ventana que fue hecha sobre el lindero donde habito , fue sin consentimiento y asu vez anexaron una camara . gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Cardenas
      Depende de cuan es la importancia del tema. En un principio puede ir a la MCBA o la del barrio que pertenezca.
      Saludos, Team de Arquitectura legal –

  168. Rocío dice:

    Buenos días, tengo una consulta. Soy propietaria de un departamento en un 5to piso de un edificio de 17 pisos en la ciudad de Necochea. Hice una abertura con ladrillo de vidrio tipo ahumado en la pared exterior (que da al fondo del edificio) para dar luz. Esa pared se cruza en forma perpendicular, a 3 mts aproximadamente, con la pared del edificio vecino. Ahora el consorcio del edificio de al lado me está intimando a taparlo. Puedo evitarlo de algún modo? Aguardo su respuesta y muchísimas gracias por su atención. Saludos!

    • admin dice:

      Hola Rocío Cabrera
      En teoría primero tenía que haber pedido autorización a su consorcio y al vecino para hacer la abertura.
      Si la misma está a 3 metros de la pared, sobre los 2.00 m de la dependencia que quiere iluminar y no tiene vistas hacia ninguna propiedad, entonces no deberían prohibirla. Está dentro de las normativas.
      Para evitarlo debería hacer una certificación con un perito o arquitecto para que corrobore su legalidad.
      Ante cualquier otra duda complete el formulario a continuación y le responderemos de forma más personalizada.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal –

  169. David dice:

    Hola:
    Estimado, mi duda es la siguiente, cual es el ancho, que debe tener un pasillo lateral con salida a la calle. En el terreno, hay tres casas y hemos decido hacer dicho pasillo.
    El cual seria utilizado por las casas del medio y la de atrás. Ya que la casa del frente tiene su entrada independiente.

    Sdos y desde ya gracias por su respuesta.

    • admin dice:

      Hola David.
      Los pasillos deben tener un ancho que oscila entre los 0,90m y nos mas del 1,20 m dependiendo del tipo de corredor de salida, la cantidad de unidades, etc
      También intervienen la planificación urbana y la zona donde se encuentra implantadas las casas. Por lo que Ud. comenta son tres las casas y mantengo los valores nombrados en mi párrafo anterior
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  170. Pedro dice:

    Buenos días, tengo una casa cuya parte posterior pertenece a un vecino y la superior a mi. El caso es que el vecino ha construido una terraza y el tejado está al borde de mi ventana. Puede hacerlo así o hay que dejar una distancia legal? Gracias de antemano

    • admin dice:

      Hola Pedro, no puede estar el tejado del vecino pegado a su ventana, hay normas de edificación que cumplir. Además no se entiende si el vecino es de su propio PH o de un terreno vecino.
      Para un asesoramiento más personalizado, puede completar el formulario del siguiente link:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  171. Florencia dice:

    Hola, queria hacer una consulta, ya que, hace dos dias comenzaron a taparme con ladrillos el ventiluz de la cocina. Vivo en un primer piso y el ventiluz esta en la pared que da al terreno de al lado (desconozco si es o no medianera), el terreno lindero pertenecia anteriormente al dueño del edificio donde vivo, luego lo vendieron y ahora con la construccion me taparon el ventiluz con una pared de ladrillos. El ventiluz es de vidrios esmerilados y es casi imposible ver atraves de el por la altura a la que esta. Lo que estan haciendo estas personas esta permitido? no tengo otra ventilacion ni entrada de luz para mi cocina y estoy preocupada

    • admin dice:

      Hola Florencia, si están construyendo un nuevo edificio y la pared adonde está la ventana es medianera, si, pueden hacerlo. Tendrían que haberles avisado que sucedería. Tendrá que hacer algún tipo de rejilla de ventilación o tomar una decisión con el administrador y el resto de los copropietarios.
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  172. cinthia dice:

    hola mi duda es xq edifique en un mismo terreno con mi primo,pro mi casa esta al fondo,y aun no esta dividida correctamente,y ahora q deseo dividir el terreno como corresponde el no m qre dar lo q m corresponde xq dice q m dio pasillo,y mi consulta es q medida debe tener un pasillo como pra saber si dice la verdad o no?y si debo reclamar o no?

    • admin dice:

      Hola Cinthia es un trabajo para un agrimensor. Las medidas de los pasillos si bien son estándares, no se puede tomar como parámetro en una construcción ya existente.
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  173. Nora dice:

    Buenas tardes,
    Si es tan amable quisiera preguntarle en el caso de tener un edificio de 8 pisos y lindaba con una casa de una sola planta, a la cual han demolido y estan construyendo un edificio de 12 pisos…
    Nos ofrecen (al consorcio) una suma irrisoria por medianera, aducen que solo les correpsonde pagar la medianera de la altura que tenia la casa (una planta) y el resto no porque solo «se apoyaron» en nuestro edificio…es esto correcto?
    desde ya muchas gracias

    • admin dice:

      Hola Nora, es justamente al revés. El nuevo edificio debe abonarle a Uds el uso de la medianera a partir del 1º piso y por todo el largo del terreno.
      Igualmente sería mejor poder ver en el lugar de qué manera han «apoyado» en su pared, para un asesoramiento más personalizado, puede completar el siguiente link:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  174. Brenda dice:

    Buen dia! estoy por cosntruir mi casa y queria saber si una ventana (que seria del baño) puede ir contra la medianera, a que altura tendria que estar? hay alguna medida en particular que deberia tener?
    Espero su respuesta!
    Gracias!

  175. admin dice:

    Buen día Carmelina. Debe solicitar la autorización escrita ante escribano al resto de los copropietarios antes de realizar cualquier cambio. Además de presentar la misma junto con los planos en la municipalidad para aprobar las reformas.
    Le sugiero para un mejor asesoramiento que deje su consulta en el siguiente link. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  176. Carmelina dice:

    Buenos días, los contacto para realizar la siguiente consulta:
    Estoy por adquirir un departamento, que ocupa todo el primer piso de un edificio. Dicha unidad nació de la unión de tres departamentos distintos, dado que la distribución que posee hoy en día la unidad, resulta no funcional a mis necesidades habitacionales necesito realizar ciertas reformas internas, las que entiendo son posibles, no obstante para que dichas reformas sean factibles debería de abrir una nueva puerta de entrada desde el pasillo. Como mencioné anteriormente la unidad que estoy por adquirir es la unión de tres departamentos, la idea es abrir la nueva puerta sobre la línea de puerta de los restantes pisos.
    Creen uds que esto es posible? Y de ser posible se debe de solicitar consentimiento por escrito del consorcio a través de escritura pública?
    Desde ya muchas gracias por vuestra ayuda
    Saludos
    Carmelina

  177. julieta dice:

    Buenas tardes, vivo en un dto de planta baja que comparte medianera con un pasillo que lleva a dos casas que se encuentran detras del terreno del edificio. Ese pasillo funciona como servidumbre, mi consulta si puedo hacer una ventana en mi pared que de hacia ese pasillo? Gracias.

    • admin dice:

      Hola Julieta. No se puede abrir una ventana en el pasillo; y menos aún si la pared es medianera.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  178. admin dice:

    Buen día Martha, son muchas las cuestiones a tener en cuenta en su consulta, lo ideal sería hacer un peritaje de toda la propiedad por los daños ocurridos durante la construcción, evaluar la distancia de los balcones que menciona y el pago de la medianera utilizada. Nuestro Estudio se dedica a este tipo de tareas por lo que le sugiero para un mejor asesoramiento que deje su consulta en el siguiente link. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/ Saludos, Team de Arquitectura legal –

  179. Martha dice:

    Estimadas
    Vivo en un edificio antiguo. En éstos momentos se está construyendo un condominio pegado al nuestro, que: 1/ no pagó la medianera habiendo hecho uso de ella, 2/que la empresa constructora registra como domicilio fiscal la misma obra que está construyendo, por lo cual una vez finalizada la obra no habrá a quien reclamar 3/ que perjudicó a cuatro departamentos que tienen graves problemas de filtraciones y uno de ellos quedó destrozado. 4/ que está construyendo algo así como tres subsuelos para estacionamiento , teniendo nosotros serias dudas sobre el efecto que puede tener en nuestros cimientos; y como si fuera poco, nos obliga a cerrar las ventanas medianeras. Entiendo que las que dan al edificio se tienen que cerrar, pero en el último piso las ventanas se encuentra entre 1 1/2 y 2 mts por encima del techo del tanque de agua lindero. ¿pueden exigir el cierre de las mismas? en caso que así sea ¿se pueden cerrar con ladrillos ciegos? . Por otra parte, ese condominio consta de dos cuerpos y en el cuerpo posterior construyeron balcones de tal manera que en los pisos bajos , quien se asome a ellos puede convidar un mate a quien se encuentre en el lavadero nuestro. ¿Qué podemos reclamar y dónde? Desde ya muchísimas gracias

  180. mariana dice:

    vivimos en un ph, la ventana de mi dormitorio da a un patio de la casa de atrás, ahora dice que quiere construir ahi tapandome la ventana, vivimos asi hace 30 años, cuales son mis derechos?

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Mariana.
      Atendiendo a su consulta, no deben existir vistas desde una casa a otra que interfiera la privacidad.
      El propietario de la vecina no puede tapar (literalmente ) la ventana sin presentación judicial.
      Para un mejor asesoramiento le solicito que deje su consulta en el siguiente link.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  181. roxana dice:

    Buen dia, tengo un inmueble en el piso 10 en CABA: El inmueble lindero es una banco que tiene una vivienda en el primer piso (arriba). Yo quisiera abrir una ventana sobre esa pared medianera, la cual no tiene construcción ya que el banco y la vivienda llegan mas o menos hasta el 2do. piso de mi edificio. Puedo abrirla ?, es legal?, necesito el consentimiento del banco y el propietario vecino ?? también necesito el consentimiento del consorcio de propietarios de mi edificio ???? Hay que hacerlo por escrito ante escribano ??? hay que hacer algún tramite en la municipalidad ??? Gracias.

    • admin dice:

      Hola Roxana, no se puede abrir ventanas en medianeras a menos que cumplan con determinados requisitos. En todos los casos debe pedir autorización escrita tanto a sus vecinos del edificio como a los del banco y propietario vecino. Y también hacer el trámite municipal para presentar las autorizaciones y si ellos lo aprueban, agregarla al plano.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  182. Alejandro dice:

    Buenos días, mi consulta es porque estoy en el primer piso y tengo un patio interno que da al pulmón, ahí mismo tengo un respiradero que viene del garaje del edificio, mide 1,5 x 1,5 mts y tiene unos 50 cm de alto, el problema es que cuando arrancan los autos viene el humo y entra a las habitaciones. Esto es legal ? hay alguna manera de quitar esta ventilación o hacerla mas pequeña? Gracias

    • admin dice:

      Buen día Alejandro, no puede cerrar ni sacar ese respiradero ya que es la ventilación de las cocheras; el edificio es nuevo o tiene unos años? Es extraño que no tenga ventilación a los 4 vientos. Sería necesario subir ese respiradero con cañerías hasta la terraza para que arroje el humo sin afectar a los propietarios.
      Puede ampliarnos su consulta en el siguiente link y lo asesoraremos más adecuadamente: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  183. rafael pedroso dice:

    hola mi vecino ,que da a la parte de atras de mi terreno,construyo abitaciones para alquilar,y me tapa toda la luz del sol ,y hiso unas ventanitas que dan a mi casa (nose q son me parese q respiraderos para la ducha) y queria saber si eso es legal,porque me avian comentado q no se puede construir tan alto sin consultar al vecino y tampoco poner esas ventanitas … es asi? q se puede hacer…..

    • admin dice:

      Hola Rafael, su vecino puede construir dentro de su terreno y hasta la altura permitida por su municipalidad, siempre y cuando no ocupe el pulmón de manzana y cumpla con las normativas vigentes.
      En cuanto a las ventanas que menciona, si son sólo para ventilación o respiraderos sobre los 2 metros del piso, puede hacerlo. Si son con vidrios y miran hacia su casa tenía que haberle avisado o pedido permiso.
      Consulte en la municipalidad de su zona cualquier duda que tenga.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  184. yESICA dice:

    COMPRE UN PH. LA PARTE DE ARRIBA ESTA SIN CONTRUIR. MIS VECINOS TIENEN POR PLANO YA APROBADO DOS HABITACIONES SOBRE SU PARTE DEL TERRENO. QUIEREN HACER UNA VENTANA QUE LINDA A MI TERRAZA, A LA CUAL YO NO TENGO ACCESO PORQUE NO TENGO ESCALERA, Y TAMPOCO PUEDO CONTRUIR POR 12 AÑOS MAS, SEGUN CLAUSULA DE REGLAMENTO PH. MI PREGUNTA ES, ESA PARTE ESTA DECLARADA COMO TECHO, PERO SI QUISIERA PONER UNA ESCALERA YO PODRIA ACCEDER, SI ELLOS HACEN UNA VENTANA CONTRA MI PARTE, NO ESTARIAN EN FALTA?? qUE PUEDO HACER, RECIEN ARRANCA LA OBRA. OTRA CONSULTA, MI VENTANA QUE DA AL PASILLO COMUN, ES LEGAL? eLLOS DICEN QUE NO, YO TENGO ENTENDIDO QUE SI ESTA EN UN PASILLO SI SE PUEDE TENER UNA VENTANA.

    • admin dice:

      Hola Yesica, si el sector que menciona está declarado como techo, no puede construir allí, por más que esté sobre su propiedad. Además, así se pudiera, tendría que tener el consentimiento de sus vecinos ya que es una parte común del PH. Si sus vecinos tiene los planos aprobados para construir pueden hacer la ventana ya que daría a un techo no transitable, por otra parte su ventana puede dar al pasillo siempre y cuando esté a más de 2 metros de altura y figure en los planos. Es muy común que en los PH se produzcan estas diferencias ya que los vecinos creen ser dueños de todo, y no es así. Hay reglamentos y códigos que cumplir, por lo que lo mejor es consultar el reglamento de copropiedad y averiguar en la municipalidad qué está permitido hacer y que no, para no tener que pagar multas por construcciones clandestinas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  185. fabian dice:

    Hola. Adquirí un departamento en PB con un patio interno. En el patio (en la medianera con el vecino) hay dos ventanas de mi vecino de PB a un metro de altura. Quería saber si eso era legal y si se puede hacer algo. Saludos!

    • admin dice:

      Hola Fabián, habría que ver si las ventanas están en los planos o se hicieron con autorización del propietario anterior. No deberían estar allí, ya que invaden su privacidad. Se puede investigar los motivos por los cuales han sido abiertas esas ventanas con vistas directas a un patio y si no cumplen con las normativas del código de edificación se puede solicitar su cierre.
      Para un mejor asesoramiento le solicito que deje su consulta en el siguiente link.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  186. María Esther dice:

    Hola. Adquirí un terreno en zona rural de Colón, Entre Rios. Allí las divisorias son mediante alambrados que ya decidimos hacer a medias con mi vecino. Yo voy a construir mi casa en el fondo del terreno, hacia una de las esquinas del mismo. La pared que da hacia uno de los terrenos vecinos es totalmente ciega y a la que daría hacia otro vecino quiero hacerle ventanas grandes a la altura de no mas de 1 mt. del piso. Mi consulta es: En la pared ciega qué distancia debo dejar desde el límite del terreno y cuanto en la pared con ventanas. Los terrenos linderos no estan construidos, pero si vendidos. Desde ya, muchas gracias por su respuesta. Saludos cordiales.

    • admin dice:

      Hola María Esther, las ventanas las puede hacer ya que por ahora no tiene vecinos a los lados, pero en cuanto a las distancias debe consultar con la municipalidad de su zona, ya que cada municipio tiene sus propias normativas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  187. soledad dice:

    Hola! Me gustaria que me asesoren: vivo en un depto en capital federal. Estoy en planta baja y tiene un patio donde el mismo tiene una ventana del vecino 1,5 x 1,5 mts. Es super invasivo. Supuestamente figura en planos. Qué medidas puedo tomar? Se puede anular esa ventana? Espero con ansias su respuesta. Soledad.

    • admin dice:

      Hola Soledad, la ventana no puede tener vistas a otra propiedad, es necesario verificar si se encuentra en planos, cuánto tiempo hace que se abrió, si tuvo autorización del propietario anterior, y ver la manera de solicitar su cierre o que se modifique para que no la invada. Muchas veces ocurre que las ventanas se abren con consentimiento de palabra y luego se puede revocar ese permiso.
      Para un mejor asesoramiento le solicito que deje su consulta en el siguiente link.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  188. jose dice:

    hola,mi vecino ha construido departamentos los cuales los de arriba si bien las ventanas dan a su propio terreno tambien permite que se vea la entrada de mi casa y la ventana de mi habitacion ya que ahi no hay mas medianera..que debo hacer..

    • admin dice:

      Hola José, no se puede abrir ventanas con vistas hacia otra propiedad, tiene que estar como mínimo a 3 m del nivel del piso de altura, no abrirse y de ladrillos de vidrio. Puede solicitar su cierre o que se adapte a las normativas vigentes.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  189. Brenda dice:

    Que tal? Quería saber cuantos metros tiene que haber para que los vecinos pongan ventanas con vista hacia mi casa y patio? Ya que mis vecinos tienen dos ventanas y los hemos visto asomarse y eso nos incómoda ya que nos obligan a cerrar puertas, y ventanas… Disculpe mi ignorancia.

    • admin dice:

      Hola Brenda no está permitido abrir ventanas con vistas directas hacia otra propiedad, tiene que estar como mínimo a 3 m del nivel del piso de altura, no abrirse y de ladrillos de vidrio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  190. Elizabeth dice:

    Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente: tengo un terreno (soy de Mendoza) en un barrio con cierres verdes. Junto a mi casa que es de una planta, están construyendo una casa en dos plantas, la planta alta tendrá ventanales grandes hacia mi casa. Si bien la casa está a mas de tres metros del cerco lindero, desde la planta alta podrán ver todo mi patio. Esto es correcto? Está permitido?

    Muchas gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Elizabeth
      No pueden existir ventanas con vistas directas a su propiedad por un tema de privacidad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  191. raul dice:

    hola mi pregunta es tengo un dpto sobre la medianera y quisiera sacar un caño de respiracion de la cocina se puede

    • admin dice:

      Cómo se encuentra señor Raúl.
      A través de la medianera es imposible pasar cañerías de ningún tipo. No debería hacer el trabajo que usted comenta.
      Saludos,Team arquitecto legista

  192. Liano dice:

    Hola, la casa de mis padres no tiene levantadas su medianera, cosa que el nuevo vecino tampoco hizo y construyó un PH para alquilar sin dejar los 15cm para su medianera. Es decir que su medianera es la pared lateral del depto.
    Ahora comenzará la construcción de otro depto. en un primer piso, sobre ése mismo PH. La idea de él es hacer un «balconcito» en ésa misma pared lateral-medianera de su nuevo depto. que linda con el patio de la casa de mis padres. Su balcón daría al patio y a las aberturas de la casa de mis padres. Por lo que pude interpretar de algunos comentarios del foro: ¿Esta persona tendría que alejarse de su medianera unos 3mts para poder edificar con las aberturas que quiera?
    Muchas gracias.

    • admin dice:

      Como se encuentra Liano.
      Los comentarios de la medianera son un poco confusos por lo que le solicitamos amplie estos datos.
      En cuanto al balcon con vistas al terreno de sus padres deberá respetar la privacidad de las mismas que no alteren intimidad que son derechos adquiridos citados en nuestro C.C.
      Debido a la dificultad de tratar este tema, por este medio, tenga a bien completar el siguiente formulario y ampliar las dudas.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  193. fernando dice:

    Hola, vivo en un condominio de casas de un piso y un vecino de fuera del condominio construye un segundo piso casi pegado al muro divisorio el problema es que esta instalando una ventana hacia mi patio que da hacia mi habitacion y esta como en el 1.50 de altura(en segundo piso)..cual es la altura reglamentaria para instalaciones de ventanas en un segupndo piso que dan a un patio de un vecino?
    De antemano gracias..

    • admin dice:

      Hola Fernando, no está permitido construir ventanas que miren directamente hacia otra propiedad, deben estar a una altura de 1.80 m del piso del ambiente donde la van a realizar y solicitar su autorización.
      Saludos,Team de Arquitectura legal

  194. caty romo dice:

    Hola buenas tardes me gustaria hacerle una pregunta que si no tenemos ningún problema si abrimos una ventana en trente de un terreno que solo se ocupa para la renta de bodegas o si necesitamos el permiso del dueño del terreno

    • admin dice:

      Como se encuentra Caty Romo
      Habitualmente lo correcto para evitar problemas futuros es comentarle a su vecino y ponerse de común acuerdo.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  195. Martin dice:

    Hola, vivo en una casa de pasillo que posee una habitación a 2, 5 metros de altura, la misma está construida encima del pasillo común (para llegar a la casa del fondo se pasa por el pasillo debajo de mi habitación)
    Es mi intención colocar una ventana en esta habitación que de al pasillo común, la vista no me permite acceder a la visión de ninguna otra vivienda.
    Quería saber si estaba permitido realizar esta reforma

    Saludos

    Martin

    • admin dice:

      Hola Martin, ante todo tiene que pedir permiso al resto de los copropietarios para abrir la ventana, pero igualmente no está permitido colocar ventanas en un pasillo. Consulte el reglamento de copropiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  196. Gabriel dice:

    Buenos días, mi problema es el siguiente; vivo en un terreno con dos PH, yo vivo en el de atrás y en el pasillo lateral que es el ingreso a mi vivienda hay dos ventanas, una a la mitad del mismo y la otra 2 mts. antes del ingreso a casa (la primera estará a 1.20 mts. del piso y la segunda a 2 mts. del piso).
    Estas aberturas estuvieron desde siempre, pero ahora los nuevos vecinos son de escuchar música fuerte y de discutir a los gritos; con todos los problemas que esto me genera y luego de pedir varias veces de buena forma que terminen con los mismos, puedo cerrar directamente las aberturas o tengo que hacer algún tramite legal que me permita? de ser así a donde tendría que recurrir?. Gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Gabriel-
      Las ventanas estuvieron siempre, el tema es de ruidos molestos. Ud. tiene el derecho de encararlo legalmente.
      No puede ni debe cerrar las ventanas, deberá recurrir a la denuncia en el organismo correspondiente y desde allí iniciar la gestión por las afecciones que menciona.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  197. Emiliano Laigle dice:

    Hola, tengo un baño de 2 x 1,6 x 3 de alto. El problema que tengo es que vivo en un edificio de 2 pisos, y mi pdto. esta en un primer piso, por el cual, la única ventilación que tiene debe subir todo un piso mas para llegar hasta la terraza, resultando casi nula, inclusive con un extractor electrico que se le agrego para que succione mayor flujo.
    La única posiblidad de agregar ventilación es hacia una medianera, en la cual linda el patio de mi vecina, que tiene una construción de casa en planta baja, con la cual no pude llegar a un acuerdo, aun teniendo buena relación.
    Pinte hace 1 año porque estaba todo podrido, y por la falta de ventilación, a los pocos meses ya se habia llenado de hongos totalmente y descascarado el reboque que se habia hecho a nuevo.
    Por lo cual necesito me asesoren si es posible realizar algun tipo de abertura para poder ventilar, y a que altura y que tipo de ventana podria colocar, para no tener inconvenientes legales con la vecina en cuestion. Yo compre una ventana de madera cuadrada de 45cm de lado x lado, con apertura de hoja, pero no tengo problema en poner una ventana de otro tipo, o cualquier ventilación, mientras pueda solucionar el incoveniente de ventilación que tengo. Yo pretendia colocar la misma a una altura de 2,5 m aprox. para no invadir su privacidad.

    Espero su respuesta. Muchas gracias!

    • admin dice:

      Hola Emiliano, le hemos respondido su consulta por email. En algunos casos particulares se puede colocar una banderola invertida, que no afectará las visuales hacia la casa de su vecina y le darán la posibilidad de ventilar correctamente su baño. También podría utilizar su ventana sobre los 2 metros de altura.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  198. juana dice:

    Hola,queria hacerle una consulta. Vivo encapital, en Flores,en un PH conformado por 4 duplex.Mi departamento tiene 2 habitaciones y quiero construir en mi terreno una habitacion mas. ¿Necesito autorizacion escrita de los demas consorcistas?¿Debo informar esta construccion a algun organismo? y en caso afirmativo.¿ donde?.
    Le hago otra pregunta: Quiero ademas construir una pileta en el fondo de mi propiedad. La entrada de agua es una sola para las 4 propiedades. ¿Esto podria originarles algun perjuicio a mis vecinos?
    Y en relacion a ambas preguntas, ¿Podria yo tener problemas legales con la realizacion de estas edificaciones?
    Espero su respuesta. Agradezco desde ya asesoramiento.
    Cordiales saludos!

    • admin dice:

      Estimada Sra. Juana
      Para ambas ampliaciones y modificaciones necesita el quórum del 100% de sus vecinos, a través de actuación notarial con la firma de todos ellos.
      Una vez terminada esa gestión debería ir a la municipalidad para validar los planos. en cuanto a la pileta y dependiendo de las dimensiones, si , podría restarle presión y caudal.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  199. Brigitte dice:

    Hola,

    tengo una consulta.

    Vivo en un PH en el primer (y ultimo) piso. Estoy pensando poner un ventiluz en mi cocina y una abertura para un extractor. Dicha pared no da a mis vecinos, sino a un garage al lado. La aperturas seria al menos 3 metros sobre el techo del garage y en las medidad 80×30. Lo del extractor que pase un cano.

    Necesito algun permiso para realizar eso? Es lo mismo para la ventana y la abertura del cano?

    Muchas gracias!

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Brigitte
      A fin de prever futuros conflictos, comentele a su vecina/o de las tareas que va a realizar.
      De acuerdo a sus comentarios no afectaría las visuales a terceros.
      De esa manera y tras un acuerdo firmado entre ambos quedaría aceptado las modificaciones que Ud. relata
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  200. Alejandro dice:

    Hola. Escribo desde Neuquén. Les dejo una consulta: tengo que construir un ventiluz del baño de la planta superior de mi dúplex pero no puedo ubicarlo a más de 2,60 m del piso de la habitación. El ventiluz, te tendría vidrios opacos, quedaría sobre el tejao de mi vecino, que estaría al menos medio metro por debajo de la altura de la abertura. Es factible hacerlo? Otra consulta: si no puedo poner el ventiluz voy a tener que poner un extractor de aire del baño; en tal caso, puedo sacar hacer una pequeña chimenea de ventilación sobre esa pared? El muro al que estoy haciendo referencia en mis consultas es contigo a la medianera y construir completamente en mi terreno. Gracias.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Alejandro
      A fin de prever futuros conflictos, comentele a su vecina/o de las tareas que va a realizar.
      De esa manera y tras un acuerdo firmado entre ambos quedaría aceptado las modificaciones que Ud. relata
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  201. Alejandro dice:

    Hola. Una consulta desde Neuquén. Estoy construyendo un dúplex y en el baño del piso superior necesito poner un ventiluz de vidrio translúcido (60×26 cm, con rejas y mosquitero) pero por la estructura de mi inmueble no puedo colocarlo a más de 2,30 m del piso del baño. Mi vecino contiguo tiene una casa de una sola planta con tejado a dos aguas y el ventiluz quedaría al menos un medio metro por encima de la altura máxima de su techo. Puedo instalar la abertura? Si no fuera factible, debería instalar un extractor de aire para el baño: puedo sacar una pequeña chimenea más o menos a esa misma altura? Es una pared no medianera contigua.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Alejandro
      Tal como le comente en su consulta anterior y con el fin de prever futuros conflictos, comentele a su vecina/o de las tareas que va a realizar.
      De esa manera y tras un acuerdo firmado entre ambos quedaría aceptado las modificaciones que Ud. relata
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  202. florencia dice:

    hola, una consulta-yo tengo una casa y coloque una ventana en el fondo que es de una habitación , esa ventana da al fondo de mi vecina, lo cual esta a 3,5 mts de altura , ella cuenta con un amplio patio hasta llegar a la casa, puede hacerme alguna denuncia o algo para tapar la ventana?
    muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Florencia, si la ventana tiene vistas directas a la casa de su vecina, ella puede pedirle que la cierre. A menos que la abertura tenga 0.20 / 0.40 cm de alto por 0.80 cm máximo de ancho y esté a más de 2 metros del piso de la habitación.
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  203. MARITA dice:

    Hola!tengo mi propiedad ubicada de norte a sur, hacia el oeste tengo la pared, a un metro y medio (TIPO PASILLO A CIELO ABIERTO)aproximadamente tengo un salón de fiestas con 4 ventanas y una puerta, que abren cuando tienen fiestas, el volumen a todo vapor, e impacta en mi pared, techo de cinc, EL PISO DEL SALON ES MÁS BAJO QUE EL NIVEL DE MI PROPIEDAD POR LO QUE LAS VENTANAS TAMBIÉN ESTAN BAJAS. ES LEGAL ESO EN ARGENTINA? MUCHAS GRACIAS ESPERO SU PRONTA RESPUESTA. MARITA

  204. Rocío dice:

    Mi consulta es la siguiente: Según el Código Civil «No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la línea divisoria», ahora, en el caso de las ventanas en planta baja por ejemplo ¿que sucede si se construye un interceptor de vistas, como podría ser un cerco medianero o lindero de mayor altura que el vano?, de tal modo que impida la vista hacia el predio vecino. ¿Es posible reducir la distancia de las ventanas al eje medianero en ese caso o deben respetarse si o si los 3 metros de distancia?.
    Espero su respuesta,
    Saludos y gracias.

    • admin dice:

      Hola Rocio
      Si Ud. coloca algún elemento virtual que impida las vistas desde las ventanas que comenta, no debería existir ningun problema.
      Eso si ese «interceptor visual» debe estar dentro de su terreno.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  205. vero dice:

    se puede poner una hilera de ladrillos de vidrio en pared medianera en un segundo piso? o sea a 6 metros aprox? gracias.

    • admin dice:

      Como se encuentra Vero.
      De acuerdo a sus comentarios, es factible colocar una hilera de ladrillos de vidrio de no mas de 0,80 cm. de largo sin permiso.
      En el caso de un consorcio se deberá solicitar permiso, al consejo de administración o al administrador
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  206. Lucas dice:

    Hola! tengo una consulta, mi vecino ha construido un departamento arriba de su casa y ha colocado dos ventanas que dan a mi galeria y patio, por ende invade toda mi privacidad, ademas hay que tener en cuenta que tengo una pileta que da directamente a dichas ventanas. El departamento se levanto a 5 metros del muro medianero aproximadamente. Que puedo hacer? en ningun momento solicito mi consentimiento.. Desde ya muchas gracias, excelente Blog!

  207. Betiana dice:

    Muchas gracias por su pronta respuesta, me es de mucha utilidad. Negociaré entonces con los vecinos del edificio lindero.

    Cordiales saludos

  208. Betiana dice:

    Buenos días:

    Hace tres años compré un monoambiente al contrafrente que tiene un tragaluz de 40 cm de ancho x 70 cm de alto en la pared que da al pulmón de manzana. Esa pared es en parte medianera (0.30mts) con el edificio de al lado, pero donde está esta ventana (que sólo proporciona luz, porque es un paño de vidrio fijo esmerilado), la pared es de 0.15mts y corresponde a mi edificio.

    Vivo en un 5º piso y el consorcio vecino está exigiendo que cierre esa fuente de luz. Tengo que hacerlo? Qué norma me habilita a conservarla y/o a adecuarla? Es el único lugar del departamento por donde entra luz.

    Espero sus comentarios entonces.

    Desde ya, muchas gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Srta/ra. Betiana.
      Tanto nuesto C.C. como el de edificación no permite aberturas que den a propiedades o unidades privadas, que afecten su privacidad.
      Entendemos que la misma tiene un vidrio esmerilado u opaco, que no perturba la intimidad, pero nuestros reglamentos se rigen por la servidumbre de vista.
      Una solución es negociar o solicitar el permiso de su vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  209. Javier dice:

    Buenos días, en la parte delantera de mi casa tengo un patio con garaje, este garaje esta techado a dos agua porque un agua es mia y otro de mi vecino y tiene una medianera la cual no llega hasta arriba, le falta un metro para cerrarlo por completo y me gustaría saber si la puedo cerrar porque mi vecino tiene un perro grande, dicho perro se lleva todo el dia en el garaje haciendo sus necesidades y soltando pelo con el problema que tengo mi casa y coche lleno de pelos del perro y no puedo utiliza el patio delantero por los pelos y los olores.
    La medianera tiene 15 cm de ancho y quería saber si en mis 7.5 cm puedo hacer el cerramiento o aunque pierda algo de terreno cerrarlo por mi propiedad. Gracias

    • admin dice:

      Hola Javier.
      A traves de sus comentarios y utilizando el cierre dentro de su propiedad no debería tener problemas.
      Igualmente resulta un poco confusa su explicación.
      Habiendo entendido que la misma se corresponde con sus líneas le dejamos nuestro consejo.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  210. Betiana dice:

    Buenas noches, compré un depto monoambiente. hace más de 3 años con una ventana que en realidad se encuentra cerrada con un vidrio fijo pegado con silicona (por lo que sólo me proporciona luz). Está ubicada sobre el contrafrente del edificio. Mi depto. comparte una parte de medianera con el vecino (con medianera de 0,30mts), pero donde está abierta esta iluminación es sobre la parte de pared de mi edificio (con medianera de 0,15 mts). Puedo conservarla? Hay una medida mínima o máxima de este aire y luz que pueda yo tener? Les agradeceré me informen esto y si se basa en alguna norma en especial, ya que me dijeron que quieren hacerme juicio.
    Cordiales saludos

    • admin dice:

      Hola Betiana
      Su consulta fue contestada.
      En su contrafrente puede colocar dos hileras de «ladrillos de vidrio » opacos en dameros de 20 x20 sin superar los 60cm de largo
      Por lo que le quedaria un vano de 40 x 60 compuestos por los ladrillos anteriormente nombrados.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  211. Rodolfo dice:

    depto en la CABA.
    Mi comedor tiene una pared medianera y quisiera hacer una pequeña ventana allí. Esa ventana estaría a una altura de 9 mts.
    La ventana daría a los fondos de una casa. Este fondo se encuentra lejos de la casa, 20 mts. al menos.
    ¿puedo abrir la venta?
    ¿no hay alguna excepción en la CABA para abrir ventanas a una altura como la que describo y poder tener algo de luz en mi comedor?
    muchísimas gracias

    • admin dice:

      Hola Rodolfo, ud. puede abrir una ventana a esa altura pero debe pedir la autorización al vecino que tiene el patio.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  212. matías dice:

    Hola, acabo de comprar un ph tradicional. El vecino, hace ya algunos años y con el concentimiento de la dueña anterior, puso un ventiluz desde su baño hacia mi patio. la propietaria anterior me habían prometido cerrarlo y no lo hizo.
    Cuales son los pasos para revertir esto si el vecino no lo quiere sacar? tiene derecho a coservarlo por haber tenido permiso? se lo puedo tapiar yo directamente o hay que ir por via legal?

    ¡Muchas gracias!

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Matías
      Son varios los pasos a seguir. En la escritura traslativa de dominio debería haber quedado asentado el » tema en cuestión » para hacer valer la responsabilidad de la vendedora.
      Existen varias maneras de manejar el caso. pero Ud. no puede tapiar ni violar el C.P. sin intervenciion de la Justicia.
      Para mayor información envíe sus datos al siguiente link;
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/S
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  213. gabriel dice:

    hola, bs tardes, mi consulta es porque mi vecino está construyendo 3 plantas (hace unos 5 meses? y lindan con un pasillo de uso diario al patio de mi casa, ya hemos reclamado que coloquen alguna protección pero no hay respuesta, se cae material y herramientas con alto riesgo a mi familia. Mi consulta es a donde dirijo mi denuncia ante tan grave situación? Y la dirijo al profesional, a los inspectores del municipio, al propietario, etc? Debo realizar la denuncia en la comisaría tbien?

    • admin dice:

      Hola Gabriel, la denuncia debe ser realizada en la Municipalidad; ellos son el organismo de control de las construcciones. El profesional que dirige la obra es quien debe tomar los recaudos necesarios para evitar cualquier accidente por caídas de materiales comoo Ud. menciona, para ello debe tener cartel de aviso de obra. Si no lo tiene, el propietario es responsable por no haber realizado el trámite de prersentación del expediente. En la comisaría, sirve para dejar un precedente en el momento en que cae el material de la obra.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  214. Anahi dice:

    hola, que tal? Bueno mi problema es el mismo de todos, tengo unos vecinos (que son ocupas), que me construyeron una ventana como a 4 metros de h. pero en la medianera que da justo al patio de mi casa, ya estuve pidiendo que al menos cambien los vidrios por los que son tipo ladrillo y no que no se vea, pero ni caso, también son de tirarme basura. A todo esto, este fin de semana hicieron OTRA ventana mas y encima me dejaron todos lo escombros tirados en el patio. Ya hice mi reclamo, pero otra vez no hay caso. Que puedo hacer? porque no es que no quiera que les entre luz, solo quiero que respeten mi privacidad. En donde tengo que hacer mi reclamo? muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Anahi, si los vecinos pertenecen a un consorcio, el administrador es quien debe interceder para evitar que sigan actuando de esta manera. La realidad es que no se puede hacer estas aberturas con vistas hacia otra propiedad, y menos aún tirar los escombros de esta manera, ya que podían haber lastimado a alguien. Dirijase a la municipalidad para que ellos la asesoren acerca de cómo actuar ante esta situación.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  215. lucas dice:

    Buenas noche . Nesesitaria hacer unas preguntas yo estoy por construir un segundo piso en mi casa y mi vecino tiene 3 ventanas que están en un medianera de 30cm a 3mst de altura yo pienso levantar justo la pared sobre la medianera misma deecho para no usarla . puedo levantar esa pared ya que le taparía dichas ventanas ?. después quería poner 2 ventana del lado del frente a esa pared que daría un pasillo de mi vecino una seria la de un baños chiquita para no poner claraboya y la otra seria de una piesa .puedo hacer esto

    • admin dice:

      Hola Lucas, las ventanas en medianeras están prohibidas y más aún si tienen vistas a propiedades vecinas. Siempre es aconsejable consultar con un profesional matriculado antes de realizar cualquier cambio. Si las ventanas de su vecino no están en planos y ud debe apoyar su pared, puede taparlas. Pero la del baño y la habitación que dan al pasillo de su vecino no las puede abrir.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  216. yany dice:

    Hola! perdón por la molestia pero necesito saber a que distancia debo construir mi casa separada de la medianera para poder colocar mis ventanas ya que estoy por construir arriba de la casa de mi mama. La luz y la ventilación es vital para mi hijo que es asmático y alérgico a los ácaros, el polvo, la humedad entre otros. espero se halla entendido gracias!

    • admin dice:

      Como se encuentra Yany
      Comprendemos su situación, sucede que no es un tema de la distancia, ni separación de su propiedad.
      Ninguna ventana debe tener visuales a la propiedad colindate que posee derechos a la privacidad.
      Para mayor información envíe sus datos al siguiente link;
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/S
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  217. gabriela dice:

    Muchas gracias por su respuesta.
    Saludos.

  218. gabriela dice:

    Hola.
    Estoy en un edificio en el cuarto piso, contrafrente. Mi pared lateral (perpendicular a la calle) da a una casa. Quisiera saber si puedo abrir una ventana allí, puesto que estoy a una buena altura por sobre la pared de la casa contigua (la terraza está a la altura del segundo piso), que llega aproximadamente al segundo piso.
    Desde ya muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Gabriel
      No se permite las aberuras con vistas a propiedades colindantes por lo que por una situación de convivencia y buenos tratos, sería conveniente «avisarle» y solicitar el «visto bueno» del propietario de la casa.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  219. romina dice:

    hola necesito informacion porque compre un terreno mis vecinos ya tienen muros que dividen su propiedad de la mia, yo levante las paredes de mi casa a unos 20cm de dicho muro, ya estoy por comenzar a construir la planta alta y quiero hacer balcon de un metro de ancho en un lateral es decir que el balcon no va a pasar el muro del vecino si no que se va a meter un metro dentro de la pared de la planta baja osea que el balcon va a terminar a 20 cm del muro de mi vecino y tengo dudas de que esten prohibido. espero su respuesta.saludos

  220. alberto dice:

    Buen día, mis vecinos están construyendo una planta alta en la pared privativa de ellos (según lo que lei en el artículo de arriba), en la cual se ve pondrán una ventana a 2mts de altura aprox. del piso del local, ellos deben pedirme permiso para colocarla?, yo no pagué la medianera ni en planta baja ni en planta alta, gracias

  221. Andrea dice:

    Buenas tardes. Necesito hacerle la siguiente consulta… mi vecino cerro su terraza, convirtiéndola en un galpón de trabajo, y para eso levanto una pared adyacente a la medianera, a una distancia de unos 30 cms de la misma. En ella colocó 4 ventanas de aproximadamente 1 x 1.40 metros cada una y a una altura de 2.20 mts. aproximados desde el piso de la terraza que techó, las mismas dan a mi pasillo y desde ahi, a mi patio interno y mis habitaciones, ya que mi casa es un ph. Mientras trabaja están abiertas e incluso algunos fin de semana y los mediodías las deja permanentemente abiertas asi el no esté. Desde ellas puedo ver el interior de su techo que ademas es muy precario y da una mala imagen a mi propiedad, se escuchan sus conversaciones, todos los ruidos que hace al trabajar y cuando en temporada de verano hago uso de mi terraza el puede ver mis actividades con total claridad y yo verlo cuando abre y cierra las ventanas. Ademas si se asoma puede ver todo lo que hago dentro de mi dpto. ya que tengo toldo de aluminio en mi patio, que hace las veces de living comedor. Ya hice las denuncias en el centro de gestión y participación, se lo citó a mediación 4 veces y el sr. no asistió, ademas hable con él en dos oportunidades y no tiene la menor intención de acordar conmigo ninguna solución, expresándose en forma cínica y altanera… que mas puedo hacer, esta invadiendo mi privacidad… Muchas gracias!!!

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Andrea.
      No deben, ni pueden existir ventanas con vistas a su propiedad que invada su intimidad y privacidad.
      Le sugerimos realizar un relevamiento profesional a fin de redactar un informe pericial que explique los motivos que lo afecten.
      A tal fin complete con mayor información sus datos en el siguiente link;
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/S
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  222. Luciana dice:

    Hola buenas tardes mi pregunta es la siguiente: tenemos un terreno y hay 2 casas una para cada hermana, el problema es que la otra casa tiene 1 ventana que da a mi garage teniendo otra ventana que da a su patio. El tema es que nos quieren sacar un metro de nuestro garage por que tienen una ventana teniendo otra en el mismo lugar pero que no da a nuestro garage. Esto es así ? por que me parece en mi humilde opinión que teniendo otra ventana no hace falta sacarme un metro de mi garage cuando esa misma se puede anular y se quedan con la ventana que no molesta y que da a su patio como corresponde.
    Necesitaría ayuda por que este tema ya es insostenible.
    Desde ya agradezco la ayuda que me puedan dar.

  223. carlos garrido poo dice:

    mi pregunta construi una ventana en mi medianera con vista al al vecino al principio con su permiso cunado la termine el quiere que ahora la cierre que algo puedo colocar un placha no trasparente para que no se vea para otro lado asi no se ve su terreno

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Carlos Garrido Poo
      De acuerdo a sus comentarios corresponde lo peticionado por su vecino
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  224. gustavo dice:

    tenfo mi vecina de enfrente que hizo una ventana que sale 25 cm fuera de la linea de construccion en la cocina la cual desde mi ventana le veo su intimidad. Y en el baño realizo una ventana de 1.20 x 1.20 la cual la veo totalmente como la trajeron al mundo. Ya no hay forma de solucionarlo de buena manera. que me aconsejas.

    • admin dice:

      Hola Gustavo, las ventanas no pueden tener vistas hacia propiedades vecinas, estar autorizadas si es que no están en medianeras y respetar la linea municipal; por lo que Ud puede solicitar su cierre.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  225. gabriela dice:

    hola vivo en un ph.somos solo 2 uno a lado del otro.patio con patio.mi vecino quiere cerrar la mitad de su patio con ladrillos y arriba hacer una habitacion,lo que me sacaria la luz que entra en mi patio la primera pregunta es puede hacerlo sin mi consentimiento? y si lo hace que puedo hacer ya que me dijeron que una vez edificado la municipalidad no se lo hace demoler y como hago para que no pueda seguir con la obra.gracias

    • admin dice:

      Hola Gabriela, su vecino no puede tomar esa determinación sin su consentimiento. Si construye igual, Lo que puede hacer es a través de un informe pericial, pedir a la fiscalía un interdicto de obra para que su vecino no pueda seguir sin la autorización y planos correspondientes.
      le solicito complete el formulario del siguiente link y le responderemos a la brevedad:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/S
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  226. Joaquín dice:

    Buenas noches, vivo en un PH de dos plantas. En la planta alta habilité un sector que estaba en desuso que da al pasillo (1,5 mts de ancho x 2,5 mts de largo). Construí una pared hasta el pie de la ventana por pedido del vecino, pero mi idea es completar la medianera. Mi vecino tiene un cerramiento de Policarbonato a 5 cm de la pared ya construida y la ventana (de 50 x 70) que dá a esta especie de «balcón» que habilité. ¿Estoy en mi derecho de levantar la medianera y dejar inutilizada su ventana? ¿cuantos metros puede tener la medianera?
    Muchas gracias y aguardo su respuesta.

    • admin dice:

      Hola Joaquin, antes de levantar la construcción en su PH, solicitó permiso a los demás copropietarios? Ya que en general para habilitar los planos y ampliaciones, éste es un requisito fundamental en la municipalidad. Por otra parte hay que evaluar la construcción para ver si ud puede levantar la pared hasta la altura que desea y cerrar la ventana del vecino.
      Son temas que desde este blog no es posible responder sin ver en el lugar la situación, por lo que le solicito complete el formulario del siguiente link y le responderemos a la brevedad:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/S
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  227. rafael dice:

    buenas noche tengo una inquietud con un vecino el esta cnostruyendo una casa de dos panta las dos paredes estan juntas y el en la segunda planta abrio una venta asia mi casa invadiendo mi privacida de mi casa esto es legal

    • admin dice:

      Hola Rafael, no está permitido abrir ventanas en paredes medianeras con vistas hacia una propiedad; por lo que Ud puede solicitarle al vecino que la cierre, o que la abertura no se abra, puede ser de ladrillos de vidrio traslucidos para que tenga luz.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  228. Analía dice:

    Buenas tardes, quería hacerles una consulta. Estoy construyendo en un barrio privado, y en el reglamento constructivo no aclara nada con respecto a ventanas en medianeras. Mi vecino colindante construyó una casa que será siempre de una sola planta. Mi casa es un proyecto en dos plantas y en la planta alta colindante al vecino construiré un baño que por razones de ventilación e iluminación deseaba colocar una ventana esmerilada tipo rectangular que bascule solamente por privacidad. Hay algún inconveniente con ello? Debería acordar con mi vecino? Debería firmar ante escribano lo acordado? Muchísimas gracias por la respuesta, Analía

    • admin dice:

      Como se encuentra Analía.
      Atendiendo a sus comentarios y de acuerdo a la descripción constructiva de la ventana que desea colocar con vistas a la vivienda de su vecino, y mas aún de una sola planta, no debería existir problema de vistas alguno.
      Desconociendo las reglamentaciones del barrio cerrado no estaría de mas conversar cons su vecino.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  229. silvia dice:

    He leído algunas de las consultas que tan gentilmente contestan, pero quería confirmar una información, para saber si lo he interpretado correctamente. ¿Puedo colocar ladrillos de vidrio en una medianera a partir de 1,80 m? La pared tiene 8 m2, cuántos me hes permitido colocar?

    • admin dice:

      Hola Silvia, si ud vive en un consorcio primero debe pedirles autorización para colocar los ladrillos en la medianera. Y si la autorizan, lo que puede hacer es una hilera de 0.20 cm x 0.80 cm hasta 1.00 metro máximo, o dos hileras de esa medida, es decir 0.40 x 0.80 cm
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  230. maria olivera dice:

    buenas tardes construi mi casa en el patio de mis padres hice mis paredes hasta arrina el segunndo piso abajo no pude collocar venyanas por que estoy totamente encarrada por 4 paredes pero arriba hice 3 ventanas 2 dan para que el veciono y 1 para que mi mama ahora el vecino quiere que quite las ventanas por que dice que no tiene privacidad que puedo hacer me encuentro preocupada dice que me va denunciar ayudenme por favor

  231. Jorge dice:

    Buen dia! Compre una casa en esquina hace ya algun tiempo. Hoy queremos construir sobre la calle lateral. Resultado que las mediciones del terrreno me dan 30 cms mas chico, me atrevi a medir al lado, el vecino tiene 20cms de frente (10mts y 20cms). Como ya tiene la pared hecha pero sin columnas las quiero hacer en los 30 cms del lado del vecino. Se nego rutundamente. Ame nasa con no dejar pasar los albañiles . Que debo hacer? Gracias!

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Sr Jorge, hace un tiempo ya que en la municipalidad se toman las planchetas de cada terreno según el eje materializado, justamente por casos como el suyo en que se van corriendo los límites de cada terreno con el tiempo. Nuestra sugerencia es hacer una medición con agrimensor para conformar un plano final con las medidas reales, pero no puede avanzar en el terreno del vecino.
      Ante cualquier otra duda puede dejarnos su consulta en el siguiente link:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  232. Mariano dice:

    Estimados,

    Mi propiedad, un departamento en 4to piso en la Ciudad de Bs.As., contaba con una ventana (en el baño) sobre la medianera, la cual antes que yo adquiriera la propiedad (hace 15 años) había sido tapiada por el vecino, cabe destacar que esa abertura es original de la obra y todos los pisos superiores cuentan con ella.
    Esta abertura da a la terraza del vecino, esta a 1.8m de altura en mi baño y por sobre los 2 metros de la terraza del vecino.
    La consulta es: puedo requerir al vecino la reapertura de esa ventana. Debo hacerme cargo de algun gasto adicional? ¿Cuales deberían ser las condiciones de esta ventana?

    Muchas Gracias

    • admin dice:

      Hola Mariano, habría que ver porqué su vecino la tapió en su momento, si es para iluminación o ventilación. Ud podría abrir la ventana, si estaba en planos, con el consentimiento de su vecino por la servidumbre de vista. La ventana tendría que estar sobre 1.80 m. y tener una medida de 0.20 x 0.60 m. de vidrio traslúcido.
      Ante cualquier otra duda puede dejarnos su consulta en el siguiente link:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  233. madeline dice:

    En PR se puede poner ventanas en una marquesina y hacerla apartamento justo al lado de unas ventanas de dormitorio del vecino que tiene su casa construida originalmente? Siento que me quita mi privacidad!

  234. Nicolas dice:

    Hola . Me estoy terminando de construir mi casa y mi vecino hizo unos departamentos para alquilar por dia el habia comenzado antes que yo la obra llevaba casi metros y medio de construccion de pared y habia parado su obra. Resulta que ahora en su pared lindera con la mia abrio 3 ventiluz de los baños a una altura de 1.80 mts, una da directo a la puerta de ingreso de mi casa y los otros dos dan al patio de mi casa directo a la cocina estan a la misma altura 1.80 mts hable y me dice que el no quiere poner claraboya en los baños por que le entraria humedad y que esa es su pared y hace lo que quiere. Si quiero me dice que haga mi propia pared y tape dichos ventiluz !! yo su pared no la uso para nada se dio la casualidad que me ayuda de cerrojo de una parte de mi patio nada mas aproximadamente 5 metros y en el frente 2 metros. Hay alguna manera de actuar ? el creo que esta fuera de la ley no ? yo mi pared la hago sin ningun problema pero tampoco quiero entrar en falta yo y cerrarles esos ventiluz. Me explicaria como actuar ?

    • admin dice:

      Sr. Nicolas.
      Atendiendo a su consulta y debido a la importancia de la misma, resulta casi imposible responderle a través de este medio.
      Resumiendo no puede existir abertura que de a cualquiera dependencia quitandole privacidad.
      Existen, dentro de este tema, muchos casos para tratar, por lo que
      ante cualquier otra duda puede dejarnos su consulta en el siguiente
      link:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  235. Susana dice:

    Hola. En primer término, los felicito por tan buena predisposición y respeto para despejar tantas dudas en situaciones que, con frecuencia, compartimos muchos.
    Les comento. Vivo en una casa interna única. Adelante hay otra y con el vecino que la habita compartimos un pasillo ancho en condominio. Sobre éste dan dos ventanas de su vivienda; es decir, sobre nuestra única salida e ingreso. Estas ventanas las hicieron anteriores dueños porque quien nos vendió la casa interna era su hijo. Se deduce que entre el actual dueño y nosotros no hay parentesco. La relación con este hombre (ya mayor) siempre fue conflictiva. Hoy, por cuestiones de seguridad, quiero colocar un portón al comienzo del pasillo y se niega terminantemente, aún siendo seguro para él también. El tema de las ventanas generó tiempo atrás problemas porque nos sentimos controlados. Aún así, para no «sacarle» luz las dejamos . Pero ante su intransigencia, he decidido terminar con mi comprensión y exigirle que cierre las ventanas, colocando ¿banderolas o algo así? Si bien el texto lleva implícita la consulta, pregunto también ¿tiene importancia que esas ventanas estuvieran antes por el mencionado parentesco de anteriores moradores? El Código Civil es claro en la prohibición de ventanas en espacios en condominio pero igualmente, digo ¿existe alguna excepción? Es un hombre intratable, individualista y quiero que se respeten nuestros derechos. ¿Podrían asesorarme al respecto?
    Muchas gracias. Muy bueno su espacio.
    Saludos cordiales.
    Susana

    • admin dice:

      Hola Susana, gracias por sus comentarios!
      Así como su vecino no le permite poner una reja en la entrada, ud. puede solicitar se cierren las ventanas y coloque ladrillos de vidrio a la altura que dice el código, por encima de 1.80 m Y de 0.20 X 0.60M / 0.80 m. De todas maneras habría que ver qué dice el reglamento de copropiedad, ya que las unidades estarán afectadas a la ley 13.512 y las escrituras acerca de las modificaciones que cada propietario puede hacer y si figuran en planos presentados ante la municipalidad, sino, se entiende que las ventanas son clandestinas y se puede solicitar su cierre.
      Ante cualquier otra duda puede dejarnos su consulta en el siguiente link:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  236. Laura dice:

    Hola mi consulta es para saber si puedo apartir de los 4 metros del suelo hacer sobre mi pared, lindera a la del vecino una franja vertical de ladrillos de vidrio da a un pasillo y a un patio. gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Laura.
      Respetando la altura que Ud. comenta puede colocar una franja de 2 ladrillo de vidrio de 0,40 x 1,00 mts de distancia.
      Lo ideal sería conversar con su vecino acerca de su idea, ya que el tema de » las vistas » corresponden a ambos condominios y deben ser tratados como tal
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  237. Alejandro dice:

    Mi pregunta es la siguiente, cuanto tiene que tener el pasillo de servidumbre en una casa de familia, que se va a dividir en dos. El pasillo quedaría a un costado de la propiedad, y me gustaría hacer una habitación o cocina al fondo de la primera parte, cuanto es legalmente lo que corresponde en la ciudad de Corrientes, o según el Código Civil de nuestro país. Muchas gracias y muy bueno el servicio que prestan

    • admin dice:

      Hola Alejandro, le recomiendo que consulte en la municipalidad de su localidad, las condiciones para poder hacer esa división de acuerdo a las normativas de su provincia.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  238. Francisco dice:

    Hace un año compré con mi mujer un PH en Palermo. Es el último del lote. Sobre la medianera lateral están construyendo un edificio de oficinas. Como el terreno es chico, es lo que nos informaron, ocuparon la totalidad del terreno, prolongando las 3 medianeras ( a ambos lados del edificio en construcción, hay casas bajas). En todas las medianeras colocaron ventanas, aparentemente fijas – ya colocaron el marco pero no los vidrios – de 1.50 x 0.40 mts en cada piso a un altura mas o menos de 1.70 de cada losa. Sobre mi medianera se encuentra la escalera del edificio, por lo que las ventanas en ese lugar son de 1.50 x 1.00 mts, en una mitad y en la otra mitad ventanas similares a los laterales. Cuando consulté con el arquitecto de la obra me dijo que en la «prolongacion de la medianera» se podían poner ese tipo de ventanas, y si quería podía prolongar mi medianera y tapar sus ventanas. Hice las denuncias en el CGP, quienes me tomaron el reclamo porque esas ventanas no están en regla y todavía no tengo respuestas. Ya pasó más de un mes. Hoy empezaron a revocar y no parece que fueran a cambiar las ventanas. Cual es el tamaño reglamentario de las ventanas en laterales sobre la «prolongación de la medianera»? Si estuvieran en infracción, cuales son las medidas que puedo tomar para reclamar y donde? Hay legislación sobre esto?
    Muchas gracias por su tiempo y por su dedicación.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Francisco.
      Comprendemos la necesidad de comentarnos, de la manera que lo hace, el tema que lo afecta.
      Necesitamos mayores datos para poder entender mas exactamente sus comentarios, de ahí:
      Si desea una respuesta personalizada,complete el siguiente formulario y a la brevedad la contactaremos.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  239. laura dice:

    les agradezco recien veo el mail saludos

  240. laura dice:

    mi vecino esta construyendo una casa a nuevo la casa anterior solo tenía un piso, la cual ahora mide tres pisos, mas la terraza …esta haciendo ventanas de 30×30 en el primer piso que da a mi patio y en el segundo piso que da a mi terraza, la verdad es que la de la terraza no me molesta pero la que da al patio por mas que sean ladrillos de vidrio traslucidos la tengo a la vista y no me agrada para nada no me ha pedido permiso , la medianera la hizo él ahora, ya que antes no habia pared, no puedo hacer nada al respecto ? puede hacerla sin siquiera pedirme permiso .

  241. irene dice:

    buenas tardes mi inquietud es esta. en el segundo piso de mi casa hay una ventana corrediza que mira hacia mi patio. dicha ventana la puedo hacer cambiar por una no corrediza

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Irene
      De acuerdo a su relato, y comentario, no tendrian ningún inconveniente en hacerlo.
      Le enviamos saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  242. celia castello dice:

    hola,queria saber si corresponde,mi edificio consta de planta baja,1º y 2º piso,es ph,al lado estan construyendo edificio de 5 pisos y ens paredes medianera lindante hicieron aberturas de 0.60 x 0.40m aproximadamente,una de esas aberturas se ve desde mi cicuna (1º piso)las otras desde el 2º piso y terraza,eso es legal?no se si seran ventanas o tragaluz ya que aun no pusieron nada,le agradezco pueda indicarme

  243. dario dice:

    hola, te quiero hacer una pregunta, mi casa esta ubicada en el fondo de un pasillo y antes de entrar a mi casa tengo una ventana de la casa vecina de larga data (tal ves algo de común acuerdo con gente anterior)somos dos propiedades distintas y le quiero pedir que la saque puedo hacerlo estoy en mi derecho hay alguna resolución con carácter legal para hacerlo desde ya muchas gracias.

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Darío, si bien no están permitidas las ventanas en pasillos, para poder actuar según lo indican los códigos de edificaión y el codigo Civil, habría que ver en el lugar cómo está construida la ventana, si obtuvo alguna autorización, qué dice el reglamento de copropiedad y con el estudio de todos estos items, realizar un informe pericial que justifique su solicitud de cerrar la ventana en cuestión.
      Si desea un asesoramiento más personalizado puede clickear en el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  244. Dalia dice:

    Vivo en un edificio de más de 50 años de antigüedad, y van a construir un edificio en el terreno lindero. La duda es, ellos piensan apoyarse en nuestra pared, pero la misma tiene aberturas justificadas en los planos oroginales para los baños del 3º al 7º piso. Ellos pueden, sin razón alguna tapar las aberturas, perjudicandome con humedad, aumento de gasto energético y los gastos para lidiar con la humedad constante que voy a tener?

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Dalia. A pesar de estar en planos y aprobadas, una nueva construcción puede tapar las ventanas, ya que deberá apoyarse en la pared medianera y no hay manera de que esas aberturas se mantengan. Lo que deberán tener en cuenta en el futuro es la solicitud del pago y convenio de medianería al consorcio.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  245. Natalia dice:

    Buenos Dias, mi conulta no es exactamente por lo del articulo publicado, pero tal vez ustedes puedan guiarme que hacer. Mis padres tienen una casa en el fondo de un PH en ramos mejia, hace cuatro años contacte a un arquitecto quien me hizo el plano para que yo pudiera construir arriba de la casa de ellos. El tema es el siguiente, hace años que el plano se encuentra en la municipalidad ya que queremos tener nuestra situación resuelta para poder hacer la subdivisión y todo…. pero la municipalidad nos cita para decirnos debemos pagar 5000 pesos por metro cuadrado excedido o demolerlo…. necesito saber que puedo hacer, yo estoy embarazada y necesito solucionar lo de mi viviernda. Lo que me quieren cobrar es muchísimo dinero. Somos de clase media, pagamos nuestros impuestos y no recibo ningún plan. Espero puedan guiarme. Gracias

    • admin dice:

      Hola Natalia, por sus comentarios deduzco de que el profesional no hizo la presentación ni gestión oficial correspondiente en la municipalidad, a fin de presentar lo que llamamos » Ajuste de plano a medida » relativo a la ampliación
      Es por eso que la Municipalidad exige ese pago que lo considero » fuera de lugar».
      Debido a la importancia de consulta, solicitamos:
      Un asesoramiento más personalizado pudiendo clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  246. marcos dice:

    hola, estoy construyendo una habitacion en un primer piso, y eh dejado una ventana de 1x1mts en la pared lateral, no esta sobre la medianera, sino, a 3 mts de la medianera del vecino y apenas desde la ventana se puuede visualizar una pequeña parte de su patio,que de hecho su patio esta alejado aprox.10mts mas de su medianera ya que tiene edificado una habitacion antes del patio (el tiene un pequeño patio luz)y se ha quejado conmigo, a que la cierre, quiero saber si debo hacerlo o estoy en mi derecho, espero su respuesta, desde ya muchas gracias!! soy de cba capital

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Sr. Marcos, no puede realizar esa ventana, ya que aunque sea mínimamente, invade la propiedad vecina. Y menos aún si el vecino se lo impide.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  247. martin dice:

    y sin tocar el libustrin.., en este caso puedo quitar el tejido aunque sea?..ya de ser asi no seria tanta la dificultad para el rebocar.. Gracias.

    • admin dice:

      Hola Martín, si Ud. quiere hacerlo así puede. Depende de la relación que tenga con su vecino.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  248. Guadalupe dice:

    Buenos días. Los vecinos de la esquina de mi casa edificaron hacia arriba tres pisos y construyeron, en la terraza, una especie de quincho completamente abierto en las cuatro paredes. Yo vivo a dos casas y el problema no es de privacidad sino que todo sonido (música, charlas, etc) que se produce en ese quincho se oyen como si se estuvieran produciendo en mi propio patio. Para explicar mi problema, mi casa es de las llamadas «chorizo» donde todas las habitaciones dan al patio interno abierto.
    Lo que necesito saber es si existe alguna posibilidad de hacer que cierren las aberturas que miran hacia mi casa, pese a no ser colindantes, debido a que me resulta imposible cualquier actividad (dormir, escuchar la televisión o mi propia música) cada vez que a estos vecinos se les ocurre hacer una reunión. Ya hemos tenido problemas y existen denuncias policiales por ruidos molestos, pero quisiera una solución definitiva.
    Desde ya muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Guadalupe, por sus comentarios deduzco que ha perdido privacidad y tranquilidad por los aventanamientos que ha realizado su vecino; por lo que Ud tiene derecho a que sea respetado su reclamo. Si no puede dialogar con su vecino y no accede a su solicitud, debería proceder con un relevamienmto a su domicilio a fin de determinar el impacto de los ruidos en su propiedad y mediante un informe pericial solicitar a la justicia que determine los pasos a seguir.
      Si desea un asesoramiento más personalizado puede clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  249. martin dice:

    Hola..tengo que revocar la pared externa de mi vivienda..la cual es medianera, y dicho vecino tiene sobre el eje divisorio ..un tejido con libustrin..el cual para poder revocar si o si se debe sacar. Dicho vecino se reusa a sacarlo, ya que solo permite q revoque sobre dicho libustrin hacia arriba. Ahora mi pregunta: puedo sacar el tejido (sin quitar el libustro)..sin tener problemas?. Mas alla del derecho a mi favor.. q el cod.civil cita respecto a la distancia q deben estar tanto arbusto y aborles a una edificacion lindera. Puedo sacarlo x mi cuenta?

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Martin
      Tiene todo el derecho de solicitar el retiro del mismo ya que ambos comparten parte de lo que llamariamos «medianera» que debe ser mantenida entre las partes
      No puede retirarlo sin permiso judicial, o realizar un informe técnico profesional que le facilitaria defender sus derechos atendiendo a la consulta realizada.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  250. Daniel dice:

    Estimados: vivi en un edificio donde las paredes medianeras del 2 al 4 to piso tenia un espacio abierto preparado para colocar un paño de vidrio fijo.
    En una asamblea votamos colocar los vidrios y les pusimos un film de proteccion. Sin embargo el vecino se opuso e hizo una denunciua al municipio (CABA) donde no tuvo ninguna repercusión. Ahora uno de los vecinos dice que no está permitido ese tipo de vidrios y quiere que lo retiremos. Es correcto?
    desde ya muchas gracias!

  251. ERNESTO GUIDO dice:

    buenos dias ,mi consulta es la siguiente,vivo en el barrio de flores y hace dos años compramos en un ph dos departamentos uno arriba y el otro abajo, estan ubicados al fondo del ph o sea que tenemos medianeras con otros vecinos de la manzana,cuando lo compramos se compro como una sola unidad por mas que no hay conexion entre planta alta y baja tienen salidas independientes, queremos subdividir y el problema ,segun me dijeron es que deberiamos dejar un pulmon de manzana y por estar construido no se puede subdividir, los planos que tenemos pertenecen a la planta baja y la construccion de la planta alta no tiene plano, seria tan amables de decirme cuales son los pasos a seguir y cuantos metros se deben dejar en el fondo de la propiedad, muchas gracias

    • admin dice:

      Sr. Ernesto, debe dirigirse a la municipalidad y averiguar los trámites que debe hacer para poder legalizar la construcción de la planta alta y poder subdividir. El pulmón de manzana depende de la plantilla municipal, y si se construyó sobre él, dificilmente pueda obtener los planos para la subdivisión. Por otra parte, entre los trámites a seguir, debe contar con el consentimiento escrito ante escribano del 100 % del consorcio.Quien le vendió conocía esta falencia y debió declararlo en la escritura.
      Si desea obtener asesoramiento más personalizado, puede clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  252. paola dice:

    hola, tengos muchos problemas con mi vecino, el tema es q el puso en su medianera porq yo no hice la mia,dos ventanas a lo largo tipo ventiluz mas un estractor de aire, y mas adelante del terreno puso dos ventanas mas q non son ventilus , esto es legal con el no se puede hablar porq enseguida te amenaza q puedo hacer, ha y el otro problema es q la dueña del terreno e mi mama q no le dice nada, yo q soy la hija q puedo hacer

    • admin dice:

      Sra Paola, habría que ver a qué distancia de su casa están las ventanas, ya que no está permitido hacer aberturas en medianeras que tengas vistas hacia otras propiedades. Lo mismo sucede con el extractor, no puede estar en la medianera.
      Si desea obtener asesoramiento más personalizado, puede clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  253. Gabriel dice:

    Ante todo, muy buenos días.
    Tengo un vecino que tiene una vivienda en un primer piso y sobre esta está construyendo otra habitación, con la cual se hablaría de un segundo piso. El tema es que en la habitación de este último piso los albañiles han dejado una abertura la cual será, seguramente, para la colocación de una ventana. En caso de que sea así (es lo más seguro), la misma tendría una vista directa hacia mi terraza, aparte no se me ha consultado nada sobre esto. Mi pregunta es ¿es legal esto o podría intimarlos a que tapen la abertura?
    Desde yá muchisimas gracias por vuestra respuesta.
    Saludos.

    • admin dice:

      Hola Gabriel.
      No está permitido tener ventanas con vistas directas a otra propiedad, además tenía que haberle consultado su vecino acerca de esta posibilidad. Por lo que ud puede solicitar su cierre. Por otra parte no está claro si el vecino es lindero o del mismo consorcio o PH.
      Si desea obtener asesoramiento más personalizado, puede clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  254. aida dice:

    buen dia ,tengo una unquietud.mi vecino construyo sobre la medianera ,laterl.ahora quiere poner el gas y pasarlo por la medianera ,que ya corresponderia a mi tereno,puede hacer eso .los caños quedarian en su pared,a la vista.

    • admin dice:

      Hola Aida, no está permitido pasar cañerías de ningún tipo por la medianera; en cuanto a la construcción habría que ver de qué tipo es.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  255. Germann dice:

    Hola, mi consulta es la siguiente:
    Administro un edificio de propiedad horizontal en una importante Av. de Rosario.
    Nuestro edificio linda por el lado oeste con una propiedad de dos pisos (plata baja y primer piso) y por el lado este con un local de venta de helados de un solo piso.
    Tanto en la medianera este como en la oeste los vecinos han abierto ventiluces en algunos casos de dos hojas (30 cm x 15 cm) y en otros casos incluso hasta dos ventiluces en paredes medianeras. Días pasados una nueva propietaria de una unidad ubicada en el piso 10 contrrafrente de este edificio pared medianera oeste, me comentó que quería abrir una ventana sobre esta pared medianera (su unidad ya cuenta con un ventiluz vertical) pero en este caso esta ventana la quiere de forma horizontal.
    En primer lugar me remití al Reglamento de Copropiedad del Edificio, el cual especifica que para realizar cualquier tipo de reforma, cambio en las fachadas de propiedad comun se debe contar con la aprobación del 100 % de los copropietarios del edificio y esto se debe realizar por Asamblea de Copropietarios. Por lo que en caso de querer prosperar en su decisión obviamente está claro que deberá reunir la aprobación de la totalidad de los dueños de unidades. Hasta aquí todo bien. Ahora mi pregunta es en caso de que supongamos la totalidad de los propietarios no se oponga es factible o es legal abrir en una pared medianera del edificio una ventana? porque si se puede abrir con la aprobación del 100%, mañana otro querrá abrir un ventanal gigate, otro podrá en una pared medianera poner una venta que ocupe la totalidad de los metros de su pared, porque la pregunta es por que no?. Observo los edificios de la ciudad y no veo vetanas abiertas horizontales en general son todas verticales. Consulté a nuestra abogada y en primer lugar ella me dijo que si podría porque su unidad está ubicada por arriba de los seis pisos que actualmente concede la municipalidad de Rosario para construir, por lo cual al encontrarse su unidad en el piso 10 alli la pared supuestamente no sería mas medianera. Es esto correcto? Muchas gracias por su atenta respuesta

    • admin dice:

      Sr. Germán, ante todo le comento que la pared medianera lo es en su totalidad, desde la planta baja hasta el último piso construido.
      El código civil prohíbe las ventanas en la medianera a menos que cumplan con determinadas condiciones y entre ellas está lo referente al reglamento de copropiedad. Así como ud. menciona necesita el consentimiento del 100% de los copropietarios para abrir una ventana en medianera y así y todo debe cumplir los requisitos del código civil en cuanto a dimensiones y materiales.
      Deben ser de vidrio traslúcido y no tener más de 0.20 cm x 0.60 / 0.80 cm máximo.
      Y en el caso de la medianera oeste lindante con una casa de 2 pisos, debe tener el consentimiento de su propietario.
      Como verá hay normas y condiciones que cumplir para estar en regla y no tener problemas futuros por denuncias o intimaciones de la municipalidad.
      A la espera de haber respondido a su comentario le envío un cordial saludo.
      Team de Arquitecto Legista

  256. monica graciela dice:

    hola, tengo una terraza muy pequeña en la cual habia dos ventanas en la medianera, por las cuales podia ver al vecino cocinando,y por ende el humo y holores a comida invadian la ropa que estendia en la terraza etc. pero, para no privarlo del aire y de la luz deje que pusieran dos ventiluz mas arriba, ahora vinieron nuevos vecinos y las cerre, el vecino me intimido con ir a la justicia porque dice que su casa es mas antigua que la mia y que cuando yo compre las ventanas estaban, queria saber si tengo que dejar las ventanas y escuchar conversaciones y que ellos escuchen las mias, y mi privacidad ? y el humo, y los olores, que debo hacer ? y si quisiera agrandar mi cocina las ventanas quedarian dentro de ni cocina ? por favor espero respuesta. mil gracias Sra. Graciela

    • admin dice:

      Sra. Graciela, Ud puede cerrar las ventanas, más aún si están en la medianera y si no cuentan con una autorización escrita de parte suya, o del propietario anterior o la habilitación en la municipalidad. Son clandestinas y están prohibidas por código.
      Ante cualquier otra consulta puede clickear el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  257. marta dice:

    Desde ya muchas gracias por su respuesta. pero note leyendo mi consulta que no aclare que mi patio mide 3 metros hasta la medianera y de alli hasta la edificacion de mi vecino hay como 7 mts o mas de terreno. si aun asi la respuesta sigue siendo la misma . Que puedo o me aconsejaria hacer para solucionarlo ya que cometi el gravisimo error de no consultar antes.
    desde ya muchas gracias.

    • admin dice:

      En este caso la pared no es medianera ya que Ud no tiene apoyada su casa en ella, es un cerco divisorio. Seguramente la constructora sólo la levantará para poder construir y debe solicitarles que coloquen las protecciones para evitar la caída de materiales a su patio.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  258. marta dice:

    hola queria hacer una consulta. Construi una habitacion arriba y tengo una ventana que da a mi patio y mi patio linda con el terreno del vecino. Queria saber si esto esta mal hecho o si asi esta bien . desde ya muchas gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra.Marta
      Si la habitación que construyo no es reglamentaria podría enfocarse dentro de la «clandestinidad » mas si linda con una propiedad vecina y con una ventana que le quita privacidad.
      Debería haber solicitado permiso a su vecino
      Saludos cordiales, Lic. Silvia Wasser
      Team Arquitectura Legal

  259. marcelo dice:

    Hola, tengo una consulta. Yo compré un depto con tres ventanas a la medianera de al lado. Una en el dormitorio. 1.60 x 50 otra en el baño de 40 x 40 y otra en la cocina de 40 x 40. De la casa de al lado había construido en la planta baja solamente. Resulta que el vecino empezó a construir un depto al lado mío.. Por ende parte del depto me tapó. La ventana del dormitorio. Ahora resulta que las otras ventanas dan a un aire luz de propiedad. Y me pide de cerrarlas porque dice que no va tener intimidad y el tema de los ruidos. Quería saber si estoy obligado a cerrarla. Si las ventanas estaban antes que el comprara la propiedad y no tiene nada construido o piensa construir . mi. Depto está en un primer piso. Y el está construyendo en la terraza de su casa el depto. Gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Marcelo
      La consulta es bastante desordenada y no se llega a entender
      En cualquier caso si las ventanas le quitan privacidad a un segundo este último puede sugerir o solicitar el cierre de la misma, salvo que exista un entendimiento entre las partes.
      Saludos cordiales, Team de , Team de Arquitecto Legista

  260. Constanza dice:

    Buenos dias, soy de Chile y mi consulta es:
    Estoy en tramites de comprar un departamento, pero me preocupa que el terreno de al lado se ve abandonado y puede ser que un tiempo mas se venda, por ende tendría un edificio pegado al mio que me taparia el poco sol que me llegaría en la tarde, mi orientación es nor poniente.
    Es legal contruir un edifico pegado al otro? hay alguna norma que regule las construcciones contiguas y de esta forma no puedan construir al lado y taparme el sol? Me puedo proteger de esto?. Yo aun no firmo la promesa compra venta, quiero ver si se puede hacer algo.
    Espero muy atenta su respuesta.
    De antemano muchísimas gracias.

    • Admin dice:

      Hola Constanza
      Estamos en Argentina, por lo que las normativas obedecen a códigos de su pais, y nos resulta imposible asesorarla en este caso.
      Consulte en su municipio acerca de qué tipo de construcción se permite en esa zona.
      Saludos cordiales, Lic. Silvia Wasser
      At. al cliente

  261. Javier dice:

    Hola, mi consulta es porque estoy por edificar sobre la casa de mi padre, esta propiedad da al frente pero tiene un pasillo en condominio con otras dos viviendas. No está bajo el régimen de PH, solo el pasillo es condominio. La presunta es si puedo abrir ventanas sobre el pasillo siempre que sean dentro de mi parte de medianera o necesito la autorizacion de los otros propietarios del pasillo?
    Gracias

    • admin dice:

      Hola Javier. Si el pasillo está en condominio no puede abrir ventanas en medianera, por las vistas que generaría hacia las fincas vecinas y además necesita la autorización de los vecinos.
      Saludos cordiales, Team de , Team de Arquitecto Legista

  262. FLAVIA dice:

    HOLA MI CONSULTA ES POR UNA VECINA QUE TIENE ABIERTO EN TOTAL DOS VENTANALES GIGANTES QUE DAN A MI JARDIN DE UN LADO Y OTRA VENTANA DEL OTRO LADO , ESO ES LEGAL’ OCASIONA PROBLEMAS PORQUE NO SE TIENE INTIMIDAD.COMO ES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, ES PROP HORIZONAL Y LA QUE ABRIO LAS VENTANAS HACE MUCHOS AÑOS FUE LA DE PB-GRACIAS

    • Admin dice:

      Hola Flavia, no es legal tener ventanas que miren a fincas vecinas. Y si es de su mismo consorcio o PH tenía que haber solicitado la autorización al resto de los copropietarios.
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  263. paola dice:

    Hola,
    Tengo una duda mi depto tiene un balcon y en este balcon existe una ventana que pertenece al vecino de la lado.
    Todas las veces que hace comida el olor entra a mi depto. Se puede cerrar esa ventana? o se debe respetar la fachada del edificiio.
    Cabe aclarar que el piso mas abajo es un solo departamento.
    Estoy cansada del olor a frito y ademas no puedo abrir mi ventana como consecuencia de esto.
    Saludos

    • admin dice:

      Hola Paola.
      Habría que ver si la ventana está aprobada, en planos, y porqué da a su balcón. Si es clandestina, se puede solicitar el cierre de la misma, ahora si está desde los orígenes de la construcción, aprobada en planos, sería un poco más difícil. De todas maneras la fachada del edificio no se puede alterar pero habría que ver en el lugar la situación.
      Cualquier otra consulta no dude en contactarnos en el siguiente link: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  264. laura dice:

    hola buen día, vivo en un ph y pudimos edificar un piso mas arriba. una de las piezas no tiene buena ventilación y quisiera poner una ventana de 50cm x 1mt, a unos 5mt de altura. esta daría al patio interno de mi vecino.obviamente quiero dialogar con ellos, pero me gustaría saber cuales son nuestros derechos ya que mi vecina es el libro de pepete (parece que de todo sabe)y me da vuelta como una media, me gustaría estar preparada antes de ir y hablar. desde ya muchas gracias!!!!

    • admin dice:

      Sra Laura. No puede abrir una ventana en la medianera ni de esas dimensiones, sólo puede hacerlo en una pared lateral y de una medida de hasta 020 m x 0.60 m en dameros de 0.20 x 0.20 m. Además debe tener la autorización de su vecina ya que desde su propiedad no puede tener vistas hacia la casa de otro vecino.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  265. diego dice:

    hola buenas tardes mi consulta es,mi vecino coloco una reja en el porche de la entrada a su casa la misma la amuro sobre la medianera que justo esta mi habitacion del otro lado,cada vez que entra o sale es un ruido insoportable,,yo quisiera saber si puedo hacer algo al respecto para que la coloque de alguna manera que no moleste..muchas gracias atte diego

    • admin dice:

      Hola Diego, habría que ver en el lugar si la reja está bien colocada, y además hacer una medición de los ruidos que soporta dentro de su propiedad para poder reclamar al vecino que cambie la posición de la reja.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  266. karina dice:

    Soy de Rosario, Santa Fe, quisiera conocer cual sería el costo (honorarios profesionales, impuestos,etc.) que deberé afrontar en el caso de querer modificar la fachada de mi domicilio abriendo un vano, realizando un escalera hacia un primer piso y modificando la estructura del techo (aclaro que ya estaba cubierto con chapa y debo restaurarlo). Muchas Gracias

    • admin dice:

      Karina, no podemos responder a su consulta, no nos dedicamos a estos temas. Consulte primero en la municipalidad de su zona cuáles son las condiciones para hacer esta reforma y si está permitido.
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  267. liliana dice:

    hola, primero me causo risa por el comentario de que soy extranjera y mi duda es porque extranjera en que se basojajajajajaj¡¡¡.
    Bueno ahora si va enserio tuvimos una primera audiccion y el vecino no se presento,hay una segunda audiccion y me explicaron que si no hay un acuerdo en las partes tendré que buscar un abogado para seguir el caso,mi pregunta es así?.Los gastos lo voy a tener que cubrir y podre resolver mi situación, de mi parte no hay problema anulare el venta luz,pero por otra parte es que me pasa humedad y ruidos molesto mas haya de que exista o no la humedad el vecino tiene que sacar las chapas de mi muro es así, gracias por su ayuda.

    • admin dice:

      Hola Liliana, si le hicimos ese comentario fue por algunos términos que nos parecieron no ser locales, además nos consultan de muchos lugares, algunos extranjeros. Tal como ya le expliqué, sería necesario entonces realizar un informe pericial para que el abogado pueda hacer el reclamo. En un principio los gastos correrán por su cuenta y si el vecino es responsable de la humedad, él tendrá que hacerse cargo de todos los gastos.
      Le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con ud. a fin de asesorarla más personalizadamente. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

    • Mariana dice:

      Hola buenas tardes! Quiero hacer una consulta.
      Estoy construyendo en el segundo piso. Hace 20 años que tengo una pieza en planta alta y una terraza.
      Estoy cerrando todo lo que era la terraza para hacer una cocina, y mi idea fue dejar un pedazo como parte de la terraza que tenía, como un balcon.
      Por eso decidí poner una ventana balcon de 1,20m de ancho por 2,00m de altura.
      El balcón no sobresale al pasillo y la ventana no está puesta sobre la pared, está puesta 1,00m más adentro.
      Sobre mi pared agregue 4 filas de ladrillos para terminar de cerrar con rejas posteriormente, quedara encapsulado.
      Este balcon, tiene vista al patio y terraza de una vecina (que en su momento tuvo una terraza y ventana que daba al patio de mi casa y nunca hubo problema de nuestra parte) entre el pasillo y el metro dónde está colocada mi ventana hay seguro 3 metros o un poco mas.
      La ventana está dentro de mi propiedad, el balcón para mí equivale a la terraza que siempre tuve. Está encapsulado entre dos paredes y cerrado por rejas, tambien tiene persiana.
      Se dejó ese espacio para tener más independencia de la planta baja y por mis mascotas.
      Mi consulta es: la vecina tiene derecho a exigirme que cierre mi balcon? Porque me han advertido que pueden hacerme problemas por ello y voy a perder el dinero que inverti en esa parte para material y apertura.
      No pienso que voy a invadir su privacidad, también considero mi privacidad, si la veo a ella, sé que ella me ve a mi, por supuesto pienso tener cuidado con eso.
      De forma oblicua tengo muy poca vista al patio de la vecina que está más atrás, solo si me asomo lo suficiente.
      Muchas gracias por la atención!

      • Hola Mariana, no puede construir o cerrar espacios descubiertos sin autorización de los demás vecinos. Si lo que está haciendo no tiene permiso de obra o autorización es clandestino, y se puede pedir su cierre o clausura con una denuncia o por la vía legal con un informe pericial. Por otra parte, la vecina puede exigirle que cierre su ventana o balcón, si las vistas no cumplen con las normativas
        Saludos, Arquitectos de Abogados

  268. martin dice:

    y en caso de q se nieguen a sacar el libustrin q pasaria?..puedo contratar una gente y hacerlo sacar sin q luego tener problemas legales?

    • admin dice:

      Si los puede tener.
      Deberá solicitar su permiso o a través de un informe pericial que certifique la necesidad de hacerlo
      Le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con ud. a fin de asesorarla más personalizadamente.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  269. martin dice:

    Hola.., estoy edificando una casa, y para no tener futuros problemas con el tema de medianera, se levanto la pared de la vivienda dejando libres unos 15 cm dentro de mi terreno respecto a la linea divisoria con el lindero ( osea q no estoy haciendo uso de esos 15 cm mios, sino q empece a construir a partir d ellos .), ahora bien el vecino q es una casa quinta (no de vivienda permanente) le molesta que haya un ventiluz (q es el del baño y esta colocado a una altura de 2,30 o poco mas). En este caso debo sacarlo o hacer caso omiso si es q esta permitido?..o en su defecto negativo si se puede colocar ladrillo vidrio.? Y por ultimo, tengo q revocar y como hay un tejido con libustrin/arbustos y q quedan sobre mi pared.., permite el ingreso pero quiere q revoque de la mitad para arriba..y q no le toquen o saquen el libustrin, tengo entendido q tengo el derecho de sacarselo ya dicho arbutos tendria q respetar una distancia de 1 mt., y posee arboles q estan menos de 1 mt..y q estos deberian respetar o estar a 3 mts., en este caso como se procede o se exige para q lo saquen, tanto los arbustos y mas aun los arboles q con sus raices podrian levantarme el piso?. Aguardo su respuesta..x favor. Gracias.

    • admin dice:

      Hola Martín, con respecto a la ventana del baño, puede colocar ladrillos de vidrio, o sea no se puede abrir, sólo para iluminación.
      En cuanto a la ligustrina, lo ideal sería correrla para poder terminar la pared con todo su revoque y aislación hidrófuga para no tener futuros problemas de humedad. Le copio lo que dice el Código Civil al respecto: Art. 2.628. El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de éste predio rústico o urbano, esté o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  270. Edith dice:

    hace 4 años compre mi casa siendo esta una unidad funcional entre 2 viviendas…
    mi casa consta de pb y 1 piso en el 1er piso hay 2 dormitorios, 1 baño, el lavadero y una terraza en la cual el vecino de la unidad funcional tiene 2 ventanas que estan a menos de 1 metro del piso de la terraza y tiene otra ventana mas en la 2da planta de su vivienda que tambien da para mi terraza.
    resulta ser que mi vecino es bastante jodido, insulta a mi madre, echa a los perros cuando estan en MI terraza cerca de las ventanas de el….
    se pasa a mi terraza de la 2da planta, a la cual yo no tengo acceso y tengo el tanque… que segun el dice que el tanque esta apoyado sobre su medianera, pero resulta ser que esa medianera, segun los planos, es comun para ambas casas, ademas de que el tanque NO esta poyado sobre esa medianera…. y me amenazo diciendo que me lo iba romper a mazaso… llame a un ingeniero… y me indico que aca hay mas un tema legal que de construccion x que yo quiero levantar medianera donde esta el tanque….en la 2da planta para que NO pueda pasar mas a mi propiedad (y hacen invacion de domicilio) y quiero ver de hacerle cerrar las ventanas que dan a mi terraza x que NO tengo privacidad y echa a mis perros desde su ventana, cuando estan los perros en mi propiedad…..
    tomando medidas con el ingeniero, vimos que mi terreno en la terraza termina 20 cm antes de sus ventanas…. x lo cual… yo podria levantar una medianera en ese lugar?
    espero me puedan orientar o a donde puedo hacer las averiguaciones correspondientes.
    me urge dado que es un vecino muy conflictivo, me ha amenazado, entonces quiero hacer todo legalmente…. incluso hace 20 dias puso su cesto de la basura en mi vereda, pese ami negativa, me amenazo diendome que si no se lo dejaba colocar me iba a romper el tanque del agua a mazasos y me dijo que lo tenia que colocar en mi vereda x que sino no le quedaba lugar para poder subir el auto a su vereda..
    como veran es un tema conflctivo y complicado….
    espero repuesta a la brevedad

    • admin dice:

      Sra Edith, el tema es muy complejo para tratarlo en este espacio, por lo que le sugiero consurrir a la municipalidad de su zona y hacer allí las averiguaciones correspondientes. Las municipalidades y dependencias municipales cuentan con este servicio de mediación y asesoramiento legal.Por otra parte lo que el ingeniero le comenta es así, también hay que ver la parte legal, por lo que necesitará tener los planos y reglamentos para que un perito pueda actuar y esclarecer la cuestión entre ambos vecinos.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  271. Santiago dice:

    Buen dia, mi consulta es la siguiente, Mi vecino en Almirante Brown Pcia de Buenso Aires quito con consentimiento la ligustrina y alambrado que dividia los terrenos para contruir una medianera la cual ya demora 4 meses y solamente realizo la zanja para el encadenado. su terreno solo tiene los cimientos. Se lo puede intimar a que contruya la medianera ? A que distancia minima de la medianera se le permite edificar ? Gracias

    • admin dice:

      Hola Santiago, la medianera deben construirla los dos si es que piensan apoyar en ella construcciones, les da derecho a los dos a utilizarla. Si sólo sirve de separación de terrenos o patios entonces es un muro divisorio, Si su vecino la construye y sobre ella apoya su casa, no hay problema, debe hacerlo dentro de los límites de su terreno. Si Ud el día de mañana quiere construir pegado a la pared, debe hacer su propia medianera, o sea cada uno debe construir la pared de 0.15 cm de espesor dentro de su terreno.
      Ante cualquier otra duda, le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con ud. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  272. liliana dice:

    hola mi consulta es que tengo un ventiluz en mi mural privado es de 60x60cm y mi vecino me reclama que lo retire y a su vez el tiene apoyado sobre mi mural chapas que cumplen la función de garaje,un galpón o un deposito.Yo no tengo problemas en retirar el ventiluz pero el se rehúsa a sacar las chapas que están apoyadas en mi mural que debo hacer para que los cumplamos con la ley gracias y espero su respuesta.

    • admin dice:

      Hola Liliana, por su consulta interpretamos que Ud no es de Argentina, por lo que las normativas podrían diferir, pero a modo de ilustración le comento que las aberturas en medianera están permitidas siempre y cuando no superen la medida de 0.40 x 0.80 cm, de vidrio traslúcido y paño fijo. Y vecino no debería apoyar las chapas directamente en su pared ya que podría provocarle entrada de humedad. Consulte en el municipio de su zona de residencia.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  273. patricio dice:

    hola, mi consulta es por lo siguiente: estoy edificando mi casa sobre la medianera de mi terreno, y puse en la planta alta de mi vivienda tres ventanas de paño fijo de 1,00 mts por 0,40 mts, con vidrio traslucido. Estan aproximadamente a 3,00 mts de altura sobre el piso. El vecino me protesto y quiere que las saque. Estoy fuera de la reglamentación?
    Agradeceria su pronta respuesta.
    Muchas Gracias.

    • admin dice:

      Sr Patricio, no están autorizadas las ventanas sobre medianera con vistas a otra propiedad. Pero por lo que me comenta si son de vidrio traslúcido no debería tener problemas con su vecino, el código de edificación permite este tipo de aberturas de ladrillos de vidrio hasta 0.80cm y sólo para dar iluminación a un ambiente.
      Ante cualquier otra duda, le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con ud. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  274. asunción dice:

    Agradecere me informe como proceder por la humedad de medianera con una propiedad lindera que posee un jardín. En lo que a mi respecta en la habitación que no puedo utilizar, ya he relizado las reparaciones con productos especiales y estan los ladrillos a la vista donde se puede observar que hay una parte que no seca. Ya he informado al propietario y no he obtenido rspuesta:ya he recurrido a una consulta con un abogado que me informo que es mejor intimar al consorcio. Asimismo este propietario a ocasionado otro problema por un baño que esta pegado a otra habitación y cuyos daños son visibles.

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Asunción. Lo más recomendable en estos casos es realizar una pericia para determinar de dónde viene la humedad, atacar primero el problema y luego proceder al arreglo de su propiedad con los materiales apropiados. Si bien debe intimar al consorcio, debe hacerlo con un documento fehaciente que demuestre que efectivamente la humedad proviene desde allí. Generalmente el punto por donde pasa la humedad está en el jardín y necesita de algún tratamiento especial la medianera para evitar la filtración.
      Le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con ud. https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  275. Noelia dice:

    Hola. Mi nombre es Noelia y tengo el siguiente problema. vivo en un ph de 3 unidades funcionales, la mía primer piso.otra en PB y la otra en la esquina y vuelta a la manzana. la de la vuelta, según reglamento de copropiedad tiene obligación de dar ventilación a las otras unidades, por lo que yo tengo una ventana, a mas de 3 mts del piso sobre un patio de la propiedad de la vuelta, la cual se ha reformado de total manera que hay colocado una ventana enfrente a la mía para ventilar o dar luz a un pasillo en su caso. pero en mi caso quien mire por esa ventana ve todo mi living.=(. yo nunca tuve inconveniente con esto hasta que el propietario de esa vivienda alquilo el ph y las inquilinas me exigen que mi ventana permanezca cerrada ya que les molesta mis ruidos cotidianos, (casi ninguno) y dicen que yo les veo el patio, lo cual es imposible porque tengo una mesada de por medio y como dije estoy a mas de 3 metros de altura por lo que para mirar debería subirme a la mesada de la cocina. y no soy tan chusma! jajaja, la cuestión es que SU ventana no esta en los planos y si esto sigue causándome problemas sin lograr hacerle entender a estas inquilinas que yo estoy en mi derecho de abrir y cerrar la ventana cuando quiera,puedo denunciar esa construcción que da directo a mi ventana exponiendo toda mi casa??? gracias!

    • admin dice:

      Hola Noelia, para poder brindarle una respuesta acertada sería necesario ver en el lugar la situación de las ventanas y qué dice exactamente el reglamento de copropiedad. Le sugiero que complete el formulario del siguiente link y a la brevedad nos comunicaremos con Ud.:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  276. marcelo dice:

    hola yo hice un ventiluz de baño en mi medianera la medianera es de 40 del lado mio esta amas de 3 metros de altura puedo tener algun problema con el vecino o eta bien hecho yo le pedi permiso ala ,adre y me dijo qsi ahora tengo problema con el hijo gracias

    • Anónimo dice:

      Como se encuentra Sr.Marcelo
      Debera solicitar el permiso por escrito de su vecino a fin de no recibir una denuncia futura.
      Saludos, Team Arquitecto Legista.

  277. Gustavo dice:

    Vivo en la planta baja de un edificio de 3 plantas. Las ventanas de las habitaciones dan al fondo del edificio (parquizado de unos 18 metros de fondo) que es un espacio común de uso exclusivo del departamento de arriba. El cual es el único que tiene acceso al patio ya que por la puerta del fondo del pasillo también se ingresa ese departamento. Mi consulta es si puedo exigir al consocio levantar una pared a 3 metros de la ventana para mantener la privacidad? Saludos y gracias.

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Gustavo.
      Le solicito me aclare un poco su consulta ya que no entendemos cómo es que el vecino de arriba tiene acceso exclusivo a un patio al que dan sus ventanas. De ser así tendría que evaluar qué dice el reglamento de copropiedad al respecto y si para solicitar el levantamiento de la pared tendría que ser con la autorización del resto de los consorcistas. Además existiría la posibilidad de disminuir la luz y el aire a esas dependencias.
      A fin de responderle más personalmente le sugiero complete el formulario de consulta en el siguiente link y a la brevedad lo contactaremos:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  278. luciano dice:

    Bueas tardes, tengo un edificio al lado de mi casa, de tres pisos, y la pared del costado que da a mi patio al final de la pared en donde estaria la terraza no tiene pared, los inquilinos se asoman a mi patio y tiran basura, quisiera saber donde realizo los tramites para que levanten dicha pared, soy de cordoba capital.
    Saludos y gracias

    • admin dice:

      Hola Luciano, debería consultar en la municipalidad de su zona y hacer la denuncia correspondiente para que notifiquen al dueño de esa propiedad para que, en primer lugar advierta a sus inquilinos que están cometiendo una infracción y en segundo lugar que levante la pared, si es que no tiene la altura reglamentaria.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  279. rolon de uruguay dice:

    Vivo en una finca que tiene una medianera de 2,50ms .aproximadamente que se encuentra en un pasillo, que intermedia la cocina y el living, y que por lo tanto deja pasar por encima de la misma y brinda luz y aire a la casa y cocina.
    La misma data de mas de 30 años (prescripción). El nuevo propietairo contiguo,donde da su jardín, pretende sobreleevar dicha medianera, porque esgrime razones de intimidad en relación a una ventana de un dormitorio , a mas de 2 o 2 metros y medio de distancia.
    La pregunta es, la prescripción no me ampara respecto de mantener luz y aire como existe desde hace mas de 30 o 40 años

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Rolon.
      Estamos bajo legislación argentina. Por lo visto me envia la consulta desde uruguay.
      Paso a contestarle. En este caso la prescripción no le da derecho a tener ventanas que le quiten privacidad e intimidad a su vecino.
      Es por eso que deberá estudiar con su vecino la manera de acordar este tema.
      Todo esto bajo las normas argentinas…de nuestro C.C.
      Ante cualquier duda no dude en consultarnos nuevamente
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  280. Jose dice:

    Soy español. tengo una casa antigua y algunos vecinos han pedido instalar un ascensor.
    Sería instalarlo por la fachada exterior en un patio de luces y que por no ser muy grande (3m. aproximadamente) quitaria luz a los pisos, especialmente a los bajos.
    Creo que el Código Civil, insta a no construir como minimo a 3m. de los puntos de luz de los vecinos. Rogaria aclaración sobre ello. Y que puedo alegar contra esta nueva construcción que daña los intereses de ciertos vecinos,

    • admin dice:

      Buenos días Sr José, por encontrarnos en Argentina no conocemos las normativas de su país, por lo que no podemos asesorarlo.
      Saludos y gracias por su consulta.
      Team de Arquitectura Legal

  281. Gonzalo dice:

    Buen día mi consulta es la siguiente: Soy propietario en un edificio donde ningún propietario, salvo yo, quiere pagar expensas ni tener administrador.
    El problema es que el edificio está teniendo un importante deterioro por falta de mantenimiento.
    Mi mayor temor es que producto de ese deterioro se produzca algún accidente por desprendimientos o fallas afectando a un tercero.
    Que puedo hacer cuando la mayoría de los propietarios no quieren cumplir con lo que establece la ley de Propiedad Horizontal y tampoco se ocupan del mantenimiento correspondiente.
    El edificio no cuenta con seguro, ni matafuegos.

    Gracias, Gonzalo

    • admin dice:

      Hola Gonzalo, hay obligaciones que los copropietarios deben cumplir obligatoriamente, entre ellos el seguro y los matafuegos. Por lo que Ud puede concurrir a un CGP y gestionar alli una mediación con todos los copropietarios para que se ajusten a las normativas vigentes para los consorcios. Seguramente tendrán un reglamento de copropiedad que han recibido junto con la escritura de cada unidad, allí se fijan las pautas a cumplir por todos los vecinos.
      Cualquier otra consulta puede completar el siguiente formulario accediendo al link y será asesorado a la brevedad: https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  282. luisa del bueno dice:

    en la medianera que da con la casa del vecino tengo 3 ventanas de la casa de elos que dan a mi terraza que como yo no uso, cuando compré mi casa hace 7 años se las dejé pero como allí ellos alquilan, lo sinquilinos tiran toda clase de objetos sobre mi terraza por lo que quiero saber si puedo hacerlas cerrar. El propietario vive en italia y se ocupa una inmobiliaria que nunca se hace responsa ble de nada, yo quiero que coloquen ladrillos de vidrio, dos es´tan casi al ras con mi techo y una más alta. si no la cierran con vidrio pienso cerrarlas yo con larillos comun es, puedo hacerle, me asiste el derecho? gracias por atenderme

    • admin dice:

      Como se encuentra Luisa del Bueno
      Atendiendo a su consulta y de tratarse de un consorcio, necesita el consentimiento 100% o el del administrador mediante una certificación notarial.
      En el caso de propiedad multifamiliar o privada debería, conseguir el «ok» del propietario para no tener futúros problemas por acceso a la propiedad privada sin permiso.
      En referencia a las ventanas si Ud. se siente invadido por la privacidad de vistas puede solicitar el cierre de las mismas.
      A fin de ampliar los comentarios, complete la siguiente planilla
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  283. NOEMI dice:

    HOLA. EN UNPATIO DE 3X4 DECIDI CERRARLO PARA GANAR ESPACIO,ESTOY EN UN 1ª PISO , LA GENTE QUE CONtraTE, ME DIJERON QUE PIDA PERMISO PARA PONER UNA VENTANA EN LA MEDIANERA QUE DA LA PATIO DE UNA ESCUELA DE JARDIN. La directora, dijo no hay ningun problema, y comenzamos, a los 10 dias se arrepintio y me pidiò que cierra la abertura que incluso todavia no se termino. Que solucion tengo????necesito luz y aire para este nuevo ambiente, ademas el uso del patio, es muy poco, mi emprendimiento ya esta por terrminar, la angustia y el presupuesto me superan. MUCHAS GRACIAS

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Noemi
      Atendiendo a su consulta y de tratarse de un consorcio, necesita el 99,99% de su consentimiento
      En el caso de propiedad multifamiliar o privada debería presentar los planos de modificación y ajuste a medida ante la municipalidad para la validación de los nuevos planos….
      En referencia a la ventana si la directora o cualquier otro, que se sienta invadido por la privacidad de vistas deberá cerrarla o llegar a un entendimiento con quien sera un futuro denunciante.
      A fin de ampliar los comentarios, complete la siguiente planilla
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  284. mabel dice:

    hola, una pregunta, mi vecino apoyó el motor de un split, en la medianera que da a mi dormitorio, calculo por el ruido que aprox. a la mitad de la altura total que son 4 mts, del otro lado tiene su patio cubierto, antes de ir a hablarle quería saber si está permitido ya que el ruido del motor se escucha como si lo tuviera dentro de la habitación, espero puedan contestarme, muchas gracias

  285. Pamela dice:

    Buenas,
    Mi propiedad posee un patio interno donde el vecino cuenta con 1 ventana que dá a su dormitorio, otra ventana que da al baño, otra ventana que da a su living y por ultimo la ventana que dá a la cocina.
    Dicho propietario abre todas las ventanas, no es capaz de colocar tan siquiera una cortina para respetar la privacidad de mi propiedad. No sólo eso, sino que cada vez que cocina abre la ventana y se me llena de humo toda mi casa.
    A todo esto se le suma el problema de higiene y de las mascotas que posee que pasan de vez en cuando a mi propiedad.
    Intenté de todas maneras hablar con la propietaria para que cierre las ventanas y no hay caso.
    Hay alguna ley que me ampare para lograr que cierre las ventanas??
    A donde puedo llamar o concurrir para hacer dicha denuncia??
    Ya estoy bastante cansada sobre todo este problema
    Muchas gracias,

  286. jeny dice:

    buenas tardes, mi pregunta es la siguiente.Vivo en un primer piso y en el segundo piso todas las 6 ventanas dan a los patios del mi casa, las ventanas son corredisas ,son ventamas grandes y no soportamos el olor del cigarrillo, que podemos hacer? gracias por su respuesta

  287. neyla dice:

    hola mucho gusto en saludarles, me llamo neyla soy de venezuela tengo una pregunta ? mi vecino de atras hizo dos ventanales y una puerta en un piso y dan con el pàtio de mi casa ahora no tenemos privacidad porque nos ven todo para adentro eso es legal?? espero su pronta respuesta y graciass

    • admin dice:

      Hola Neyla.
      Estamos radicados en la Argentina.
      Mas que seguro las leyes no son las mismas, pero en nuestro pais, no es posible abrir ventanas, con vista directas a otra propiedad, que quiten privacidad.
      Saludos cordiales
      Team Arquitecto Legista

  288. Ivana Carina dice:

    Mi consulta es la siguiente: Vivo en Trelew, Chubut en un barrio de duplexs (denominado UPCN), donde, en mi caso, mi duplex (soy la propietaria) y el del vecino forman un solo bloque, es decir que compartimos una pared que da al suroeste y abarca los dos duplex. Tengo entendido que eso es una medianera, pero no la que separa los dos terrenos en partes iguales, a lo ancho, es decir las «paredes» de su living y el mío, sino es la pared del costado, a lo largo del terreno.
    El hizo una modificación y puso dos ventanas que dan al exterior, y un hogar/fogón que sobresale de la pared hacia el exterior ocupando la vereda, el paso común exterior desde mi casa a su casa.
    Pero bueno, el tema es que descubrió que los cables de mi medidor de la luz vienen por esa pared y llegan a mi caja distribuidora domiciliaria. Quiere cortar el cable de alimentación eléctrica de mi casa y pretende que de mi bolsillo haga una conexión exterior desde el medidor, por el lado de afuera hasta donde tengo mi caja con la llave térmica y el disyuntor general que protege toda mi instalación eléctrica.
    Mi consulta es: tengo que cubrir yo el gasto de esa instalación del medidor hacia mi casa? El no debería haber previsto este «inconveniente» y hacer las modificaciones necesarias SIN perjudicarme y querer dejarme sin energía eléctrica?
    Estoy en silla de ruedas y la verdad que no tengo ni el dinero, ni los medios para conseguirlo y considero que es injusto que tenga que salir perjudicada porque él hizo esas modificaciones que no sé si están permitidas y autorizadas.
    Desde ya agradezco su atención y ojalá que sepa como orientarme.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Ivana Carina.
      Un poco confuso el comentario acerca de cual es la pared por donde esta trazada la instalación electrica a la caja.
      Si la pared no es la medianera, su vecino no tiene ningún derecho y menos aún de realizar cualquier modificación, como Ud. comenta.
      Si la pared es la medianera, no debería pasar ningún tipo de instalación y su vecino tampoco puede realizar cualquier cambio u obligarle al pago de la misma…
      Cualquier duda no dude en escribirnos nuevamente.
      Saludos cordiales. Team Arquitecto Legista

  289. Nicolas dice:

    Soy de Rosario. Tengo una propiedad lindera que está ampliando su casa. Hace un tiempo que comenzaron la construcción, cuando quisieron levantar el techo, me dijeron que tenían que construir los 15 cm para poder apoyar, lo cual permití.
    Consulta, debo pagar los 15 cm de mi lado? En caso que no tenga que pagar debo exigir que sea revocada la pared?
    Con esta misma construcción, se abrieron aberturas, que no están en la medianera, están perpendicular a la medianera y aprox a 2 metro, el problema es que esas ventanas quedaron con visual a mi casa (cocina, comedor, baño).
    Consulta, puedo pedir que levanten más la medianera, porque el problema surge a partir de la nueva construcción. La medianera donde debería levantarse para tapar la visual actualmente tiene 15cm y de su lado, si no tiene obligación, puedo construir en esa medianera pagando yo aun no siendo mi medianera?
    Muchas Gracias. Nicolas

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr.Nicolas.
      Ante todo, si la ampliación no esta declarada y se encuentra dentro de la linea de las clandestinas, no debe levantar ninguna medianera
      ni soliciatr revoque, etc , ect..
      Deberá solicitarle el permiso de la municipalidad y los planos correspondientes.
      En el caso de negación, no deberá » hacer nada «.
      Las ventanas de su vecino colindante no deben afectar su intimidad….
      Ante cualquier duda, le sugerimos completar y enviar el formulario correspondiente ampliando la mayor información, nº de t.e.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  290. Rodolfo dice:

    Hola, agradezco este sitio para consultas,yo esoty construyendo sobre la medianera qu elidia con el patio d e mis vecinos, y deseo colocar un aventana de 80cm x90cm, a una altura de 6,5m del piso, entiendo que no puedo realizar esa colocacion por mi cuenta,mi verdad?Vivo en Municipio de Quilmes, gracias muy amables y agradezco nuevamente su sitio.

    • admin dice:

      Hola Rodolfo, tal como Ud dice no está permitido abrir ventanas en medianeras, al menos que solicite permiso por escrito para ello a sus vecinos y no tenga vistas directas a su propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  291. gladys dice:

    Hola, necesito saber si puedo colocar un ventiluz muy pequeño para un baño en el segundo piso de mi casa que esta construida sobre medianera (no en medianera sino pegada a ella) gracias…

    • admin dice:

      Sra. Gladys, no puede abrir una ventana, sin pedir permiso escrito al resto de los copropietarios y al propietario de la vivienda a la cual daría esa ventana.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

  292. celia dice:

    hola quiciera preguntarles lo sig mi casa tiene 40 años yo estoy hace 10 y saque unos tirante,s que ya estaban, de la medianera y puse otros, se hacerco mi vecino y me dijo que la medianera la hizo el y que yo no puedo poner nada, mi pregunta es la sig la pared es de 30, 15 de los cuales esta en mi terreno, medida por agrimensor, y en la pared de mi lado esta pintada y recubierta ya por el anterior dueño que hizo uso de la misma sin ningun problema, pueden impedir tambien la use

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Celia
      Puede utilizar sus 15 cm, sobre los cuales Ud. tiene el dominio por los derechos que le corresponden.
      Saludos. Team Arquitecto Legista

  293. Alejandra dice:

    Bdía! En la parte posterior del edificio donde se encuentran los departamentos »B» estan edificando otro edificio. Nosotros en esa pared tenemos una ventana de 40 x 40 cm en cada departamento que corresponde al baño. Los de la obra dicen que van a tapar dichas ventanas, esto se puede hacer?
    Gracias, atte.
    Alejandra

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Alejandra.
      Si se trata de la medianera, pueden hacerlo ya que la medianera es compartida y al comprarla puede hacer uso de ella en toda su extensión
      Si no es asi, deberíamos estudiar el tema, de que área se trata.
      Si se trata de la medianera, y las ventanas de los baños son las originales del edificio, estarían en infracción desde su comienzo
      Saludos. Team Arquitectura Legal.

  294. Nicolas dice:

    Hola,
    Vivo en un PH al fondo. Tengo un patio chiquito, lindero con un local que está al frente (parte de la misma prop.horizontal) que posee un ventiluz a mi patio. El ventiluz está a menos de 3 metros de mi piso, y solía estar abierto pero en el local habian montado un aserradero de aluminio de gente de nacionalidad peruana que no conocian ni feriados ni horarios de descanso (arrancaban cortando 7:00 am), por lo cual decidí unilateralmente cerrar el ventiluz con ladrillos de vidrio, pero la verdad es que quisiera cerrar el ventiliz por completo, porque están por montar un negocio de alimentos y no quisiera tener ningun contacto con dicho local.
    Quisiera saber:
    1) Puedo cerrarlo por completo, siendo que está a menos de 3 metros de mi piso?
    2) el ventiluz figura en los planos, esto lo habilita a mi vecino a que pueda tener el ventiluz por siempre?
    3) Si yo quisiera cerrar mi patio y hacer una habitacion, podria cerrar para siempre ese ventiluz que quedaría dentro de una habitacion, por ejemplo?

    gracias,
    Nicolas

    • admin dice:

      Sr Nicolás, para cualquier modificación que quiera hacer en su unidad tendrá que solicitar autorización al consorcio. La municipalidad le va a exigir la conformidad escrita del 100% del consorcio para iniciar los trámites de ampliación, así se trate de un espacio propio dentro de su unidad.En cuanto a la ventana o ventiluz si figura en planos es dificil que pueda cerrarla sin acordar con el vecino.
      Saludos cordiales, Team de Arquitectura Legal

  295. carmen dice:

    mi propiedad forma una escuadra,el vecino sobre sale 6mt.de un costado que da al espacio publico pero es el frente de mi propiedad y pese a que la escritura de mi vecino dice que es un costado el coloco una puerta y una ventana obstruyendo asi mi libre acceso a mi vivienda somado a grave problema que me genera ya que mi vecino dice que el frente de mi propiedad le pertenece a el,entonces yo no tendria frente mi escritura dice que soy frentista en 10,1cm hacia la calle saenz y el tambien,mi consulta es urgente gracias…

  296. ramiro dice:

    Consulta;
    Hace no más de 1 año compre una casa PH en capital federal. Soy el dueño del fondo y el pasillo de entrada es solo para mi propiedad yaque la vecina tiene una entrada por la calle con su respectivo garage. El tema no es ese, ahora les cuento.
    Mi casa tiene arriba dos ventanas, que las mismas no comparten la medianera con nadie solo al patio que tengo abajo, la medianera de mi vecino estará a 3 o más metros pero el tema no es con ese vecino, sino con el vecino que comparte medianera con el. Osea sería la segunda casa . Ella dice que mis ventanas no son legales, que puedo mirar a la casa de ella y la verdad que nada que ver. Le dije que levante su medianera y ella me dice que va a poner abogados para que yo cierre las ventanas. Osea si cierro las ventanas el quincho va a quedar cerrado y sin luz y una habitación también. Mi pregunta es ¿ Tiene derecho a reclamar eso, ya que no es mi vecina de medianera ? Mi vecino que comparto medianera nunca me dijo nada, solo ella que ni es mi vecina ni comparto nada .
    Me ayudan?

    • admin dice:

      Hola Ramiro, disculpe la demora en responderle. No me queda claro si Ud compró la propiedad con esas ventanas o si las hizo ud junto con el quincho. En teoría esta vecina no debería quejarse ya que no es quien colinda directamente con su propiedad, pero habría que ver en el lugar a qué distancia de sus ventanas está la vivienda de su vecina. Si tuviera algun reclamo legal de parte de esta vecina puede contactarnos a través del siguiente formulario de consulta y podríamos contactarnos directamente con Ud a fin de ver, en el lugar cuál es la situación y la manera de ayudarlo con el tema.https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  297. Antonio dice:

    Poseo una casa que es una de las varias particiones en las que se deslindó un viejo monasterio. Al realizar las particiones se conservaron muros, ventanas, etc. El muro que da al patio de un vecino tiene dos ventanas de aquella época que no fueron cerradas y que ahora dan luz y ventilación a mi casa. El vecino insiste en que deben cerrase porque invade su intimidad. Esas ventanas están ahí desde hace siglos. Debo cerrarlas, están casi a ras del nivel de su patio, y tienen una profundidad de 80 centimetros aprox.

    • admin dice:

      Hola Antonio, lamentablemente no podremos ayudarlo con su consulta ya que nos encontramos en Argentina y no conocemos las disposiciones de su país. De todas maneras gracias por consultarnos.
      Saludos cordiales, Team de Arquitectura Legal

  298. cristina dice:

    hola quisiera saber si tengo derechos de reclamar estoy viviendo en la casa que fue de mis padres y no soy dueña legal el vecino del fondo me aviso que iva a edificar el tapial despues a medida que sigue construyendo me dice que va a poner unos ladrillos que se ven al otro lado pero el tapial tiene forma de ventana me dice que va a hacer un quincho yo le dije que estaba bien, pero me doy cuenta que es practicamente una ventana lo que esta echo mi pregunta,puedo decirles que paren de edificar o que no pongan dichos ladrillos ? ya que al principio le di mi aprovacion!
    tengo que avonar la mitad de lo que se esta haciendo como constato eso ?

    • admin dice:

      Hola Cristina, su consulta es un poco dificil de responder sin ver el lugar directamente, sería mejor que consulte en la Municipalidad de su zona para ver qué posibilidades tiene de reclamar.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  299. Ariel dice:

    Hola, quisiera saber si puedo colocar ladrillos de vidrio en un dormitorio de mi departamento, sobre la pared medianera. Estoy en un tercer piso y no hay construcción al lado a esa altura. El dormitorio tiene una ventana a un aire y luz, pero es extremadamente oscuro. Si puedo colocarlos ¿hay alguna restricción o especificación? ¿debo solicitar permiso al consorcio para hacerlo? Desde ya agradezco mucho su atención. Saludos cordiales.

    • admin dice:

      Hola Ariel no es posible hacer aberturas en medianeras, a menos que tenga la autorización del consorcio o del propietario de la vivienda vecina a la cual daría esa abertura. Si obtuviera el permiso la misma debe estar a m,ás de 2.00 metros de altura y tener 0.20 cm por 0.80 cm como máximo.
      Saludos cordiales,Team de Arquitecto Legista

  300. laura dice:

    hola, mi consulta es la siguiente, mis vecinos acaban de construir, sin consentimiento de ninguno de los propietarios de mi casa, una ventana en planta alta de la medianera y ademas han hecho un agujero para la colocación de un extractor, ambos ubicados en su baño. no quisiera pecar de ignorancia pero he oído en muchos caso que lo hecho esta prohibido,es así o existen algunas excepciones que no conocemos? desde ya muchas gracias por su atencion

    • admin dice:

      Hola Laura, cualquier modificación que se realice en un PH debe contar con el consentimiento escrito del resto de los copropietarios, esto debe estar establecido en el reglamento de copropiedad. Y menos aún realizar aberturas en medianera.
      Saludos cordiales Team de Arquitecto Legista

  301. Gerardo dice:

    Buenos dias
    Mi consulta es, tengo una casa cuyo perimetro fue cerrado con ladrillos huecos rebocados hasta los 3 metros de alto todo hecho de mi lado del terrero, es decir la pared no es medianera.
    Un vecino me construyo una casa pegada a mi pared haciendo la suya, el tema es que a 3 metros aproximadamente de distancia de la medianera y a unos 4 metros de alto abrio una ventan puerta de 2 metros X 1 que mira integramente a mi terreno.
    Es decir, cuando se sientan o pasar por dicha ventana o acceden a una terraza q limita con mi pared es como si los tuviera en mi terreno, tienen vista completa a mi inmueble. Esto es licito?
    Gracias por el tiempo

    • admin dice:

      Hola Gerardo, no debería su vecino tener vistas a su terreno. Por lo que interpreto la ventana la abrió sobre la medianera que su vecino levantó, si es así, no está permitido.
      Saludos cordiales, Team de Arquitectura Legal

  302. rosa dice:

    COMPRE UN PH CON PATIO TIENE BAÑO DENTRO ESE PATIO HAY UN TOLDO REVATIBLE HAY UN LOCAL LOCUTORIO Y LIBRERIA TIENGO 3 VENTANAS DEL LOCAL QUE DAN A MI PATIO GRANDES SE ESCUCHA TODO MAL OLORES HABLAN FUERTE COCINA Y OLORES SEGUN LA INQUILINA ES EL PULMON DEL EDIFICIO SIEMPRE ABIERTAS TIENE LUZ TODA LA NOCHE YO PENSE QUE NO VIVIA NADIE EL PATIO ES CHICO MI PREGUNTA ES EL PULMON DEL EDIFICIO POR ESO HIZO VENTANAS TIENE LUZ TIENE AIRE ACONDICIONADO EL LOCAL AMENAZA SI CIERRO LAS VEBNTANAS ME SACA EL TOLDO EL PATIO ME LO VENDIERON A MI.- LAS VENTANAS LAS HIZO EL CONTRUCTOR QUE FALLECIO.- QUISIERA AMPLAR CONSULTA TELEFONICAMENTE SRA ROSA GRACIAS ESPERANDO RESPUESTAS.-

    • admin dice:

      Sra Rosa, nos es muy dificil comprender su consulta y responderle sin ver el lugar, por lo que habría que ir a su casa, ver planos, reglamentos, y escritura y recién entonces decirle cómo proceder. Si ud vive en Capital pude ir a un CGP (Centro de gestion y participación) y que la orienten acerca de los pasos a seguir.
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  303. José Maria dice:

    Hola, compre un Dpto de 2 dormitorios en un piso 10, una de las paredes da al este, ahora empezaron a construir otro.edificio que va a tener 10.pisos las.ventilaciones de los.baños de mi Dpto.dan a la obra en construcción y no se ai me van a tapar las ventanas. Que debo hacer?? Gracias

    • admin dice:

      Hola José María. La nueva construcción puede taparle sus ventanas para apoyar sobre la medianera, seguramente son ventiluces y no se abren. La empresa constructora de su edificio tenía que haber previsto esta situación ya que las aberturas en medianera, por otra parte están prohibidas. Tendrá que buscar algún método mecánico para ventilar.
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  304. Maribel dice:

    Hola mi madre tiene una casa en un pueblo y nos hemos encontrado con que el vecino de al lado nos abierto una ventana hacia una huerta que tiene en dicha casa y que es de uso diario. En el ayuntamiento nos han dicho que puede abrir una de 30×30 de cristal fijo y con hierro cruzado o si no una pared con cristales de pavés. Mi pregunta es si eso esta permitido y si cuando nosotros quisiéramos construir tendríamos que dejar los metros reglamentarios de distancia entre su casa y la nuestra, cuando nosotros no estamos de acuerdo en que haga esa ventana y si podemos denunciar pues esta persona pasa por nuestra finca para hacer su ventana sin nuestra autorización. espero me entiendan. gracias

    • admin dice:

      Hola Maribel, el vecino debería solicitarles autorización para pasar por su propiedad a construir la ventana, si el ayuntamiento lo permite, entonces será legal. Aparentemente Ud nos está consultando desde un pais que no es Argentina, y no conocemos las leyes y ordenanzas como para poder aesorarla convenientemente.
      Saludos. Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  305. cristina dice:

    hola vivo en la casa q edifico mi padre el y mi mama fallecieron y no ce hizo la susecion todavia hace 7 años q vivo ,mi vecino coloco una ventana y una parrilla sobre la medianera demas el tapial es de 1 metroy medio muy bajo,y apoyo el caño de gas natural sobre su lado yo quiero edificar y no puedo esto lo hizo ase ya 17 años y el otro vecino del otro lado tiene camiones dentro de su terreno y los arregla hace toda clase de ruidos el tapial tiene 1 metro y medio ademas lo rompio y no quiere edificar, tengo derecho ya q no soy dueña legal? a poder reclamar q me arreglen y edificar ? espero me entiendan.gracias

  306. fatima paola dice:

    hola buenos días, mi abuelo compro un terreno y se dividio con todos mis tios a mi me toco el terreno que se encuentra hasta el final yo empece a construir pero resulta que dos de mis tios quieren extender sus casas y esto me ocasionaria que me taparan el espacio donde yo puedo pasar ya que es el unico medio para hacerlo, a que tengo derecho???? puedo obligarlos a que dejen ciertos metros para poder pasar????? gracias

    • admin dice:

      Hola Fatima. Aparentemente ud nos consulta desde Mexico. No conocemos el sistema de edificación de su país por lo tanto no podemos responderle con precisión a su consulta. Igualmente creemos que deberían dejarle un espacio de paso o pasillo para que Ud pueda acceder a su propiedad, sino quedaría encerrada.
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  307. Maria dice:

    hola quisiera saber cuando es la medida que tiene que tener un pasillo en propiedad horizontal, espero su pronta respuesta. desde ya muchas gracias

    • Admin dice:

      Hola María la medida reglamentaria de pasillos es desde 0.90 cm.La misma puede variar 1.00 m; 1.20m y más.
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  308. Paula dice:

    Mis saludos! mi consulta no tiene que ver con los muros medianeros, pero no encuentro una categoría para encuadrar mi tema.
    Resulta que mi madre cambio de palabra a un hermano una casa en promesa que él (albañil) le construyera otra en un nuevo terreno adquirido por ella con mano de obra y materiales. Mi madre decidió retractarse en vista que el no cumplió con el trato no termino de construir la casa y la gran parte de los materiales fueron puestos por nosotros. El se apropio de la otra casa antes de terminar su trato y le realizo mejoras ( si asi podrian llamarse, termino arruinandola) y ahora nos pide el valor de su mano de obra y materiales en el valor actual del dolar. Cuando el compro a pesos cuando el dolar estaba 1a1. Es factible eso?? existe jurisprudencia??

  309. susana dice:

    hola, como estan? soy de Rosario, y vivo en un pasillo interno, tengo un terrenito, despues de mi casa, el cual quiero poner mi pileta de natacion y y hacer un jardin ahi, ya que es el unico lugar donde se puede disfrutar del sol y el aire libre, estoy justo en el pulmon de la manzana, y dos vecinos de otras calles estan haciendo construcciones, de primer piso…uno me construyo la casa planta baja y primer piso a 0.5 cmts de la medianera, y me hicieron un balcon con vista a mi terreno y el de la otra cuadra hicieron primer piso, eso esta en regla porque esta mas de tres metros de la medianera. pero con dos ventanales y puerta que invaden mi privacidad…creo que ninguna de estas construcciones tienen permiso, pero ese no es el tema el tema es que invaden en dos casos mi privacidad…puedo hacer algo? ya que ninguno de los dos me ha pedido permiso y la verdad yo no quiero que me esten viendo todo el tiempo que hago o no en mi jardin. desde ya muchas gracias.

    • Admin dice:

      Como se encuentra Sra. Susana
      No se puede edificar en el pulmón de manzana…..esas zonas deben quedar libres, no pueden invadir estas áreas
      Sus vecinos, según sus propios comentarios, deberían regularizar su situación.
      En cuanto a lo que Ud. desea construir no quedan claros sus comentarios.
      Si quiere completar el formulario de consulta en el siguiente link nos comunicarempos con Ud a fin de asesorarlo más convenientemente:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  310. Damian dice:

    Hola como estan???
    Vivo en un PH , una vivienda adelante y otra atras todo en planta baja, donde hay un patio entre amba viviendas. El mismo es común pero de uso exclusivo de la vivienda de adelante y al mismo patio ventilan 2 ventanas mias (vivienda de atras) y ventana y puerta de la vivienda de adelante.
    Todo está aprobado con plano en la Municipalidad.
    El vecino me quiere construir una pared de 2 metros de altura a 4ocm de mi pared por delante de mis ventanas, ya que dice que no tiene privacidad.
    Esto es legal????? lo puede hacer???
    Gracias

  311. silvina dice:

    Hola , mucho gusto, quisiera preguntarles respecto de una medianera con una vecina. Mi vecina tiene un negocio, de construcción antigua y pared muy alta (5 ó 6 m. aprox), sobre una de esas paredes está el garage de mi casa que llega a una altura de 3 m. aprox. Ella tiene filtraciones en la pared por encima del techo de mi garage. Según nos dijo una persona que hace arreglos, esto se debe a una viga ( que está 1,5 m sobre el techo de mi garage ) cuyo material trabaja y genera rajaduras. El techo de mi garage es además una pequeña terraza, y la pered divisoria creo que es de 30 cm. de espesor. Según leí en el artículo 2.718 del código civil, creo que le corresponde a ella el arreglo, sin embargo un conocido mencionó que debe haber una pared de 1,60 m por encima de mi terraza, y que el arreglo debería ser a medias, qué opinan ustedes? a quién corresponde pagar el arreglo? Muchas gracias

    • admin dice:

      Cómo se encuentra Silvina.
      A fin de entender el tema, le solicitamos ampliarlo adjuntando algunas imágenes que nos permita comprender, aún mas, la situación comentada.
      Si quiere completar el formulario de consulta en el siguiente link nos comunicarempos con Ud a fin de asesorarlo más convenientemente.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Team Arquitecto Legista

  312. lucas lamorte dice:

    hola como estan compre una propiedad y en el fondo de esta linda con el patio de la otra casa y no tiene medianera entre las dos
    tengo que costruir la medianera de unos 15 m de largo
    mi pregunta es si yo tengo que contruir solo mi parte de la medianera de 15 cm de ancho o estoy obligado a construir un ancho de 30 cm

    • admin dice:

      Como se encuentra Lucas Lamorte.
      Atediendo a su consulta, tiene dos opciones:
      Construir unicamente sus 15 cm en todo su largo o si su vecino se lo permite puede construir tambien los de él.
      Saludos.
      Team, Profesionales de Arquitectura Legal

  313. mariano dice:

    Buen día, queria consultar:
    Tengo un patio interno de 6 mts x 6 mts. en teoria sobre el pulmon de la manzana, al lado estan construyendo una casa que segun el arquitecto lo obligaron a apoyarla hacia atras por que lo obligaron a un retiro importante y mucho mas en el 1 piso, ahora que pasa cuando empieza a levantar las paredes hace una ventana a una altura de 5 mts aprox. dando a mi patio y perdiendo la privacidad en cocina comedor, esta claro que la parde es de 15 cm , y la esta levantando el, ya que solo habia pared hasta los tres metros y tambien de 15 cm. quería saber si lo puede hacer sin mi autorización. Gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Mariano
      En respuesta a su consulta y su privacidad.
      No esta permitido sin expresa autorización, a la apertura de ventanas con vistas directas que le quiten privacidad al afectado.
      Es todo lo que le puedo expresar respondiendo a su pedido y a la información suministrada.
      Saludos
      Team, Profesionales de Arquitectura Legal

  314. natalia dice:

    hola tengo una inquietud ,una vivienda que se encuentra en diagonal a la mia, donde se comunican los patios, esta realizando una construccion de un dapertamento o sea planta baja y primer piso y esta colocnado una ventana donde tiene acceso a la vista de mi patio y por ende a las habitaciones ,quisiera saber si hay algun codigo que me ampare.cabe aclarar que la construccion no la esta haciendo sobre mi paredon

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Natalia.
      En respuesta a su consulta y las vistas que menciona.
      No esta permitido sin expresa autorización, a la apertura de ventanas con vistas directas que le quiten privacidad al afectado.
      Es todo lo que le puedo expresar respondiendo a su pedido y a la información suministrada.
      Saludos
      Team, Profesionales de Arquitectura Legal

  315. Erica dice:

    Hola quería hacerle una consulta: vivo en la CABA , estoy arreglando una unidad complementaria de mi propiedad que tiene una ventana pequeña (80 de alto x60de ancho) hecha en la pared del contrafrente del edificio que da sobre un patio de una vecina. Quiero ampliar la ventana a una de 1,10×1,50 y mi vecina se niega. Le pedi permiso para pasar para poner cartones que protegieran su terraza de los posibles escombros y se negó. ¿Puedo abrirla igual?. ¿tengo que advertirle? Si insiste en negarse a proteger el patio, ¿qué pasa si caen escombros? Desde ya, agradezco la ayuda que pueda brindarme.

    • admin dice:

      Hola Sra. Erica.
      Tendría que solicitarlo via epistolar, telegrama o carta documento, donde exprese las tareas a realizar y los medios preventivos que desea tomar para evitar accidentes u otros.
      Saludos
      Team, Profesionales de Arquitectura Legal

  316. graciela dice:

    tengo un terreno que colinda con una plaza, puedo construir una casa y colocar ventanas que abran hacia la plaza? muchas gracias!!

  317. graciela dice:

    tengo un terreno que colinda con una plaza, puedo colocar ventanas que abran hacia la plaza?

  318. Adriano dice:

    Buenas, quería consultarle, ya que en mi depto tengo 2 baños que dan a la pared medianera, estos tienen muy mala circulacion y sufrimos de mucha humedad, estoy en un 5piso y mi lindero es un ph con techo hasta casi el 4to piso(como referencia de altura, no tiene terraza) como tendría que hacer para agregarle una ventana ( aire y luz) a cada baño, lo formalizo de alguna manera o lo hago y ya? Desde ya muchas gracias, saludos adriano.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr.Adriano.
      Deberá contar con la aprobación unánime del 100% del resto del consorcio,a través de una actuación notarial cerificada por escribano público.
      Saludos
      Team, Profesionales de Arquitectura Legal

  319. Florencia dice:

    Hola, mi consulta es porque tengo una ventanita que abre a una altura de 2.8mts en mi comedor diario que es pared medianera y da al patio del vecino.
    Queremos en vez de la ventana poner ladrillo de vidrio pero en una superficie mayor a la que abarca la ventana. ¿Podemos hacerlo? en su momento cuando compramos hace seis años el propietario de la otra propiedad nos dijo que solo nos permitia cerrar la ventana con ladrillo de vidrio pero solo en la superficie de la ventana (seis ladrillos) Nuestra idea era poner 18 o 21 ladrillos para que entre más luz. Muchas gracias

    • admin dice:

      Hola Florencia
      Pongase en contacto con su vecino y firmen un acuerdo, entre las partes, donde su vecino le da «permiso» para colocar los ladrillos de vidrio de la manera descripta en su misiva.
      Esta etapa es imprescindible, a fin de no tener problemas futuros.
      Saludos
      Team, Profesionales Arquitectura LEgal

  320. Jesica de Gonzalez dice:

    Muchisimas gracias por su recomendación, ha sido de gran utilidad para mi y mi familia.
    Gracias de nuevo
    Saludos
    Jesica

  321. Andrea dice:

    hola! mi pregunta es la siguiente: somos un grupo de vecinos de un ph cuya pared medianera linda con un pasillo a la intemperie de vecinos de otro ph, debido al mal cuidado de ese muro, todos tenemos humedad en nuestras casas. Ya hemos intentado hablar con ellos para buscar una solucion y no obtuvimos respuesta, alegan no tener un administrador. A quién le corresponde pagar el arreglo, a los vecinos,a nosotros o a todos? Cual seria el curso de acción a seguir para efectuar un reclamo? Muchas gracias

  322. juan carlos dice:

    bueno, primero agradecerle por la consulta. tengo un vecino que a la hora de construir su casa a invadido la mia sobreponiendo una columna encima de mi columna esto es algo que me llena de mucha verguenza por no haber llamado a la policia en su momento, ahora no se si es codigo civil o penal y en que articulo podemos verlo

    • Admin dice:

      Hola Juan Carlos, habría que determinar los límites de ambas propiedades mediante una pericia y asi establecer los límites de cada uno. Es un tema de medianería del Código Civil.
      Si lo desea envienos mayor información, completando el siguiente formulario, a fin de aclarar determinados puntos.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  323. victoria dice:

    hola yo soy victoria me quiero quejar por q mi vecino kiere nuestro pasillo desde 1984 q mi papa lo hizo le puso los caños, el piso , la medianera e incluso mi papa le dejo a mi vecino q ponga ventanas y ahora dice q el pasillo es de el,,,si fuera de el por q no lo reclamo 1984 antes q mi papa gastara tanta plata,,,,gracias por escucharme

  324. ANALIA dice:

    Hola quisiera consultar . Yo tengo mi casa a 50 cm de la pared medianera que da al fondo de mi vecino y coloque una ventana mirando al fondo de ellos en el segundo piso de mi casa, a unos 4 metros de altura. Resulta que mi vecino no quiere. Tengo que sacarla? Puede hacer algo legalmente?

    • admin dice:

      Hola Analia
      Su vecino le debe dar el permiso de » servidumbre de vista » si es que el se encuentra perturbado en su privacidad por dicha abertura.
      Será conveniente que logren «negociar» el permiso de alguna manera
      Saludos, Team Arquitectura Legal

  325. sandra dice:

    hola tengo una vecina que construyo un primer piso con una ventana hacia mi patio a 1.25m de la medianera, pedi que venga un inspector y este le dijo que levante la medianera, ella en cambio cambio esa ventana por una de 1.2 x 0.6 a 1.8 del suelo de la habitacion, corresponde o todavia tiene que hacer la medianera?
    yo tengo mi casa un poco mas atras y tengo entre mi casa y la pared divisoria que construyo ella 1m de pasillo en donde tengo una puerta y una ventana, ella dice que ahora ella no me quiere ver por atras asi que quiere que cierre mi pasillo. la pregunta por la medida del pasillo me puede exigir que saque la puerta y la ventana? aparte la pared que esta en ese pasillo y que ella construyo esta metida 6cm en mi terreno y hacia el fondo esta metida 20cm, se la puedo reclamar?

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Sandra
      Debe elevar la medianera tal como le comento el inspector.
      En segundo término deberá solicitar a un agrimensor que verifique si existe invasión de su terreno sobre su vecina para poder considerar su consulta:
      Aconsejamos trasladar mayor información completando el siguiente formulario, a fin de aclarar determinados puntos.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  326. sonia afonso dice:

    bueno quise enviarlo antes pero aparentemente se borro
    yo compre hace casi 16 años un dpto 2 piso contrafrente q poseia en toda la edificacion ventanitas ventanucos colocados a 1,80 del piso d cada dpto q ahora mi vecino d al lado quiere cerrar por q si . de hecho pico el muro q para mi es privativo de 30 sobre 15 cm y coloco ladrillo de vidrio y ladrillos comunes solo por q no quiere aberturas pero no esta construyendo nada ademas yo considero q es el muro del edificio.mi vecina del 1 piso tiene su ventanita ventanuco dentro del quincho d ellos q sin constryuir sus 15 d medianera quedo ahi ella ve cuando prenden y apagan la luz como sin nada

  327. Jesica de Gonzalez dice:

    Buen dia,
    Le comento mi caso: Vivimos en Mendoza, mi suegro tiene un terreno que coincide lateralmente en un sector con un terreno de mi cuñado, los lotes estan abiertos entre si, hemos construido (sin planos municipales) una ampliación con ventanales grandes que dan hacia el terreno de mi cuñado, para declararlo ahora a la municipalidad, se podria presentar algun tipo de consentimiento de parte de mi cuñado, permitiendonos hacer las ventanas, para no tener problemas con la municipalidad y que nos aprueben el proyecto??
    Gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Jesica de Gonzalez.
      Deberá presentar a traves de un documento notariado la aceptación de su cuñado, quien aceptará vistas a su propiedad basandose en «servidumbre de vistas» del C.C.
      Saludos
      Team Arquitecto Legista

  328. Patricia dice:

    Buenas tardes: tengo un terreno en el cual voy a construir mi vivienda. Por favor, necesito que me informe si debo dejar una distancia de la casa lindera.
    Soy de Villa Gesell, prov. de Bs.As. Muchas gracias

    • Admin dice:

      Buen día Patricia, le sugiero que consulte en su Municipio, dependerá del proyecto o diseño de su casa si quiere arrimar su construcción a la lindera. Seguramente tendrá que evaluar el tema de la medianería, o cerco divisorio.
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  329. niester dice:

    Hola, una consulta, puedo colocar sobre la medianera que me corresponde, vidrio molido, alambre de trinchera, u otro tipo de artificio o material que me permita tratar de evitar/dificultar por razones de seguridad que un individuo desconocido salte la misma hacia mi terreno ? hay alguna ley que me lo prohíba ? Vivo en Bahía Blanca, Pcia de Buenos Aires.

    • Admin dice:

      Buenos días Niester. No hay impedimentos para colocar los elementos mencionados. De todas maneras consulte en su municipio.
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  330. Silvia dice:

    Hola,queria hacer una consulta. Vivo en un ph, y en el patio de mi casa hay una ventana de otra unidad del ph(cocina)y esta servidumbre fue otorgada por dueños anteriores, que tamaño debe tener y a que altura tiene que estar?. Donde puedo buscar el permiso que ese dueño dio para hacerla? Gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Silvia.-
      Deberíamos conocer la manera que esa ventana invade su privacidad para saber si en el momento que se otorgo la servidumbre era viable darla.
      Las servidumbres se dan por título, escritura o actuación notarial firmado entre partes ante escribano público
      Aconsejamos trasladar mayor información completando el siguiente formulario, a fin de aclarar determinados puntos.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  331. luis dice:

    Hola , compre un ph de dos plantas al fondo, en la parte trasera tengo un patio de 1 metro (entre mi propiedad y la medianera). En la planta alta de ésta parte trasera tengo una habitación con una ventana de 150 de ancho x 110 de alto con vista al parque de una propiedad que da a la otra calle (no es copropietario). Este vecino me reclama que esa ventana no está en regla, la casa es antigua, la ventana es preexistente a mi adquisición y no está sobre la medianera sino que tengo mi pequeño patio. Cómo se resuelve ésta situación? Entiendo que quiera resguardar su intimidad pero yo compré la casa en buena fé y en el estado en que se encuentra; y no quiero que me quede una habitación sin luz y ventilación. Muchas Gracias!!!

    • Admin dice:

      Como se encuentra Sr. Luis.
      Atendiendo a la normativa de «servidumbre de vistas», cualquier propietario que se sienta afectado en su privacidad por vistas directas puede solicitar lo dispuesto en nuestro C.C.
      Salvo que presente justificación que no merezca las atribuciones que declara.
      Tendriamos que ver si realmente su ventana resulta perniciosa para su privacidad.
      Aconsejamos trasladar mayor información completando el siguiente formulario, a fin de aclarar determinados puntos.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Team Arquitecto Legista

  332. Minerva dice:

    HOLA TENGO UNA DUDA MI COCINA COLINDA CON EL PATIO DE UN VECINO HABIA PUESTO BLOKS TRAGALUZ, PERO EL CALOR ES TAN INTENSO QUE HE DECIDIDO HACERLAS VENTANAS. MI PREGUNTA ES SI SE PUEDE O NO. Y LA ALTURA QUE TIENE MI PARED ES DE 4 MTRS . Y LAS VENTANAS SERIAN DE 40CMS ALTURA X 60 CMS ANCHO. SE PUEDE HACER ESTO, ES Q YA NO SE AGUANTA EL CALOR EN LA COCINA

    • Admin dice:

      Hola Minerva, puede colocar ventanas sobre los 3.00 metros y con las medidas que menciona, siempre y cuando su vecino del patio no se oponga.
      Saludos, Team Arquitectura legista

  333. carmen dice:

    tengo una propiedad cuyo terreno lindante es inrregular en cuanto al mio en forma de escuadra ,pero las escrituras y el plano de mensura dice que ambos vecinos somos frentistas a la misma calle por ende ellos no podrian utilizar ese costado como lo hacen teniendo puerta y ventana abasayando asi mi derecho y privacidad ya que con carta documento dicen que la vereda de mi frente les pertenece,tengo 2(dos) resoluciones Ex.Intendente Balestrini(Matanza) pero no se da cumplimiento por que dicienten en su interpretacion,En la misma dice «NO CABE DUDA QUE EL PROPIETARIO FRENTISTA RESPONSABLE PRINCIPAL Y PRIMARIO DE LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LA VEREDA, POR DELEGACION,ES EL SR. LIUZZI,ENTONCES ESTOS VECINOS TIENEN DERECHO A HUSAR MI FRENTE OBTRUYENDO MI DERECHO A ENTRAR Y SALIR CON TOTAL LIBERTAD COMO LO TIENEN EL RESTO DE MIS VECINOS?LES AGRADECERIA UNA RESPUESTA URGENTE,LA RESOLUCION SI CUMPLIMIENTO ES DEL AÑO 2001

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Carmen.
      No es un tema de nuestra incumbencia y que lo podamos » manejar »
      Espero que nuestros lectores puedan ayudarle brindandole, el espacio de nuestro blog, como un lugar de intercomunicación.
      Saludos
      Team Arquitectura legista

  334. Diego dice:

    Hola, los molesto porque compre un PH y ahora me doy cuenta que unos vecinos linderos estan levantado pared. Los vecinos linderos a mi unidad funcional de un PH estan levantando un piso nuevo pegado a la medianera que da del lado del pasillo del PH y no levantaron la medianera actual, si no que levantaron las paredes desde el lado de su medianera y hicieron ventanas en ves de pared, que estan a una altura de 1,8 metros. esto esta es correcto? no tendrian que haber echo toda la medianera de pared? Esto a mi me afecta porque me tapa la luz sobre la entrada de mi unidad funcional? y las ventanas dan justo a mi entrada, ¿les puedo reclamar algo? no se si le pidieron permiso al consorcio, lo voy averiguar.
    Todavia no terminaron la pared por eso es que los consulto!!! a ver si puedo hacer que no sigan con la contruccion, les re agradesco si me pueden contestar.
    La verdad que esta muy bueno este foro, porque nunca se sabe a quien se le puede preguntar estas cosas, los felicitos.

  335. ezequiel dice:

    Hola, mi consulta es respecto de una ventilacion ( rejilla de ventilacion de 15 cm x 15 cm aprox) para dar aire a un baño, que tengo en mis 15 cm de medianera a una altura del piso mayor a 3mts y que mi vecino decidio tapar con material. Queria saber si esta permitida legalmente o puede pedir que la tape. Muchas gracias

  336. adriana dice:

    Hola, la pregunta seria, vivo en un PH ,construi mi casa sobre la casa de mi mama, en el dpto. 1º, Ahora el vecino del depto 2º va a construir una habitacion pegada a mi casa, y me taparia la ventana de mi habitacion, otra en la cocina y una puerta..ya q como no habia construccion yo puse esas aberturas que daban hacia una terraza,,que ahora mi vecino va a construir es legal? graciass

    • admin dice:

      Sra. Adriana:
      Si las construcciones, a las que se refiere, no fueron declaradas ante la municipalidad correspondiente, no son legales.
      No tienen derecho a exigir.
      Saludos, Teo

  337. Estrella dice:

    Hola, tengo un problema en relación con una ventana que abrí hace aproximadamente 6 años en mi vivienda. El propietario de la vivienda colindante me ha denunciado ahora y quisiera saber qué opciones legales tengo.
    Les comento: la ventana está a 6 cm en lateral (hacia la derecha) de la vivienda colindante. Ya sé que es muy poca distancia pero me he estado informando sobre las distancias legales y he averiguado que si es frontal son 2 metros y si es oblicuo son 60 cm, la pregunta es: ¿en el caso de lateral cuanto es distancia es la legal?
    Yo estoy dispuesta a quitar la ventana y colocarla en las medidas, pero para ello necesito saber cuáles son.

    Muchas gracias adelantadas

    • Admin dice:

      Sra Estrella, aparentemente por su comentario Ud no es de Argentina, por lo que no podemos asesorarla. En nuestro país no está permitido abrir ventanas en paredes medianeras ni a menos de 3.00 metros de las mismas.
      Saludos

  338. VANESA dice:

    Hola, quisiera saber si esta permitido abrir ventanas hacia el pasillo de distribucion del ph donde vivo, o si se puede hacer una abertura con ladrillos de vidrio aunque sea, ya que el lugar es demasiado oscuro. muchas gracias.

    • admin dice:

      Hola Vanesa.
      Atendiendo a su consulta, respondemos, no se pueden abrir ventanas sobre medianeras.
      Si se puede, a manera de endamero, colocar ladrillos de vidrio, en dos filas superpuestas que le permitan la iluminación del area.
      Siguiendo el modulo de 20 cm. x 20 cm, del ladrillo de vidrio, pordra colocar hasta 1,20 m a lo largo x 0,80m ( ancho )
      Cualquier otra consulta quedamos a su disposición.
      Saludos

  339. liliana dice:

    Estimado Arquitecto:
    Hace 2 meses compre un Ph que tiene una terraza que linda lateralmente con un jardín trasero de un edificio antioguo de 6 pisos , mi terraza tiene una baranda sobre mis 15 cm. de medianera desde donde se va solo el jardín lindero. Esta terraza esta a mas de 3 mts de altura porque es un Ph antiguo. El consorcio del edificio lindero me mando una carta documento donde me exigen levante una pared de 2 mts para no tener vista de su jardín , pero de las ventanas del edificio aunque yo levantara la pared tienen vista de mi terraza, no hay contruccion alguna frente a mi terraza solo jardín, por lo que no molesto a nadie. Lo unico que tengo en esta terraza es una parrilla con ruedas movible
    Esta baranda ya estaba cuando compre el Ph , me pueden exigir levantar una pared? muchas gracias adelantada por su respuesta

    • admin dice:

      Sra. Liliana.
      Del relato,un poco confuso, surge la necesidad de comprobar si es que no existe alguna vista directa,que invada, la propiedad colindante con la suya.
      Sugiero enviar alguna imágen que nos permita entender, mas precisamente, el tema que presenta.
      Puede enviar la información, a este link de consulta:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos.
      Teo

  340. Roxana Kostzer dice:

    Estimado arquitecto Teodoro Portaz, quiero felicitarlo por esta página y su inmediata respuesta a mis preguntas.
    Muy completa, por lo que aporta gran ayuda.
    Atte.
    Roxana Kostzer

  341. YOLANDA dice:

    Hola, me gustaria saber si puedo convertir una ventana de mi salon en balcon. , dicho balcon estaria en una pared lateral del edificio que da a los garajes que son exteriores, es decir debajo tendria el tejabano que cubre dichos garajes

    • Admin dice:

      Buenas Yolanda, no es posible realizar esta reforma que me comenta, si la losa no está preparada para ello. Además la reglamentación del consorcio no lo permitiría, ni el código de edificación.
      Saludos, Teodoro

  342. Roxana Kostzer dice:

    Estimado Teodoro
    La edificación de ocho pisos a la que hago referencia,( Roxana Kostzer wrote @ abril 8th, 2012 at 18:35), no está construida sobre la misma medianera, sino a unos 5 metros de la mía. Eso no deja de provocar enorme preocupación por levantarse sin aprobación de planos, en la ciudad de Salta, zona de elevado riesgo sísmico. Los planos se aprobaron el 9 de abril de este año, sin embargo el edificio se levantó ya hasta ocho pisos.
    A pesar de no estar sobre la misma medianera, quisiera saber si tengo derecho a solicitar se cierren los enormes paños de vidrio (ventanales), que diseñaron en todos los pisos, y que dan al jardín de mi casa, lugar que hasta que comenzó a construirse el edificio, nos permitía gozar de la vida al aire libre, tomar sol, y llevar una vida social que hemos perdido debido a la falta de privacidad, además de los ruidos molestos durante once horas diarias. Además de ello, la altura de ocho pisos, tapa la luz solar durante gran parte del día, ocasionándonos oscuridad dentro de la casa, y no permitiéndonos gozar del sol en el jardín.
    Lo que sigue es parte de una nota que presenté en Obras Particulares de la Municipalidad de Salta:
    «El diseño de esos ventanales inmensos que dan a mi propiedad, está proyectado en la zona donde transitará importante cantidad de personas que al entrar y salir del ascensor, tendrán una vista directa a mi vida privada y a la de mi familia, cambiando nuestra calidad de vida positiva a fin de no ser observados por personas ajenas a nuestro hábitat, el que fue adquirido con el objeto de poder disfrutar de la vida al aire libre, sol y tranquilidad, de lo contrario, en su momento, hubiéramos comprado un departamento.

    Los ventanales ocasionarían graves consecuencias, como la pérdida de privacidad y la reducción del valor de uso goce de la propiedad, afectarían la calidad de vida de los habitantes de la casa, debido a la invasión visual, ya que nos sentiríamos observados todo el tiempo. Por otro lado, algo todavía más preocupante: estar constantemente a la vista de personas desconocidas, nos significaría un continuo y grave riesgo a la seguridad de la casa y de las personas que la habitan».

    “El derecho a la privacidad, está constitucionalmente, legalmente y administrativamente protegido, es la base que ha determinado una legislación bastante completa cuando se contrapone con la construcción” (Jueces María Angélica Rodríguez, Mariana Varela y Alejandro Martín, miembros del Tribunal Extracontractual de la ciudad de Rosario).
    Artículo 2.655 del Código Civil: El dueño de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas».

    ¿Esto último que estipula el CC, habla de no medianera. Yo estaría amparada por este código?.
    Gracias nuevamente, y disculpe si me explayé demasiado. Son muchas las dudas.
    Roxana.-

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Roxana, al no estar el nuevo edificio pegado a su medianera, está permitido que abran sus ventanas en medianera. Deberían tener la previsión de no tener vistas a su propiedad, es decir, las ventanas deberían estar a una altura de 3 metros, ser de un vidrio traslucido pero no transparente, y no abrirse. Tal como dice en su comentario, está amparada por el Artículo 2.655 del Código Civil. Ahora respecto a la altura del edificio, si responde al FOT y al Fos, están en regla.Saludos, Teodoro

  343. Eduardo dice:

    hola , a mediados del año pasado he comprado un dpto ( en un 6to piso ) al cual a fines de año le hice una ventana en la cocina sobre la medianera. todo bien hasta que hoy mi propio consorcio me reclama el cerramiento de dicha ventana . Puede hacerlo ? si yo a ellos no los perjudico en nada. Aclaro ademas que mi lindante es una edificación de una sola planta (por lo que supero los tres metros) ( la ventana es de 0,80 x 0,45 ). gracias

  344. jorge dice:

    pregunta, un vecino que linda en la parte trasera de mi casa con fondo formando su terreno un angulo de 90 grados con el mio esta construyendo despegado 2 metros de la medianera y esta colocando una ventana en el lateral de su habitacion, dado este hecho yo pierdo privaciodad total en mi casa se supone que su ventana debe estar paralela a la linea municipal y no mirand mi terreno, el hecho que este 2 metros despegada de mi medianera de fondo, le permite hacerlo o esta prohibido igual? espero su respuesta lo antes posible gracias

  345. Vicky dice:

    Hola, tengo una consulta. Pasa lo siguiente: vivimos en La Plata, en un terreno de 10 x 28 mts. nosotros estamos al fondo y en la parte de adelante vive un familiar. El terreno es fiscal y esta a un paso de ser adjudicado a nombre de los dos o sea, de la familia de adelante y de nosotros. El tema es que estamos por empezar a construir, y los de adelante quieren poner ventanas en el pasillo por el cual entramos a nuestra casa, y nosotros no estamos de acuerdo. son ventanas grandes por las cuales pueden ver cuando entramos, salimos, etc. Tratamos de hablarlo, pero la otra persona no quiere saber nada y va aponer igual las ventanas. Puede hacerlo?? o que tenemos que hacer para evitarlo? ya nos amenazo que si hacemos la pared dividiendo el pasillo la va a tirar abajo. Gracias!

  346. Roxana Kostzer dice:

    Vivo en la ciudad de Salta. Hace unos seis meses se derribó la casa que linda con el fondo (jardín) de mi propiedad, y se está construyendo un edificio de ocho pisos. Justo sobre la parte posterior que da a mi fondo, está proyectado dejar ventanales en lo que sería el tránsito de gente que baja o sube al ascensor (se trataría de una clínica u oficinas). Esto significa que todas las personas que circulen por allí tendrán acceso visual a mi propiedad y a los que la hatitamos.
    Puedo ampararme en alguna reglamentación o ley para frenar este atentado contra la privacidad?
    Muchas gracias
    Roxana.-

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Roxana. No está permitido construir ninguna clase de edificio o propiedad con vistas a una propiedad privada. En su caso podríamos invocar el Artículo 2740.
      La adquisición de la medianería tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresión de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianería. Es decir que Ud puede solicitar a la constructora que evite hacer ventanas que miren a su propiedad. Pueden hacer aberturas sobre los 3 metros de altura con ladrillos de vidrio o vidrios traslúcidos de 0.20 cm hasta 0.60cm de ancho, que no se abran y no permitan que se mire hacia su propiedad.(art. 2655 CC)
      Cualquier otra consulta, no dude en contactarnos. Saludos, Teodoro

  347. Constanza dice:

    Quiero aclarar que soy de Buenos Aires, Argentina. Saludos.

  348. Constanza dice:

    Hola, un amigo está alquilando una casa que da al patio del vecino y cuya pared es medianera y en una de esas habitaciones abrió una ventana de 1,20 mts. x 60 cm a 7 mts. de altua con el consentimiento del vecino. El tema es que ahora otro vecino que vive en la misma casa le está diciendo que la tape. Puede obligarlo a que la cierre?. Gracias.

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Constanza, antes de abrir ventanas en medianeras es necesario solicitar la autorización escrita del resto del consorcio. Además si él alquila, tenía que haber consultado con el propietario para que éste se ocupe de las autorizaciones. Le sugiero que complete el formulario que le copio a fin de poder responderle más acertadamente.https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Teodoro

  349. Luis dice:

    Ayer han abierto el hueco de un ventanuco tipico de los patios de vecinos de Madrid, en una medianera, que era de dimensiones mínimas y situado en la parte superior de una pared de la planta, y han puesto una ventana mucho más grande y lógicamente llega más abajo que el ventanuco que había. el ventanuco tenía una reja. Les comenté que si tenían permiso para hacerlo y lo dejaron de hacer y se fueron los albañiles pero a los tres días han vuelto y han seguido. tengo fotos con el móvil y videos, de antes y de como efectúan la obra. No consigo hablar con ellos o con el dueño, ni siquiera para saber exactamente el piso que es. Que puedo hacer?

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Luis. Residimos en Argentina y no conocemos las leyes y normativas de su país. Según nuestras normas no se pueden abrir ventanas en medianeras a menos que estén consensuadas entre los vecinos y cumplan estrictamente con medidas reglamentarias.
      De todas maneras gracias por su consulta.
      Saludos cordiales, Teodoro.

  350. katty dice:

    mi consulta es la siguiente, una construccion que inicialmente fue una casa de 3 plantas, fue dividida por reglamento de propiedad horizontal, el 2 piso disfruta de un area de terraza, siin embargo dentro de esa area esta una ventana pequeña (50cm x 20 cm aproximadamente) que corresponde a un baño del apto de 3 piso. el propietario del 2 piso dice que tapara la ventana pues dice que considera molesto la posibilidad de persibir ruidos y olores del baño de su vecino, si él cierra esta ventana el baño quedaria sin ventilacion y el propietario del 3 piso tendria que abrir una nueva ventana en la pared que da al patio del 3 piso , el propietario del 2 puede cerrar la ventana sin necesidad de autorizacion? y como deberian cubrir los costos de estas adecuaciones ?

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Katy, al dividirse la casa según ley de propiedad horizontal, la misma queda sometida a cumplir con sus artículos, por lo que cualquier modificación que se realice debe ser consensuada entre todos, deben pedir autorización escrita para cada obra que afecte a los demás. En su caso particular le solicito complete el formulario que le adjuunto y podremos responderle a la brevedad más acertadamente:
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Teodoro

  351. leonardo dice:

    hola , voy a construir mi casa sobre la de mi madre que tiene 2 pisos y la voy a hacer de estructura de aero y paneles de fibrocemento , steel framing , me gustaria saber si puedo construir las medianeras con este material ya que me dijeron que segun el codigo urbano de cap fed tendrian que ser de ladrillo , igualmente las paredes medianeras las voy a poner 30 centimetros mas adentro de la linea de la medianera asi qu en teoria no estaria construyendo sobre esta , muchas gracias

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Leonardo.
      La medianera de 0,30 puede construirla de esta manera.
      Los 15 cm suyos de ladrillo hueco portante y el resto de medianera, 15 cm restantes de ladrillo macizo que es la que va a utilizar el futuro vecino.
      Ante cualquier otra duda o si necesita ampliar su consulta, la invito a completar el siguiente formulario y a la brevedad nos contactaremos con Ud.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Teodoro

  352. nora dice:

    HOLA, QUISIERA SABER SI PUEDO ABRIR UN VENTILUZ A UNA ALTURA MAYOR DE 3 MTS EN MI PARED MEDIANERA PUESTO QUE LA MEDIANERA DEL VECINO ESTA CONSTRUIDA HASTA LOS 2 MTS. DE QUE MEDIDAS DEBE SER O SI PUEDO PONER LADRILLOS DE VIDRIOS EN VEZ DEL VENTILUZ . Y POR ULTIMO SI TENGO QUE TENER EL CONSENTIMIENTO DEL VECINO SI O SI PARA REALIZARLO. MUCHAS GRACIAS

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Sra Nora. Antes de comenzar con el ventiluz, debe solicitar autorización al vecino, además la abertura debe ser en dameros de 10 cm x 10 cm. ladrillos de vidrio traslúcidos para no tener vistas al vecino.
      Ante cualquier otra duda o si necesita ampliar su consulta, la invito a completar el siguiente formulario y a la brevedad nos contactaremos con Ud.
      https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos, Teodoro

  353. hector dice:

    A quien corresponda, mi consulta es la siguente: adquirí una propiedad que lindera con un supermercado tiene todas las ventanas hacia mi terreno, ocuparon todo el lote con el edificio que debe ser de 15 x 60 mts. no respetando el espacio verde reglamentario. Los extractores de aire tiran hacia mi terreno impactando el aire expulsado en mis árboles que a simple vista se mueven todo el día, el olor a comida no se soporta lo ´mísmo que el goteo del aire condicionado. Hace un año le solicité al dueño del supermercado y no tomó ninguna medida. Las ventanas si bien están a más de 3 mts. hay oficinas y observan todo lo que ocurre en mi patio. Que debo hacer ? atentamente Héctor.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Hector.
      Sería conveniente que Ud. realize un informe pericial contundente que aclare cada uno de estos puntos que Ud. detalla y que se encuentran en infracción
      De esta manera podrá recurrir al organismo correspondiente y solicitar, a traves del informe pericial, el cese de actividades totalmente fuera de regla, al no corresponderle tareas que no responden a las normativas vigentes.
      Ante cualquier otra duda no dude en comentarla.
      Saludos
      Teo

  354. Gisela dice:

    Hola, quisiera consultarles si puedo hacer unas aperturas de ventanas en una medianera lindera en el pulmón de manzana. Estas serian al rededor de 6 metros de distancia del nivel del suelo y a 2,50 m del nivel del piso ya construidos por el propietario lindero (un quincho o construcción al final de su terreno). De ser así a cuantos metros tendría que hacerlas.
    Quisiera saber si además del código que especifica contar con el consentimiento del propietario lindero, hay que respetar ciertas medidas o características de estas ventanas, además de que tiene que ser con vidrios traslúcidos, como por ejemplo si pueden ser ventanas de abrir o tiene que ser de vidrio fijo, o tiene que ser ventanas con vidrio repartido, o vidrio de seguridad, o si tiene que tener rejas.
    Si hay algún código que lo especifica por favor lo encestaría para asegurarme.
    Luego quiesiera saber si es necesario que esto se realice a través de un escribano o por un acuerdo es valido.
    Gacias, Saludos,
    Gisela

    • admin dice:

      Como se encuentra Sra. Gisela
      Tal ud. lo especifica en este parrafo «……Quisiera saber si además del código que especifica contar con el consentimiento del propietario lindero, hay que respetar ciertas medidas o características de estas ventanas, además de que tiene que ser con vidrios traslúcidos, como por ejemplo si pueden ser ventanas de abrir o tiene que ser de vidrio fijo, o tiene que ser ventanas con vidrio repartido, o vidrio de seguridad, o si tiene que tener rejas…….»
      Necesita el consentimiento por » una servidumbre de vista « que nacerá cuando materialice la ventana, y que le darán derechos al propietario de la finca vecina, con quien debera tratar en conjunto, estas modificaciones,para impedir futuras contingencias.
      Ante cualquier otra duda no dude en comentarla.
      Saludos
      Teo

  355. patricio dice:

    hola soy patricio de ayacucho,argentina,mi consulta es la siguiente:mi vecino tiene construida una casa cuya pared de aprox. 10 mts da ami terreno,yo le comente que iba a levantar otra pared pegada a lo largo de esta de 15 cm de espesor,en ella iba a contruir un techo,le dije si el queria revocar antes la pared porque el revoque estaba medio deteriorado,me contesto que si queria que usara esa pared,que era de 30 cm,el tema es que yo le tengo que agregar arriba una hilada de 3 ladrillos mas aprox. porque voy a hacer un entrepsio en la mitad de los 10 mts aprox.,la altura de su casa es en la parte mas alta de 4 mts y pico,queria saber si se puede hacer esto y si no salimos perjudicados ninguno de los dos,tambien me interesa el tema de la humedad que no se filtre porque el tiene un techo construido y yo voy a hacer otro con caida para mi terreno obvio.

    muchas gracias

    espero su respuesta

    • admin dice:

      Como se encuentra Patricio.
      En cuanto a su primer consulta, Ud. puede utilizar sus 15 cm de acuerdo a las dimensiones de su terreno y sin invadir el de su vecino
      Le solicito nos envie mayor información acerca de la consulta nº 2 ya que es muy escueta para poder asesorarlo correctamente.
      A tal fin complete el siguiente formulario, y haga clik en el siguiente link
      link:https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos cordiales, Teo

  356. Maria dice:

    HOLA: MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: sobre la medianera mi vecino esta construyendo su casa, a una alturade un metro sobre la misma esta haciendo una ventana de mas o menos un metro veinte por cincuenta, y ahora al la altura de la finalizacion de un segundo piso de ventanas mas pequeñas, no ha consultado y estimo que querra ponerle esos ladrillos transparentes, se puede hacer? LA VERDAD ES COMO VISTA NO ME GUSTA COMO SE VE, no deberia ser solo pared?

    • Admin dice:

      Cómo se encuentra Sra Maria. Su vecino puede hacer aberturas en la medianera sobre una altura de 1.80m con ladrillos de vidrio de 20cm x 20 cm, la misma puede ser de 20 cm x 40 cm siempre y cuando no sea vidrio transparente y no tenga vistas a su propiedad. Con respecto a la del primer piso, no está permitida. Ante cualquier otra duda complete el siguiente formulario de consulta y a la brevedad nos comunicaremos con Ud https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
      Saludos Teodoro

  357. Yandi dice:

    Hola mi consulta es porque estoy adiquiriendo una propiedad la cual tiene una pared medianera que da a un pasillo tipo patio en la que habian dos ventanas, no se que habra sucedido pero el vecino de al lado el cual tiene una residencia estudiantil me las cerro por al parecer hubo un problema de privacidad… Estas ventanas son las unicas que me dan luz asi que imaginese como estoy! Bueno el ph tiene techos altos como de 4 mtros. Ahora mi consulta es si podria abrir unas ventanas despues de determinados metros? y otra consulta es porque en el mismo complejo mio hay otros vecinos que tienen ventanas en la medianera que dan al pasillo del vecino recidencia pero el no se las cerro a ellos puede osea porque me las cierra a mi y a ellos no? Desde ya muchas gracias por su ayuda! Saludos!

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Yandi
      En respuesta a su consulta y de acuerdo a sus comentarios, no se puede cerrar o » tapiar » ventanas de propiedad privada.
      Fuera del hecho, no puede existir ventanas con vistas directas a una/ otra propiedad, por servidumbre d vistas y privacidad.
      Lo que sucede con el vecindario es tema aparte.
      Saludos

  358. eduardo dice:

    mi vecino está por colocar unos ventiluz sobre su pared(no tenemos medianera) y esos ventiluz dan hacia mi patio. van a colocar ladrillos de vidrio opacos para que dejen pasar luz. ES LEGAL HACER ESO? SI YO NO QUIERO QUE LO HAGAN, TENGO DERECHO A NEGARME? Y SI LO PUEDE HACER QUE CONCICIONES DEBERÍA PONER? ESPERO SU PRONTA RESPUESTA POR FAVOR.

    • admin dice:

      Como se encuentra Sr. Eduardo.
      Los ladrillos de vidrio son permitidos para dar la luz necesaria algunas dependencias oscuras.
      Depende de la dependencia para indicarle las medidas que pueden tener ya que forman dameros de 20 x20 y pueden crecer en multiples de si mismo.
      Tendría derecho a negarse si Ud. puede brindar las medidas del vano que estará compuesto de ladrillos de vidrio.
      No dude en consultarnos.
      Saludos
      Teo

  359. Admin dice:

    Como se encuentra Sr. Alberto.
    Si la ventana responde a la altura ( 1,80m ) y a las dimensiones ( 0,40 x0,40 ) que Ud. comenta y siempre que los vidrios sean translucidos, su vecino no tendría que interponerse
    Si necesita mayor información, no dude en consultarnos ademas de completar la info del siguiente link:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos
    Teo

  360. Alberto f dice:

    Tengo una vivienda al frente de un ph desde hace siete años y se mudo ave 4 años un vecino al fondo y tengo sobre la pared mia una ventana que da al pasillo y me exige cerrarla. Quisiera saber si puedo mantener la ventana ya que es anterior a que los 2 vivamos allí y además esta a una altura de 1,80 y tiene reja y es una ventiluz de aptos 40cm x 40 cm. Muchas gracias

  361. Admin dice:

    Como se encuentra Sr. Luis Moreno
    Atendiendo a su consulta, su vecino puede construir sobre los 15 cm restantes, tomando en cuenta una medianera de 30 cm construida por Ud.
    Además si su vecino los utiliza y apoya sobre sus restantes 15 cm, deberá abonar segun convenio de medianería.
    Si necesita mayor información, no dude en consultarnos ademas de completar la info del siguiente link
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos
    Teo

  362. Luis dice:

    Hola,vivo en provincia de Bs.As. la consulta es ,cual esl la pared medianera sobre la cual tengo derecho, las paredes del contorno fueron hechas antes del que el vecino se instalara,puede el vecino levantar sobre una de ellas y hasta que altura,aun sin mi consentimiento,o donde puedo remitirme para la legislacion correspondiente.
    Saludos y gracias.
    Luis

  363. Yandi dice:

    Hola mi consulta es porque estoy adiquiriendo una propiedad la cual tiene una pared medianera que da a un pasillo tipo patio en la que habian dos ventanas, no se que habra sucedido pero el vecino de al lado el cual tiene una residencia estudiantil me las cerro por al parecer hubo un problema de privacidad… Estas ventanas son las unicas que me dan luz asi que imaginese como estoy! Bueno el ph tiene techos altos como de 4 mtros. Ahora mi consulta es si podria abrir unas ventanas despues de determinados metros? y otra consulta es porque en el mismo complejo mio hay otros vecinos que tienen ventanas en la medianera que dan al pasillo del vecino recidencia pero el no se las cerro a ellos puede osea porque me las cierra a mi y a ellos no? Desde ya muchas gracias por su ayuda! Saludos!

  364. admin dice:

    Cómo se encuentra Sr. Angel. No hay una normativa de tiempo para el cumplimiento de las intimaciones y reglamentos de la municipalidad. Depende de cada caso particular.
    Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
    Saludos

  365. angel dice:

    hola mi consulta es la siguiente,tuve prolema con un vecino por un ventiluz en una medianera ise los tramiites como tiene que ser y vinieron los inspectores,miraron y dijeron que lo van a intimar.muy bien ya hace 8 dias de esto y todo sigue igual.seria tan amable de decirme si ustedes saben de cunto es el plazo que se le da para cerrarlo.graciassss

  366. admin dice:

    Como se encuentra Sr, Ale.
    En los casos en que no exista acuerdo entre partes sería loable que un perito en la materia arbitre los medios necesarios para permitir » aquello» que se encuentre en litigio y a traves de un informe pericial le otorgue » seguridad » para realizar lo que la contraparte impide.
    Cualquier duda
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Saludos

  367. ale emaus dice:

    Me he mudado y he observado que en la terraza de mi propiedad, mi vecino ha colocado ventanas corredizas a una altura de 1.75. y las ha clocado sobre la medianera común a mi.Las mismas abarcan la totalidad de mi medianera lateral.Que puedo hacer ya que no permite el cerramiento de mi parte de medianera?

  368. ezequiel dice:

    hola queria saber una vecina tiene 3 ventanas lindando con el patio d e la pension dnd estoy y no estan estas a una altura de 3mts,si no a 2.50mts.ademas la señora o la pareja son puro problema.el muro es de 00.30cm de espesor y la ventana la tiene en su parte pero el resto las 00.15cms q?le corresponden ala pension no tiene mas que el bano.a todo esto me urge a mi mas que a mi compañero dueño de la misma serrarle la misma y terminar con la historia de estos vecinos molestos.-de ultima si les jode que se pongan ventiluces,que se arreglen-yo le menciono que de ls 00.15cms de su medianerap/adentro el puede hacer lo que le plasca que no afecte al vecino y creo esta decision de taparles no les afecta.de ultima fue su herror no haber planeado una mejor disposicion de los locales mal iluminados o ventilados.-como les dije que se arregle-denme el OK Y LE AMURO DE UNA,EN CONCRETO. CN CONCRETO-jaja. Y SE FINI-bueno saludos

  369. CARLOS ALBERTO dice:

    Un nuevo vecino reformo su departamento y abrio un ventanal(importante) en una pared lateral del mismo. No consulto al consorcio y ahora la Municipalidad de la Capital Federal nos multa .Todo se inicia por una denuncia de un vecino de un edificio lindero y pone al descubierto que otro copropietario (el del piso inmediato inferior al que motivo la denuncia) ha realizado sobre la misma pared y en el año 2005 unas pequeñas toma de luz de 30 por 15 centimetros
    Que debriahacer el consorcio??? Ambos deben devolver la fachada lateral a su estado original y tapar las ventanas???

  370. […] resolución en primera instancia. El hombre que había realizado esas modificaciones, en principio irregulares porque están prohibidas por la Municipalidad, deberá cerrar esas aberturas en el lapso de 30 días y además pagar a sus vecinos entre nueve y […]

  371. Admin dice:

    Como se encuentra Mariana.
    Es prescindible la conformidad escrita certificada por escribano público del 99% del resto de los copropietarios con firma, unidad y presentación de la escritura de su propiedad frente al notario…
    Saludos cordiales

  372. Mariana dice:

    Hola!, una consulta: hablamos con los vecinos para colocar en la pared medianera a una altura de 2.50 mts dos hileras de ladrillos de vidrio (aprox 5 en cada hilera), ellos estan de acuerdo pero quiero saber si es necesario que la aprobación la hagamos por escrito…y en esa caso…necesoto hacerlo con escribano?
    Muchas gracias

  373. Admin dice:

    Atendiendo a vuestra consulta le informo que estas denuncias son discutibles y de larga data ya que el municipio no las resuelve rapidamente
    salvando intentar mediar entre las partes.
    Es necesario que Ud. demuestre los hechos a través de un informe técnico pericial contundente que le permita hacer valer sus derechos sin discución alguna.
    A fin de orientarla tenga a bien completar su consulta y ampliar la información en:
    https://arquitectosdeabogados.com/consultas/
    Teodoro Ruben

  374. Martín dice:

    Consulta: una construcción lindera a mi domicilio, realizó una abertura en cada balcón, sobre medianera, con vista a mi jardín, dormitorio y cocina.
    Las aberturas están a la altura reglamentaria, pero la medianera está construída invadiendo mi terreno en 15 cms. (medida por agrimensor).
    Puedo pedir que se cierren??
    Si pueden ayudarme !!!

    • Maximiliano dice:

      se pueden poner una ventana de baño tipo proyectante ( ventiluz) con vidrio esmerilado a 80 cm de la medianera

      • Hola Maximiliano debería estar a 3 metros lineales de la medianera, y si es un PH no puede hacerlo debe pedir autorización; pero si no puede ver hacia afuera o asomarse debe pedir permiso al vecino al que da la ventana
        Saludos, Team de Arquitectos de Abogados

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